Nydelig toppleilighet m/18m² balkong og garasjeplass m/elbil-lader. TV/internett, varmtvann mm. inkl. Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 56824,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 48  kvm Entré, bod, mellomgang, bad, soverom og stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3434807,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 596618,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 225311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br />225 311,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 425 311,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 434 807,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 444 307,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig toppleilighet m/18m² balkong og garasjeplass m/elbil-lader. TV/internett, varmtvann mm. inkl. Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 01 867"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3664,
        "lng": 5.2242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3664&lng=5.2242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5172",
      "postalName": "Loddefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klasatjønnveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut parallelt med salget, og avklares etter at boligen er solgt.\n\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5094,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad samt felles drift og generelt vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Garasje kr 224,-<br />- Renhold kr 125,-<br />- TV-anlegg kr 497,-<br />- Felleskostnader kr 4 213,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen økninger annet enn årlig indeksregulering."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Ali Esmael har gleden av å presentere Klasatjønnveien 20 - En nydelig toppleilighet i særs flotte omgivelser, med umiddelbar nærhet til alt du skulle behøve i hverdagen. Bo behagelig og bekymringsfritt i et veldrevet og fornuftig borettslag, med godt naboskap og umiddelbar nærhet til flott natur.</b><br /><br /><ul><li>Solrik balkong på 18m²<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning med store oppholdsrom<br /></li><li>Garasjeplass med elbil-lader<br /></li><li>Mye inkludert i felleskostnader, bla. varmtvann, tv/internett mm.<br /></li><li>Innvendig bod &#43; ekstern bod på 3,4m²<br /></li><li>Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>7 min gange til Coop Extra<br /></li><li>3 min kjøring til Vestkanten <br /></li><li>10 min kjøring til bykjernen<br /><br /><b>Entré, bod, mellomgang, bad, soverom og stue/kjøkken</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad samt felles drift og generelt vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Garasje kr 224,-<br />- Renhold kr 125,-<br />- TV-anlegg kr 497,-<br />- Felleskostnader kr 4 213,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen økninger annet enn årlig indeksregulering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klasatjønnveien! En flott leilighet i rolige og familievennlige omgivelser. Her bor du i et etablert nabolag som passer de fleste aldersgrupper.<br /><br />Loddefjord er et område som ligger i den vestlige delen av Bergen. Loddefjord ligger i nærheten av flere større veiforbindelser, som E39, og området har enkel tilgang til Bergen sentrum og andre deler av byen. Fra boligen tar det ca 12 min med bil til til Bergen sentrum og populære arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.<br /><br />Servicetilbud:<br />Vestkanten Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og underholdning, og er et samlingspunkt både for lokalbefolkningen og besøkende. På Vestkanten får du et bra utvalg av blant annet klesbutikker, elektonikkbutiker og dagligvarebutikker. For mat og drikke finnes et bredt utvalg av spisesteder, som Peppes Pizza, Domino s pizza, McDonald s og Sabrura Sticks &amp; Sushi. I tillegg til shopping og matopplevelser, har Vestkanten flere aktivitetstilbud som bowling, minigolf, bibliotek, kino, badeland og treningssenter. <br /><br />Turmuligheter:<br />Det er flere fine turmuligheter i nærheten. En av de mest populære turdestinasjonene i Loddefjord er Lyderhorn, et av Bergens syv fjell. Lyderhorn gir en fantastisk utsikt over Byfjorden, Bergen sentrum og nærliggende områder. I nærheten av Loddefjord finner vi også Kanadaskogen, som er et ypperlig mål for turgåing, joggetur og sykling. <br /><br />Kollektivtransport:<br />Fra Loddefjord terminal har man flere busslinjer, som knytter Loddefjord til Bergen sentrum og andre bydeler som Fyllingsdalen, Laksevåg og Åsane. På 12 minutt kommer man seg med buss 3 fra Loddefjord terminal og inn til Bergen sentrum. Følger man buss 3 videre, kan man gå av på Åsane terminal. Skal man til Fyllingsdalen, kan man ta buss 24 direkte. Ønsker man å ta turen til Sartor Storsenter kan man ta bus 23 direkte til Straume terminal.  <br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Kommer til å savne den flotte terrassen min, som har veldig gode solforhold. Jeg kommer ellers til å savne den koselige leiligheten som jeg har trivdes godt i. Kommer også til å savne det stille og rolige nabolaget, med veldig hyggelige naboer. <br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Stille og rolig, med veldig hyggelige naboer i egen blokk. En del av damene i blokken har hatt noen hyggelige treff med god mat og drikke. Fremstår ellers som et veldrevet borettslag, med beboere som bryr seg og tar ansvar. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet?<br />- God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med endestoppet til buss nr. 3, som har hyppige avganger. Det er også kort vei til Rv 555 for en noe raskere vei til sentrum eller buss til Askøy og Sotra. Er også kort vei til skole og barnehage. Vestkanten storsenter er en kort gåtur unna, her er også et flott SATS treningssenter. Nærbutikk (Coop Extra) nede i Vadmyra. <br /><br />Hva er dine favoritturer i nabolaget?<br />- Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Alvøskogen. Ellers er det også en koselig liten tur i umiddelbar nærhet (bortover mot Vadmyra fotballbane)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer én parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Kostnad for elbil-lading etterfaktureres to ganger årlig - i juni og desember. <br /> <br />Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad<br />- Ellers elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er underlagt reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord sør, felt 8 og 9, datert 21.01.1974. Megler har forsøkt å tyde reguleringskartet, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid iht. kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg. <br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 19,7%<br />- Støysone - flystøy, gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose - berøringsgrad 1,0%<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />- Planid: 70000000 - Laksevåg. Gnr 124 bnr 180 mfl., Loddefjordåsen - berøringsgrad 7,8%. Loddefjordåsen skal utvikles i tråd med målsetningene for  Gåbyen Bergen , og ha et effektivt og attraktivt gang- og sykkelnettverk. Tverrforbindelsene gjennom planområdet til bydelssentrum, holdeplasser og andre målpunkt i bydelen skal styrkes. Det skal skapes nye sosiale møteplasser i tilknytning til bydelssentrum gjennom parkeringssanering og oppgradering av eksisterende byrom og plasser med høy kvalitet. Kommunen må tilrettelegge for økt bruk av byrom, idrettsplasser og grøntområder, med spesielt fokus på tilbud for barn og unge i området. Reguleringsplanen skal tilrettelegge for effektiv bruk av kommunal eiendom og bygninger, og må avklare behov for ulike offentlige tilbud i området (helsetjenester, barnehage, skole, friluftsliv, kultur osv.) Barnehager, skoler, sykehjem og andre velferdstilbud lokaliseres i nærhet av hverandre og skal tilrettelegges for sambruks- og delingsløsninger.   <br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. <br />- Planid: 72040000 - Laksevåg. Gnr 124 bnr 180 mfl., Haugatun sykehjem. Planforslaget legger til rette for etablering av Haugatun sykehjem i Laksevåg bydel. Bakgrunnen for planarbeidet er Bergen kommunes behov for økt sykehjemskapasitet, og politiske føringer om å bygge ut kapasiteten raskere. Eksisterende Haugatun bydelshus og Haugatun barnehage forutsettes revet for å gi plass til nytt sykehjem. Planen åpner for etablering av sykehjem med tilhørende uteområder, adkomst, parkering, varelevering, renovasjon og øvrige driftsfunksjoner. Maksimalt bruksareal er satt til 15 000m² BRA. Endelig antall sykehjemsplasser fastsettes ikke i reguleringsplanen, men 150<br />plasser er benyttet som beregningsgrunnlag i planarbeidet. Reguleringsplanen er utformet for å fastsette de nødvendige rammene for tiltaket, uten å låse byggets endelige utforming. Planen avklarer blant annet rammer for utnyttelse av tomten, byggehøyder, adkomst, parkering, uteoppholdsarealer, grønnstruktur og forholdet til<br />omgivelsene. Konkrete løsninger for byggets utforming skal utvikles videre gjennom senere konkurranse og prosjektering.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 95 425 748,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: <br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 4,06%, flytende rente<br />Restsaldo: kr 21 054 370,-<br />Andel av saldo: kr 51 258,-<br />Innfrielsesdato: 01.07.2034<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 3,71%, fastrente<br />Restsaldo: kr 14 758 659,-<br />Andel av saldo: kr 34 485,-<br />Innfrielsesdato: 01.01.2036<br /><br />Nordea<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%, flytende rente<br />Restsaldo: kr 59 612 719,-<br />Andel av saldo: kr 2 837,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2047"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst én heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny eier. Denne omhandler bestemmelse om gjerde, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.11.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Samtlige brannherdige B30 dører må justeres. Selvlukkerne virker ikke. <br />- Stige for inspeksjon av tak må anskaffes. <br />- Fasader og gavler må flikkes og pusses, eventuelt males. <br />- Der må sørges for at det nærmeste terreng rundt bygget får et fall utover på minimum 1:50 og at matjord ikke legges inn til grunnmur. <br />- Det må redegjøres for hva det disponible rom i nordørstre hjørne av bygget skal brukes til, samt gjøre det ferdig. <br />- Husnummerskilt må plasseres på høyre side av inngangsdør i 2,5 m høyde fra terreng. <br />- Anleggsseksjonen v/driftsavdelingens merknader til mangler vedrørende rørleggerarbeider må omgående rettes på. Utførende rørleggermester er oversendt skriv om manglene. <br /><br />Det ble gitt en frist på 2 måneder for å ferdigstille arbeidene. Det er uvisst om overnevnte arbeider er utført og ferdigstilt, og det er uvisst hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Ferdigattester på eiendommen: <br />- Ferdigattest for installering heis /løfteinnretning, datert 24.07.2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. <br />- Yttervegger av betong/tegel og trekledning med fasadeplater.<br />- Vinduer med isolerglass.<br />- Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Avløpsrør<br />- Vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Overflate gulv på våtrom<br />- Membran, tettesjikt og sluk på våtrom<br />- Ventilasjon på våtrom<br />- Dokumentasjon på våtrom<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Takkonstruksjon og loft<br />- Varmtvannsbereder<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tjønnveien Borettslag har mottatt en forespørsel fra Bergen kommune v/Etat for bygg og eiendom om å forhandle om salg/vederlag ved eventuell ekspropriasjon av en del av borettslagets eiendom i forbindelse med forberedende arbeider for bygging av nytt sykehjem. Bergen kommune har behov for å benytte deler av eiendommen til omlegging av eksisterende høyspentkabler, midlertidig omlegging av gang- og sykkelvei, oppgradering av vei og fortau, samt andre nødvendige tiltak. Det aktuelle området utgjør til sammen 572m² av borettslagets eiendom. Det er allerede inngått en avtale om arbeidstillatelse mellom Bergen kommune og Tjønnveien Borettslag, hvor kommunen har fått tillatelse til å ta i bruk nødvendig grunn for å gjennomføre bygging i samsvar med en reguleringsplan som ennå ikke er vedtatt. Det fremgår også av avtalen at dersom kontrakt for salg av området ikke blir inngått, må borettslaget likevel gi fra seg det aktuelle området, men erstatningen vil fastsettes ved rettslig skjønn. Konsekvensene for omkringliggende naboer/institusjoner under arbeidet er parkeringssituasjon, støy og støv, trafikksikkerhet og trafikkavvikling, endret kjøremønster og tilkomst, samt uforutsette situasjoner som oppstår under oppførelse.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ali Esmael"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik Bolig v/Ali Esmael har gleden av å presentere Klasatjønnveien 20 - En nydelig toppleilighet i særs flotte omgivelser, med umiddelbar nærhet til alt du skulle behøve i hverdagen. Bo behagelig og bekymringsfritt i et veldrevet og fornuftig borettslag, med godt naboskap og umiddelbar nærhet til flott natur.</b><br /><br /><ul><li>Solrik balkong på 18m²<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning med store oppholdsrom<br /></li><li>Garasjeplass med elbil-lader<br /></li><li>Mye inkludert i felleskostnader, bla. varmtvann, tv/internett mm.<br /></li><li>Innvendig bod &#43; ekstern bod på 3,4m²<br /></li><li>Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>7 min gange til Coop Extra<br /></li><li>3 min kjøring til Vestkanten <br /></li><li>10 min kjøring til bykjernen<br /><br /><b>Entré, bod, mellomgang, bad, soverom og stue/kjøkken</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2c4fbdf3-5431-4349-b316-19b26439dc9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "4 min fra Vestkanten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2c4fbdf3-5431-4349-b316-19b26439dc9d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2c4fbdf3-5431-4349-b316-19b26439dc9d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c4fbdf3-5431-4349-b316-19b26439dc9d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Ali Esmael har gleden av å presentere Klasatjønnveien 20 - En nydelig toppleilighet i særs flotte omgivelser, med umiddelbar nærhet til alt du skulle behøve i hverdagen. Bo behagelig og bekymringsfritt i et veldrevet og fornuftig borettslag, med godt naboskap og umiddelbar nærhet til flott natur.</b><br /><br /><ul><li>Solrik balkong på 18m²<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning med store oppholdsrom<br /></li><li>Garasjeplass med elbil-lader<br /></li><li>Mye inkludert i felleskostnader, bla. varmtvann, tv/internett mm.<br /></li><li>Innvendig bod &#43; ekstern bod på 3,4m²<br /></li><li>Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>7 min gange til Coop Extra<br /></li><li>3 min kjøring til Vestkanten <br /></li><li>10 min kjøring til bykjernen<br /><br /><b>Entré, bod, mellomgang, bad, soverom og stue/kjøkken</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c4fbdf3-5431-4349-b316-19b26439dc9d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c4fbdf3-5431-4349-b316-19b26439dc9d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tjønnveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948950758"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476555446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T05:03+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T05:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T05:04:21.898377742+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}