Oppgradert toppetasjes leilighet med 26 kvm balkong midt i byn- Strai kjøkken- Moderne bad- Rolig gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 127,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1004159,
      "estateTax": 5360,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 14752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppgradert toppetasjes leilighet med 26 kvm balkong  midt i byn- Strai kjøkken- Moderne bad- Rolig gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791115304"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39824612455301,
        "lng": 5.326479495062959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39824612455301&lng=5.326479495062959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5003",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinkjellergaten 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1268,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260209</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 167, bnr. 1268, snr. 3 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Mona Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ronny Hatletveit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 1 kvm</p><p>- BRA-i: 1 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm </p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm </p><br /><p>Loft inneholder</p><p>-BRA: 8 kvm</p><p>- BRA-i: 8 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 127,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Steinkjellergaten 4 B har en attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum, på sjarmerende og populære Bryggen. Området er kjent for sin historiske trehusbebyggelse, brosteinsgater og levende studentmiljø.</p><br /><p>Her bor du i et historisk og stemningsfullt nabolag. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flere av fakultetene ved Universitetet i Bergen, som gjør hverdagen svært praktisk for studenter og ansatte. Lesesaler, forelesninger og campusområder nås på få minutters gange.</p><br /><p>Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. Dagligvarebutikker, caféer, bakerier, restauranter og treningssentre finnes i umiddelbar nærhet. Du har også gangavstand til Bergen sentrum med alt av shopping, kulturtilbud, kino, teater og uteliv.</p><br /><p>Ønsker du tur i fjellet, har du enkel tilgang til Fløyen og byfjellene via korte reiser med kollektivtransport eller til fots. Sjøen og bryggeområdene ligger rett ved for dem som verdsetter kvalitetstid i nærheten av sjøen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både bussforbindelser og Bybanen i gangavstand. Her har man enkel adkomst til blant annet Haukeland, Kronstad, Fyllingsdalen og Bergen lufthavn. Samtidig er dette en beliggenhet hvor bilen ofte ikke er nødvendig i hverdagen.</p><br /><p>Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, urbant og med alt Bergen har å by på rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 127,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygård i Bergen sentrum med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann:</p><br /><p>Bygget har yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning.</p><p>Takkonstruksjon er registrert som valmet takkonstruksjon.</p><p>Yttertak er tekket med betongstein/takstein.</p><p>Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2020.</p><p>Vindu med 3-lags glass i malt trekarm fra 2023.</p><p>Veluxtakvinduer med 2-lags glass i plastkarmer fra 2020.</p><p>2-fløyet balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2020.</p><p>Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-40.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om boligen, se vedlagte tilstandsrapport utført av Daniel Henne, datert 2.9.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Den aktuelle seksjonen går over byggets øvre etasjer og inneholder følgende.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Entre 1 kvm</p><br /><p>3.etasje:</p><p>Takhøyde i stue/kjøkken er 2,33m</p><p>Gang m/trapp 5,1 kvm</p><p>Bad/vaskerom 7,7 kvm</p><p>Stue/kjøkken 32,7 kvm</p><p>Soverom 6,5 kvm</p><p>Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 26 kvm</p><br /><p>Loft: Innredet loft 7,8 kvm. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Steinkjellergaten 4 B, presentert av Mona Larsen i Privatmegleren Syd.</p><br /><p>Leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning med stue, kjøkken, gang, bad, soverom og balkong på hovedplanet, samt hems som er innredet som loftstue og hjemmekontor. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Boligen har en moderne åpen stue/kjøkkenløsning med et nydelig kjøkken fra Strai med øy. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fronter i eik og benkeplate med planlimt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer: platetopp m/induksjon, stekeovn, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Stuen er svært romslig med god plass til egen sofa- og spisegruppe. Gulvet er belagt med fiskebeintsparkett.</p><br /><p>Videre har stuen utgang til en nydelig balkong med glassrekkverk og gode solforhold. Balkongen er på hele 26 kvm og man kan nyte solen midtsommers fra ca kl. 12 til kl. 22.30.</p><br /><p>Badet er helfliset og ble nyoppusset i 2023. Det er utstyrt med foldedører i dusj, vegghengttoalett og baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant fra Strai, samt belyst speil. Bak spiledøren finner vi opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. </p><br /><p>Soverommet er av god størrelse med to dører som gjør tilkomsten enklere.  Rommet er innredet med skap kuttet etter skråtak, kommode og dobbeltseng. Her har man mange gode muligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Møbler og hvitevarer som medfølger handelen:</p><p>         -Skap og kommoder på soverom og hems</p><p>- Miele Steketopp med innebygd ventilator</p><p>- Miele stekeovn</p><p>- Miele oppvaskemaskin</p><p>- Miele kombiskap med kjøl og frys</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Kontroll av det elektriske anlegget er utført i april 2026 av BKK.</p><p>Fasade ved terrasse er oppusset i 2022 og 2024.</p><p>Bad pusset opp i 2023</p><p>Kjøkken</p><p>Overflater gulv og overflater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmefolie i stue/kjøkken/soverom. Varmekabler i gang m/trapp og på bad/vaskerom.</p><p>Nordpeis peisovn i stuen</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er innlagt fiber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Pris for leie av parkeringsplass i beboeranleggene er kr 1 257,- per måned.</p><p>Plasser med ladepunkt for elbil koster kr 1 632,- per måned.</p><p>Per idag er det ikke ledig i anlegget, men dette rullerer fortløpende.</p><br /><p>Det er også beboerparkering i Birkebeinergarasjen ifølge selger.</p><p>Pris : 3815kr /mnd. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Yttertaket er tekket med takstein. Kontroll er utført fra terrasse og tilgjengelige observasjonspunkter. Det er ikke foretatt nærkontroll av hele takflaten.</p><p>Fall på bad er kontrollert fra terskel/dør til slukrist samt øvrige tilgjengelige deler av gulvet. Det er registrert avvik ved fallforhold. Det er registrert mindre motfall under baderomsinnredning på ca. 4 mm. Resterende gulv utenfor dusjsonen fremstår tilnærmet flatt, mens det er noe lokalt fall i dusjsonen.</p><p>Kjøkkenet har avtrekk via kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. Det er ikke registrert annet avtrekk fra kjøkkenet.</p><br /><p>Ingen TG3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 977904, tinglyst 23.08.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 10<br /></p><br /><p>Dagboknummer 904865, tinglyst 17.10.1902 - Erklæring/avtale</p><p>Lysrett og bruksrett til plass for Steinkjellergt. 4 A<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 904866, tinglyst 11.11.1902 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bruksrett til portrom for Steinkjellergt. 4A og 4B.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 16.09.2026</p><br /><p>Det foreligger igangsettelsestillatelse for hele tiltaket, for tilbygg bolig, datert: 18.01.2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 004 159,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 016 635,00 pr. 2024.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet sentrumsformål.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Kulturmiljø - Øvregaten/Steinkjelleren, Historisk sentrum, Middelalder bykjernen, dekningsgrad 100%.</p><p>Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100%.</p><p>Brannsmitte. dekningsgrad 100%.</p><br /><p>Bestemmelsesområder i kommuneplanen:</p><p>Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%.</p><br /><p>Iht. kommunedelplan med planid. 9730000 er arealformålet annet byggeområde.</p><p>Restriksjonsområder i kommunedelplan:</p><p>Bestemmelser om bebyggelsens karakter, dekningsgrad 100%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid. 71740000, 5200000, 16040000, 15780000, 71720000, 65360000, 17490000, 10120000.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>167/1531, Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 25.03.2026.</p><p>167/1532, Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 07.07.2026.</p><p>167/1329, Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 10.11.2023. </p><p>167/1329, Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse 13.10.2023.</p><p>167/1276, Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt. Igangsettingstillatelse 02.07.2025.</p><p>167/1339, Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 26.03.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 3 seksjoner. Sameiet er ikke registrert i brønnøysund registeret da det ikke er et krav. Det foreligger ingen faste felleskostnader for sameiet. Kun felles byggforsikring som fordeles mellom enhetene. Den ene seksjonen er næringslokale ( frisør), de to andre seksjonene er leiligheter. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et månedlig energiforbruk på ca. 625 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris som varer til 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 14 752,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5360,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind  (polisenummer 832829242)</p><p>-Det betales ca.kr. 500 i forsikring per mnd for denne enhet.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,3% av salgssum, samt kr. 67.710,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og gjennomført leilighet med en attraktiv beliggenhet på Bryggen midt i hjertet av Bergen sentrum. Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort i et av byens mest ettertraktede områder.<br /><br />Boligen er nyoppusset og holder en gjennomgående høy standard. <br />Det kan blant annet nevnes:<br />- Balkong på 26 kvm med sol fra ca kl. 12 til kl. 22.30<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Fiskebeintsparkett <br />- Stilrent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer fra Miele. <br />- Lekkert bad fra 2023 med dobbel servant og praktisk løsning for vaskemaskin<br />- Hems på ca 8 kvm<br /><br />Innholdsrik planløsning med stilrene detaljer og praktiske løsninger.<br />Tilbaketrukket i en rolig gate, men samtidig med umiddelbar nærhet til sentrum, caféer, restauranter, studiesteder og kollektivtransport. <br />En sjelden kombinasjon av høy standard, sentral beliggenhet og privat uteplass er perfekt for deg som ønsker en urban og komfortabel livsstil."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "166260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d56a8b43-1834-4e7f-8466-2200b833c2c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d56a8b43-1834-4e7f-8466-2200b833c2c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128876",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128876/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128876",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og gjennomført leilighet med en attraktiv beliggenhet på Bryggen midt i hjertet av Bergen sentrum. Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort i et av byens mest ettertraktede områder.<br /><br />Boligen er nyoppusset og holder en gjennomgående høy standard. <br />Det kan blant annet nevnes:<br />- Balkong på 26 kvm med sol fra ca kl. 12 til kl. 22.30<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Fiskebeintsparkett <br />- Stilrent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer fra Miele. <br />- Lekkert bad fra 2023 med dobbel servant og praktisk løsning for vaskemaskin<br />- Hems på ca 8 kvm<br /><br />Innholdsrik planløsning med stilrene detaljer og praktiske løsninger.<br />Tilbaketrukket i en rolig gate, men samtidig med umiddelbar nærhet til sentrum, caféer, restauranter, studiesteder og kollektivtransport. <br />En sjelden kombinasjon av høy standard, sentral beliggenhet og privat uteplass er perfekt for deg som ønsker en urban og komfortabel livsstil.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128876",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128876",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476555583,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:59+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:59:45.103593343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}