Oppgradert og gjennomgående leilighet med balkong på ca. 4m² | Klassisk bygård | Ingen forkjøpsrett/dok.avgift | Må ses

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 30,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 30  kvm Stue, alkove, kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4124374,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 840496,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 133284,
      "collectiveAssets": 52844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000  (Prisantydning)<br />133 284 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 123 284 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 124 374 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Oppgradert og gjennomgående leilighet med balkong på ca. 4m² | Klassisk bygård | Ingen forkjøpsrett/dok.avgift |  Må ses",
    "contact": [
      {
        "mobile": "923 02 030"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9072,
        "lng": 10.7909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9072&lng=10.7909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orknøygata 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4018,
      "includesUnsafe": "Internett (fiber), varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 087,-<br />Avdrag IN-lån: kr 248,-<br />Renter IN-lån: kr 419,-<br />Renter og avdrag: kr 206,-<br />Renter og avdrag: kr 58,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Orknøygata 2A.<br /><br />Leiligheten og bygården ble renovert i 2015/2016, noe som gir en moderne og luftig atmosfære med rikelig lysinnslipp. Boligen byr på en hyggelig østvendt balkong med morgen- og formiddagssol, tilbaketrukket sovealkove og en sosial stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Her bor du sentralt med kort vei til Ensjø T-bane og grønne friområder.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående<br /></li><li>Balkong <br /></li><li>Leiligheten og bakgård ble renovert i 2015/2016 av Bonum<br /></li><li>Lys og romslig med god takhøyde<br /></li><li>Kvik-kjøkken i tidløs stil<br /></li><li>Stilrent flislagt bad<br /></li><li>Tilhørende bod i kjeller<br /></li><li>Felleskostnader, inkl. varmtvann og internett<br /></li><li>Trivelig bakgård<br /></li><li>Ingen forkjøp<br /><br />Er dette ditt nye hjem?</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, alkove og bad/vaskerom.<br /><br />Utgang fra bad/vaskerom til balkong på 4 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående og innbydende andelsleilighet i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1890. Boliggården gjennomgikk en omfattende modernisering i 2015, hvor leilighetene blant annet fikk nye overflater, kjøkken, bad, vinduer og oppgraderte tekniske installasjoner. Leiligheten har en fin kombinasjon av klassisk bygårdssjarm og moderne komfort, med god takhøyde og store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse. Veggene i stue, sovealkove og kjøkken er senere malt, og boligen fremstår velholdt og tiltalende. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket og rolig.<br /><br />Kjøkken:<br />Et lyst og stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter og benkeplate i kompositt. Innredningen er fra 2015 og byr på gode arbeidsflater og praktisk oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator med kullfilter. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppsystem. De malte veggflatene gir et rent og tidløst uttrykk, og kjøkkenet ligger i naturlig forbindelse med stuen.<br /><br />Stue:<br />Lys og hyggelig stue hvor den gode takhøyden og de store vindusflatene virkelig kommer til sin rett. Rommet har en luftig atmosfære og god plass til både sofagruppe og spisebord. Malte, glatte overflater og klassiske fyllingsdører passer fint med bygårdens karakter. Det er montert både taklampe og vegglampe, og oppvarming skjer via elektrisk panelovn.<br /><br />Sovealkove:<br />Sovealkoven ligger tilbaketrukket i åpen forbindelse med stuen og gir en naturlig avgrensning av boligens sovesone. Her er det plass til dobbeltseng, og det er montert egen stikkontakt. Malte og glatte overflater viderefører det helhetlige uttrykket fra oppholdsrommet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad fra 2015 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap og servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Nyere lampe er montert på badet. Fra rommet er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Hyggelig østvendt balkong etablert i 2019, med utsyn mot fellesarealene i bakgården. Her kan morgen- og formiddagssolen nytes, og det er plass til en mindre sittegruppe. Balkongen vender mot et skjermet og hyggelig felles uteområde og blir et fint supplement til leilighetens oppholdsarealer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv fra 2015, flislagt gulv på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte, glatte flater, flislagte vegger på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater, malt innvendig tak på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sjarmerende og veletablert område mellom Kampen og Vålerenga, kjent for sin særegne kombinasjon av klassiske teglsteinsgårder, eldre trehusbebyggelse og grønne lunger. Samtidig ligger Ensjø like i nærheten, hvor nyere boligområder og servicetilbud har vokst frem de senere årene. Her bor du tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men likevel med kort vei til Tøyen, Etterstad, Gamlebyen, Ensjø og Oslo sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med både buss og T-bane innen gangavstand. Ensjø T-banestasjon ligger ca. 13 minutters gange unna og gir effektive forbindelser videre rundt i byen. I Strømsveien går det flere bussforbindelser, og for bilister er det enkel adkomst til hovedveinettet via Ensjøveien. Området egner seg også godt for sykkel, med kort avstand til både sentrum og omkringliggende bydeler.<br /><br />Nærmiljøet byr på et rikt utvalg av grøntområder og aktivitetstilbud. Kampen park, Vålerenga park, Svartdalsparken og Middelalderparken ligger alle i nærheten, mens Botanisk hage på Tøyen er innen behagelig rekkevidde. Kampen økologiske barnebondegård er et populært tilbud i nærmiljøet og bidrar til områdets hyggelige og særegne atmosfære.<br /><br />For den aktive ligger Jordal Idrettspark like i nærheten, med et bredt tilbud innen blant annet fotball, ishockey og skøyter. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS og Fresh Fitness. Området har et godt utvalg av både barnehager og skoler, med Vålerenga skole i nærheten, mens flere av byens større utdanningsinstitusjoner enkelt nås med kollektivtransport.<br /><br />Kampen og Vålerenga har et hyggelig lokalmiljø med flere populære serveringssteder og møteplasser. I nærområdet finner du blant annet Kampen Bistro, Smia, Galgen og Vålerenga Vertshus, i tillegg til flere kaféer og restauranter. Dagligvarehandelen er godt dekket med Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix innen gangavstand.<br /><br />Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av rolige boligområder og nærhet til bylivet. Med Gamlebyen og Bjørvika i retning sentrum, Ensjø i utvikling og et godt utvalg av parker, servicetilbud og kollektivforbindelser i nærområdet, ligger det meste godt til rette for en enkel og variert hverdag."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12138216355<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 1 013 721,-<br />Andel av saldo: kr 92 156,-<br />Første termin/avdrag: 30.11.2025<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365789340<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 909 381,-<br />Andel av saldo: kr 31 072,-<br />Første termin/avdrag: 30.11.2025<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160432265<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 294 303,-<br />Andel av saldo: kr 10 056,-<br />Første termin/avdrag: 30.11.2025<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12138216355. Det er ikke IN-ordning på borettslagets øvrige lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Godkjennelse må innhentes skriftlig fra styret. Styregodkjenning kan ta inntil 20 dager iht. borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.<br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygning:<br />Bygård på 5 etasjer og kjeller, oppført i 1890. Bygningen har grunnmur i granittstein og yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Tak:<br />Saltak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass (3-lags glass i balkongdør fra 2019).<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Det er malte fyllingsdører innvendig.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er balkong på ca 4 m² som er østvendt.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det ble samtidig lagt opp nye vann og soilrør. Våtrommet har foliemembran som skjult vanntett sjikt og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Ventilasjon:<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i bad. Nye stigeledninger og felles brannvarslingssystem ble etablert.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2015.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er skade i gulv på kjøkken. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Kun kosmetisk.<br /><br />- Kjøkken, overflater og innredning | Noen skader i benkeplate og i sokkel. Kun kosmetisk.<br /><br />- Kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />All utleie skal søkes og godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262)   Kommuneplan 2015   Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig.\nFor mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.",
    "externalAdId": "2.261074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Orknøygata 2A.<br /><br />Leiligheten og bygården ble renovert i 2015/2016, noe som gir en moderne og luftig atmosfære med rikelig lysinnslipp. Boligen byr på en hyggelig østvendt balkong med morgen- og formiddagssol, tilbaketrukket sovealkove og en sosial stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Her bor du sentralt med kort vei til Ensjø T-bane og grønne friområder.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående<br /></li><li>Balkong <br /></li><li>Leiligheten og bakgård ble renovert i 2015/2016 av Bonum<br /></li><li>Lys og romslig med god takhøyde<br /></li><li>Kvik-kjøkken i tidløs stil<br /></li><li>Stilrent flislagt bad<br /></li><li>Tilhørende bod i kjeller<br /></li><li>Felleskostnader, inkl. varmtvann og internett<br /></li><li>Trivelig bakgård<br /></li><li>Ingen forkjøp<br /><br />Er dette ditt nye hjem?</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=fb06dcf3-f3ea-410f-abde-c0dbd404c901",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BO GODT PÅ VÅLERENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fb06dcf3-f3ea-410f-abde-c0dbd404c901/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fb06dcf3-f3ea-410f-abde-c0dbd404c901",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Orknøygata 2A.<br /><br />Leiligheten og bygården ble renovert i 2015/2016, noe som gir en moderne og luftig atmosfære med rikelig lysinnslipp. Boligen byr på en hyggelig østvendt balkong med morgen- og formiddagssol, tilbaketrukket sovealkove og en sosial stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Her bor du sentralt med kort vei til Ensjø T-bane og grønne friområder.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående<br /></li><li>Balkong <br /></li><li>Leiligheten og bakgård ble renovert i 2015/2016 av Bonum<br /></li><li>Lys og romslig med god takhøyde<br /></li><li>Kvik-kjøkken i tidløs stil<br /></li><li>Stilrent flislagt bad<br /></li><li>Tilhørende bod i kjeller<br /></li><li>Felleskostnader, inkl. varmtvann og internett<br /></li><li>Trivelig bakgård<br /></li><li>Ingen forkjøp<br /><br />Er dette ditt nye hjem?</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fb06dcf3-f3ea-410f-abde-c0dbd404c901",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fb06dcf3-f3ea-410f-abde-c0dbd404c901",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Orknøygata 2 Brl",
      "organisationNumber": "914729203"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476553032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:00+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:01:27.315383635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}