Innholdsrik enebolig med flott utsikt mot Brusdalsvatnet. Stor tomt med terrasse og naturskjønne omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3308,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 317,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 141,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 834207,
      "estateTax": 4324,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 12037,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt mot Brusdalsvatnet. Stor tomt med terrasse og naturskjønne omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792499143"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47780830847353,
        "lng": 6.436764294192902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47780830847353&lng=6.436764294192902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6011",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brusdalsvegen 363"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 317,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 6 og gnr. 30, bnr. 38 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Steffen Usterud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Doris Elin Drage</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 83,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 58,0 kvm<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 25,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 6,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 6,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 219,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 176,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1.Etasje inneholder<br />- BRA: 94,0 kvm<br />- BRA-i: 94,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 125,0 kvm<br />- BRA-i: 82,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 9,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 9,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3308,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger praktisk til i Brusdalen, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Thon Senter Moa ligger 5 min unna med bil, og her finnes alt man skulle trenge innen handel, dagligvare, servering og øvrige tjenester. Fra eiendommen er det også gode forbindelser videre mot Ålesund sentrum og nærliggende områder, med under ett minutts gange til nærmeste kollektivknutepunkt.</p><br /><p>Fremmerholen barnehage og Læringsverkstedet Olsvika idrettsbarnehage er lett tilgjengelige med 5-8 minutter kjøring. I nærheten har man også Spjelkavik barneskole, Spjelkavik ungdomsskole, samt Borgund videregående skole, alle innen 5-10 minutter kjøring.</p><p>Universitetstilbud som NTNU Ålesund og Fagskolen Møre og Romsdal ligger omtrent 15 minutter unna med bil. I tillegg finnes det flere ladestasjoner for elbil i området, med de nærmeste lokalisert ca. 5 minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Brusdalen byr på landlige og naturnære omgivelser, samtidig som det er kort vei til Moa og Spjelkavik. I nærområdet finnes gode muligheter for tur- og friluftsliv, med skog, fjell og varierte turområder lett tilgjengelig. Det finnes svært gode transportmuligheter i Rødsetstranda-området, og med under ett minutts gange til nærmeste kollektivknutepunkt er dette stedet ideelt for den som setter pris på enkel tilgang til kollektivtransport. Området gir dermed en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens tilbud. </p><br /><p>Er man glad i aktivitet har man en rekke tilbud  både innendørs og utendørs en kort kjøretur unna, blant annet Moa svømmehall, Turheisa i Spjelkavik, Spjelkavikhallen, og diverse utendørs løyper i Spjelkavik-området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten (hoveddelen) har et areal på  2718,1 kvm og ligger i et regulert område for boligbebyggelse. Terrenget rundt eiendommen er skrånende og opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Byggegrunnen er ukjent, men tomten er opparbeidet med knuste steinmasser. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, mens fundamenteringen av grunnmuren er ukjent. Fuktsikring og drenering ble etablert i 1978, med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Det medffølger også ubebygd tomt som ligger ovenfor huset på ca. 590 kvm. Gnr 30, bnr 38 som medfølger salget.<br /><br />Avløpsledningene består av ABS-plastrør fra 1978 og leder til en tett septiktank lokalisert på sørsiden av boligen. Septiktanken er en glassfibertank fra samme år. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 1978, med vannforsyning fra Brusdalsvannet via et eget pumpehus på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1978, en garasje oppført i 1998 og en annen bygningstype fra samme år. Det finnes også en bygning fra 1993 med ukjent formål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret 1978. Ytterveggene har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning, samt pussplater og pussede murfasader. Kledning på grunnmur mot sør og øst ble oppgradert med nye pussplater i 2024, mens øvrig bordkledning er original og viser tegn til slitasje. <br /><br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Tekking består av steinbelagte stålplater med diffusjonsåpent undertak. Nedløp, renner og beslag er utført i lakkert metall. Fuktskjolder er registrert på undertaket, men målinger viste ikke forhøyede fuktverdier.<br /><br />Vinduer i boligen varierer i alder. Kjellervinduene på soverommene ble skiftet til trevinduer med 3-lags glass i 2024, mens øvrige vinduer i kjelleren er originale. I første etasje er det nyere vinduer med 2-lags glass fra 2005 og 2009 på bad og kjøkken, mens resterende vinduer ble skiftet til 3-lags glass i 2024. Hovedytterdører og balkongskyvedør er også fra 2024 og har henholdsvis 2- og 3-lags glass.<br /><br />Terrassen ble bygget i 2024 og har en understøttende konstruksjon mot sør. Den består av terrassebord, rekkverk med liggende spiler og håndrekke i tre. Det finnes også en utvendig trapp i betong mot øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: </p><p>1 etg: Gang, soverom, stue, vaskerom, bad og 2 boder. Det er også tilgang til 2 boder utvendig.</p><p>2: etg: Åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Utgang til stor terrasse.</p><p>På tomten er det stor garasje, lekehus, 2 containere som blir brukt til oppbevaring og pumpehus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert innvendig standard med materialvalg som inkluderer parkett, laminat, betong og fliser på gulv. Veggoverflatene består av tapet, panelplater, trepanel og malte flater, mens himlingene er utført med himlingsplater. Det er både eldre og nyere tekniske løsninger, som luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler på bad og soverom, samt naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Innvendige vann- og avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår, og det er kobberrør for vannledninger. Etasjeskille er utført med trebjelkelag og betong. Boligen har elementpipe og peisovn i stue. Det er registrert noen fuktutfordringer i kjellervegger og gulv, samt enkelte avvik i overflater som kan kreve oppgradering. Radonnivåene er dokumentert under grenseverdiene.<br /><br /></p><p><strong>Gang</strong></p><p>Gangen i 1. etasje har laminatgulv, vegger med tapet og panelplater, og himlingsplater i taket. Gangen i kjelleren har laminatgulv, vegger med tapet, trepanel og malte glatte flater, samt himlingsplater i taket.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Stue/kjøkken har parkettgulv, vegger med tapet og panelplater, samt himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk rundt vask og oppvaskmaskin. Peisovn er montert på stuen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommene i kjelleren har henholdsvis laminatgulv og vegg-til-vegg-teppe, mens soverommene i 1. etasje har laminatgulv. Veggene i kjelleren er kledd med tapet, trepanel og malte flater, og himlingen har himlingsplater. I 1. etasje er veggene kledd med tapet og panelplater, og himlingen har himlingsplater. Sotluke er lokalisert på ett av soverommene i kjelleren. Her kan man få flere soverom ved å sette opp lettvegg eller bruke rom som stue. Totalt nede er det mulighet for hele 4 soverom eller 2 soverom og tv-stue. I 2 etasje er det 2 soverom hvor de nylig har blitt oppgradert. Blant annet ny plass bebygd garderobeskap på hovedsoverommet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i 1. etasje er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det har panel på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall fra dørterskel mot sluk er målt til 3 mm. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3 mm. Utstyr inkluderer servant, enkelt speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via avtrekksventilasjon montert i tak med tilluftsløsning via vindusventil. Fuktmåling ved hulltaking i tilstøtende vegg bak dusjsone på soverom viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen var under 6,0 vektprosent. Badet i kjelleren er også oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det har panel på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk på utsiden av badekaret er målt til 2 mm, mens resterende deler av gulvet er tilnærmet flatt. Slukene er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2 mm. Utstyr inkluderer servant, enkelt speil, gulvstående toalett og badekar. Ventilasjon skjer via naturlig oppdrift gjennom veggventil. Fuktmåling med pigg i inspeksjonsluke på bod viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen var 8,2 vektprosent.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Det opplyses at det sist ble gjennomført service på denne i 2025.<br /><br />På kjøkkenet medfølger kjøleskap, platetopp, ovn og mikrobølgeovn.<br /><br />Robotgressklipper og diverse verktøy medfølger også.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft-til-luft varmepumpe installert i stuen. Det er varmekabler på begge bad, samt på soverom i underetasjen. I tillegg er det montert en peisovn i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode muligheter i garasje, på tomt og under terrasse (Carport).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade/kledning av liggende bordkledning, stående bordkledning, pussplater og pussede murfasader. Det er skiftet bordkledning og montert pussplater på grunnmur mot sør og øst i 2024. Resterende bordkledning er fra byggeår og fremstår som noe slitt med noe tegn til begynnende råteskader.<br />Merknad:<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på bordkledning fra byggeår.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Kjeller: Trevinduer med 3lags glass fra 2024 på begge soverom, ellers vinduer fra byggeår. 1.etasje: Vinduer med 2 lags glass på kjøkken fra 2009, vindu med 2 lags glass på bad fra 2005, resterende vinduer er med 3 lags glass fra 2024.<br />Merknad:<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne i kjeller mot nord.<br />Det er påvist at enkelte vinduer mot nord i kjeller er vanskelig å åpne og lukke.<br />Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Det er utvendig trapp i betong mot øst.<br />Merknad:<br />Utvendig trapp i betong er fra byggeår og betong fremstår som noe utvasket.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Kjeller: Innvendig er det laminatgulv i gang og på ene soverom, andre soverommet har vegg til vegg teppe og boder har ubehandlet betonggulv og vinylbelegg. 1.etasje: Innvendig er det gulv av parkett på stue/kjøkken, laminatgulv i gang og soverom.<br />Merknad:<br />Vegg til vegg teppe på soverom i kjeller fremstår som uferdig med stedvise malingsflekker.<br />Det er registrert stedvise hakk og sår i gulvoverflater samt stedvis knirk i gulv.<br /><br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger<br />Kjeller: Veggene har tapet, trepanel og malte glatte flater. Himlingen har himlingsplater. 1.etasje: Veggene har tapet og panelplater. Himlingen har himlingsplater.<br />Merknad:<br />I forbindelse med fjerning av et vindu og innvendig dør på soverom i kjeller er det montert plater på vegg, disse er ikke ferdigstilt med sparkling og maling.<br />I forbindelse med endring i rørledninger er det tatt et hull i vegg i trappeløpet, dette er ikke ferdigstilt med sparkling og maling.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskille av betong. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert på befaringsdato og det er avvik. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert stedvis, avvik andre steder kan ikke utelukkes.<br />Merknad:<br />Det er registrert lokale små kuler og svanker på soverom med vegg til vegg teppe i kjeller.<br />Det er registrert en høydeforskjell igjennom hele rommet på soverom i kjeller på 25mm.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Det er malt tretrapp med lakkerte stusstrinn i tre.<br />Merknad:<br />Det er registrert stedvise skader på stusstrinn og trappevanger.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innvendige dører er malte glatte dører og heltre furu fyllingsdører.<br />Merknad:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter, enkelte dører kniper i karm.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, dør inn til vaskerom har skade på nedre del av dørblad.<br /><br />- TG3: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene er innvendig utforede på deler av grunnmuren som er av lettklinkerblokker. Fuktmåling og fuktsøk er foretatt i innforet vegg på bod og på gulv i bod og det er registrert forhøyede verdier. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Måleresultat: 26,4vekt% 0 - 17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller. Det er montert en stoppekran til bad 1.etasje i bod i kjeller.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br />Merknad:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser. Fuktsikring og drenering er fra år 1978.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Ved fuktmåling med pigg i treverket i den utfôrede veggen på soverom under terreng, er det registrert verdier på 26,4 vekt%. Dette overstiger den kritiske grenseverdien på 17 vekt% for lukkede konstruksjoner mot grunn, og passerer den fysiologiske grensen for etablering av råtesopp (20 vekt%). Bygningen er oppført i 1978, en tidsperiode hvor det erfaringsmessig ikke ble etablert tilstrekkelig kapillærbrytende sjikt under grunnmursfot og gulv på grunn, eller fuktsperre (sveisepapp) mellom såle og grunnmur. Den påviste fukten på 26,4 vekt% i den utfôrede veggen antas derfor delvis å skyldes kapillært oppsug fra grunnen via betongkonstruksjonene. En utvendig oppgradering av dreneringen stopper sideveis fuktinnsig mot vegg, men vil normalt ikke forhindre oppadstigende fuktighet fra massene direkte under bygget.<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Skrånet terrengforhold rundt boligen.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra 1978, med avløp til tett septiktank. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 1978. Eiendommen har vannforsyning Brusdalsvannet via eget pumpehus på eiendommen.<br />Merknad:<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Septiktank<br />Septiktanken er av glassfibertank fra 1978. Septiktank er lokalisert på sørsiden av boligen.<br />Merknad:<br />Eier opplyser at varslingssystem for tømming av septiktank ikke fungerer som den skal.<br /><br />- TG3: Forstøtningsmurer<br /><br />Tiltak: <br />Kostnadsestimat er satt på grunnlag av ytterligere undersøkelser.<br />Merknad:<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmur mot nord.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har panel på veggene og himlingsplater på innvendig tak.<br />Merknad:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Veggene er utført med ubehandlet trepanel. Ubehandlet treverk er ikke et fuktbestandig overflatemateriale beregnet for direkte vannbelastning i våtrom. Materialet kan absorbere fukt og er utsatt for svelling, deformasjoner, misfarging og mikrobiell vekst. Utførelsen medfører begrensninger i bruk av våtrommet, og veggene må ikke utsettes for direkte dusjvann uten at tilfredsstillende vanntett og fuktbestandig overflate etableres.<br /><br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall fra dørterskel mot sluk er målt til 3mm.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er kun registrert ca. 3 mm fall fra dørterskel til sluk i dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet fremstår tilnærmet flatt. Gulvet har dermed begrenset fall mot sluk, med risiko for at vann blir stående eller ledes til andre deler av rommet ved lekkasje eller vannsøl.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er opplyst at skjult og synlig vanntett sjikt mangler eller er ukjent. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3 mm.<br />Merknad:<br />Ved visuell kontroll er det ikke registrert synlige tegn som sannsynliggjør at det er etablert vanntett sjikt/membran i våtrommet. Utførelsen fremstår derfor som usikker med hensyn til nødvendig fuktsikring. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med gulv av malt betong, synlige malte betongvegger og stedvis malte plater på vegg. Det er utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet fremstår som delvis revet og det er registrert stedvis fuktskader i nedre del av veggplater.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har panel på veggene og himlingsplater på innvendig tak.<br />Merknad:<br />Veggene er utført med ubehandlet trepanel. Ubehandlet treverk er ikke et fuktbestandig overflatemateriale beregnet for direkte vannbelastning i våtrom. Materialet kan absorbere fukt og er utsatt for svelling, deformasjoner, misfarging og mikrobiell vekst. Utførelsen medfører begrensninger i bruk av våtrommet, og veggene må ikke utsettes for direkte dusjvann uten at tilfredsstillende vanntett og fuktbestandig overflate etableres.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på utsiden av badekaret er målt til 2mm. Resterende deler av gulv fremstår som tilnærmet flatt.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er opplyst at skjult og synlig vanntett sjikt mangler eller er ukjent. Sluker av plast under badekar og ved servant, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2 mm.<br />Merknad:<br />Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Ved visuell kontroll er det ikke registrert synlige tegn som sannsynliggjør at det er etablert vanntett sjikt/membran i våtrommet. Utførelsen fremstår derfor som usikker med hensyn til nødvendig fuktsikring. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via veggventil.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vannforsyning fra Brusdalsvannet via et eget pumpehus som ligger på eiendommen. Avløpet håndteres gjennom en tett septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 19/5-1976</p><p>Gjenstående arbeid den gang var:</p><p>1)Tilkobling av vann i hybelleilighet. Igjennfylling av grøfter, samt delvis tilfylling av grunnmur.</p><p>2) Når ildsted monteres anskaffes takstige og adkomstige til tak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Basert på byggemeldte tegninger datert 09.07.1976 er det registrert følgende endringer:</p><p>Pkt.1: Rom markert som 2 stk Soverom og Gang i 1.etasje er slått sammen til et rom som er nyttet til soverom.</p><p>Pkt.2: Rom markert som soverom og stue i 1.etasje er slått sammen og er nyttet som kontor.</p><p>Pkt.3: Rom markert som WC og bad i 2.etasje er slått sammen og er nyttet som bad.</p><p>Pkt 4: Det er fjernet 1 stk vindu på rom som er nyttet som kontor i 1.etasje.</p><p>Pkt 5: Veranda som er inntegnet er idag utvidet med ca 5 meter mot sør.</p><p>Pkt. 1-3 er ikke ansett som en søknadspliktig endring.</p><p>Pkt. 4-5 er ansett som en fasadeendring og er søknadspliktig, det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er omsøkt og</p><p>godkjent i kommunen. Ytterst konsekvens er riving av terrasse eventuelt tilbakeføring til opprinnelig terrasse. Tilbakeføring av vindu eller sende søknad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 834 207,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 3 336 829,00 pr. 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>I kommunedelplan for Ålesund 2018-2028 er eiendommen i hovedsak avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift <strong>og </strong>gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.</p><p>Eiendommen omfattes også av hensynssone - nedslagsfelt drikkevann.</p><br /><p>Generelle regler for boliger ved Brusdalsvatnet:</p><p>Det er ikkje lov med ny busetnad nærare Brusdalsvatnet enn 100 meter. I nedbørsfeltet utanfor 100 metergrensa, blir det gitt løyve til at det berre blir oppført ein bustad pr. 10 dekar.</p><p>Det er ikkje lov å endre eller utvide hyttene i nedbørsfeltet til ein heilårsbustad. Det er ikkje lov å ta i bruk hyttene som heilårsbustad. Drifta av jordbrukseigedomane i nedbørsfeltet må ikkje endrast vesentleg.</p><p>Det er ikkje tillat å drive fleskeproduksjon i større omfang enn at gjødsla kan verte utnytta på vedkommande sin eigedom. Nye anlegg og utviding av pelsdyrfarmer og hønseri er forbode i nedbørsfeltet.</p><p>Bevertingsstad, hotell, gjestgiverier etc. er ikkje lov i nedbørsfeltet. Oljeanlegg og bensinstasjonar er forbode i heile nedbørsfeltet.</p><p>Kloakkavløp må ikkje førast direkte til vatnet eller tilløpande elvar. Eventuelle kloakkavløp skal førast ut i grunnen på ein effektiv måte som er godkjent av kommunen.</p><p>Det er forbode å bruke gjødsel som stammar frå menneske på markane i nedbørsfeltet. Søppel skal fjernast frå nedbørsfeltet ved offentleg renovasjon, eller samlast på stader der kommunen har lagt til rette for dette.</p><p>Organiserte leirar i Brusdalsvatnets nedbørsfelt er forboden. Det er ikkje lov å sette opp telt nærare Brusdalsvatnet enn 100 meter.</p><p>All bading i vasskjelda er forbode.</p><p>Trafikk på Brusdalsvatnet med motordrevne farkostar er forboden. Det gjeld òg trafikk på isen med motordrevne kjøyretøy. Idrettsarrangement på Brusdalsvatnet og i nedbørsfeltet er forbode, like eins stemner av ein kvar art.</p><p>Trafikk av fly på Brusdalsvatnet er forboden. Gjødsling av Brusdalsvatnet for opphjelp av fisket er forbode.</p><p>Det er ikkje ønskeleg at ein nyttar kano, kajakk, padlebrett (SUP-brett) og anna fritidsutstyr som har vore i andre vassførekomstar. Bakgrunnen er faren for å føre uønskte artar og anna forureining til drikkevasskjelda. Utstyr som har vore nytta i andre vassførekomstar bør desinfiserast med Virkon-S eller vere reint, fritt for vatn og tilstrekkeleg tørka.</p><p>For nærmere informasjon om bestemmelsene vises det til Brusdalsskjønnet. Kopi kan fås ved henvendelse til megler. Brusdalsskjønnet inneholder blant annet servitutter og begrensninger på aktiviteter i nedslagsfeltet til Brusdalsvatnet.</p><br /><p>Regulering under arbeid: Det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen med plannavn E39/E136 Breivika-Digernesskiftet - Detaljregulering, plan-ID 1508 2023007167. Det er ikke registrert planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><br /><ul><li>Støy gul sone veg (55-65 dBA)</li><li>Støy rød sone veg (over 65 dBA)</li><li>Radon aktsomhet - Moderat til lav</li><li>Løsmasser - Tynn morene</li><li>Vassdragsområde</li><li>Nedbørfelt</li><li>Innenlandslandskap</li><li>Utsatt for 5000-årsskred</li><li>Skred analyseområde</li><li>Jord- og flomskred - Potensiell skredfare</li><li>Flom aktsomhetsområde</li><li>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)</li><li>Kartlagt uten funn (Stormflo og havnivå)</li><li>S3 Snøskred aktsomhetsområde</li><li>S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket er beregnet til et gjennomsnittlig totalforbruk på 30 000 kWh per år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Totale faste kostnader: 63945 per år<br /><br />Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 35700kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telia.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 6594kr per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telia.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 6594kr per år.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: IF.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 10701kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: KLP Fremtind.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 4356kr per år.<br /><br /><br />Andre faste kostnader:<br /><br />Septiktank <br />Ekstra tømming av septiktank <br />Gjennomsnittlig kostnad på 3000kr per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />  Ja: Pompe hus for vann. Tett septiktank<br /><br />- 11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?:<br />  Ja: Tak på vedskjulet<br /><br />- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />  Ja, kun av faglært: La nytt tak 2024<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />  Ja: Har alle papirene i en perm<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />  Ja, kun av faglært: Skiftet vindu, ny panel og etter isolasjon på to vegger og mur 2024<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />  Ja: Har alle papirene i en perm<br /><br />- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />  Ja, kun av faglært: Sørvis på varmepumpa 2025<br /><br />- 35. Er det foretatt radonmåling?:<br />  Ja: Soveværelse 9<br />Stue 14<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />  Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er septiktank på eiendommen som tømmes 1 gang i året. Ved ekstra tømming så kontaktes kommunen og faktureres deretter.</p><p>Siden boligen grenser til Brusdalsvannet er det visse retningslinjer man må forholde seg til. Konferer megler for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelkart</p><p>Byggetegning</p><p>Ferdigattest - Garasje</p><p>Midlertidig brukstillatelse - Bolig</p><p>Godkjenning nye tegninger</p><p>Kart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan</p><p>Brusdalsvatnet bestemmelser</p><p>Løsøre og tilbehørslisteBudskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer Brusdalsvegen 363 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Brusdalsvatnet. Eiendommen byr på flott utsikt, romslige utearealer og en stor terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med blant annet flere soverom og egen del i underetasjen. Det er påbegynt oppussing av boligen, som gir ny eier mulighet til å videreføre arbeidet og sette sitt eget preg på eiendommen. <br /><br />Eiendommen har en romslig tomt med gode parkeringsmuligheter, garasje og pumpehus ved Brusdalsvatnet. Her bor man landlig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort kjørevei til servicetilbudene på Moa. Den romslige terrassen gir god plass til flere sittegrupper og byr på flott utsyn over de omkringliggende naturomgivelsene.<br /><br />En eiendom med spennende potensial, flott beliggenhet og fine kvaliteter både ute og inne. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d821496-b925-42b3-8ab0-b94055e1f3dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brusdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d821496-b925-42b3-8ab0-b94055e1f3dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128384",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128384/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128384",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer Brusdalsvegen 363 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Brusdalsvatnet. Eiendommen byr på flott utsikt, romslige utearealer og en stor terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med blant annet flere soverom og egen del i underetasjen. Det er påbegynt oppussing av boligen, som gir ny eier mulighet til å videreføre arbeidet og sette sitt eget preg på eiendommen. <br /><br />Eiendommen har en romslig tomt med gode parkeringsmuligheter, garasje og pumpehus ved Brusdalsvatnet. Her bor man landlig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort kjørevei til servicetilbudene på Moa. Den romslige terrassen gir god plass til flere sittegrupper og byr på flott utsyn over de omkringliggende naturomgivelsene.<br /><br />En eiendom med spennende potensial, flott beliggenhet og fine kvaliteter både ute og inne. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128384",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128384",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476554412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:07+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:08:10.955436887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}