Stor 4-roms endeleilighet i 2.etg. Balkong m/ettermiddagssol og felles takterrasse. Fast garasjeplass og heis i bygget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1194923,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 24329,
      "collectiveAssets": 17364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 138 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor 4-roms endeleilighet i 2.etg. Balkong m/ettermiddagssol og felles takterrasse. Fast garasjeplass og heis i bygget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 01 169"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2891,
        "lng": 5.3396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2891&lng=5.3396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5238",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Apeltunhaugene 197"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 184,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3802,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker diverse drift og vedlikehold av felles arealer og bygning, samt bygningsforsikring og felles avtale på fiber-internett og TV (Bergen Fiber/Altibox), gressklipping, brøyteavtale og diverse serviceavtaler som f.eks brannvarslingsanlegg og garasjeport, i tillegg til vask av diverse fellesarealer.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 238,-<br />TV - Frihet M: kr 563,50 (fiber-internett og TV innhold fra Altibox)<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig leilighet med heis, fast garasjeplass og balkong. Stor solrik takterrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Nydelige turområder på Smøråsfjellet og Stendafjellet, hvor turstien starter ved boligen. Apeltun barnehage ligger like i nærheten og det er trygg skolevei til Apeltun skole. Gangvei til Lagunen Storsenter og busstopp innenfor gangavstand.<br /><br />Stuen og kjøkkenet på hele 43m² har god plass til sofagruppe, ekstra salong og stort spisebord for hele familien. Kjøkkenet har vindu med utsikt mot friområde og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra oppholdsrommet er det utgang til balkong med sol til sen kveld. Videre inneholder boligen 3 soverom, et flislagt bad med gulvvarme, et separat vaskerom, innvendig bod.<br /><br />Garasje i kjeller og heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Apeltun i Fana. Bebyggelsen grenser direkte mot skog og grøntarealer i bakkant, og fra fellesområdene og takterrassen er det flott, åpen utsikt mot fjellene og nærområdet. Boligen har en tilbaketrukket plassering med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er gangavstand til hverdagens gjøremål.<br /><br />Området byr på særdeles gode oppvekstvilkår og rike fritidstilbud. Det er trygg gangavstand til både Apeltun barnehage og Apeltun skole, og like ved boligen finner du Apeltun Øvre ballbane og trivelige lekeplasser. For friluftsliv starter turmulighetene praktisk talt rett utenfor døren. Smøråsfjellet ligger like øst for nabolaget med et omfattende nettverk av grusede turstier, gapahuker og fine runder rundt Bjørnevatnet. I tillegg byr Stendafjellet og turområdene rundt Apeltunvatnet på flotte naturopplevelser året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra på Apeltun, som ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna. For et komplett servicetilbud tar det kun en kort kjøretur til Lagunen Storsenter, et av landets største handlesentre med over 180 butikker, spisesteder, apotek, kino og treningssentre som SATS. Nesttun sentrum med sjarmerende gågate og spesialforretninger er også bare noen minutter unna med bil.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med nærmeste busstopp i gangavstand i Apeltunhaugane. Fra Lagunen terminal går Bybanens linje 1 med hyppige avganger mot både Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland, noe som gjør reiseveien svært smidig for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom, bod, tre soverom og stue/kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 9 m² med adkomst fra stuen. Boligen har fast parkering i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, murer og asfalterte gangveier med lyspullerter. Sameiet har felles uteområder med lekeplass der huskestativ deles med nabosameiet Utsikten, samt en felles takterrasse med utemøbler. Seksjonen har i tillegg en ideell andel på 1/400 i realsameie på gnr. 87 bnr. 184 knyttet til fellesanlegg. Eiendomsgrensene mot øst, sør og deler av vest er markert som usikre i kartgrunnlaget, og det tas forbehold om tomtens nøyaktige areal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 2011. Yttervegger er oppført med betong- og trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Bygningen har etasjeskille i betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller belegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst, og holder en gjennomgående god standard fra byggeåret 2011. Planløsningen er organisert over ett plan og rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, bad, separat vaskerom, entré og innvendig bod. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og energiklasse B.<br /><br />Entré:<br />Romslig entré som gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Luftig stue med store vindusflater og en målt takhøyde på 2,53 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og sitteplasser, og har direkte adkomst via terrassedør til balkongen. Vindusflatene i tre med utvendig aluminiumsbeslag slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Kjøkken:<br />Tidløst kjøkken i åpen løsning mot stuen, med god plass til spisebord. Innredningen er utstyrt med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt stålvask og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk, som ble fornyet i 2026.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte veggflater og en takhøyde på 2,53 meter. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Lyst soverom med parkett på gulv, malte flater og en målt takhøyde på 2,53 meter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Soverom 3:<br />Det tredje soverommet har malte veggflater, parkett på gulv og en takhøyde på 2,53 meter. Rommet har plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med fliser på gulv og vegger, samt malte plater i himling. Rommet er innredet med servantmøblement med speil, vegghengt toalett, dusj og gulvvarme. Det er montert mekanisk avtrekksventil og tilluft under dør, og i 2026 ble det installert nye LED-spotter.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom med belegg på gulv med oppkant mot vegg og dørterskel, samt malte plater på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser på bad og belegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte flater, fliser på bad og malte plater på vaskerom.<br />Himling: Malte plater og malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 5 m² i 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fuger i dusjsone er slitt. Synlige flisekryss.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Utførelse og tilslutninger for membran/tettesjikt er i hovedsak skjult og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som gir nærmere informasjon om utførelsen.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtsone rundt skyllekar er ikke utført som tettesjikt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Leilighet har sin egen elbillader og egen strømmåler tilknyttet fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, blir avlest og fakturert av styret to ganger per år.<br /><br />Sameiet har i tillegg gjesteparkering.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag, og Vestbo sender melding til styret når godkjenning ligger til behandling."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg blokk den 29.02.2012. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. På de godkjente byggetegningene, datert 29.11.2006, er leiligheten inntegnet med to soverom og et separat WC. I dag fremstår boligen med tre soverom og et vaskerom. Å endre romløsning innenfor boligens hoveddel er normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til at dagens bruk avviker fra godkjente byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Dette gjelder i henhold til reguleringsplan 15170009, &#34;FANA. GNR 87 BNR 175, 176 MFL., APELTUN BOLIGOMRÅDE&#34;, vedtatt 15.08.2007. Eiendommen ligger innenfor felt B13-1.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 15170000, &#34;FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE&#34;, vedtatt 20.09.1999. Planen berører en minimal del av eiendommen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone), med mindre deler avsatt til grønnstruktur og energianlegg.<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530_4, Byfjellsgrense - sør, i kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H740_4, Sentral-/Regionalnett elforsyning, i kommuneplanen.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr/Bnr 87/176: Oppføring av tre boligbygg og garasje/anneks (Rammetillatelse, saksnr. 202219757).<br />- Gnr/Bnr 87/177: Påbygg på boligbygg (Igangsettingstillatelse, saksnr. 201637079).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2704.261578",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig leilighet med heis, fast garasjeplass og balkong. Stor solrik takterrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Nydelige turområder på Smøråsfjellet og Stendafjellet, hvor turstien starter ved boligen. Apeltun barnehage ligger like i nærheten og det er trygg skolevei til Apeltun skole. Gangvei til Lagunen Storsenter og busstopp innenfor gangavstand.<br /><br />Stuen og kjøkkenet på hele 43m² har god plass til sofagruppe, ekstra salong og stort spisebord for hele familien. Kjøkkenet har vindu med utsikt mot friområde og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra oppholdsrommet er det utgang til balkong med sol til sen kveld. Videre inneholder boligen 3 soverom, et flislagt bad med gulvvarme, et separat vaskerom, innvendig bod.<br /><br />Garasje i kjeller og heis i bygget."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2704260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5e1a93f0-99ca-4c44-b322-d4cb05c9b583",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smørås/ Apeltun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5e1a93f0-99ca-4c44-b322-d4cb05c9b583",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e1a93f0-99ca-4c44-b322-d4cb05c9b583?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig leilighet med heis, fast garasjeplass og balkong. Stor solrik takterrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Nydelige turområder på Smøråsfjellet og Stendafjellet, hvor turstien starter ved boligen. Apeltun barnehage ligger like i nærheten og det er trygg skolevei til Apeltun skole. Gangvei til Lagunen Storsenter og busstopp innenfor gangavstand.<br /><br />Stuen og kjøkkenet på hele 43m² har god plass til sofagruppe, ekstra salong og stort spisebord for hele familien. Kjøkkenet har vindu med utsikt mot friområde og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra oppholdsrommet er det utgang til balkong med sol til sen kveld. Videre inneholder boligen 3 soverom, et flislagt bad med gulvvarme, et separat vaskerom, innvendig bod.<br /><br />Garasje i kjeller og heis i bygget.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e1a93f0-99ca-4c44-b322-d4cb05c9b583?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e1a93f0-99ca-4c44-b322-d4cb05c9b583?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476553529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:03+02:00",
    "ownerId": 1422101355,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:03:39.472635436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422101355",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}