2-roms toppleilighet - Selveier - Solrik med sørvendt balkong - Parkering i lukket anlegg og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4642,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3025140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 651224,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 75140,
      "municipalFees": 7696,
      "collectiveAssets": 23411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 75 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms toppleilighet - Selveier - Solrik med sørvendt balkong - Parkering i lukket anlegg og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 45 904"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8202,
        "lng": 5.7565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8202&lng=5.7565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4324",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krunemyr 5, leil. nr. 307"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 868,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1952,
      "includesUnsafe": "Styre/forretningshonorar, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, kabel-tv og bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Krunemyr 5 på attraktive Bogafjell!<br /><br />Fint beliggende i etablert boligområde med kort vei til butikk, skole, barnehage og flotte turområder. <br /> <br />Denne flotte toppleiligheten i byggets øverste etasje har en praktisk og arealeffektiv planløsning med følgende innhold: 3 etg.: Entré/gang med skyvedørsgarderobe, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom, samt en lys og åpen stue med kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.<br /><br />Leiligheten har parkett på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Heis i bygget gir enkel adkomst, og det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller. En lettstelt og moderne leilighet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Bogafjell i Sandnes. Området er kjent for sine gode bomiljøer, nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder samt kort avstand til skole, barnehager, dagligvarehandel og kollektivtransport. Bogafjell skole og ungdomsskole ligger innen gangavstand, og det er enkel adkomst til Sandnes sentrum, Forus og Stavanger.<br /><br />Et trivelig og veletablert boligområde som passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere og de som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det meste."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 75 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3 etg.: Gang m/skyvedørsgarderobe, soverom m/skyvedørsgarderobe, bad m/wc/vask/dusj/vaskerom og stue m/kjøkken og utgang til solrik balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har parkett på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Heis i bygget gir enkel adkomst, og det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller. En lettstelt og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Bogafjell."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte vinduer med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong med rekkverk i stål/aluminium og glass. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er påvist fuktskade i parkett i område rundt kjøleskap i kjøkken. Dette har mest sannsynlig oppstått som følge av avriming i kjøleskap. Parkett har også en del bruksslitasje i område innenfor terrassedør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av parkett i stue/kjøkken. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist avflass av belegg i nedre kant av speil. Når belegg flasser av forsvinner speilfunksjonen i glasset og området vises gjerne som et brunt område. Avviket er foreløpig av estetisk karakter. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av speil for estetikk/egencomfort. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det ble på befaringsdagen påvist liten drypplekkasje fra ende av fordelerstokk for vannrør. I tillegg til dette var den ene gjennomføringen i bunn av skap ikke av tett utførelse. Her vil det kunne ha trengt noe vann ned i veggkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra vannrør må utbedres samt gjennomføring i bunn av fordelerskap tettes. Det bør vurderes ytterligere undersøkelse i vegg under fordelerskap for å sjekke mot eventuelle fuktskader under skap. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Mangler beskrevet i kontrollerklæring fra: Reber Schindler Hei AS datert 20.11.2006 og Simes Forus AS datert 20.11.2006-12-05. Videre må det sendes inn ferdigmelding fra rørlegger. I den midlertidige brukstillatelsen fremgår det også at ferdigattest ikke utstedes før det er dokumentert at nivået for radon ligger under tillatt verdi. Megler kjenner ikke til nevnte forhold er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å oppfordre styret i sameiet til å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av gjeldende reguleringsplan 95306-02 - Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, felt B4, Krunemyr. Ikrafttredelse 08/11/1999. Eiendommen er også omfattet av gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 hvor 2214 kvm av eiendommen ligger inn under hensynsone støysone H220 (Gul sone T-1442) og 329 kvm av eiendommen ligger i støysone H210 (Rød sone T-1442). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1403.262274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krunemyr 5 på attraktive Bogafjell!<br /><br />Fint beliggende i etablert boligområde med kort vei til butikk, skole, barnehage og flotte turområder. <br /> <br />Denne flotte toppleiligheten i byggets øverste etasje har en praktisk og arealeffektiv planløsning med følgende innhold: 3 etg.: Entré/gang med skyvedørsgarderobe, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom, samt en lys og åpen stue med kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.<br /><br />Leiligheten har parkett på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Heis i bygget gir enkel adkomst, og det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller. En lettstelt og moderne leilighet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1403260398",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b288bee6-c5f9-4dab-804b-17fc3fc1d215",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bogafjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1403260398&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krunemyr 5 på attraktive Bogafjell!<br /><br />Fint beliggende i etablert boligområde med kort vei til butikk, skole, barnehage og flotte turområder. <br /> <br />Denne flotte toppleiligheten i byggets øverste etasje har en praktisk og arealeffektiv planløsning med følgende innhold: 3 etg.: Entré/gang med skyvedørsgarderobe, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom, samt en lys og åpen stue med kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.<br /><br />Leiligheten har parkett på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Heis i bygget gir enkel adkomst, og det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller. En lettstelt og moderne leilighet. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b288bee6-c5f9-4dab-804b-17fc3fc1d215",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b288bee6-c5f9-4dab-804b-17fc3fc1d215&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476554817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:57+02:00",
    "ownerId": -52,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:58:44.014424458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-52",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}