Lys og romslig 3-roms | Svært sentralt | Lave bokostnader | Fjernvarme via radiatorer | Stor balkong | Garasjemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Gang, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1146663,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "collectiveAssets": 114945,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms | Svært sentralt | Lave bokostnader | Fjernvarme via radiatorer | Stor balkong | Garasjemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 79 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.738,
        "lng": 10.1944,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.738&lng=10.1944&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christen Smiths gate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 241,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3641,
      "includesUnsafe": "Renovasjon kr 347<br />Ventilasjon kr 100<br />Internett kr 473<br />Grunnkostnad kr 2 721"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Håkon Solvang v/DNB eiendom ønsker velkommen til Christen Smiths gate 14   en lys og luftig 3-roms leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater, delvis åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en flott, overbygget balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer samt god plass til spisegruppe. Videre får du et flislagt bad med gulvvarme og to gode soverom med gode oppbevaringsmuligheter. En leilighet med gode kvaliteter og fine muligheter for å skape et hjem du trives i.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Oppvarming via radiatorer<br />- Sentralt<br />- Nærme høyskolen<br />- Mulighet for garasjekjøp<br />- 2 gode soverom<br /><br />VELKOMMEN TIL VISNING!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Gulvet er belagt med parkett. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad.<br /><br />VEGGER:<br />Malte plater på veggene. Fliser på veggene i badet.<br /><br />HIMLING:<br />Malte betongelementer i himlingen.<br /><br />DØRER:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. 3-speils hvitlakkerte dører og 3 innefelte skyvedører innvendig. Døren inn til stuen er glassfelt.<br /><br />VINDUER: <br />2-lags isolerglass vinduer.<br /><br /> BOD:<br />Innvendig bod tilknyttet soverommet. Én ekstern bod på ca. 5m². <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br /><br /> - Avløpsrør: <br />Avløpsrør i plast.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg plaset i boden.<br /><br />- Varmtvann.<br />Varmtvann via fjernvarmeanlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringskap med automatsikringer lokalisert i boden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNGANGSPARTI:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med plass til garderobe og oppheng for yttertøy og sko.<br /><br />STUE: <br />Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Den gode størrelsen gir flere muligheter for møblering og gjør det enkelt å skape ulike soner. Her er det god plass til en hyggelig sofakrok, mens TV-en naturlig kan plasseres på eller mot vegg. Spisegruppen kan plasseres i egen sone mot kjøkkenet, samtidig som det er god plass til øvrig møblement som godstoler, skjenk eller vitrineskap.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det godt med skap-, skuff- og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, mens det er avsatt plass til frittstående kjøl/frys.<br /><br />BAD:<br />Badet har fliser på både gulv og vegger og fremstår som et lyst og hyggelig rom. Gulvvarmen gir en behagelig varme under føttene. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant, underskap, overskap og speil med belysning.<br /><br />SOVEROM 1:<br />Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes etter eget ønske. Rommet passer fint som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />SOVEROM 2 :<br />Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også gode garderobemuligheter og inngang til bod. Boden kan gjøres om til walk-in garderobe om man ønsker. Rommet er idag innredet som spisestue.<br /><br />BALKONG:<br />Balkongen har god plass til utemøbler og blir en fin forlengelse av stuen. Her kan du trekke ut og nyte fine dager med god plass til å skape din egen hyggelige uteplass. Med overbygg og høyt rekkverk er det lite innsyn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er sikkerhetslås på vinduene. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong ut fra stue på ca. 5,5 kvm. Rekkverk med glass. Takoverbygget. Gulvet er av betong tekket med plastfliser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt, liten eller ingen fare for utglidning eller ras. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Noe bruksslitasje må påregnes.<br /><br />Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan. <br />Konsekvens/tiltak: Overflaten bør vurderes for eventuell oppgradering eller utskifting dersom slitasjen medfører redusert funksjon eller estetikk.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje over tid, som kan føre til ytterligere forringelse av gulvet. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Leiligheten fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt.<br /><br />Det er også påvist noen sprekker i overgangen mellom vegg og himling. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i overgangen mellom vegg og himling bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere sprekkdannelser og redusert visuell kvalitet. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Målt ca. 20 mm avvik i stuen og ca. 10 mm avvik på en lengde på 2 meter.<br />Målt ca. 12 mm avvik på soverommet mot gaten.<br /><br />Målingene ble utført på utvalgte steder (stue og soverom mot gaten). Det er ikke utelukket at større avvik kan forekomme andre steder i rommene. Det anbefales å foreta ytterligere målinger dersom det er behov for mer presis kartlegging. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er observert kalkrester på og i fugene under dusjkabinettet. <br />Konsekvens/tiltak: Kalkrester på og i fugene bør fjernes, og det anbefales å kontrollere fugene for eventuelle skader eller tegn til fukt. Dersom kalkdannelsen skyldes lekkasje eller utilstrekkelig rengjøring, bør årsaken utbedres for å unngå risiko for fuktskader, muggvekst og forringelse av fugene over tid. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og var vesentlig tilgriset slik at det ikke lot seg kontrollere. Det var derfor ikke mulig å påvise membran i sluket. Det var ikke mulig å fastslå hvilken type membran eller tettesjikt som er benyttet på våtrommet ved visuell inspeksjon. Membranen er skjult bak overflater, og uten dokumentasjon eller destruktive undersøkelser kan membrantype, utførelse og tilstand ikke verifiseres. Det var heller ikke mulig å verifisere hvordan membranen er tilsluttet slukets klemring. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket bør rengjøres og gjøres tilgjengelig for inspeksjon, slik at tilstanden og tilstedeværelsen av membran kan kontrolleres.  <br />Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og redusert levetid på våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid og tilslutning til slukets klemring. <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og funksjon, noe som kan medføre risiko for at membranen ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er observert noe mindre slitasje på innredningen, platetoppen og parkettgulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av slitte deler for å opprettholde funksjon og estetikk. <br />Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på overflater og innredning. <br /><br />Ventilasjon<br />Filteret må byttes og vedlikeholdet bør følges opp regelmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Filteret bør byttes og regelmessig vedlikehold av ventilasjonsanlegget må gjennomføres for å sikre god luftkvalitet og forhindre redusert funksjon eller skader på anlegget. Manglende vedlikehold kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere service, noe som medfører usikkerhet om anleggets vedlikeholdshistorikk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold av anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og øker risikoen for feil, redusert levetid og uforutsette driftsstans. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert løse fliser på vegg mot soverommet, samt sprukne fliser. Dette medfører økt risiko for fuktskader og bør utbedres. <br />Konsekvens/tiltak: Løse og sprukne fliser på vegg mot soverommet bør festes eller byttes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene og forårsaker fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for skjulte skader og kostbare utbedringer på sikt. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende skader. Vegg mot soverommet har løse og sprukne fliser. Årsaken til skaden er kjent. Det må påregnes at skadde fliser må skiftes, og det kan være nødvendig å demontere benkeskap med vask for å få utført arbeidet.<br />Området ligger i hovedsak utenfor våtsone/dusjsone. Det må samtidig undersøkes om veggkonstruksjonen har beveget seg eller har andre forhold som har medført at flisene har løsnet. Nærmere undersøkelser må gjennomføres før endelig omfang og tiltak kan fastsettes.<br /><br />Kostnadsestimatet er derfor kun et utgangspunkt og kan avvike vesentlig avhengig av hva som avdekkes ved videre undersøkelser og eventuell demontering.<br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Flat tomt, liten eller ingen fare for utglidning eller ras. Konsekvens/tiltak: Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringer og eventuelle krav til sikringstiltak. Ytterligere informasjon kan innhentes fra kommunen eller relevante fagmyndigheter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det foreligger kun en forenklet samsvarserklæring for opplegg til ny komfyrvakt. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brannslange er plassert i kjøkkenbenk. Funksjon er ikke kontrollert ved befaring, da dette ikke inngår i standard visuell kontroll og for å unngå potensiell skade på utstyret. <br /><br />Det anbefales jevnlig funksjonsprøving og kontroll i henhold til produsentens anvisninger. Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 2037 er avsatt med hensyn til flomfare, og omfattes av NVEs aktsomhetsområde for flom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at brannslange og røykvarslere funksjonstestes jevnlig i henhold til produsentens anvisninger for å sikre at utstyret fungerer som forutsatt ved en eventuell brann. Manglende kontroll og funksjonstesting kan medføre økt risiko for at utstyret ikke fungerer når det trengs, noe som kan få alvorlige konsekvenser ved brann. Eventuelle feil eller mangler bør meldes til styret. Ytterligere undersøkelser anbefales. Aktsomhetsområdet er et overordnet kartgrunnlag og innebærer ikke nødvendigvis at selve bygningen er utsatt for flom. For nærmere vurdering av konkret flomfare vises det til kommunens arealplan og NVEs kartgrunnlag.<br /><br />Dersom det skal utføres utbygging eller vesentlige endringer på eiendommen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av flomfare for å unngå risiko for fremtidige skader som følge av flom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer, supplert med elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse, samt næring og offentlig bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket på Strømsø, med Museumsparken som nærmeste nabo. Herfra er det kun en kort spasertur til alt Drammen har å by på, enten det er en kaffe på veien til jobb eller en tur langs elvepromenaden. Det daglige handler du enkelt på Joker Konnerudgata, som ligger et par minutter unna til fots.<br /><br />Med Strømsø senter og Magasinet innen gangavstand, har du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. For pendlere er beliggenheten ideell; Drammen stasjon er under ti minutter unna, med hyppige avganger mot Oslo og resten av landet. Det er også kort vei til flere skoler som Gulskogen og Brandengen, samt barnehager.<br /><br />Området byr på rike muligheter for en aktiv fritid. Rett i nærheten finner du Marienlyst med stadion, treningssentre og Drammensbadet. For rolige dager kan du nyte utsikten mot de grønne åsene fra den innglassede balkongen. Beliggenheten kombinerer byens puls med nærhet til rekreasjon, og gir deg en base for en enkel og innholdsrik hverdag.<br /><br />Ca 8 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser mot Oslo. Ca.35 minutter med tog til Oslo samt flytoget til Gardemonen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen 3 minutters gange. Enkel adkomst til E-18.<br />Gåavstand til sentralstasjonen for pendlere til Oslo!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for garasjekjøp i garasjekjeller<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er boligsoneparkering i Nybyen. Boligsoneparkeringen har medført at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området. Det er også lademuligheter rett ved eiendommen (i Griffenfelds gate). Kontakt Drammen kommune for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Rygh Solvang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende regulering:\n- 3301 060257-10 REGULERINGSPLAN FOR MARIENLYST PARK (26.11.2002) (Boliger)\n- 3301 060257-10 REGULERINGSPLAN FOR MARIENLYST PARK (26.11.2002) (Kjørevei)\n\nRelaterte planer:\n- 060252-2B Drammens is. Regplan for kvartalet: Konnerudgt-Rynningsgt-Marienlystgt-Christen Smiths gt (29.4.1997)\n\nRegulering under arbeid:\n- 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Drammen kommune direkte.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "315.262078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håkon Solvang v/DNB eiendom ønsker velkommen til Christen Smiths gate 14   en lys og luftig 3-roms leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater, delvis åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en flott, overbygget balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer samt god plass til spisegruppe. Videre får du et flislagt bad med gulvvarme og to gode soverom med gode oppbevaringsmuligheter. En leilighet med gode kvaliteter og fine muligheter for å skape et hjem du trives i.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Oppvarming via radiatorer<br />- Sentralt<br />- Nærme høyskolen<br />- Mulighet for garasjekjøp<br />- 2 gode soverom<br /><br />VELKOMMEN TIL VISNING!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ae730266-6b18-4184-b588-4c5f9a611d9c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Marienlyst Park/Drammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ae730266-6b18-4184-b588-4c5f9a611d9c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260199?https://dnbeiendom.no/bolig/315260199?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Håkon Solvang v/DNB eiendom ønsker velkommen til Christen Smiths gate 14   en lys og luftig 3-roms leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater, delvis åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en flott, overbygget balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer samt god plass til spisegruppe. Videre får du et flislagt bad med gulvvarme og to gode soverom med gode oppbevaringsmuligheter. En leilighet med gode kvaliteter og fine muligheter for å skape et hjem du trives i.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Oppvarming via radiatorer<br />- Sentralt<br />- Nærme høyskolen<br />- Mulighet for garasjekjøp<br />- 2 gode soverom<br /><br />VELKOMMEN TIL VISNING!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260199?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476554653,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:06:11.319825467+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}