Drømmer du om det gode livet på landet? Sjarmerende enebolig på stor og solrik tomt | Koselig anneks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Enebolig med tilhørende BRA</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue<br />Underetasje: 64  kvm 2 boder og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 28  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig takoverbygget terrasse<br /><br /><b>Skjul </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Vedbod/skjul<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 393227,
      "estateTax": 4402,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 10746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />50 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedokument)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />51 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 051 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Drømmer du om det gode livet på landet? Sjarmerende enebolig på stor og solrik tomt | Koselig anneks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 62 684"
      },
      {
        "mobile": "465 15 867"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2668,
        "lng": 12.1176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2668&lng=12.1176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2217",
      "postalName": "Hokkåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Homsjøvegen 132"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl 12:00 samme dag, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du et rålekkert, salviegrønt kjøkken, en lys stue med koselig peisovn, flott bad og en stor, solrik hage perfekt for grønnsakshage og lek. I tillegg finner du et sjarmerende, frittstående anneks med ekte hyttefølelse og innlagt strøm   den ultimate gjestebula eller hjemmekontoret! Underetasjen byr på vaskerom, masse lagringsplass og en romslig garasje. Velkommen hjem! <br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Stilig kjøkken<br />- Delikat bad<br />- Sjarmerende anneks<br />- Innebygget garasje"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, veranda, garasje, 2 bodrom, anneks og skjul"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Sørroa bor du i harmoniske omgivelser med skogen og flotte turområder som nærmeste nabo. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt, enten du liker å gå på ski, plukke bær og sopp, eller bare vil nyte stillheten i den dype Finnskogen som strekker seg like i nærheten. Her får du et trygt, inkluderende og godt lokalmiljø der barna kan vokse opp med naturen som lekeplass. Boligen ligger ca 15 km fra Kongsvinger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: fliser, mur/betong, laminat og vinylbelegg<br />Vegger: våtromsplater, mur/betong, malte flater, teglstein og tapet<br />Himlinger: betong, slette malte plater og malt panel<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Epoq, renovert i 2023. Innredningen består av over- og underskap, skuffer og høyskap. Laminat benkeplater. Laminat på gulv og malte veggflater. Over benkeplass er det montert baderomsplater. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap og fryser. Mekanisk kjøkkenventilator og komfyrvakt er montert. Komposittvask med blandebatteri. Det er montert avstengning for oppvaskmaskin.<br /><br />Våtrom - Bad:<br />Bad opplyst rehabilitert i 2023. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone med mosaikkfliser. Veggene er kledd med baderomsplater, med sokkelflis mot gulv. Det er montert innfellbare glassdører i dusjsonen, termostatstyrt dusjbatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne og lekkasjesikring via åpning på siden av innbyggingen.<br />Innredningen består av underskap med skuffer, servant, vegghengt speil med belysning og overskap. Badet har mekanisk avtrekk som betjenes via bryter. Det er montert nytt vindu.<br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />Vaskerom i kjeller med eldre og enkel utførelse. Gulv og vegger består i hovedsak av betong/mur. Rommet har gulvsluk og avløp samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninstallasjonene er enkelt utført med synlige rørføringer og veggmontert blandebatteri med slangetilkobling. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon via vindu. Det er også montert en eldre vedovn i rommet. Rommet benyttes som vaskerom og er vurdert ut fra dagens bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Luft-til-luft varmepumpe.<br />Varmtvannsbereder 200 l plassert i kjeller. Opplyst fra 2012.<br />Elektrisk anlegg oppgradert i 2023.<br />Det er installert røykvarslere som er funksjonskontrollert ved befaring. Det er to håndslukkere, én i 1. etasje og én i kjeller. <br />Komfyrvakt er installert.<br />Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har spredt bebyggelse av eneboliger og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1962 og har integrert garasje. Bygningen er fundamentert på støpt betongplate med grunnmur av betong. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon, isolert med 10 cm mineralull og utvendig kledd med eternittplater.<br />Etasjeskillene er utført som trebjelkelag med oppforet gulv. Kaldt, uinnredet loft under saltak med plassbygde trekonstruksjoner og undertak av trebord. Loftet har eldre sagflisisolasjon og er senere tilleggsisolert med mineralull.<br />Taket er tekket med takstein. Taktekking og tilhørende takarbeider er opplyst utført omkring 2008. Takrenner og nedløp er fra samme periode.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport fra Søylen Bsk AS v/ Reidar Ellingsen, datert 10.09.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Oppsummering avvik:<br />Alderskriteriet for drenering og fuktsikring er overskredet. Det er registrert saltutslag og lokal avskalling på grunnmur i kjeller og garasje. Overflatesøk med fuktindikator flere steder på veggene ga utslag, hovedsakelig i nedre deler av konstruksjonen og stedvis noe høyere opp. Målingen er en indikasjonsmåling og angir ikke faktisk fuktinnhold i konstruksjonen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Drenering og utvendig fuktsikring må påregnes fornyet.<br /><br />Rom under terreng - overflater vegger<br />Oppsummering avvik: Det er registrert omfattende salt-/kalkutslag, fuktmerker og avskalling på veggoverflater i kjeller og integrert garasje. Fuktsøk med fuktindikator ga tydelige utslag på flere veggflater. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av utvendig drenering og fuktsikring. Det er også registrert mindre riss/sprekker i enkelte veggpartier i garasjen. Disse forholdene er vurdert under eget punkt for grunnmur/murkonstruksjoner og er derfor ikke vurdert separat her.<br />Anbefalte tiltak:<br />Utvendig drenering og fuktsikring må utbedres. Etter at fuktbelastningen er redusert og konstruksjonene har fått nødvendig uttørking, må løse og skadde overflater fjernes og veggene repareres med egnet puss- og overflatebehandling.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Grunnmur<br />Oppsummering avvik: <br />Det er observert flere riss og sprekker i grunnmuren, både utvendig og innvendig. Enkelte områder er tidligere reparert eller overpusset.<br />Anbefalte tiltak:<br />Riss og sprekker utbedres lokalt.<br /><br />Utvendige trapper<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert vesentlig høydeforskjell mellom terreng og første trinn ved begge trappene. Trinnhøyden ved første trinn avviker fra øvrige trinn i trappeløpet. Ved terrassetrappen mangler håndløper langs veggsiden.<br />Konsekvens:<br />Ujevn trinnhøyde gir redusert bruksmessig funksjon og økt risiko for feiltrinn og fall. Manglende håndløper gir redusert støtte ved bruk av terrassetrappen.<br /><br />Terrengforhold<br />Oppsummering avvik:<br />Det er stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Forholdet må sees i sammenheng med registrert fuktpåvirkning og vurderingen av drenering og utvendig fuktsikring.<br />Anbefalte tiltak:<br />Terrengforholdene bør forbedres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Tiltaket bør vurderes og utføres i sammenheng med eventuell fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />Septiktank, minirenseanlegg mm<br />Oppsummering avvik:<br />Anleggets alder overskrider alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon. For betongtank er alderskriteriet for TG2 25 år. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter tankens tekniske tilstand<br />Anbefalte tiltak:<br />Anlegget bør følges opp med ordinær tømming og kontroll. Ved tegn til redusert funksjon eller dersom kommunen stiller krav, bør tanken undersøkes nærmere og nødvendige tiltak gjennomføres.<br /><br />Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom<br />Oppsummering avvik:<br />På undersiden av betongdekket er det registrert lokal avskalling med synlig rustpåvirket armering<br />Anbefalte tiltak:<br />Skadet område på undersiden av betongdekket bør utbedres. Løs og skadet betong fjernes, armeringen rengjøres og behandles, og området repareres med egnet reparasjonsmørtel.<br /><br />Platting av heller eller støpt dekke som ligger inntil boligen<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert setninger, ujevnheter og skjevheter i helledekkene flere steder. Enkelte heller ligger med høydeforskjeller og ujevne fuger. Det er også registrert begroing på og mellom flere av hellene.<br />Anbefalte tiltak:<br />Helledekkene bør rettes opp og justeres slik at nivåforskjeller og ujevnheter reduseres. Underlaget bør ved behov avrettes og stabiliseres. Begroing bør fjernes som normalt vedlikehold.<br /><br />Yttervegg - kledning<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke registrert luftespalte eller lufting i underkant av kledningen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det vurderes ikke behov for tiltak ut fra observerte forhold ved befaring. Ved senere utskifting eller omlegging av kledningen etableres luftet løsning. Ved demontering eller bearbeiding skal platene håndteres som asbestholdig materiale i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />Vinduer <br />Oppsummering avvik:  <br />Vinduer med issoleringsglass fra 1980 har passert alderskriteriet på 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Ett isolerglass er punktert. Det er registrert noe slitasje og avflassing på utvendig overflatebehandling på treverk og eldre utvendige beslag.<br />Anbefalte tiltak:<br />Punktert isolerglass skiftes. Utvendig treverk vedlikeholdes og overflatebehandles ved behov. Øvrige eldre isolerglassruter og beslag følges opp ut fra videre funksjon og tilstand.<br /><br />Ytterdører<br />Oppsummering avvik:<br />Terrassedøren og kjellerdøren er eldre dører. Isolerglassruten i terrassedøren har passert alderskriteriet på 35 år. Ved hovedinngangsdøren er overgang mellom terskel, vegg og utvendig beslag skjult av trappeløsningen, og utførelsen kunne derfor ikke verifiseres ved befaring.<br />Anbefalte tiltak:<br />Terrassedør og kjellerdør følges opp ut fra videre funksjon og tilstand. Ved eventuell ombygging eller endring av trappeløsningen bør overgang, tetting og beslagsløsning ved terskel på hovedinngangsdøren kontrolleres. Dersom forholdet ønskes avklart før dette, må det foretas en nærmere undersøkelse med nødvendig inngrep.<br /><br />Tak- og loftskonstruksjon<br />Oppsummering avvik:<br />Det er observert mørk misfarging på undertaket i nedre del av taket mot raft. Loftet er kun inspisert fra loftsluke på grunn av manglende gangbart gulv og sikker adkomst. Det er ikke registrert lufting ved raft, og det er heller ikke registrert ventiler i gavlvegger. Etterisolering med mineralull er ujevnt utført, med glipper og partier med mangelfull dekning.<br />Anbefalte tiltak:<br />Isoleringen suppleres og legges jevnt slik at et sammenhengende isolasjonssjikt oppnås. Det etableres tilfredsstillende lufting av loftsrommet. Området med misfarging mot raft undersøkes nærmere når tilfredsstillende adkomst er etablert. Videre tiltak vurderes ut fra resultatet.<br /><br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)<br />Oppsummering avvik:<br />Undertaket er fra 2008 og har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Det er også registrert mose på deler av taktekkingen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig ut fra registrert tilstand ved befaring. Mose og lav fjernes som normalt vedlikehold.<br /><br />Takrenner og nedløp<br />Oppsummering avvik:<br />Skade og tidligere reparasjon på ett nedløp.<br />Anbefalte tiltak:<br />Skadet nedløp utbedres eller skiftes.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) Overflater   Gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert fuktmerker og enkelte salt-/kalkutslag på betonggulvet. Forholdet ses i sammenheng med øvrige registrerte fuktforhold i kjeller og vurderingen av utvendigdrenering og fuktsikring. Støpejernssluket er fra byggeår og har passert forventet brukstid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Etter utbedring av utvendige fuktforhold og nødvendig uttørking bør lokale overflateforhold på gulvet utbedres ved behov. Slukets funksjon og videre avløpsføring bør undersøkes nærmere.<br /><br />Vaskerom   Gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Gulvet har ikke registrert tettesjikt, og målt fall tilfredsstiller ikke dagens referansenivå for våtrom.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak ut fra registrerte forhold. Ved oppgradering av vaskerommet må gulv, fall og tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Oppsummering avvik:<br />Sluket har høy alder og har passert forventet brukstid. Det er ikke registrert vanntett sjikt eller dokumentert tetting mot sluket.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak ut fra registrerte forhold. Ved oppgradering av vaskerommet må sluk og tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Vaskerom - Vann- og avløpsledninger inkludert sluk<br />Oppsummering avvik:<br />Installasjonene er fra byggeår og har høy alder.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak ut fra registrert funksjon. Tidspunkt for eventuell utskifting kan ikke fastsettes.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk.<br />Anbefalte tiltak:<br />Mekanisk avtrekk etableres ved senere rehabilitering av vaskerommet.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Oppsummering avvik:<br />Utførelsen er ikke dokumentert, og dokumentasjon for eksisterende utførelse lar seg ikke fremskaffe.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ved senere rehabilitering eller oppgradering av vaskerommet skal utførelsen dokumenteres i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />Kjøkken - Vann- og avløpsledninger<br />Oppsummering avvik:<br />Kobberrør har høy alder og redusert gjenværende brukstid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen tiltak er nødvendig ut fra registrert funksjon. Tidspunkt for eventuell utskifting kan ikke fastsettes.<br /><br />Kjøkken -  Innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Kjøkkenet er renovert i 2023. Automatisk lekkasjestopper er ikke montert ved vanninstallasjon/tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin der lekkasjevann ikke ledes til sluk eller overløp. TEK17 § 15-5 angir automatisk lekkasjestopper som preakseptert ytelse for slike installasjoner.<br />Anbefalte tiltak:<br />Automatisk lekkasjestopper etableres ved vanninstallasjonen/tilkoblingspunktet for oppvaskmaskin.<br /><br />Innvendige trapper<br />Oppsummering avvik:<br />Trappen har smal utforming, bratt stigning og krevende ganglinje, som gir redusert funksjonalitet.<br />Konsekvens:<br />Trappens bratte stigning og smale utforming gir redusert brukskvalitet.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert et mindre riss i pusslaget på skorsteinens overflate i kjeller.<br />Konsekvens:<br />Risset vurderes ut fra observert omfang hovedsakelig som et mindre overflate-/estetisk avvik .Risset repareres og tettes på egnet måte.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Oppsummering avvik:<br />Hovedledning av soilrør er fra byggeår og har passert forventet brukstid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen tiltak er nødvendig per i dag. Anlegget fungerer som tiltenkt. Utskifting av eldre rørledninger må påregnes på sikt, men tidspunktet for dette kan ikke fastsettes.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder<br />Oppsummering avvik:<br />Berederen er plassert i rom uten sluk og uten registrert lekkasjesikring.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør etableres lekkasjesikring.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Oppsummering avvik:<br />TG2 er satt på grunnlag av opplyst forekomst av sukkermaur.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ved ny eller vedvarende forekomst må tiltak gjennomføres.<br /><br />Bad - Overflater   Gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Målte fallforhold tilfredsstiller ikke gjeldende referansenivå. Gulvet utenfor dusjsonen har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, og enkelte målepunkter i dusjsonen har mindre fall enn 1:50.<br />Anbefalte tiltak:<br />Fallforholdene må utbedres slik at dusjvann ledes tilfredsstillende til sluk.<br /><br />Bad - Vann- og avløpsledninger inkludert sluk<br />Oppsummering avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer selve utførelsen av tilslutningen mellom sluk, slukmansjett og øvrig vanntett sjikt. Fremlagt kjøps- og produktdokumentasjon dokumenterer benyttede produkter, men ikke monteringen eller utførelsen av de skjulte tettesjiktdetaljene<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke registrert forhold som tilsier utbedring på nåværende tidspunkt. Ved senere åpning eller ombygging av konstruksjonen må utførelsen kontrolleres nærmere.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke etablert tilluft/overstrømningsmulighet til badet fra tilstøtende rom.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det må etableres tilluft til badet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer tettesjiktets utførelse bak den innebygde sisternen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke registrert forhold som tilsier tiltak på nåværende tidspunkt.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Oppsummering avvik:<br />Fremlagt dokumentasjon oppfyller ikke kravene til dokumentasjon av våtrommets skjulte utførelse. Det foreligger ikke sjekklister, utførelsesdokumentasjon eller annen dokumentasjon som verifiserer at tettesjikt og øvrige skjulte detaljer er utført i henhold til systemleverandørens anvisninger.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det må forsøkes å fremskaffe supplerende dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Bad -Dokumentasjon av diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone, for eksempel innfelte downlights, vann- og avløpsrør, ventilasjonskanaler, høyttalere og lignende<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt):<br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner:<br />Hulltaking er ikke utført. Vegger og tilliggende konstruksjoner består hovedsakelig av betong/mur, og hulltaking lar seg derfor ikke gjennomføre. Det er utført fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige vegg- og gulvflater. Det er registrert indikative fuktutslag, fuktmerker og salt-/kalkutslag."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter er per 2026 stipulert fordelt på følgende måte: <br /><br />Feie/tilsynsgebyr: kr 1 000,-<br />Renovasjon: kr 3 903,75,-<br />Slam: kr 3 312,-<br />Vann: kr 2 530,-<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.<br /> <br />Eiendommen har slamavskiller. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet Sørroa Vannverk A/L."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og romslig boligtomt med gruset innkjøring, gårdsplass og biloppstillingsareal på egen tomt. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plenarealer, beplantning, busker og hekk. Terrenget er dels flatt og dels svakt hellende, med naturlige nivåforskjeller på eiendommen. Det er etablert adkomst og egen avkjørsel fra Homsjøvegen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i kjeller, ellers gruset innkjøring med romslig plass til parkering."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til:  31.12.2026.<br /><br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk at boligen ligger i et område merket med lav til moderat aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste stoppested for bussen er ca 200 m fra boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca 15,5 km unna."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmepumpe, vedfyrt ovn og varmekabler bad.<br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Roverud skole barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Det er også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Myrulla barnehage som ligger 5,6 km unna.<br /><br />I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Diverse innhentet kommunal informasjon<br />Energiattest"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagt plantegning er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- og visninger kr 2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 545,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto, tinglysingsgebyr og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. <br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Noreen Foto<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan ID 201606 (ikrafttredelse 26.09.2019)<br />Formål: Spredt boligbebyggelse, nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. <br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat septikkanlegg<br />Privat vannverk"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3401/128/31:<br />30.06.1975 - Dokumentnr: 4316 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:Sørroa Vannverk.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.07.1961 - Dokumentnr: 301873 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0402 Gnr:128 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 941479 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0402 Gnr:128 Bnr:31"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jo Heiki Støve"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du et rålekkert, salviegrønt kjøkken, en lys stue med koselig peisovn, flott bad og en stor, solrik hage perfekt for grønnsakshage og lek. I tillegg finner du et sjarmerende, frittstående anneks med ekte hyttefølelse og innlagt strøm   den ultimate gjestebula eller hjemmekontoret! Underetasjen byr på vaskerom, masse lagringsplass og en romslig garasje. Velkommen hjem! <br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Stilig kjøkken<br />- Delikat bad<br />- Sjarmerende anneks<br />- Innebygget garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR29.2696",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2a4b3bd2-5571-475e-9494-bf87690c0889",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hokkåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2a4b3bd2-5571-475e-9494-bf87690c0889",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/2a4b3bd2-5571-475e-9494-bf87690c0889",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2a4b3bd2-5571-475e-9494-bf87690c0889",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du et rålekkert, salviegrønt kjøkken, en lys stue med koselig peisovn, flott bad og en stor, solrik hage perfekt for grønnsakshage og lek. I tillegg finner du et sjarmerende, frittstående anneks med ekte hyttefølelse og innlagt strøm   den ultimate gjestebula eller hjemmekontoret! Underetasjen byr på vaskerom, masse lagringsplass og en romslig garasje. Velkommen hjem! <br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Stilig kjøkken<br />- Delikat bad<br />- Sjarmerende anneks<br />- Innebygget garasje",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2696",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2a4b3bd2-5571-475e-9494-bf87690c0889",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476553072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:03+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:03:47.135558482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}