Delikat 3-roms med nydelig balkong i ettertraktet borettslag | Gjennomgående | Varmtvann/fyring inkl | Ingen dok. avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6091501,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1691865,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 9996,
      "collectiveDebt": 91505,
      "collectiveAssets": 14954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 91 506,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 500,- <em>(Medlemsskap OBOS )</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 996,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 091 502,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 101 452,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms med nydelig balkong i ettertraktet borettslag | Gjennomgående | Varmtvann/fyring inkl | Ingen dok. avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748092701"
      },
      {
        "mobile": "+4792264613"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.942454846196135,
        "lng": 10.77520058600903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.942454846196135&lng=10.77520058600903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frederik Glads gate 23 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 154,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5895,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260416.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Frederik Glads gate 23 A.</p><p>gnr. 224, bnr. 154, andelsnr. 16 i FREDERIK GLADSGATE BORETTSLAG i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristina Jahre Simonsen og Sjur Haugen Rindhølen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 928 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 91 506,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>500,00,- (Medlemsskap OBOS )</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 101 452,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 91 506,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 66 m²</p><p>BRA-e: 8 m²</p><p>TBA: 6 m²</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 66 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til en balkong på 6 m², kjøkken, to soverom og bad. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 4 m² og ca. 4 m² (Boder merket: 205).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger og arbeider er utført i leiligheten:</p><ul><li>2013: Pusset opp bad og øvrige overflater. </li><li>2021: Ny kjøkkeninnredning, trukket nye kurser til kjøkken. </li><li>2023: Oppgradert elektrisk anlegg med: Utbedret jordingsledning i sluket. Ny led dimmer og led spotter i bad.  Ny digital termostat til varmekablene. Montert overspenningsvern og nye sikringer i sikringsskapet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Lyst og stilrent kjøkken, oppgradert i 2021, med en praktisk utforming og godt med skap-, skuffe- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål, mens belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Fra kjøkkenvinduet er det hyggelig utsyn mot den rolige og grønne felleshagen. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenet ligger separat, men i naturlig tilknytning til stuen. Deler av innredningen fra 2013 ble gjenbrukt ved oppgraderingen i 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Tidløst bad fra 2013, med lyse flislagte overflater og en ren, klassisk utførelse. Badet er innredet med servant med underliggende skap i hvit utførelse, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dør i herdet glass. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><ul><li>Enstavs parkett.</li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. </li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Pusset og malte overflater. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Begge soverommene har garderobeskap med glatte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 m², med gode solforhold på ettermiddagen. Balkongen har god plass til sittegruppe og ønsket utemøblering, og blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Uteplassen har tregulv og rekkverk i metall, kombinert med glassfelt og glassbyggerstein. Det er også etablert utebelysning og stikkontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.</li><li>Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1985.</li></ul><br /><p>Innvendig dører:</p><ul><li>Glatte innvendige dører. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Bad - Dokumentasjon bad: Beskrivelse: FDV dokumentasjon er ikke fremvist til undertegnede.</p><br /><p>Bad - Sanitærutstyr bad:</p><p>Beskrivelse: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør:</p><p>Beskrivelse: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerstokker for rør i rør anlegget er montert i innebygget kasse i bad. Vurdering: Fordelerstokker i badet er plassert uten overløp til badet, ev lekkasjer fra røropplegg skal synliggjøres og dreneres mot sluk. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.</p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon:</p><p>Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventiler i soverom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.</p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Vannbåren varme:</p><p>Beskrivelse: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer:</p><p>Beskrivelse: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Balkongdør:</p><p>Beskrivelse: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1985. Vurdering: Balkongdør er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><br /><p>Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li><li>Yttervegger i betong og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.</li><li>Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.</li></ul><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Etasjeskiller i betong.</li><li>Trapper i betong.</li><li>Dørcalling.</li><li>Felles vaskeri i kjeller.</li><li>Felles selskapslokale til utleie.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Observert rotter i 2025 i kjeller i Birch Reichenwalds gate 27 som håndteres av elektriske feller.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>Styret har nevnt sannsynlig behov for å oppgradere balkonger i Frederik glads gate 24. Kostnad og tidspunkt for gjennomføring er ikke oss bekjent.</p><br /><p>Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 5 895,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeles:</p><p>Trappevask: 130,-</p><p>Felleskostnader: 5.765,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 91 506,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 4 922 273,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11424240 7</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 4,06%</p><p>Restsaldo 575 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.06.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 2</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208132423</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,68%</p><p>Restsaldo 1 349 675,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2033</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208299425</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,68%</p><p>Restsaldo 2 997 598,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2044</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 954,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen IN-ordning i borettslaget. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 691 865,-</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 767 461,-</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>FREDERIK GLADSGATE BORETTSLAG, Orgnr: 948 338 343.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 6653598.</p><p>Kjøper er selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 59 andelsleiligheter. Frederik Glads gate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 338 343, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget har leieinntekter av to lokaler som leies ut.</p><p><br />Borettslaget tilbyr flere fellesfasiliteter for beboerne, herunder sykkelbod, fellesvaskeri, fryserom i kjeller samt eget selskaps-/gjestelokale med kjøkken, bad og overnattingsmuligheter.</p><p><br />I tillegg disponerer borettslaget tre store terrasseplattinger i det hyggelige felles gårdsrommet ved Frederik Glads gate 24 A og B. Plattingene kan reserveres av beboere ved større sammenkomster og sosiale arrangementer.</p><p><br />Det finnes også eget toalettrom i kjeller i oppgangene Frederik Glads gate 24 A og B.</p><br /><p>For mer informasjon om borettslaget, se borettslagets hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/frederik-glads-gate</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.</p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. </p><br /><p>Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.</p><p>Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.</p><p>- Andelseieren er en juridisk person.</p><p>- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.</p><p>- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.</p><br /><p>Framleie må godkjennes av styret. Framleier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Andelseier er ansvarlig over for borettslaget for alle skader og ulemper som måtte oppstå på grunn av hennes/hans framleie. Styret skal orienteres om korttidsutleie via AirBnB og lignende tjenester. Andelseier skal sørge for at leietaker blir kjent med gjeldende husordensregler, og at disse etterleves slik at utleiet ikke påfører øvrige beboere skade eller ulempe. Andelseier er ansvarlig overfor borettslaget for alle skader og ulemper som måtte oppstå på grunn av hennes/hans utleie.</p><br /><p>Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal informeres om dyrehold. Dette grunnet sikkerhet ved for eksempel brann. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende:</p><p>1. Dyreeier må sette seg inn i politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område. Dyr bør luftes utenfor borettslagets fellesareal.</p><p>2. Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg må straks fjernes.</p><p>3. Eier av dyret er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skader på planter o.l.</p><p>4. Kommer det skriftlig klager fra naboer om lukt, bråk eller annen ulempe som allergiske reaksjoner eller at noen følger angst eller redsel, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandlinger med partene, hvor vidt en klage er berettiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Det er planlagt utskiftning av vinduer og balkongdører på sikt. Det er foreløpig ikke innhentet tilbud, og finansieringen er ikke avklart. Styreleder opplyser at utskiftningen tidligst forventes gjennomført om ca. fem år. Borettslaget overvåker setningsskader på balkonger. Kjøper må påregne at andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke i forbindelse med rehabiliteringene.</p><br /><p>Styrets arbeid og aktiviteter i 2025:</p><p>Borettslaget har i 2025 arbeidet med flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Det er registrert setninger i balkongene, særlig i Frederik Glads gate 24. Balkongene har sunket noe over tid siden oppføringen, og i nr. 24 er det i tillegg registrert sprekk mellom glassvegg og bygningen. Styret vurderer aktuelle tiltak. For yogalokalet ble det avdekket at lokalet, som har vært benyttet til yogavirksomhet i ca. 10 år, kun var godkjent som butikklokale. Bruksendring er nå godkjent, med krav om enkelte oppgraderinger. Ny dør er montert og ventilasjonsanlegg installert. Det er etablert ny platting i nr. 24. Tiltaket er finansiert gjennom OBOS&#39; miljøkonto, en støtteordning for bomiljø-, klima- og miljøtiltak. Som tiltak mot skadedyr er det satt ut feller i nr. 23/27. Fellene tømmes to ganger årlig. Det er ikke registrert tilsvarende utfordringer i nr. 24. I Frederik Glads gate 23 er både innvendig og utvendig stoppekran etablert/utbedret. Arbeidet ble utført som følge av at den eksisterende innvendige stoppekranen var i dårlig stand, samtidig som utvendig stoppekran manglet. Borettslaget har også bestilt Norgespris for fjernvarme og fellesstrøm, herunder strøm til oppganger, kjeller, loft og fellesvaskeri.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering 2010-2024:</p><p>2024 Rehab av innvendige soilrør og stikkledninger med strømpeløsning</p><p>2022 Oppgradert fjernvarmerør i kulvert</p><p>2022 Ny vaskemaskin i fellesvaskeri</p><p>2021 Radonmåling</p><p>2019 Rehab. tak, bytte kjeller og loftsdører</p><p>2019 Led-belysn.tr.oppganger,kj./loft,fasade</p><p>2019 Hagebelysning 24 A B</p><p>2019 Salg Tj.leilighet, blitt andelsleilighet</p><p>2018 Nye låser inngangsdører</p><p>2017 Nytt sykkelrom</p><p>2017 Oppgradering tørkeskap</p><p>2016 Overgang til fjernvarme</p><p>2016 Rehabilitering næringslokaler</p><p>2015 Nye nedgravde avfallsbeholdere</p><p>2014 Ny tørketrommel</p><p>2014 Oppgradert til digitale tele/nettkabler</p><p>2014 Montert termostat på alle radiatorer</p><p>2014 Montert sperrer i stamrør</p><p>2013 Oppussing oppganger, vaskeri, møtelokale</p><p>2012 Utskifting alle røyk/brannvarslere 2 stk pr leilighet</p><p>2011 Nye inngangsdører til oppgangene</p><p>2010 Skifte av rør mellom blokkene</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 1.071.020,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.</p><br /><p>Selskapet eier aksjer i Aasen Garasjeanlegg. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden dvs at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Den samlede aksjekapital i Aasen Garasjeanlegg er på kr 7 500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. På badet er det varmekabler i gulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3400 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: F</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område med et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet. Nabolaget har et rikt kulturliv, med både Torshovteatret og kulturslottet Soria Moria som populære arenaer for scenekunst og arrangementer.</p><br /><p>I nærområdet finner du blant annet Kaffebrenneriet, Grisen, bar Albatros og Trikkestallen - populære serveringssteder med uteservering i sommerhalvåret. Du kan også besøke Åpent Bakeri for ferske bakervarer på dagtid, og nyte vin og gourmetpizza hos Lofthus Samvirkelag på kveldstid. For deg som ønsker en balansert livsstil med både urbane impulser og grønne omgivelser, byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Torshovparken og Torshovdalen innbyr til både rolige spaserturer og aktiv bruk, med sandvolleyballbane, minigolf og utendørs treningsapparater om sommeren - og aking og skøyting om vinteren. Området passer også godt for den aktive, med treningssentre som Myrens Sportssenter, Klatreverket og Sats i nærheten. Akerselva gir flotte tur- og løpemuligheter, med strekning helt opp til Maridalen og videre inn i Nordmarka.</p><br /><p>Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig, med kort vei til både Sandaker senter og Torshov Torg. I tillegg finner du små, lokale perler som interiørbutikken Konstabel og delikatesseforretningen Strøm Larsen. Flere søndagsåpne butikker som Bunnpris og Joker er også i området. Storo Storsenter ligger i gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området er godt knyttet til resten av byen med trikk og buss som tar deg raskt til sentrum og øvrige bydeler. Handelshøyskolen BI ligger også i kort avstand, noe som gjør dette til et praktisk utgangspunkt for studenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-178GO, datert 06.11.1942.</p><br /><p>Eiendommen har også en detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vann forsyning oslo- stamnett.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Grefsen - etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202605792</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 01.09.2026</p><br /><p>Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508004</p><p>Siste bevegelse: Under behandling</p><br /><p>Amtmann Meinichs gate 14 - utskifting av vinduer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202607663</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 12.08.2026</p><br /><p>Grefsenveien 10 B - bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202513800</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 16.07.2026</p><br /><p>Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510398</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 22.09.2025</p><br /><p>Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202516117</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 05.08.2026</p><br /><p>Kyrre Grepps gate 10 - bruksendring av loft til rom for varig opphold og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202504611</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 30.03.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnr: </strong>202212601</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status:</strong> Under behandling.</p><br /><p>Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnr: </strong>202205180</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status:</strong> Under behandling</p><br /><p>Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag - Kontorbygg</p><p><strong>Saksnr: </strong>202209898</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong> Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate</p><p><strong>Saksnr: </strong>201816207</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering for Vitaminveien</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Næring - Vitaminveien 1B</p><p><strong>Saksnr: </strong>202607595</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering - Vitaminveien 7 med flere</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status:</strong> Under behandling</p><br /><p>Sentrumsformål, herunder bolig, næring og kontor.</p><p><strong>Saksn: </strong>202606873</p><p><strong>Saken gjelde: </strong>Detaljregulering - Vitaminveien 3</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status:</strong> Under behandling</p><br /><p>Bolig, inkludert studentbolig og omsorg&#43;</p><p><strong>Saksnr: </strong>202607876</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering - Vitaminveien 5</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status:</strong> Under behandling</p><br /><p>Etablering av bolig, næring og areal til park</p><p><strong>Saksnr: </strong>202007151</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Vitaminveien 5 B</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Bolig - Gunnar Schjelderups vei 9</p><p><strong>Saksnr: </strong>202002121</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Gunnar Schjelderups vei 9</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status:</strong> Under behandling</p><br /><p>Studentboliger med ca. 100 senger &#43; fellesarealer</p><p><strong>Saksnr: </strong>202318148</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status:</strong> Under behandling</p><br /><p>For fullstendig innsyn i byggesaker og plansaker, se oslo.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på Byantikvarens gule liste.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk, datert 06.09.1961. Videre foreligger det ferdigattest for etablering av nye balkonger, datert 19.02.2002. </p><br /><p>Det har ikke vært mulig å fremskaffe byggemeldte tegninger fra boligens opprinnelige byggeår. Det kan derfor foreligge avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent. Det foreligger imidlertid byggemeldte tegninger fra oppføring av balkonger, datert 01.12.1999. Disse er sammenlignet med dagens planløsning, som i hovedsak samsvarer med tegningene. Det registrerte avviket er at stuen opprinnelig var delt med en vegg. Denne er senere fjernet, slik at det i dag er etablert en større, sammenhengende stue.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 420670, tgl. 12.11.1954 - Obligasjon</p><p>Beløp: 293 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 25082, tgl. 18.04.2002 - Obligasjon</p><p>Beløp: 11 500 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 1014001, tgl. 02.09.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 410 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 1384466, tgl. 30.04.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 200 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 505972, tgl. 20.04.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Arkivert med dokumentnummer 5972/1955 i panteboka.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 514981, tgl. 06.10.1961 - Erklæring/avtale</p><p>best om felles fyrhus/vaskeri<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14687, tgl. 23.03.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelser om kommunale installasjoner på eiendommen<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 919946, tgl. 08.10.1953 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 76 BNR 207<br /></p><br /><p>Dnr. 918308, tgl. 05.04.1954 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 76 BNR 208<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 112 610,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Foto v/Fotostallen AS 7 000,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 3 125,-</p><p>Tilstandstandsrapprt v/Tyder AS 10 000,-</p><p>Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 27 810,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 420,-. </p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Eirik Kasa Jarlseth</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 48 09 27 01 / eirik&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Joakim Olsen Sandum</p><p>Partner / Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 92 26 46 13 / joakim&#64;tinholt.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260416",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Delikat og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i byggets 2. etasje, med en nordvestvendt balkong på 6 m². Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, stilrent kjøkken, to gode soverom og flislagt bad fra 2013 med gulvvarme. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap samt romslige boder på loft og i kjeller.<br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med et bredt utvalg av kollektiv- og servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² <br /></li><li>Gjennomgående 3-roms i 2. etasje <br /></li><li>Stilrent kjøkken, oppgradert i 2021, med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Flislagt bad fra 2013 med gulvvarme <br /></li><li>Lave strømkostnader <br /></li><li>Flere pent opparbeidede og grønne gårdsrom med sittegrupper <br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Felles sykkelbod, selskapslokale og rom for fryser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260416",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=075f50a1-0db2-43cf-96ef-f2ab33f4cd71",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUFTIG PÅ SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=075f50a1-0db2-43cf-96ef-f2ab33f4cd71",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164084/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164084/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Delikat og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i byggets 2. etasje, med en nordvestvendt balkong på 6 m². Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, stilrent kjøkken, to gode soverom og flislagt bad fra 2013 med gulvvarme. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap samt romslige boder på loft og i kjeller.<br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med et bredt utvalg av kollektiv- og servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² <br /></li><li>Gjennomgående 3-roms i 2. etasje <br /></li><li>Stilrent kjøkken, oppgradert i 2021, med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Flislagt bad fra 2013 med gulvvarme <br /></li><li>Lave strømkostnader <br /></li><li>Flere pent opparbeidede og grønne gårdsrom med sittegrupper <br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Felles sykkelbod, selskapslokale og rom for fryser</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164084",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164084/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "FREDERIK GLADSGATE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948338343"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476555254,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:58+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:58:40.856586938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}