Romslig 3-roms med klassiske detaljer | 3 m takhøyde | Solrik balkong | Peisovn | Flott bakgård | Attraktivt på Sagene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Ekstern bod på loft. <br />Kjeller: 3  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong med adkomst fra kjøkken. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7105551,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1620019,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 196692,
      "collectiveAssets": 163154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br />196 692,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 096 692,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 105 551,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 115 051,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms med klassiske detaljer | 3 m takhøyde | Solrik balkong | Peisovn | Flott bakgård | Attraktivt på Sagene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 08 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9386,
        "lng": 10.7571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9386&lng=10.7571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 162D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T164500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7187,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør per i dag kr 7 187,18 per måned. Av dette utgjør ordinære felleskostnader kr 5 011,65, mens resterende beløp gjelder renter og avdrag knyttet til borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Borettslaget har felles oppvarming av varmtvann uten individuell avregning, og dette inngår i de ordinære felleskostnadene. Øvrige månedlige felleskostnader dekker borettslagets løpende driftskostnader.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning på deler av fellesgjelden, som gir mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andelen på de aktuelle lånene. Kapitalkostnadene vil da reduseres tilsvarende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig og karakterfull 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer som krysspostvinduer, dype vinduskarmer, synlige teglsteinsvegger, stukkatur, rosetter og originale gulv med en god standard og flere oppgraderinger de senere årene. Takhøyden på ca. 3 meter og de store vindusflatene gir svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong mot borettslagets frodige og hyggelige bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 meter takhøyde<br />- Store krysspostvinduer og dype vinduskarmer<br />- Teglsteinsvegger, stukkatur og rosetter<br />- Peisovn i stuen<br />- Solrik balkong mot grønn bakgård<br />- Skjermet og lite innsyn<br />- Nytt kjøkken fra 2024<br />- Varmtvann inkludert i felleskost.<br />- IN-ordning<br />- Attraktivt område med hyggelige kafeer og parker"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør per i dag kr 7 187,18 per måned. Av dette utgjør ordinære felleskostnader kr 5 011,65, mens resterende beløp gjelder renter og avdrag knyttet til borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Borettslaget har felles oppvarming av varmtvann uten individuell avregning, og dette inngår i de ordinære felleskostnadene. Øvrige månedlige felleskostnader dekker borettslagets løpende driftskostnader.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning på deler av fellesgjelden, som gir mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andelen på de aktuelle lånene. Kapitalkostnadene vil da reduseres tilsvarende."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten har en svært sjarmerende entré med tydelig karakter, der synlig teglstein setter et særpreg allerede ved inngangspartiet. Flislagt gulv gir en praktisk overgang inn i boligen, samtidig som det er god plass til en garderobeløsning som sørger for god oppbevaringsplass. Entréen ligger sentralt i planløsningen og gir videre adkomst til bad, begge soverommene og oppholdsrommene. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til ekstra komfort.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater og dype karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys. De klassiske detaljene med stukkatur, rosett, synlig tegl og originale tregulv gir rommet en lun og karakterfull atmosfære. De originale gulvene ble slipt i 2021, samtidig som vegger og himling ble malt.<br /><br />Langs veggen er det etablert plassbygde hyller og seksjoner, tegnet av arkitekt og utført av møbelsnekker, som både gir gode oppbevaringsmuligheter og tilfører rommet et gjennomført uttrykk. Peisovnen blir et naturlig blikkfang og gir ekstra hygge i den kjøligere årstiden. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Selger opplyser om formiddagssol inn gjennom vinduene i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2024 og er svært pent utført i en stil som harmonerer godt med leilighetens klassiske preg. Innredningen har skrog fra IKEA og fronter fra Noremax, kombinert med plassbygde hyller utført av møbelsnekker. Stukkatur og rosett i himlingen viderefører de klassiske detaljene fra resten av boligen.<br /><br />Nytt kjøkken ble etablert i rommet som tidligere var soverom, mens det tidligere kjøkkenrommet i dag er innredet som soverom 2.<br /><br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, underlimt kjøkkenkum, integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt bred induksjonstopp med innfelt ventilator. Det er også montert komfyrvakt og Waterguard/Aquastop. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen, som gir en fin forbindelse mellom kjøkkenet og uteplassen. Selger opplyser om ettermiddagssol inn mot kjøkkenet.<br /><br />Baderom:<br />Badet er pent flislagt og har et særpreget og gjennomført uttrykk. I 2023 ble det etablert plassbygget baderomsmøbel, tegnet av arkitekt og utført av møbelsnekker, samt montert nytt toalett. Rommet har nedfelt servant, to svingbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er malt og har downlights. Himling ble malt i 2021. Selger opplyser om ettermiddagssol inn mot badet.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet ligger i tilknytning til entréen, vegg i vegg med stuen. Rommet har store vindusflater med dype karmer som sørger for godt lysinnslipp, og det er god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Et romslig garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverommet har vakre overflater med panel på veggene og nytt heltre gulv fra 2021. Samme år ble vegger og himling malt. Selger opplyser om formiddagssol inn gjennom vinduene.<br /><br />Soverom II:<br />Soverom nummer to har en god størrelse og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har originalt panel på vegger og i himling, samt en flott teglvegg. Det er god plass til seng og garderobeløsning, og vinduet sørger for et hyggelig lysinnslipp.<br /><br />I 2024 ble det lagt nytt heltre gulv, samtidig som vegger og himling ble malt. Oppgraderingen gir rommet et lyst og helhetlig uttrykk. Selger opplyser om ettermiddagssol inn mot rommet.<br /><br />Balkong:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 m², vendt mot borettslagets frodige bakgård. Balkongen har god plass til sittegruppe og fungerer som en fin forlengelse av kjøkkenet i sommerhalvåret. Utsynet mot det grønne gårdsrommet gir uteplassen en lun og tilbaketrukket atmosfære, med lite innsyn og en skjermet beliggenhet.<br /><br />Selger opplyser om gode solforhold på balkongen, med sol fra ca. kl. 16:30 til 21:00 på sommerstid.<br /><br />Felles uteområder:<br />Borettslaget har en svært hyggelig og frodig bakgård som danner et skjermet og sosialt uterom for beboerne. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store plenarealer, platting og brostein, kombinert med variert beplantning som gir et grønt og trivelig preg.<br /><br />Her er det etablert flere sittegrupper og grillmuligheter, som gjør området godt egnet for både avslapning og sosiale sammenkomster. For de minste finnes sandkasse, og det er i tillegg tilrettelagt med sykkelparkering. Bakgården fremstår som en særlig fin kvalitet ved borettslaget og gir gode muligheter for uteopphold midt i byen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny innredning og integrerte hvitevarer. Innredningen har malte fronter, benkeplate med finért overflate og underlimt kjøkkenkum. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og bred induksjonstopp med innfelt ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og Waterguard/Aquastop. Avløpet fra kjøkkenbenken er tilkoblet elektrisk avløpspumpe med nivåstyring, og det er opplyst at det foreligger serviceavtale på denne.<br /><br />Våtrom:<br />Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant i plassbygget servantskap, toalett, to svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt og har downlights. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen.<br /><br />Badet er av eldre dato, og tilstandsrapporten opplyser at konstruksjon og tettesjikt ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det må derfor påregnes en generell oppgradering/rehabilitering av badet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventil og avtrekk gjennom naturlige avtrekkskanaler.<br />- Varmtvann fra fellesanlegg i borettslaget.<br />- Vannrør av plast på kjøkken, fornyet i 2024, samt kobber- og plastrør på bad av ulik alder.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Elektrisk avløpspumpe med nivåstyring fra kjøkkenbenken, med opplyst serviceavtale.<br />- Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré/gang og på bad, samt panelovner for øvrig.<br />- Peisovn i stuen.<br />- Fordelingskurser med jordfeilautomater.<br />- Elektrisk anlegg består av både jordet og ujordet anlegg og er delvis fornyet/oppgradert de senere årene.<br />- El-tilsyn gjennomført i august 2024. Eier har mottatt bekreftelse på at saken er lukket etter utbedring av påpekte avvik.<br />- Sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, samt røykvarslere og pulverapparat i boligen.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendige vannledninger <br />Tilstandsvurdering: Vannledninger består av kobber- og plastrør med ulik alder. Vannrør til kjøkken ble fornyet i 2024 og er ført fra innkasset fordelerstokk i tilstøtende soverom. Deler av røropplegget, herunder kobberrør ved bad, er av eldre dato. Vannrør av plastrør er lagt uten fordelerskap. På bakgrunn av alder vurderes deler av anlegget å ha usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsvurdering: Avløpsrørene er av plast og har forskjellig alder. Deler av anlegget antas å være av eldre dato. Store deler av avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjoner og er derfor ikke visuelt kontrollerbart. På bakgrunn av alder og begrenset kontrollmulighet vurderes deler av anlegget å ha usikker fremtidig funksjon. Avløpet fra kjøkkenbenken er tilknyttet elektrisk avløpspumpe med nivåstyring. Det er opplyst at det foreligger serviceavtale på pumpen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom - Generell<br />Tilstandsvurdering: Badet er av eldre dato og har en konstruksjon/oppbygging som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til vanntetthet og fuktsikker utførelse. Tettesjiktets alder og utførelse medfører at tilfredsstillende tettefunksjon ikke kan forventes. Samlet tilstandsgrad TG 3 er satt på bakgrunn av konstruksjon/oppbygging<br />og alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> <br />- Avtrekk - Kjøkken<br />Tilstandsvurdering: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Manglende avtrekk medfører at fukt, lukt og forurensning fra matlaging ikke føres ut av rommet. Dette kan gi redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i boligen. <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført fordi dusjsonen grenser mot fellesareal og omkringliggende vegger er i mur, slik at hulltaking fra tilstøtende side ikke er praktisk gjennomførbar. Det er derfor utført fuktsøk med fuktindikator i dusjsonens vegger. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyet fukt.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du alt innen rekkevidde. Her finner du særegne og koselige butikker, restauranter, marka, treningstilbud og kulturaktiviteter. Mulighetene er mange og varierte.<br /><br />Blant restaurantene kan nevnes Sagene Lunsjbar, Tiffany&#39;s, Nazar Café-Bar, Villa Paradiso og Mat og Mer, alle med sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza, som holder til ved Sagene kirke, serverer pizza inspirert av tradisjonene fra New York. I tillegg finnes det flere kaffebarer og små utsalgssteder i området. Både Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri er gode eksempler på klassisk håndverk kombinert med ekte service. I Arendalsgata ligger Sagene Torg, et populært møtested for lokalbefolkningen. Her finner du et bredt utvalg av frukt og grønnsaker, i tillegg til en spennende ferskvaredisk.<br /><br />Et annet hyggelig samlingspunkt er Mysterud Bar. Navnet er hentet fra den gamle jernvarebutikken som holdt til i de samme lokalene i flere generasjoner. Fem lokale Sagene-gutter realiserte drømmen om en nærbar, i samme lokaler der de selv kjøpte kruttlapper og cowboyfigurer som barn. I dag kan du nyte et godt utvalg av lokale øl fra Oslo-bryggerier, samt vin og klassiske cocktails.<br /><br />En kort spasertur langs Akerselva tar deg til Grünerløkka eller Nydalen. Langs elva finner du både flotte grøntområder og mange muligheter for tur og rekreasjon. Området byr på Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg. Voldsløkka er et populært sted med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Om vinteren kjøres det opp skispor her. Langs Akerselva finnes også flere fine badeplasser. Det er kort vei til badedammen i Nydalen og bare en sykkeltur til Frysja.<br /><br />Utdanningsmulighetene i nærheten er mange. Blant institusjonene finner du BI i Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo.<br /><br />Når det gjelder treningstilbud har området mye å by på. På Sagene finner du SATS, og på Torshov ligger Myrens Sportssenter. Her kan du trene i selve treningssenteret, spille squash eller prøve deg i et av landets mest imponerende klatresentre. Oslo Yoga holder til i Sagene Samfunnshus og tilbyr et variert yogatilbud i rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i entré/gang og på bad. For øvrig er det panelovner, samt peisovn i stuen. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Tidligere reguleringsplan  reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune , S- 2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan- og byggesaker i nærområdet:<br />Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring<br />Saksnummer: 2026/04682 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 24.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning<br />Saksnummer: 2025/10151 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 18.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Hammergata 2 - bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer<br />Saksnummer: 2025/07912 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Bentsegata 2 - oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør<br />Saksnummer: 2025/14730 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462497<br />Status: Under behandling<br /><br />Maridalsveien 172 - utskifting av ballbane - Bjølsen skole<br />Saksnummer: 2026/08159 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 10.07.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Hammergata 16 - riving av eksisterende tilbygg<br />Saksnummer: 2026/06197 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 01.06.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Selger opplyser også å ha mottatt nabovarsel vedrørende bruksendring av Maridalsveien 167 til hudpleiesalong. Megler har per dags dato ikke lykkes med å finne saken i Plan- og bygningsetatens planinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90537031181<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,49%<br />Restsaldo 766 012,00<br />Innfrielsesdato: 01.06.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90537031203<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,49%<br />Restsaldo 1 478 600,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90537035381<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,49%<br />Restsaldo 175 392,00<br />Innfrielsesdato: 12.06.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90537069073<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,49%<br />Restsaldo 3 456 785,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/221/164:<br />05.06.1902 - Dokumentnr: 900526 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om adkomstrett <br /><br />24.02.1903 - Dokumentnr: 900511 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br />29.04.1939 - Dokumentnr: 302282 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.1902 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.01.1904. <br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 03.06.2009. <br />- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 18.07.2013. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />- Tidligere soverom og kjøkken har byttet plass samt at det åpnet opp mellom stue og kjøkken.<br /><br />Endringene vurderes normalt ikke som søknadspliktige, forutsatt at tiltakene ikke berører bærende konstruksjoner, brannskillende bygningsdeler eller medfører andre søknadspliktige forhold.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygården er oppført omkring 1900 og er bygget i tradisjonelle mur- og trekonstruksjoner. Grunnmuren består av spekkmurt naturstein og teglstein, mens ytterveggene er utført som hulmurkonstruksjoner med pussede og malte fasader utvendig og innvendig utforing med treverk. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Taket er saltak i trekonstruksjon og tekket med takstein.<br /><br />Vinduer med isolerglass ble skiftet i 2020 2021. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt tofløyet balkongdør med isolerglass fra 2007. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 6 m², etablert i regi av borettslaget.<br /><br />Innvendig har leiligheten gulv med blant annet furugulv, gulvbord og fliser. Veggene består av teglstein, pusset teglstein, malt panel og malte flater. Himlingene har malte flater, med rosetter og stukkatur i stue og kjøkken. Romhøyden i stuen er opplyst til ca. 3,00 meter.<br /><br />Bygården gjennomgikk en generell fornyelse og oppgradering på 1980-tallet, og badene ble etablert i forbindelse med ombyggingen. Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1987 for ombygging av bygården, endring av leilighetenes rominndeling og etablering av bad.<br /><br />Til leiligheten medfølger loftsbod og kjellerbod på ca. 3 m² BRA-e hver."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og karakterfull 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer som krysspostvinduer, dype vinduskarmer, synlige teglsteinsvegger, stukkatur, rosetter og originale gulv med en god standard og flere oppgraderinger de senere årene. Takhøyden på ca. 3 meter og de store vindusflatene gir svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong mot borettslagets frodige og hyggelige bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 meter takhøyde<br />- Store krysspostvinduer og dype vinduskarmer<br />- Teglsteinsvegger, stukkatur og rosetter<br />- Peisovn i stuen<br />- Solrik balkong mot grønn bakgård<br />- Skjermet og lite innsyn<br />- Nytt kjøkken fra 2024<br />- Varmtvann inkludert i felleskost.<br />- IN-ordning<br />- Attraktivt område med hyggelige kafeer og parker"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0524/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7f5c9e23-1c39-4b16-804d-ad18bacb2798",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7f5c9e23-1c39-4b16-804d-ad18bacb2798/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7f5c9e23-1c39-4b16-804d-ad18bacb2798/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f5c9e23-1c39-4b16-804d-ad18bacb2798/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Romslig og karakterfull 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer som krysspostvinduer, dype vinduskarmer, synlige teglsteinsvegger, stukkatur, rosetter og originale gulv med en god standard og flere oppgraderinger de senere årene. Takhøyden på ca. 3 meter og de store vindusflatene gir svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong mot borettslagets frodige og hyggelige bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 meter takhøyde<br />- Store krysspostvinduer og dype vinduskarmer<br />- Teglsteinsvegger, stukkatur og rosetter<br />- Peisovn i stuen<br />- Solrik balkong mot grønn bakgård<br />- Skjermet og lite innsyn<br />- Nytt kjøkken fra 2024<br />- Varmtvann inkludert i felleskost.<br />- IN-ordning<br />- Attraktivt område med hyggelige kafeer og parker",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f5c9e23-1c39-4b16-804d-ad18bacb2798?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f5c9e23-1c39-4b16-804d-ad18bacb2798?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marimo Borettslag",
      "organisationNumber": "954906280"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476555618,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:49+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:49:27.762168737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}