Tertnes | Enebolig med stort potensial, fint utsyn og 3 soverom | Uteplass og hage | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5116100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1229706,
      "estateTax": 7002,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126100,
      "municipalFees": 21960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 116 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 136 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tertnes | Enebolig med stort potensial, fint utsyn og 3 soverom | Uteplass og hage | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741465047"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.45964949622171,
        "lng": 5.2966701994556775,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.45964949622171&lng=5.2966701994556775&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5113",
      "postalName": "Tertnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haukedalsveien 69B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Haukedalsveien 69 B - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Matilde Felden! En innholdsrik enebolig over tre plan med fint utsyn, tre soverom og gode romstørrelser. Boligen har et samlet internt bruksareal på 135 kvm og byr blant annet på en romslig stue med vedovn og varmepumpe, separat kjøkken, bad, toalettrom og praktiske kjellerarealer. Utendørs er det en steinlagt uteplass på ca. 14 kvm og hage med plen. Boligen har en eldre standard, og det må påregnes vedlikehold og modernisering. Her ligger det derfor godt til rette for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p>Entré og hall |</p><p>Boligen har adkomst til en entré på ca. 2 kvm, videre inn til en romslig hall med trapp på ca. 10,8 kvm. Hallen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene i etasjen. Herfra er det adkomst til blant annet stuen, kjøkkenet og toalettrommet.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er romslig og måler ca. 30,8 kvm. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir et fint, åpent utsyn. Rommets størrelse gir god plass til både sofagruppe og en romslig spiseavdeling. En vedovn skaper en lun atmosfære på kjøligere dager, mens luft-til-luft-varmepumpen fra 2025 bidrar til effektiv oppvarming. Stuen har eldre overflater, men byr på gode muligheter for å tilpasses etter egen smak.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en steinlagt uteplass på ca. 14 kvm med plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. Uteplassen grenser mot en hage med plen, og eiendommen har et fint og åpent utsyn mot nærområdet. Tomten er felles eiet med Haukedalsveien 69 A.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet er separat og måler ca. 13,3 kvm. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Veggene har tapet og fliser mellom benkeplate og overskap, mens gulvet er belagt med laminat. Det er ventilator samt avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. </p><br /><p>Toalettrom |</p><p>I første etasje ligger et separat toalettrom på ca. 1,6 kvm, innredet med toalett og servant. Rommet har eldre standard og behov for oppgradering.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligens tre soverom ligger samlet på loftet og måler henholdsvis ca. 11,1, 10,1 og 9,5 kvm. Rommene har lune skråtak og plass til seng og nødvendig oppbevaringsmøblement. Soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet ligger på loftet og måler ca. 4 kvm. Rommet har flislagt gulv og fliser på deler av veggene, mens øvrige veggflater og tak er utført med panel. Badet er innredet med badekar, dusjkabinett og servantinnredning.</p><br /><p>Kjeller |</p><p>Kjelleren har et internt bruksareal på ca. 30 kvm og består av et uinnredet kjellerrom på ca. 14,4 kvm, vaskekjeller på ca. 10,7 kvm og bod/kryprom på ca. 6,5 kvm. Arealene gir gode muligheter for oppbevaring og praktiske funksjoner. Takhøyden er målt til ca. 1,98-2,05 meter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle, datert 13.08.2026:</p><p><br />Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong/sparesteinsmur. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trepaneler.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med teglstein.</p><br /><p>Gulvsystemer:</p><p>Etasjeskille av antatt trebjelker.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><p>TG0: Ingen avvik<br /> TG1: Mindre eller moderate avvik<br /> TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br /> TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br /> TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:<br /></p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><p>- Utvendig. Vinduer - Kjeller. Vindu har råteskader i karm og knust glass. Konsekvens/tiltak: Vindu må skiftes. <strong>Kostnadsestimat: Under 20 000,-</strong></p><p>- Loft, bad. Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Overflater er av eldre type og har slitasje. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater må renoveres. Pris estimat gjelder riving av overflater og etablering av fall, utskiftning av vann og avløpsrør vil medføre en større kostnad. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</strong></p><p>- Loft, bad. Vanntett sjikt, membran og sluk. Sluket er av type eldre støpejernssluk som har brukt opp forventet levetid. Det er rustdannelser i sluk og ingen tegn til membran/tettesjiikt på gulv. Vegger er av panel i dusjsonen og har heller ikke tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Ett bad uten tettesjikt vil ikke tåle dagens bruk, risiko for lekkasje og skade omkringliggende konstruksjoner er stor og det kan ikke utelukkes at det kan være bakenforliggende skader. Det har vært bruk at tett dusjkabinett, noe som naturlig vil redusere vannsøl. Ved renovering av badet må det etableres membran/tettesjikt i alle våtsoner på badet. Pris estimat gjelder riving av ovverflater og ny membran, utskiftning av vann og avløpsrør vil medføre en større kostnad. <strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-</strong></p><p>- Loft, bad. Ventilasjon. Det er ikke ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Mekanisk ventilering må etableres for å fjerne avvik. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</strong></p><p>- Toalettrom, 1. etasje. Inventar har stor slitasje og sprekk i toalettet. Rørtilførsel er av høy alder og har begrenset restlevetid. Overflater er slitt og det er dårlig ventilering på rommet. Konsekvens/tiltak: Toalettrom må renoveres med nytt inventar, kontroll av rør, ventilering og overflater for å kunne forvente videre funksjon. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</strong></p><p>- Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter. Det er registrert flere markerte sprekker i grunnmur, hvor største sprekk er målt til ca. 6 mm. Sprekkene fremstår stedvis gjennomgående. Det opplyses at sprekkdannelsene oppstod i forbindelse med sprengningsarbeider på 1980-tallet. Det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere vurdering av sprekkene eller om det har vært senere bevegelser. TG3 settes på bakgrunn av sprekkvidde og skadeomfang. Det er og informert om at sprekk i pipeløp kom ved samme tidspunkt. Det er og registrert at fjell/åpne steinmasser under grunnmur ligger eksponert uten understøtte. Det anbefales videre undersøkelser rundt grunnforhold under grunnmur mot nabo. Konsekvens/tiltak: Gjennomgående sprekker kan redusere konstruksjonens tetthet og medføre økt risiko for fuktinntrengning. Det kan heller ikke uten nærmere undersøkelser utelukkes at sprekkene skyldes eller har medført bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales at sprekkene vurderes av fagkyndig med relevant konstruksjonskompetanse. Nødvendig utbedringsmetode og kostnad må fastsettes etter nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. <strong>Kostnadsestimat: Under 20 000,-</strong></p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>- Utvendig. Taktekking. Yttertaket og undertaket er av høy alder og har redusert restlevetid. Gjennomføringer i tak av beslag har brukt mer enn halvparten av forventet levetid og har slitasje. Stein er stedvis glidd noe til sides, noe som kan medføre økt påkjenning lokalt i undertaket. Overgang vegg/takutstikk har og eldre bly ved overgang, bly har slitasje og redusert rest levetid. MERK: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette kan medføre fare for snøras fra tak ved vinterforhold, særlig der personer eller dyr kan ferdes under takfot. Montering av snøfangere kan vurderes som et sikkerhetstiltak.</p><p>- Utvendig. Takkonstruksjon/Loft. Det ble ved befaring registrert redusert/begrenset lufting av konstruksjon, da isolasjon ligger tett mot undertak, med redusert lufting. Det ble registrert misfarget undertak som følge av dette, sannsynligvis på grunn av tidvis kondensering som følge av dårlig ventilering. Det ble og registrert eldre fuktskjolder rundt pipe, noe som indikerer tidligere lekkasje/fuktinnsig, samt sprekker i innvendig pipe. Ellers er konstruksjonen bygget etter eldre byggeskikk, som er utført med en eldre sperrekonstruksjon hvor sperrene møtes overlappende i mønet. Sperrene er ikke gjæret mot hverandre og det er ikke registrert egen mekanisk sammenføyning eller møneforsterkning mellom sperrene, slik som er vanlig ved nyere utførelser.</p><p>- Utvendig. Yttervegger/Veggkonstruksjon. Yttervegger er av eldre dato og har slitasje i kledningsbord i form av værslitt og oppsprukket treverk og utskåling av bord. Det er registrert manglende luftespalte i nedre del av konstruksjonen, noe som medfører begrenset ventilering via hjørner på enkelfalset kledning. Det er manglende beslag over vindu på gavelvegg ved entré.</p><p>- Utvendig. Vinduer. Vindu har stedvis noe slitasje på utvendige karmer i form av værslitte karmer og listverk. Det ble og registrert at skrue for innfestning av terrassedør er gått gjennom karm og stikker ut ved glass på vindusflate, noe som kan medfører risiko for sprekk i glass ved bevegelse i vindu/vegg.</p><p>- Utvendig. Ytterdører. Hoveddør har slark i håndtak, samt manglende beslag under dør. Ellers noe slitasje i pakninger og overflater. Kjellerdør mangler beslag under før, samt har glipper i tilsetning rundt dør. Selve døren har værslitasje på overflater.</p><p>- Innvendig. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Det ble ved befaring registrert forhøyet fuktnivå ved bruk av fuktindikator, det er ikke unormalt ved eldre kjellere/boliger med bakgrunn i alder på drenering, mur og dens tids standard/krav. Det er registrert saltutslag på overflater på vegger hvor det ikke er mot terreng, noe som indikerer på høy luftfuktighet over tid, trolig grunnet kapilæroppsug fra grunn og fuktinnsig fra grunnmur.</p><p>- Loft, bad. Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Loft, bad. Overflater, vegger og himling. Det er bruk av ikke egnede materialer i våtsonen. Fliser er ellers av høy alder og har slitasje.</p><p>- Loft, bad. Sanitærutstyr og innredning. Inventar er av eldre type og er på slutten av forventet levetid.</p><p>- Kjøkken. Overflater og innredning. Kjøkkenet er av høy alder og har slitasje på innredning. Overflater på vegger og tak har og slitasje. Det er eldre vann og avløps tilførsel til kjøkkenet, noe som medfører økt risiko for lekkasje, det er heller ikke etablert vannsensor som stopper en eventuell lekkasje.</p><p>- Tekniske installasjoner. Innvendige vann- og avløpsledninger. Vannrør er av høy alder og har redusert rest levetid. Det er registrert irr-/korrosjonsdannelser på koblinger ved reduksjonsventil/vanninntak. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaring. Avløprør er av eldre type og har brukt mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller andre avvik som krever umiddelbare tiltak.</p><p>- Tomteforhold. Fuktsikring og drenering. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Tomteforhold. Terrengforhold. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er og registrert at nedløpsrør ikke er ført i egne drenskanaler, men avsluttet ved grunn, noe som medfører økt påkjenning av drenering og grunnmur.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>MERK: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette kan medføre fare for snøras fra tak ved vinterforhold, særlig der personer eller dyr kan ferdes under takfot. Montering av snøfangere kan vurderes som et sikkerhetstiltak.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Interessenter bes om å gå nøye gjennom vedlagt selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 135,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>Kjeller.etg: 30 kvm (BRA-i) </p><p>1.etg: 60 kvm (BRA-i)</p><p>Loft.etg: 45 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>Kjeller.etg: Uinnredet kjellerrom (14,4 kvm), uinnredet vaskekjeller (10,7 kvm) og bod/kryprom (6,5 kvm).</p><p>1.etg: Entré (2 kvm), trapperom (1,3 kvm), hall m/trapp (10,8 kvm), toalettrom (1,6 kvm), stue (30,8 kvm) og kjøkken (13,3 kvm). Det er også steinbelagt uteplass på ca 14 kvm.</p><p>Loft.etg: Gang (7,7 kvm), soverom (11,1 kvm), soverom 2 (10,1 kvm), soverom 3 (9,5 kvm) og bad (4 kvm). Det er også kryploft på ca 26 kvm, men det er ikke målbart på grunn av takhøyde. </p><br /><p>Den innvendige boden/kryprom er på ca. 6,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i gang loft og inneholder skrusikringer, samt hovedsikring på 50 ampere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og brensel: </p><p>- Vedovn i stue.</p><p>- Luft til luft varmepumpe i stue. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS: </p><p>-Vannrør av kobber. </p><p>- Avløpsrør av plast/støpejern.  </p><p>- 200 liters varmtvannstank, datert: 2010.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><p>- Sikringsskap med skrusikringer. </p><p>- Hovedsikring på 50 ampere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Vaskemaskin og fryseboks kan medfølge etter avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>729,00 m², tomten er felles eiet med Haukedalsveien 69 A. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass til parkering av én bil på høyre siden av huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Vaskemaskin og fryseboks kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at takstmannen har oppgitt byggeåret til 1955, mens byggetegningene ble godkjent i 1959. Selger opplyser at boligen trolig ble oppført i 1962/1963.</p><br /><p>Det gjøres videre oppmerksom på at selger i egenerklæringsskjemaet opplyser at septiktank med pumpe er felles med seksjon nr. 1, Haukedalsveien 69A. Videre opplyser selger at vann- og avløpsledningene ble fornyet omkring 1987.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at begjæring om sletting av tinglyst forkjøpsrett for begge seksjonene ble sendt til Kartverket 09.09.2026. Slettingen er per dags dato ikke ferdig behandlet og registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>- Haukedalen barnehage (1-5 år</p><p>- Tertitten barnehage (1-5 år) </p><p>- Espira Ulsetskogen barnehage (1-6 år) </p><br /><p>Skoler:</p><p>- Haukedalen skole (1-7 kl.) </p><p>- Tertnes skole (1-7 kl.) </p><p>- Ulsetskogen skole (1-7 kl.)</p><p>- Åstveit skole (8-10 kl.) </p><p>- Blokkhaugen skole (8-10 kl.) </p><p>- Tertnes videregående skole </p><p>- Åsane videregående skole </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Bukkedalsåsen på Tertnes - et rolig, etablert og svært familievennlig boligområde i Åsane. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Her ligger alt til rette for en trygg og innholdsrik hverdag, med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder.</p><br /><p>Området er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier. Haukedalen barneskole ligger innen kort gangavstand, mens blant annet Åstveit ungdomsskole og Tertnes videregående skole finnes i nærområdet. Det er også flere barnehager i nærheten, deriblant Kidsa, Ulsetskogen og Ulset barnehage.</p><br /><p>Ved Åstveit finner man et variert idrettstilbud med blant annet kunstgressbaner, Bergen golfklubb, friidrettsanlegg, idrettshall og svømmehall. Tertnes Idrettslag tilbyr en rekke organiserte aktiviteter for barn og unge, og nærmiljøet byr ellers på gode muligheter for både lek og aktivitet gjennom hele året.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte finnes det flere fine rekreasjonsområder i nærheten. Tertnestjørna og Grønnskjæret er populære mål for familievennlige turer, mens Geitanuken byr på flotte turstier og vid utsikt. Om sommeren er badeplassen på Grønnskjæret et hyggelig samlingspunkt med sandstrand og stupebrett.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Coop Extra eller Kiwi i nærområdet. Åsane Storsenter og Horisont ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Området har også gode bussforbindelser og enkel tilkomst til hovedfartsårene mot både Åsane og Bergen sentrum.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><p>Eiendomsskatten er kr: 7.002,- ifølge Bergen kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 960,-  i år 2026 ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuell kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter/eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 229 706,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 918 825,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av Sameiet Haukedalsveien 69, som består av to boligseksjoner. Den aktuelle seksjonen er seksjon nr. 2 og har sameiebrøk 130/325.</p><br /><p>Det er ingen felleskostnader knyttet til eiendommen. Det foreligger vedtekter, som følger vedlagt salgsoppgaven. Se disse for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særlig oppmerksom på at det foreligger motstridende opplysninger om boligens byggeår. Takstmannen har oppgitt byggeåret til 1955, mens byggetegningene ble godkjent i 1959. Selger opplyser at boligen trolig ble oppført i 1962/1963. Det faktiske byggeåret er dermed ikke endelig avklart, og interessenter oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser dersom dette er av betydning.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1959, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Spisestue i første etasje ble byggemeldt som soverom. Kjellerrommet i kjelleretasjen er på bygningstegninger angitt som vedbod og matbod. Skilleveggene er senere fjernet, og arealet fremstår i dag som ett sammenhengende kjellerrom.</p><br /><p>Det presiseres at det ikke foreligger særskilt søknad eller godkjennelse, og at megler ikke har undersøkt om endringene berører søknadspliktige forhold.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er uregulert ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>- Reguleringsplaner på grunnen</p><p>PlanID: 50500000.</p><p>Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.</p><p>Plannavn: Åsane. Del av gnr 187, sør østre del av Haukedal arealplan.</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt.</p><p>Ikrafttrådt: 04.12.1965.</p><p>Dekningsgrad: 99,6 %.</p><br /><p>PlanID: 50500107.</p><p>Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring.</p><p>Plannavn: Åsane. Gnr 187 bnr 1, 6 mfl., Haukedal arealplan.</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt.</p><p>Ikrafttrådt: 10.01.1985.</p><p>Saksnr: 190001273.</p><p>Dekningsgrad: 0,4 %.</p><br /><p>- Reguleringsformål</p><p>PlanID: 50500107.</p><p>Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel.</p><p>Dekningsgrad: 0,4 %.</p><br /><p>- Kommuneplan</p><p> PlanID: 65270000.</p><p> Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018.</p><p> Ikrafttrådt: 19.06.2019.</p><p> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Arealformål i kommuneplanen</p><p> PlanID: 65270000.</p><p> Arealstatus: 1 - Nåværende.</p><p> Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><p> Beskrivelse: Øvrig byggesone.</p><p> Områdenavn: ØB.</p><p> Dekningsgrad: 98,7 %.</p><br /><p> PlanID: 65270000.</p><p> Arealstatus: 1 - Nåværende.</p><p> Arealformål: 3001 - Grønnstruktur.</p><p> Beskrivelse: Grønnstruktur.</p><p> Områdenavn: G.</p><p> Dekningsgrad: 1,3 %.</p><br /><p>- Planer i nærheten av eiendommen</p><p> PlanID: 71740000.</p><p> Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel.</p><p> Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p> Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt.</p><p> Saksnr: 202417461.</p><br /><p> PlanID: 3640000.</p><p> Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.</p><p> Plannavn: Åsane. Gnr 187 bnr 26, Haukedal, Tjuvadalen.</p><p> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt.</p><br /><p> PlanID: 3640001.</p><p> Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring.</p><p> Plannavn: Åsane. Gnr 187 del av bnr 26, Haukedalen, Solhaugen.</p><p> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt.</p><p> Saksnr: 190001273.</p><br /><p>- Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen</p><p> Eiendom: 187/495.</p><p> Bygningsnr: 301466000.</p><p> Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.</p><p> Status: Rammetillatelse.</p><p> Dato: 01.04.2025.</p><p> Saksnr: 202418745.</p><br /><p> Eiendom: 187/123.</p><p> Bygningsnr: 300345557.</p><p> Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.</p><p> Status: Meldingssak registrert tiltak.</p><p> Dato: 11.01.2013.</p><p> Saksnr: 201223219.</p><br /><p> Eiendom: 187/495.</p><p> Bygningsnr: 301466004.</p><p> Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt.</p><p> Status: Rammetillatelse.</p><p> Dato: 01.04.2025.</p><p> Saksnr: 202418745.</p><br /><p> Eiendom: 187/100.</p><p> Bygningsnr: 139669843-1.</p><p> Endring: Tilbygg.</p><p> Bygningstype: Enebolig.</p><p> Status: Igangsettingstillatelse.</p><p> Dato: 19.09.2022.</p><p> Saksnr: 202223858.</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen har felles septiktank sammen med naboen. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 28448, tgl. 03.11.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130 / 325</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 501205, tgl. 18.03.1961 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Kjøperen har gjerdeplikt. </p><br /><p>Dnr. 10388, tgl. 27.03.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Følgende avtale er inngått mellom eier av gårds- og bruksnummer 87/355 og eier av gårds- og bruksnummer 87/57, hvor sistnevnte får løyve til å legge ned en 4&#34; kloakkledning over gårds- og bruksnummer 87/355.Traseen for ledningen tar til i den østlige delen av 87/355 og følger ca. 30 cm. fra veien fram til tilkoblingspunktet merket med rød farge på grøftekart for Haukedalen boligfelt datert 26.09.1985. Eventuelle framtidige skader/ulemper som kloakkledningen måtte påføre eierne av 87/355, er eieren av 87/57 ansvarlig for og skal ordnes straks. </p><br /><p>Dnr. 20998, tgl. 29.06.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Eier av gårds- og bruksnummer 87/6 gir eier av gårds- og bruksnummer 87/57 tillatelse til å oppføre påbygg/nybygg nærmere enn fire meter fra grensen.</p><br /><p>Dnr. 42450, tgl. 21.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Eier av gårds- og bruksnummer 87/57 erklærer seg hermed solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for den del av de felles vann- og kloakkledninger en selv er bruker av.</p><br /><p>Dnr. 20851, tgl. 20.06.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Gårds- og bruksnummer 87/57 får løyve til å legge ned vann og kloakkledning over gård- og bruksnummer 87/355. Traseen for ledningene tar til i den østlige delen av 87/355 og føler ca. 30 cm. fra veien fram til tilkoblingspunktet merket med rød farge på gøftekart for Haukedalen boligfelt datert 26.09.1985. Eventuelle framtidige skader/ulemper som vann/kloakkledning måtte påføre eierne av 87/355, er eierne av 87/57 ansvarlig for, og skal ordnes straks. </p><br /><p>Dnr. 20852, tgl. 20.06.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Eier av gårds- og bruksnummer 87/57 i Bergen erklærer seg hermed solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for den del av de felles vann- og kloakkledninger som jeg selv er bruker av. </p><br /><p>Dnr. 8253, tgl. 30.03.1999 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning </p><p>Bestemmelse om garasje/parkering </p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Beskrivelse: Seksjon nr. 1 skal til enhver tid ha fri adgang til sin boligenhet over seksjon nr. 2, fortrinnsvis ved eksisterende gangvei på nord-østside. Seksjon nr. 1 skal også disponere minst to parkeringplasser på seksjon nr. 2. Beboere og brukere av seksjonene skal ha fri adgang til uteareal på begge seksjonene, men adgang kan begrenses til seksjonene med fysisk sperre ved ønske fra en av partene. Dette berører ikke punkt nr. 2. Kostnader ved dette dekkes av den part som ønsker dette. Kostnader til vedlikehold/reparasjoner av felles areal/utstyr f eks. vei, vann og kloakk (pumpestasjon) vedrører begge seksjoner.</p><br /><p>Dnr. 1700105, tgl. 17.12.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Følgende eiere av gnr. 187 bnr. 57, 122, 123, 355, 361, 362, 363, 364, 365 og 439 gir eier av gnr 187 bnr 495 rett til å benytte seg av vannledning og spillvannsledning. </p><br /><p>Dnr. 1700105, tgl. 17.12.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om solidaransvar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 8253, tgl. 30.03.1999 - Forkjøpsrett</p><p>Forkjøpsrett</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 1700105, tgl. 17.12.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 136 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Etter budaksept og frem til overtakelse vil det ikke være anledning for å besiktige boligen. Interessenter anmodes derfor om å ta nødvendige mål o.l. under visningen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,0 % av salgssummen.</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 990,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,-</p><p>Grunnpakke: kr. 14 990,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 990,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,-</p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på kr. 0,- (full salgsgaranti).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260507</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260507",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haukedalsveien 69B - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Matilde Felden! En innholdsrik enebolig over tre plan med fint utsyn, tre soverom og gode romstørrelser. Boligen har et samlet internt bruksareal på 135 kvm og byr blant annet på en romslig stue med vedovn og varmepumpe, separat kjøkken, bad, toalettrom og praktiske kjellerarealer. Utendørs er det en steinlagt uteplass på ca. 14 kvm og hage med plen. Boligen har en eldre standard, og det må påregnes vedlikehold og modernisering. Her ligger det derfor godt til rette for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Innholdsrik enebolig over tre plan<br />- Tre soverom på henholdsvis ca. 11,1, 10,1 og 9,5 kvm<br />- Vedovn og luft-til-luft-varmepumpe i stuen<br />- Varmepumpe installert i 2025<br />- Kjeller med vaskekjeller, bod og disponibelt kjellerrom<br />- Steinlagt uteplass på ca. 14 kvm og hage med plen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37260507",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26615c6e-1db8-40de-b730-c6844f2856d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260507/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260507/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260507?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haukedalsveien 69B - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Matilde Felden! En innholdsrik enebolig over tre plan med fint utsyn, tre soverom og gode romstørrelser. Boligen har et samlet internt bruksareal på 135 kvm og byr blant annet på en romslig stue med vedovn og varmepumpe, separat kjøkken, bad, toalettrom og praktiske kjellerarealer. Utendørs er det en steinlagt uteplass på ca. 14 kvm og hage med plen. Boligen har en eldre standard, og det må påregnes vedlikehold og modernisering. Her ligger det derfor godt til rette for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Innholdsrik enebolig over tre plan<br />- Tre soverom på henholdsvis ca. 11,1, 10,1 og 9,5 kvm<br />- Vedovn og luft-til-luft-varmepumpe i stuen<br />- Varmepumpe installert i 2025<br />- Kjeller med vaskekjeller, bod og disponibelt kjellerrom<br />- Steinlagt uteplass på ca. 14 kvm og hage med plen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260507?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260507/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T22:57+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T22:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T22:57:41.126522675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}