Romslig 3-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Heis i bygget. V.vann/varme inkl. Oppussing må påregnes.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 46772,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />11. etasje: 74  kvm Entré(1,3m²), gang(6,7m²), bad(3,1m²), toalett(1,3m²), soverom(8,7m²), soverom(17,5m²), stue(22m²), kjøkken(10,4m²). <br /><b>BRA-b:</b><br />11. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 2885120,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 784512,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 385324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 385 324 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 875 324 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 885 120 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 894 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 896 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Heis i bygget. V.vann/varme inkl. Oppussing må påregnes.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 93 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3637,
        "lng": 5.2221,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3637&lng=5.2221&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5172",
      "postalName": "Loddefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Vadmyra 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 378
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. \n\nSelger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8406,- kroner dekkes av kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8201,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter/avdrag fellesgjeld, radiatorvarme og varmtvann, renhold i fellesarealer og øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Lars Waage har gleden av å presentere Vestre Vadmyra 35! Dette er en romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord. <br /> <br />Kort fortalt: <br /><ul><li> Solrik innglasset balkong på ca. 10 m²<br /></li><li> Mye inkl. i felleskostnader som bl.a. varmtvann/sentralvarme, TV/internett og kommunale avgifter<br /></li><li> Heis i bygget <br /></li><li> Ekstern bod <br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Ingen dokumentavgift<br /></li><li> Kort vei til Vestkanten<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 11.etasje og inneholder Entré(1,3m²), gang(6,7m²), bad(3,1m²), toalett(1,3m²), soverom(8,7m²), soverom(17,5m²), stue(22m²), kjøkken(10,4m²). <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestre Vadmyra 35 ligger i et etablert boligområde i Loddefjord, vest for Bergen sentrum. Området består i hovedsak av boligbebyggelse, med tilgang til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Vestkanten Storsenter ligger i Loddefjord og har et bredt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og ulike servicetilbud. I tilknytning til senteret finnes også flere aktivitets- og fritidstilbud. Det er ellers flere dagligvarebutikker og lokale tilbud i Loddefjord. <br /><br />Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, samt aktivitetsområder. Området har også lett tilgang til gode rekreasjonsmuligheter, blant annet i retning Kanadaskogen og Lyderhorn.<br /><br />Det er kollektivforbindelser fra Loddefjord mot Bergen sentrum og andre deler av Bergen. Med bil er det forbindelse videre mot blant annet Bergen sentrum, Fyllingsdalen, Sotra og Askøy.<br /><br />Området gir nærhet til de fleste tilbud man normalt har behov for i hverdagen, samtidig som det finnes flere grøntområder og fritidsmuligheter i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 385 324 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 875 324 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 885 120 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 894 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 896 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje. <br /><br />Stuen har god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Fra stuen er det utgang til leilighetens innglasset balkong, som kan benyttes året rundt. Fra balkongen kan man nyte gode solforhold med sol til sent på kveld, sammen med fin utsikt. Balkongen skal oppgraderes i regi av borettslaget i 2027.<br /><br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er også plass til en liten spiseplass på kjøkkenet.<br /><br />Badet er utstyrt med baderomsinnredning med vegghengt servant, høyskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det andre soverommet passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2: <br />Vaskerom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene<br />bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Kjøkken: I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator. Ventilator med kullfilter gir ikke avtrekksventilasjon, kun rensing av avtrekk fra steking/koking. Kullfilter må rengjøres/skiftes.<br />Det er påvist skader på benkeplaten, lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult<br />i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende.<br /><br />Forhold som har fått TG3: <br />Bad Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for at skader kan oppstå og kan indikere bakenforliggende skader.<br />Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er påvist riss/sprekker i enkelte veggfliser, forholdet kan indikere bakenforliggende skader. Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet<br />membranen på baksiden, det bør tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå (fuktskader i tilliggende konstruksjoner). Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />Bad Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og<br />utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av våtrommet innen kort tid. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør<br />dermed en risiko. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />Vaskerom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For<br />å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av våtrommet innen kort tid. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør dermed en risiko.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på badet, radiator i stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. <br />Gulv mot grunn av betong. <br />Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille  av betong.<br />Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig har veggene fasader med Stenex fasadeplater.<br />Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med takbelegg eller tilsvarende.<br />Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles biloppstillingsplass til disposisjon for beboerne i borettslaget.<br /><br />Parkeringsplass med strømuttak, elbil lading, garasjeplass og fast plass på felles biloppstillingsplass, tildeles etter søknad til styret og fordeles i henhold til venteliste/ansiennitet.<br /><br />Det benyttes Unum app for registrering av parkering. Det er kun lov å registrere en bil pr leilighet, samt to gjesteplasser som har fri parkering 6 timer i døgnet (Deretter 25,- pr time)<br /><br />Det er ladestasjoner for elbiler ved Coop Extra. Hurtigladere, samt 12 plasser med &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet. Her kan man lade bilen opp og kjøre til parkering på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208662406<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 52 531 738,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208662384<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 100 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2065<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med desember 2028"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for &#34;boligblokk H 5&#34; datert 16.07.1971. <br />Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: <br /> - Ventiler må innsettes i grunnmur.<br /> - Luftaggregat for tilfluktsrom må monteres ferdig og bruksanvisning opphenges på veggen i nærheten.<br /> - Merking av tilfluktsrom må utføres i henhold til Sivilforsvarets forskrifter punkt 3,9,1. Likeså utstyr og vedlikehold i fredstid etter punkt 4. Forøvrig henvises til gjempart av skriv til sivil.ing. Johan Thunes av 6.3.1970.<br /> - En del dekkplater over varmeledning mellom L 10 og H 5 mangler.<br /> - Gulv i heiserom må males og nettingvegg må oppsettes som skjerm mot heismotorene.<br /> - Planeringen rundt bygget må utføres slik at terrenget har fall minimum 1:50 og i minst 2 m bredde ut fra bygget.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1994. Tiltaket gjelder fasadeendring.<br />Det foreligger ferdigattest datert 30.09. 1994. Tiltaket gjelder fasadeendring. <br /><br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Waage"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN ikrafttrådt 12.08.1966 regulert til høyhus. \n\nReguleringsplaner under arbeid: \nPlanID: 70000000 \nPlannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN\n\nEiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt 19.06.2019. Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg (95,1%), Sentrumsformål (3,7%), Grønnstruktur (1,3%). Henssynssoner: Flystøy - gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose (56,0%), Vei støy - gul sone (1,7%) \n\nPlaner i nærheten av eiendommen: \nPlanID: 71740000 \nPlannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027\nPlanlegging igangsatt \n\nPlanID: 3285600  \nPlannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SØR, HETLEVIK, FELT 10 B\nEldre reguleringsplan. \n\nPlanID: 17090000 \nPlannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 209, GNR 130 BNR 1 MFL., LODDEFJORD, VESTPARKEN BYDELSPARK OG TILKNYTTEDE TURVEIER\nEldre reguleringsplan.\n\nPlanID: 3280000 \nPlannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C \nEldre reguleringsplan.\n\nPlannavn: 64090000\nPlannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST\nFor utbedring av kollektivtransporten fra Bergen sentrum til Bergen vest.\n\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk over grense verdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støy beregninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1505.262129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Lars Waage har gleden av å presentere Vestre Vadmyra 35! Dette er en romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord. <br /> <br />Kort fortalt: <br /><ul><li> Solrik innglasset balkong på ca. 10 m²<br /></li><li> Mye inkl. i felleskostnader som bl.a. varmtvann/sentralvarme, TV/internett og kommunale avgifter<br /></li><li> Heis i bygget <br /></li><li> Ekstern bod <br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Ingen dokumentavgift<br /></li><li> Kort vei til Vestkanten<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 11.etasje og inneholder Entré(1,3m²), gang(6,7m²), bad(3,1m²), toalett(1,3m²), soverom(8,7m²), soverom(17,5m²), stue(22m²), kjøkken(10,4m²). <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1505260327",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=022e7f00-5208-4195-a4ab-e782aa791f28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Loddefjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1505260327&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Lars Waage har gleden av å presentere Vestre Vadmyra 35! Dette er en romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord. <br /> <br />Kort fortalt: <br /><ul><li> Solrik innglasset balkong på ca. 10 m²<br /></li><li> Mye inkl. i felleskostnader som bl.a. varmtvann/sentralvarme, TV/internett og kommunale avgifter<br /></li><li> Heis i bygget <br /></li><li> Ekstern bod <br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Ingen dokumentavgift<br /></li><li> Kort vei til Vestkanten<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 11.etasje og inneholder Entré(1,3m²), gang(6,7m²), bad(3,1m²), toalett(1,3m²), soverom(8,7m²), soverom(17,5m²), stue(22m²), kjøkken(10,4m²). <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=022e7f00-5208-4195-a4ab-e782aa791f28",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=022e7f00-5208-4195-a4ab-e782aa791f28&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Vestre",
      "organisationNumber": "951866121"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476555544,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:04+02:00",
    "ownerId": 2803759,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:04:31.331330637+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2803759",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}