Lys og innbydende 3-roms med balkong på 3 m² og moderne standard. Sentralvarme og varmtvann inkl. Ingen dokumentavgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4012122,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892151,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 312626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br />312 626,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 002 626,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 012 122,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 021 622,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms med balkong på 3 m² og moderne standard. Sentralvarme og varmtvann inkl. Ingen dokumentavgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 12 544"
      },
      {
        "mobile": "986 93 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3535,
        "lng": 5.369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3535&lng=5.369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5094",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nattlandsveien 100D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 1021,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7332,
      "includesUnsafe": "Bomiljøprosjekt, dugnad, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, felleskostnader, kabel-tv og internett, varmtvann, sentralvarme og nedbetaling av fellesgjeld. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Bomiljøprosjekt kr 24,-<br />- Dugnad kr 150,-<br />- Eiendomsskatt kr 360,-<br />- Felleskostnader kr 6 242,-<br />- Kabel-tv og internett kr 556,-<br /><br />Styret opplyser om at det er planer om å rehabilitere tak og vinduer på bygget. Dette innebærer at felleskostnadene vil øke. Laget har per nå mottatt anbud, men det er ukjent hvor mye felleskostnadene vil øke. Styret opplyser at det vil kalles inn til ekstraordinær generalforsamling i løpet av høsten 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nattlandsveien 100D! En lys og moderne leilighet med sentral beliggenhet på Landås. Her bor du både komfortabelt og sentralt, med alt av nødvendige servicetilbud rett i nærheten. Leiligheten byr på en innbydende atmosfære og praktisk planløsning</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på 3 m² med ettermiddag-/kveldssol midtsommers<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene bl.a. varmtvann og sentralvarme<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp<br /></li><li>Kjøkken, soverom, stue og gang malt i 2025/2026<br /></li><li>Leiligheten disponerer to eksterne boder<br /><br />Området:<br /></li><li>3 min gange til MOVA Landås<br /></li><li>1 min gange til bussholdeplass<br /></li><li>4 min gange til Rema 1000<br /></li><li>13 min gange til Slettebakken skole<br /></li><li>11 min kjøring til Bergen sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bomiljøprosjekt, dugnad, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, felleskostnader, kabel-tv og internett, varmtvann, sentralvarme og nedbetaling av fellesgjeld. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Bomiljøprosjekt kr 24,-<br />- Dugnad kr 150,-<br />- Eiendomsskatt kr 360,-<br />- Felleskostnader kr 6 242,-<br />- Kabel-tv og internett kr 556,-<br /><br />Styret opplyser om at det er planer om å rehabilitere tak og vinduer på bygget. Dette innebærer at felleskostnadene vil øke. Laget har per nå mottatt anbud, men det er ukjent hvor mye felleskostnadene vil øke. Styret opplyser at det vil kalles inn til ekstraordinær generalforsamling i løpet av høsten 2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint i 2 etasje og inneholder:<br />- Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en eksterne bod i kjeller og en på loft."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nattlandsveien 100D! Leiligheten har en flott beliggenhet. Landås er et svært ettertraktet boligområde, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Herfra har du kort vei Haukeland sykehus som er en av Bergens største arbeidsplasser. Høgskulen på Vestlandet ligger ikke lange veien fra leiligheten, i tillegg til flere skoler og barnehager. <br /><br />Det er godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i området. Landåstorget ligger i kort avstand fra leiligheten. Her finner man blant annet butikk, tannlege, treningssenter og spisesteder. Det er også gangavstand til Sletten senter, som kan tilby et større utvalg butikker og spisesteder. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Det er kort vei til Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. <br /><br />Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet og Christieparken.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Jeg kommer til å savne den gode beliggenheten aller mest   kombinasjonen av å bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til både sentrum, butikker og turområder. Jeg kommer også til å savne hvor enkelt det er å få hverdagen til å gå opp, med dagligvarebutikker, kollektivtransport og andre servicetilbud i nærheten. Og ikke minst den fine følelsen av å komme hjem til et rolig og hyggelig nabolag.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />- Et hyggelig og etablert nabolag med en god blanding av mennesker i ulike aldre og livssituasjoner. Det er et rolig og trivelig bomiljø, samtidig som området føles levende og sosialt. Jeg har satt stor pris på at det er lett å føle seg hjemme her.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- Landås er et veldig fint område for deg som ønsker en kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til natur. Her har man det meste man trenger i hverdagen i nærområdet, med dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og spisesteder. Det er også gode kollektivforbindelser, og det er enkelt å komme seg både til sentrum og andre deler av Bergen. For den som liker å være ute, er det kort vei til fine turmuligheter, blant annet mot Landåsfjellet og Ulriken. Området har også flere skoler, barnehager og idrettstilbud, noe som gjør det til et godt sted å bo for både unge, par og familier. <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Jeg liker spesielt godt turene mot Landåsfjellet og videre mot Ulriken. Det er også veldig fint å kunne ta en liten tur i nærområdet når man bare ønsker litt frisk luft uten å måtte sette seg i bilen. Området rundt Tveitevannet er også fint for en roligere tur."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for borettslaget. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget bygget nytt parkeringsanlegg i 2004, og opplyser om god parkeringsdekning. Innendørs og utendørs parkering tildeles etter ansiennitet. Leie av parkering legges til i fakturaen for felleskostnader. Det er også mulighet for lading av el-bil. Borettslaget har egne gjesteparkeringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator i stuen. <br />- Varmekabler på bad. <br />- Ellers elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Bergensdalens Sydlige del, Distr. Slettebakken ikrafttrådt 22.05.1950 regulert til leiegårdsbebyggelse. <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />- PlanID: 71490000 - Årstad. FV. 585, Nattlandsveien  mellom hagerups veg pg birkelundstoppen - Gnr/bnr: 11/34, 11/678, 11/757, 160/188, 160/447, 160/786 -Planlegging igangsatt - berøringsgrad 26,3%. Hensikten med planen er at Nattlandsveien mellom Birkelundstoppen og Hagerups vei skal få et bedre tilbud for gående, syklende og kollektivtrafikken. Prosjektet er en del av Miljøløftet. Derson planen blir vedtatt må ny eier påregne at det kan oppstå arbeid på strekningen. I forbindelse med dette må det også påregnes perioder med økt trafikk og byggestøy.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100% <br />- Kulturmiljø - Historiske veifar - berøringsgrad 0,3%<br />- Vei støy - Gul sone - berøringsgrad 23,3%<br />- Vei støy - Rød sone - berøringsgrad 24,6% <br /><br />Faresoner i kommuneplanen:<br />- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 100% <br /><br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 44 911 546,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er:<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats (flytende): 4,07%<br />Andel av saldo: kr 632,46,-<br />Innfrielsesdato: 01.07.2027<br /><br />Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån<br />Rentesats (flytende): 5,24%<br />Andel av saldo: kr 311 994,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det ingen tinglyste servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring eiendommen datert 06.04.2022.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 06.11.2018.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.<br />- Yttervegger av betong- og med trekonstruksjoner med plater fasade. <br />- Vinduer med isoleringsglass.<br />- Saltakkonstruksjoner tekket med betongsstein. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer og dører.<br />- Vannbåren varme.<br />- Ventilasjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Varmtvannsbereder.<br />- Våtrom - kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling).<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er observert skjeggkre i leiligheten, samt i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.<br /> <br />Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Selger opplyser at hele 100-blokken ble behandlet for dette. <br /> <br />Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pernille Troye"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266811",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nattlandsveien 100D! En lys og moderne leilighet med sentral beliggenhet på Landås. Her bor du både komfortabelt og sentralt, med alt av nødvendige servicetilbud rett i nærheten. Leiligheten byr på en innbydende atmosfære og praktisk planløsning</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på 3 m² med ettermiddag-/kveldssol midtsommers<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene bl.a. varmtvann og sentralvarme<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp<br /></li><li>Kjøkken, soverom, stue og gang malt i 2025/2026<br /></li><li>Leiligheten disponerer to eksterne boder<br /><br />Området:<br /></li><li>3 min gange til MOVA Landås<br /></li><li>1 min gange til bussholdeplass<br /></li><li>4 min gange til Rema 1000<br /></li><li>13 min gange til Slettebakken skole<br /></li><li>11 min kjøring til Bergen sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0296/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8ef0a3e8-1f39-4b78-a948-2f3a007a55dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8ef0a3e8-1f39-4b78-a948-2f3a007a55dc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8ef0a3e8-1f39-4b78-a948-2f3a007a55dc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ef0a3e8-1f39-4b78-a948-2f3a007a55dc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nattlandsveien 100D! En lys og moderne leilighet med sentral beliggenhet på Landås. Her bor du både komfortabelt og sentralt, med alt av nødvendige servicetilbud rett i nærheten. Leiligheten byr på en innbydende atmosfære og praktisk planløsning</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på 3 m² med ettermiddag-/kveldssol midtsommers<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene bl.a. varmtvann og sentralvarme<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp<br /></li><li>Kjøkken, soverom, stue og gang malt i 2025/2026<br /></li><li>Leiligheten disponerer to eksterne boder<br /><br />Området:<br /></li><li>3 min gange til MOVA Landås<br /></li><li>1 min gange til bussholdeplass<br /></li><li>4 min gange til Rema 1000<br /></li><li>13 min gange til Slettebakken skole<br /></li><li>11 min kjøring til Bergen sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ef0a3e8-1f39-4b78-a948-2f3a007a55dc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ef0a3e8-1f39-4b78-a948-2f3a007a55dc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Natlandsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "955205456"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476553462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:58+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:58:55.136231679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}