Lys & tiltalende 2-roms selveier mot rolig indre gårdsrom l 3 m² Balkong l Varmtvann/bredbånd ink l Heis l Garasjeleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4995253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362421,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 123158,
      "collectiveDebt": 82095,
      "collectiveAssets": 17137,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 82 095,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 121 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 158,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 995 253,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 005 203,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & tiltalende 2-roms selveier mot rolig indre gårdsrom l 3 m² Balkong l Varmtvann/bredbånd ink l Heis l Garasjeleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793898132"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91516464660833,
        "lng": 10.766498349020248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91516464660833&lng=10.766498349020248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Motzfeldts gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 91,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3722,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 55,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Motzfeldts gate 21 og denne svært lyse og tiltalende 2-roms selveierleiligheten med sentral og rolig beliggenhet.</p><p>Leiligheten vender i sin helhet mot rolig indre gårdsrom, ligger i 2. etasje med heistilgang og inneholder:</p><br /><p>Entré med god plass til klær og sko og mellomgang med 3-dørs garderobeskap. Stor og luftig stue ca 22 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Utgang til 3 m² balkong mot rolig indre gårdsrom. Balkongen har formiddagssol og plass til liten sittegruppe, grill og beplantning. Så å si ingen innsyn. Separat kjøkken med pen innredning med glatte eikefronter og god skap- og benkeplass.  Alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Romslig bad med med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Luftig soverom vendt mot det rolige gårdsrommet, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode osv. Svært stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, montert 2026.</p><br /><p>Bygården har utgang til Heimdalsgate og til Herslebsgate. Fra Heimdalsgate er det 150 m til Rudolf Nilsens Plass med lekeplass, ballbinge og skøytebane med gratis utlån av sportsutstyr. Fra Herslebsgate er det 150 meter til botanisk hage som er yndet turområde</p><br /><p>Sameiet har 45 parkeringsplasser i garasjeanlegg i kjeller som leies ut etter venteliste. Kostnad kr 600,- pr måned.</p><br /><p>Kun kr 3.722,- i fellesutgifter pr mnd inkludert varmtvann og bredbånd.</p><br /><p>Veldrevet sameie på 111 seksjoner med god økonomi.</p><br /><p>Automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt - Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom,  ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og inneholder: </p><p>Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong på 3 m². </p><br /><p>Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m².</p><br /><p>Felles sykkel og barnevognbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/mellomgang:</p><p>Romslig entré med plass til klær, sko, skoskap og hattehylle. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Mellomgang med praktisk 3-dørs garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor og luftig stue på ca 22 m² med store vindusflater mot flott beplantet indre gårdsrom som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Utgang til 3 m² balkong mot rolig indre gårdsrom. Balkongen har formiddagssol og plass til liten sittegruppe, grill og beplantning. Så å si ingen innsyn.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Separat kjøkken med pen innredning med glatte eikefronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/ fryseskap medfølger også. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og heltre benkeplate (oppusset 2026). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Bad:</p><p>Romslig bad med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.</p><br /><p>Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Luftig soverom vendt mot det rolige gårdsrommet, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode osv. Svært stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, montert 2026. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Diverse om leiligheten og gården:</p><ul><li>Lys og tiltalende 2-roms selveier som i sin helhet vender mot rolig indre gårdsrom.</li><li>Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst.</li><li>Stor og luftig stue på ca 22 m² med store vindusflater mot flott beplantet indre gårdsrom som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn.</li><li>God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol.</li><li>3 m² balkong mot rolig indre gårdsrom.</li><li>Balkongen har formiddagssol og plass til liten sittegruppe, grill og beplantning.</li><li>Separat kjøkken med pen innredning med glatte eikefronter og god skap- og benkeplass.</li><li>Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/ fryseskap medfølger også.</li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.</li><li>Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.</li><li>Romslig bad med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>Mekanisk avtrekk med ventil i himling.</li><li>Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Ingen indikasjoner på fuktskader ble registrert.</li><li>Luftig soverom vendt mot det rolige gårdsrommet, skjermet fra trafikk og støy.</li><li>Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode osv.</li><li>Svært stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, montert 2026.</li><li>Mellomgang med praktisk 3-dørs garderobeskap.</li><li>Romslig entré med plass til klær, sko, skoskap og hattehylle.</li><li>Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.</li><li>Vinduer og balkongdør fra 2011.</li><li>Leiligheten har noe behov for modernisering av overflater.</li><li>Kun kr 3.722,- i fellesutgifter pr mnd.</li><li>Varmtvann og bredbånd er inkludert.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Boligsameiet Motzfeldtsgate 21-23 består av 111 seksjoner.</li><li>Regnskapet for 2025 viser et resultat på kr 1.376.553,-</li><li>Sameiets arbeidskapital pr 31.12.25 var kr 2.060.900,- og viser selskapets likviditet.</li><li>Selskapet har 45 garasjeplasser i underetasje til utleie etter venteliste.</li><li>Leie av garasje koster kr 600,- per måned.</li><li>Stort, felles gårdsrom med plen, planter, busker, trær og sittegrupper for beboerne.</li><li>Fjernvarme leveres av Hafslund Oslo Celsio.</li><li>Bredbåndstjenester leveres av Telia.</li><li>Vaktmestertjenester leveres av Gamle Oslo Servicesentral AS.</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Utleie er tillatt.</li><li>Bygården har utgang til Heimdalsgate og til Herslebsgate. Fra Heimdalsgate er det 150 m til Rudolf Nilsens Plass med lekeplass, ballbinge og skøytebane med gratis utlån av sportsutstyr. Fra Herslebsgate er det 150 meter til botanisk hage som er yndet turområde</li><li>Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>2026: Balkong (i regi av sameiet), kjøkkenbenker, fuging på bad. Ny stor skyvedørgarderobe på soverom.</p><p>2025: Nytt blandebatteri på kjøkken, installering av lekkasjesensor, stengekran til oppvaskmaskin.</p><p>2024: Byttet lamper over speil og i tak på badet. Byttet lampe i tak kjøkken, under skap i kjøkken og tak i stue.</p><p>2023: Byttet lysbryter på bad.</p><p>2018: Det ble fra sameiets side gjort arbeid med ventilasjonsanlegget. Blant annet fikk alle pålegg om å bytte til kjøkken ventilasjon uten innebygd avtrekksfunksjon, da dette ble ivaretatt av byggets avtrekkssystem.</p><p>2017: Ny glassvegg og blandebatteri i bad.</p><br /><p>I regi av sameiet:</p><p>2016: Nytt aggregat til sentralvifte installert.</p><p>2015: Skifte av yttertak.</p><p>2012: Utskifting av vinduer og balkongvinduer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller i samme bygg. Ifølge styret er det venteliste per nå. Kr. 600,- per måned.  Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Byttet blandebatteri. </p><p>2.1.2 Årstall: 2017.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet ut gammelt blandebatteri til nytt. </p><p>2.2.1 Navn på arbeid: Silicon bad.</p><p>2.2.2 Årstall: 2017.</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. </p><p>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fornyet silicon rand mellom gulv og vegg i dusjrom.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. </p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>4.1.2 Årstall: 2026.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering av balkonger i hele nr. 21 i regi av sameiet. </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sameiet kan fremskaffe dokumnetasjon.</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nye lamper. </p><p>10.1.2 Årstall: 2024.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. </p><p>10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet lamper over speil og i tak på badet. Byttet lampe i tak kjøkken, under skap kjøkken og tak stue. </p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.2.2 Årstall: 2023.</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. </p><p>10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet lysbryter på bad.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. </p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Rørarbeid på kjøkken. </p><p>13.1.2 Årstall: 2025.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt blandebatteri på kjøkken, installering av lekkasjesensor, stengekran til oppvaskmaskin. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tochukwu Enwereobi Rørlegger bedrift.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. </p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>16.1.2 Årstall: 2018. </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble fra sameiets side gjort arbeid med ventiasjonsanlegget. Blant annet fikk alle pålegg om å bytte til kjøkken ventilasjon uten innebygd avtrekksfunksjon, da dette ble ivaretatt av byggets avtrekkssystem. </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Info og dok. må skaffes fra Sameiet.</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja. Se tidligere svar.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i fliser på vegg mot entré. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. </p><br /><p>- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. </p><br /><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>Tekniske anlegg:</p><br /><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>- Innerdører: Innerdør til bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad.:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1992. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1950,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 16.03.1992.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:</p><br /><ul><li>Ferdigattest - Utskifting av to heiser - 2023.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><p>Framleie av seksjoner skal godkjennes av styret.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad.</p><br /><p>Energikarakter: D - Grønn</p><br /><p>Selger opplyser at energiforbruk tilsvarte kr. 10 700,- for hele 2025. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>121 800,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 005 203,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 722,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Internett, varmtvann, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.</p><br /><p>Fordeling: </p><p>Felleskostnader kr. 3 531,-</p><p>Bredbånd kr. 191,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 82 095,- pr. 01.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>9 687 769,- pr. 01.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 82 095,- per 01.09.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17 137,- per 31.12.2025. </p><br /><p>Boligselskapet har fire registrerte lån: </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207646792 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80 % </p><p>Restsaldo: 3 165 868,-</p><p>Andel restsaldo: 26 828,-</p><p>Kapitalkostnad: 522,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2031 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207813621</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80 % </p><p>Restsaldo: 391 526,-</p><p>Andel restsaldo: 3 317,-</p><p>Kapitalkostnad: 103,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2029 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208016075 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80 % </p><p>Restsaldo: 2 675 300,-</p><p>Andel restsaldo: 22 675,-</p><p>Kapitalkostnad: 251,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2037 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208750763 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80 % </p><p>Restsaldo: 3 455 075,- </p><p>Andel restsaldo: 29 276,-</p><p>Kapitalkostnad: 192,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2056 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Boligselskapets totale lån utgjør kr. 9 687 769,- per 01.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 362 421,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 449 685,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Motzfeldtsgate 21-23, Orgnr: 983 561 004</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 110 seksjoner, 109 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei. </p><p>Styregodkjennelse: Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6653322.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 647 650,-</p><p>Driftskostnader kr. 3 819 274,-</p><p>Årsresultat kr. 1 376 553,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 438 019,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 14.09.2026: </strong></p><br /><p>1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Ikke noen planer per nå.</p><p>2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Ingen økning utover normal prisøkning. Blir sluttet seinere i høst.</p><p>3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Svar: Mulig å leie. Venteliste per nå. Kr 600,- per måned. Lader må man selv montere.</p><br /><p><strong>Fra årsmøtet 2026:</strong></p><br /><p>Flere steder mangler små røde firkanter i belegget. Blant annet i Motzfeldts gate 21, første etasje. Disse hullene i belegget bør repareres, det vil løfte inntrykket av gården. Det bør være mulig å sveise på plass nytt gulvbelegg av samme type og farge.  Følgende ble vedtatt: Forslaget sendes over til styret for utredning og endelig vedtak.</p><br /><p><strong>Fra styrets årsrapport 2025: </strong></p><br /><p>Generelt: <br />Garasjeanlegget er vasket, det er montert flere nye albubrytere og dørpumper i begge oppgangene, gamle infoskjermer er demontert, inngått avtale om Norgespris på strøm, redusert antall avfallsbeholdere (innsparing ca kr 45 000 per år). Forbedret sensor på port ned til kjeller og flere andre mindre forhold.</p><br /><p><strong> Balkongprosjektet :</strong></p><p>I januar 2026 ble det inngått avtale med Murercompaniet AS på rehabilitering av balkongene i sameiet. OBOS Prosjekt AS har prosjektansvaret og det er jevnlige møter med entreprenøren, OBOS prosjekt og styret. Fremdriften går som avtalt og etter planen skal prosjektet være ferdig innen utgangen av juli måned i år. Rammen er på ca kr 5 400 000 hvorav kr 1 000 000 finansieres av oppsparte midler og kr 4 400 000 med lånopptak, dette jf ekstraordinært årsmøte avholdt elektronisk 20 24.1.2926. Det er satt av godt med reserver for uforutsette kostnader og styret regner med at prosjektet vil holde seg godt innen for den oppsatte rammen. Det er også satt av penger til rehabilitering av gulv og maling av vegger i inngangspartiene i nr 21 og nr 23.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er ikke nevnt i vedtekter og er dermed tillatt.</p><br /><p>Fra Husordensregler:</p><p>Lufting av hunder eller andre husdyr er forbudt på gårdsplassen. Husdyr skal holdes under kontroll ved bruk av bånd, bur eller lignende. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.</p><p>-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792. </p><p>-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711. </p><p>-Detaljregulering, Storgata 33 og Hammersborggata 9. Se saksnummer 202509866. </p><p>-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972. </p><p>-Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer 202103235.</p><p>-Schweigaards gate 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer 201615016. </p><p>-Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer 201905974. </p><p>-Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;). Se saksnummer 201510215. </p><p>-Bjørvika, felt C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Se saksnummer 201704197. </p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p>-Herslebs gate 37 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer 202506100. </p><p>-Herslebs gate 43 - mulig ulovlig bruk av kirke. Se saksnummer 202609632. </p><p>-Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter. Se saksnummer 202523302. </p><p>-Tøyengata 36 A og 40 A - mulige ulovlige fasadeendringer. Se saksnummer 202506193. </p><p>-Heimdalsgata 27 - ombygging av 1. etasje og fasadeendringer. Se saksnummer 202607522. </p><p>-Herslebs gate 26 - innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Se saksnummer 202516720. </p><p>-Tøyengata 26 B - fasadeendringer. Se saksnummer 202522201. </p><p>-Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Se saksnummer 202509067. </p><p>-Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Se saksnummer 202509167. </p><p>-Urtegata 11 - oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje. Se saksnummer 202605210. </p><p>-Norbygata 52 - etablering av midlertidig parkeringsplass. Se saksnummer 202520812. </p><p>-Tøyengata 39 A - bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17). Se saksnummer 202504511. </p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 70521, tgl. 27.12.1991 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 129 305</p><br /><p>Dnr. 70521, tgl. 27.12.1991 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 52 / 7129<br /></p><br /><p>Dnr. 900363, tgl. 14.07.1874 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900283, tgl. 04.10.1887 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990718, tgl. 28.01.1890 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 954206, tgl. 03.12.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 229   bnr 97<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 518033, tgl. 08.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 518034, tgl. 08.11.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 517658, tgl. 14.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 520873, tgl. 10.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 522248, tgl. 30.11.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 507881, tgl. 01.06.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning<br />av atelier på loft.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4285, tgl. 24.01.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.<br />krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra<br />üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 59280, tgl. 06.11.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om nettstasjon nr. 2041.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6613, tgl. 04.02.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.<br />Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for<br />eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Tørketrommel og vaskemaskin på bad følger ikke med boligen ved salg. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Roald Brekkhus og Tone Vold Brekkhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Motzfeldts gate 21.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 91, snr. 36 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260213.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 14 500,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr: 2 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 105 919,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 1,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 555,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 474,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / &#43;47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Motzfeldts gate 21 og denne svært lyse og fine 2-roms selveierleiligheten med sentral og rolig beliggenhet i moderne gård i trafikkstille gate.<br />Leiligheten vender i sin helhet mot rolig indre gårdsrom og ligger i 2. etasje med heisadkomst.<br /><br />- Stor og luftig stue på ca 22 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn<br />- 3 m² balkong mot rolig indre gårdsrom<br />- Separat kjøkken med pen innredning med glatte eikefronter<br />- Alt av integrerte/medfølgende hvitevarer<br />- Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten<br />- Romslig bad<br />- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Mekanisk avtrekk<br />- Luftig soverom vendt mot det rolige gårdsrommet, skjermet fra trafikk og støy<br />- Svært stor skyvedørsgarderobe<br />- Mellomgang med praktisk 3-dørs garderobeskap<br />- Entré med plass til klær og sko<br />- Vinduer og balkongdør fra 2011<br />- Kun kr 3.722,- i f.utg<br />- Varmtvann og bredbånd inkl<br />- Mulig garasjeleie for kr 600,- pr mnd<br />- Dyrehold og utleie er tillatt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d67857c-3b51-404f-97ef-eaa0acc5eae3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d67857c-3b51-404f-97ef-eaa0acc5eae3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166003/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166003/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Motzfeldts gate 21 og denne svært lyse og fine 2-roms selveierleiligheten med sentral og rolig beliggenhet i moderne gård i trafikkstille gate.<br />Leiligheten vender i sin helhet mot rolig indre gårdsrom og ligger i 2. etasje med heisadkomst.<br /><br />- Stor og luftig stue på ca 22 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn<br />- 3 m² balkong mot rolig indre gårdsrom<br />- Separat kjøkken med pen innredning med glatte eikefronter<br />- Alt av integrerte/medfølgende hvitevarer<br />- Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten<br />- Romslig bad<br />- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Mekanisk avtrekk<br />- Luftig soverom vendt mot det rolige gårdsrommet, skjermet fra trafikk og støy<br />- Svært stor skyvedørsgarderobe<br />- Mellomgang med praktisk 3-dørs garderobeskap<br />- Entré med plass til klær og sko<br />- Vinduer og balkongdør fra 2011<br />- Kun kr 3.722,- i f.utg<br />- Varmtvann og bredbånd inkl<br />- Mulig garasjeleie for kr 600,- pr mnd<br />- Dyrehold og utleie er tillatt",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166003",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166003/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476555723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:16+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:16:09.782859629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}