Klassisk, stor 5-roms hjørneleilighet på hele 135 kvm. 3 soverom - 2 stuer - God takhøyde. Masse lys og sjarm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 573,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9255835,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2462578,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 226525,
      "collectiveDebt": 79310,
      "collectiveAssets": 12100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 79 310,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 225 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 525,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 255 835,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 268 280,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk, stor 5-roms hjørneleilighet på hele 135 kvm. 3 soverom - 2 stuer - God takhøyde. Masse lys og sjarm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792278727"
      },
      {
        "mobile": "+4740800445"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90864020095101,
        "lng": 10.767724284000211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90864020095101&lng=10.767724284000211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0191",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schweigaards gate 53 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 28,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8202,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling/renter lån og TV/bredbånd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 140,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 135,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En innholdsrik og sjarmerende klassisk leilighet i 3. etg.</p><br /><p>Leiligheten byr på originale tregulv i store deler av boligen, god takhøyde og har et gjennomgående klassisk preg. Store rom med mange bruksmuligheter og god plass til både møbler og oppbevaring. Den gode takhøyden gir en super romfølelse. Boligen har noe oppgraderingsbehov.</p><br /><p>Leiligheten ligger sentralt til i bydel Gamle Oslo, med nærhet til Bjørvika og Barcode. Man befinner seg bare 15 minutters gange fra Oslo City og Jernbanetorget. I første etasje i samme bygg finner man dagligvarebutkken Joker. Bare 2 minutters gange unna ligger Botsparken, hvor man kan nyte grøntarealene. Her er man i nærhet til det meste Oslo har å by på.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>. Takhøyden er målt til over 3 meter i stuen</p><p>. Originalt tregulv i store deler av leiligheten</p><p>. 3 soverom og mulighet for et 4. soverom</p><p>. 2 stuer</p><p>.      Separat kjøkken</p><p>. Utleiemuligheter</p><p>. Sentral beliggenhet</p><p>. Gode kollektiv muligheter</p><br /><p>Ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Thea Osnes Johannesen, tlf: 922 78 727 / Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl, tlf: 408 00 445 for evt. spørsmål.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>3. etasje:</strong></p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Romslig entré med god plass til garderobeløsning og annet møblement. Entréen er utstyrt med porttelefon. Takhøyden er på 2,93 m.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Romslig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Dør inn til soverom 1 og spisestue/soverom. Takhøyden er på 3,03 m.</p><br /><p><strong>Soverom 1:</strong></p><p>Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeskap.</p><br /><p><strong>Spisestue/soverom:</strong></p><p>Koselig hjørnerom som i dag blir brukt som spisestue. God plass til bord og tilhørende møblement. Store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Mulighet til å bruke dette rommet som soverom.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Separat kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokesonen. Plass til spisebord. Takhøyden er på 2,5 m.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong></p><p>Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeskap.</p><br /><p><strong>Soverom 3:</strong></p><p>Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater som gir mye lys. Mulighet for garderobeskap.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himling med downlights. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på 4,9 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i tegl. </li><li>Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. </li><li>Fasadene er pusset og malt, med dekorativ ornamentikk og trekninger. </li><li>Takkonstruksjonen er utført som et tradisjonelt saltak. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Matias Utnem</p><p>Takstfirma: Builtby AS</p><p>Dato for takst: 22.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Beskrivelse</p><p>De fleste vinduene i boligen er registrert med produksjonsår 2007. I stuen er det eldre vinduer med enkelt glass. Disse er overmalt på en slik måte at de ikke lar seg åpne. Det er i tillegg registrert en sprukket glassrute.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er påvist glassrute som er sprukket, samt vinduer som ikke kan åpnes og lukkes som forutsatt. De eldre vinduene med enkelt glass har vesentlig dårligere isolasjonsegenskaper enn nyere vinduer med isolerglass. Overmaling av åpningsbare rammer har medført redusert bruksegenskap. Vinduene fra 2007 har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må forventes.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Sprukket glass må påregnes skiftet, enten ved utskifting av selve glasset eller hele vinduet. Overmalte vinduer bør frigjøres og justeres slik at de kan åpnes og lukkes normalt. Beslag, hengsler og tetningslister bør samtidig kontrolleres. For eldre vinduer med enkelt glass må utskifting vurderes ut fra tilstand, varmetap og ønsket standard.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Beskrivelse</p><p>Badet har to plastsluk, bestående av hovedsluk og hjelpesluk i dusjsonen. I hovedsluket er det registrert synlig membran/tettesjikt. Ved hjelpesluket er klemringen ødelagt og ikke tilfredsstillende festet. Det er videre registrert smøremembran på vegg bak avløpsrøret til servant, men type membran er ikke kjent. Membranen ligger for øvrig skjult i konstruksjonen og er ikke mulig å kontrollere visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type membransystem eller utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er påvist tegn til utetthet/mangelfull tetting ved overganger i våtrommet, herunder ved klemmingen mot hjelpesluket. Ødelagt eller mangelfullt festet klemring medfører at tilslutningen mellom membran og sluk ikke kan vurderes som tilfredsstillende. Sluktilslutninger og rørgjennomføringer er særlig utsatte punkter for vanninntrengning.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Mangelfull tetting ved hjelpesluk medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner og forårsake skjulte fuktskader. Forholdet bør undersøkes og utbedres av fagkyndig. Det må etableres en dokumentert vanntett tilslutning mellom membran og hjelpesluk. Om lokal utbedring er mulig, eller om det er nødvendig med større inngrep i gulv og membransystem, må avklares ved nærmere undersøkelse.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Beskrivelse</p><p>Boligen har en eldre inngangsdør av ukjent alder. Døren vurderes å ha passert forventet levetid. Det er registrert utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dør mot baktrapp er brann- og lydklassifisert og er av ukjent alder. Denne døren tar i karm ved åpning og lukking.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</p><p>. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Inngangsdøren har alders- og slitasjerelaterte avvik, og registrert utetthet kan medføre trekk og varmetap. Døren mot baktrapp tar i karm. For en brannog lydklassifisert dør er det viktig at dørblad, karm, beslag og lukkefunksjon er korrekt justert, slik at døren lukker som forutsatt.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Inngangsdøren bør justeres og tettes. På grunn av høy alder og passert forventet levetid må utskifting påregnes. Døren mot baktrapp bør justeres slik at den åpner og lukker uten å ta i karm.</p><br /><p>Overflater - gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Boligen har eldre, originale tregulv i deler av boligen, samt laminatgulv på kjøkken og i entré. På de eldre tregulvene er det registrert generell slitasje med riper, hakk og partier med nedlitt materiale. Laminatgulvet på kjøkkenet har skader i form av sprekker, delaminering, svikt og åpninger mellom laminatbordene.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader med løse eller defekte overflater.</p><p>. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. De originale tregulvene har alders- og bruksrelatert slitasje. Riper, hakk og slitte partier må forventes på eldre tregulv, men det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring. Laminatgulvet på kjøkkenet har mer omfattende skader. Delaminering, svikt og åpne skjøter mellom bordene indikerer at gulvbelegget ikke lenger har tilfredsstillende tilstand. Årsaken til svikten kan ikke fastslås uten nærmere kontroll av underlaget.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. De eldre tregulvene bør vedlikeholdes og utbedres etter behov. Det kan være aktuelt med sliping og ny overflatebehandling dersom gulvenes oppbygning og tykkelse tillater dette. På kjøkkenet må skadede laminatbord påregnes skiftet. På grunn av registrert svikt og delaminering bør underlaget samtidig undersøkes før nytt gulv legges, slik at eventuelle ujevnheter, fuktpåvirkning eller andre årsaker til skadene kan avklares.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>Beskrivelse</p><p>Veggene har overflater av tapet/strietapet, trepanel og murt forblending. Himlingene består av malte, glatte flater, himlingsplater og enkelte partier med senket himling. Det er registrert sprekker i himling, blemmer i tapet/strie samt generelle ujevnheter i overflatene.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist riss/sprekker i overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er registrert alders- og bruksrelaterte avvik ved innvendige overflater. Sprekker i himling og ujevnheter kan være knyttet til bevegelser i underlag og materialoverganger. Blemmer i tapet/strie viser redusert vedheft mot underlaget. Årsaken til de registrerte forholdene kan ikke fastslås sikkert ved visuell kontroll alene.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring av overflatene. Løs tapet/strie bør festes eller fjernes, og blemmer, sprekker og ujevnheter bør utbedres før ny overflatebehandling. Dersom sprekker utvikler seg eller kommer tilbake etter utbedring, bør årsaken undersøkes nærmere.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Beskrivelse</p><p>Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er registrert merkbare skjevheter i gulvene i samtlige rom. I gang er det registrert lokale høydeforskjeller på opptil ca. 70 mm, på kjøkken ca. 30 mm og i stue over 30 mm. Målingene er utført som stikkprøver på tilgjengelige gulvflater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.</p><p>. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><p>. Det er registrert betydelige skjevheter og høydeforskjeller i gulvkonstruksjonen. Målt total høydeforskjell overstiger 30 mm og representerer et avvik etter NS 3600. Skjevhetene er merkbare ved normal bruk av boligen. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Forholdet kan være knyttet til deformasjoner eller setninger i bjelkelaget eller underliggende konstruksjoner, men dette kan ikke fastslås ved visuell kontroll og overflatemålinger alene. Konstruksjonen er lukket, og takstmannen har derfor ikke hatt mulighet til å vurdere bjelkelagets oppbygning, understøttelse eller eventuelle skjulte skader.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan være uttrykk for tidligere eller pågående deformasjoner i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det medføre ytterligere skjevheter og sprekkdannelser i tilstøtende overflater. For å fastslå årsaken vil det være nødvendig med nærmere konstruksjonsundersøkelser, som kan innebære åpning av konstruksjonen. Dersom gulvene ønskes rettet opp til normalt toleransenivå, må det påregnes omfattende arbeider og vesentlige kostnader. Omfang og metode for oppretting kan først fastsettes når årsaken til skjevhetene og konstruksjonens oppbygning er nærmere avklart.</p><br /><p>Våtrom:</p><br /><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har flislagte vegger og malt himling med downlights. Det er registrert svertesopp/mørk misfarging i enkelte flisfuger. Ved banking på flisene er det registrert variasjoner i lyd, som kan indikere partier med redusert vedheft/hulrom bak enkelte fliser. Døren til våtrommet har fuktrelaterte skader med svelling i nedre del av dørbladet. Døren tar i karm og lar seg ikke lukke normalt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Misfarging og svertesopp i fuger tyder på vedvarende fuktbelastning på overflatene. Registrert forskjell i lyd ved banking kan indikere mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Svelling i nedre del av dørbladet er en fuktrelatert materialskade og har medført deformasjon som påvirker dørens lukking. Samlet viser forholdene et vedlikeholds- og utbedringsbehov.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Misfargede fuger bør rengjøres og behandles. Fliser med avvikende lyd bør følges opp, og ved tegn til bevegelse eller løse fliser bør området undersøkes og utbedres. Dørbladet bør repareres eller skiftes. Døren må justeres eller utbedres slik at den kan åpnes og lukkes normalt.</p><br /><p>Overflater gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 20 mm fall innenfor dusjsonen og ca. 35 mm høydeforskjell fra terskel til sluk i dusjsonen. Det er registrert manglende fugemasse mellom enkelte gulvfliser ved døren inn til badet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Registrerte fallforhold mot sluk vurderes som tilfredsstillende ut fra de utførte målingene. Manglende fugemasse mellom gulvfliser er et avvik. Åpne fuger kan medføre at vann og smuss lettere trenger ned mellom flisene og kan over tid bidra til redusert vedheft eller skader i flislaget.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Manglende fuger bør utbedres med egnet fugemasse.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Det er registrert skader på speil over servant. Toalettet har innebygget sisterne. Det er ikke registrert en tilfredsstillende løsning som gjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen synlig i rommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er registrert skader på speil. For den innebygde sisternen er det ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dette medfører risiko for at en lekkasje kan utvikle seg skjult i konstruksjonen før den blir oppdaget, med fare for fuktskader på omkringliggende materialer.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Skader på speil bør utbedres eller skiftes etter behov. Løsningen for den innebygde sisternen bør undersøkes nærmere, og det bør etableres en løsning som sikrer at eventuell lekkasje blir synlig og ledes ut til et område hvor den raskt kan oppdages.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft. For at avtrekksventilasjonen skal oppnå tilstrekkelig luftutskifting, må luft som trekkes ut av rommet erstattes med tilluft. Manglende tilluft kan redusere luftgjennomstrømningen og dermed ventilasjonens evne til å transportere bort fuktig luft etter bruk av våtrommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis gjennom tilstrekkelig luftespalte under dør eller annen egnet overstrømningsløsning. Dette vil bedre luftgjennomstrømningen og avtrekksventilasjonens virkning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><br /><p>Overflater og innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er registrert bruksslitasje på innredningen i form av riper og hakk. Det er registrert skade på front/dør til oppvaskmaskinen samt skader på gulvet i området ved oppvaskmaskinen. Ved kontroll med fuktindikator er det stedvis registrert forhøyede måleverdier i dette området. Det mangler avløpsventil på kjøkkenavløpet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.</p><p>. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Skader på gulvet ved oppvaskmaskinen, sammen med stedvis forhøyede indikasjoner ved fuktsøk, kan tyde på fuktpåvirkning. Måling med fuktindikator er en indikativ undersøkelse og kan ikke alene fastslå faktisk fuktinnhold, skadeomfang eller årsak. Det kan derfor ikke utelukkes fuktpåvirkning i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Målingene viser enkelte verdier over 17 vektprosent. For trevirke regnes et fuktinnhold over 20 vektprosent som en klar indikasjon på fare for utvikling av skader som muggsopp og råte. Manglende avløpsventil kan medføre dårligere avrenning og risiko for lukt eller trykkforstyrrelser i avløpssystemet. Riper og hakk på innredningen vurderes i hovedsak som bruksslitasje.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Årsaken til de forhøyede fuktindikasjonene og skadene ved oppvaskmaskinen bør undersøkes nærmere. Tilkoblinger til oppvaskmaskin, vann- og avløpsinstallasjoner samt vannstoppsystem bør kontrolleres for lekkasjer. Skadet gulv og eventuell fuktpåvirket konstruksjon må utbedres etter at årsak og omfang er avklart. Skadet front/dør til oppvaskmaskinen bør repareres eller skiftes. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsinstallasjonen dersom nærmere kontroll bekrefter at nødvendig avløpsventil mangler.</p><br /><p>Avtrekk</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokesonen. Det er usikkert om avtrekket er tilkoblet kanal som fører luften ut av boligen. Det mangler deksel og filter på avtrekksløsningen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende filter og deksel medfører at avtrekksløsningen ikke er komplett. Uten filter kan fett og partikler i større grad avsettes i vifte og eventuelt kanalnett. Da det ikke er avklart om avtrekksluften føres ut gjennom kanal eller resirkuleres, kan ventilasjonsløsningen ikke vurderes fullt ut.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Det bør monteres korrekt deksel og filter tilpasset avtrekksenheten. Det anbefales samtidig å avklare om avtrekket er tilkoblet kanal med utkast til det fri. Vifte og eventuell kanal bør rengjøres og kontrolleres i forbindelse med utbedringen.</p><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>Beskrivelse</p><p>Boligen har en kombinasjon av nyere og eldre vannrør. Det er etablert nyere rør-i-rør-system med plastrør til bad, med tilhørende vannfordelerskap. Fordelerskapet har stengeventiler for vannforsyningen internt i leiligheten. Fra fordelerskapet og videre mot deler av vanninstallasjonene er det registrert eldre kobberrør. Eldre kobberrør er blant annet synlig ved kjøkkenet. Det er registrert manglende tettemuffer i endene av varerørene til rør-i-rør-systemet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter angir det fremlagte alderskriteriet 33 år som grunnlag for TG 2 ved usikker fremtidig funksjon. De eldre kobberrørene har passert dette alderskriteriet og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Manglende tettemuffer på varerørene er et avvik ved rør-i-rør-systemet, da avslutningene ikke er komplett utført. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Det bør monteres egnede tettemuffer på varerørene der disse mangler. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasje og behov for reparasjon eller utskifting av de eldre kobberrørene. Ved fremtidig rehabilitering av kjøkken og våtrom bør det vurderes å skifte gjenværende eldre kobberrør og videreføre rør-i-rør-systemet der dette er hensiktsmessig.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Beskrivelse</p><p>Synlige avløpsrør under servant på bad og under kjøkkenvask er utført i plast. I inspeksjonsluke er det i tillegg registrert eldre avløpsrør av støpejern. Øvrige avløpsføringer er skjult i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon. Felles og øvrige skjulte avløpsrør i bygningen er ikke vurdert. Det er registrert dårlig avrenning fra kjøkkenvasken.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist begrenset avrenning i avløpet på kjøkkenet</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Dårlig avrenning fra kjøkkenvasken kan skyldes avleiringer, innsnevring eller delvis fortetning i vannlås eller avløpsledning. Årsaken og omfanget kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene. Registrert eldre støpejernsrør har høy alder, og det må forventes økt risiko for innvendige avleiringer, korrosjon og redusert kapasitet med økende alder.</p><p>. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Avløpet fra kjøkkenvasken bør renses og kontrolleres for å avklare årsaken til den dårlige avrenningen. Dersom enkel rensing ikke gir tilfredsstillende resultat, anbefales nærmere kontroll av avløpsledningene, eventuelt med kamerainspeksjon.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termiske krefter. Det er ikke etablert egne tilluftsventiler for friskluft i rommene. Lufttilførsel skjer i hovedsak ved åpning av vinduer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Naturlig ventilasjon er avhengig av tilstrekkelig tilførsel av uteluft for å oppnå nødvendig luftutskifting. Når det mangler tilluftsventiler og lufttilførselen i hovedsak skjer ved vinduslufting, blir ventilasjonen avhengig av aktiv lufting. Mangelfull luftutskifting kan medføre redusert inneklima, opphopning av fukt og økt risiko for kondens og muggsopp.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler i aktuelle oppholdsrom og soverom for å sikre mer kontinuerlig tilførsel av friskluft. Ventilasjonsløsningen bør vurderes samlet slik at det oppnås tilfredsstillende lufttilførsel og luftutskifting i boligen.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>Beskrivelse</p><p>Varmtvannsberederen er plassert i bod ved bad og har en kapasitet på ca. 300 liter. Det er ikke registrert tilfredsstillende avrenningsmulighet eller annen kompenserende lekkasjesikring ved berederen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende avrenning eller annen kompenserende løsning innebærer at vann ved eventuell lekkasje fra berederen eller tilhørende koblinger ikke nødvendigvis ledes til et sikkert avløp eller oppdages på et tidlig tidspunkt. Med en bereder på ca. 300 liter kan en lekkasje medføre betydelig vannbelastning og risiko for fuktskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring. Dette kan være avrenning til egnet sluk eller annen kompenserende løsning, eksempelvis lekkasjestopper med automatisk avstenging av vanntilførselen, avhengig av rommets og installasjonens utførelse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Navn på fullmektig:</p><p>Rami Reiersen Tahsin</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulv består av eldre originale tregulv i deler av boligen samt laminatgulv på kjøkken og i entré. </p><p>Veggene har overflater av tapet/strietapet, trepanel og murt forblending. </p><p>Himlingene består av malte glatte flater, himlingsplater og enkelte senkede himlinger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>2007: De fleste vinduene i boligen ble byttet ut. (Ikke karnappvindu i spisestue)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har en kombinasjon av nyere rør-i-rør-system i plast og eldre kobberrør. </li><li>Avløpsinstallasjonene består av synlige plastrør samt eldre støpejernsrør i deler av anlegget. </li><li>Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, med avtrekk fra våtrom og kjøkken. </li><li>Varmtvannsberederen er plassert i bod ved bad og har kapasitet på ca. 300 liter. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er selgers ansvar å fremskaffe energiattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på bad/wc.</p><br /><p>Pipeløpet er ikke i drift. Det ble blokkert etter utbygning av loftet, i følge styreleder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>573,00 m² eiet tomt med planert og opparbeidet fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><p>Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er pt. kr 3850,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 1300,- for elbil (helelektrisk).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Schweigaards gate 53 A ligger svært sentralt i bydelen Gamle Oslo. Adressen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner, kulturtilbud og kollektivtransport.</p><br /><p>Eiendommen ligger i nærheten av Bjørvika, Oslo S og Bussterminalen, noe som gir gode forbindelser med tog, T-bane, buss og trikk. Området er særlig attraktivt for personer som ønsker å bo sentralt i hovedstaden.</p><br /><p>Fra Schweigaards gate 53 A er det gangavstand til flere av Oslos mest populære områder, blant annet Operaen, sjøfronten i Bjørvika og et bredt utvalg av restauranter, butikker og servicetilbud. Området har gjennom de siste årene hatt en betydelig utvikling, noe som har bidratt til et moderne og urbant bymiljø.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til sentrum med gode kollektivforbindelser og et variert tilbud av handel, kultur og grøntarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra vei. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss:</strong></p><p>Munkegata - Linje 34, 34X, 70, 70N</p><br /><p><strong>Trikk:</strong></p><p>Oslo Hospital - Linje 13, 19</p><p>Oslo S - Totalt 24 ulike linjer</p><br /><p><strong>T-bane:</strong></p><p>Grønland - Linje 1, 2, 3, 4, 5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består av en variert bebyggelse bestående av bygårder fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet, nyere leilighetsprosjekter samt et bredt utvalg av service- og handelstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><p>Gamlebyen skole (1-7 kl.) 4 min gange</p><p>Tøyen skole (1-7 kl.) 12 min gange</p><p>Jordal skole (8-10 kl.) 13 min gange</p><p>Hersleb videregående skole 16 min gange</p><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Nonneseter idrettsbarnehage (1-5 år) 1 min gange</p><p>Gamlebyen Urtehagen barnehager (1-6 år) 5 min gange</p><p>Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 6 min gange</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Schweigaardsgate 53, Org.nr: 986 136 436</p><p>Forretningsfører: SK Eiendom</p><br /><p>Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 150/1723. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Hentet fra protokoll fra ordinært årsmøte 2026 (avholdt 12.05.2026):</p><br /><p>Oppgradering av bakgården</p><p>Tilbud hentet inn - Minimum ca kr. 100.000 og det innebærer også en del jobbing på seksjonseierne. Styret vil heller gjøre noen mindre innkjøp av blomsterkasser etc. da økonomien i sameiet ikke tåler dette nå.</p><br /><p>Ny port telefon som kan styres med app er installert. Nøkkel kan fortsatt brukes. Åpner bare porten pr i dag, men styret ser på hvordan det samme systemet skal åpne inngangsdøren nede også. Blir montert ferdig i B oppgang snart.</p><br /><p>Budsjett for 2026</p><p>Styreleder opplyser om at de vil kreve inn totalt kr. 100.000 for hele sameiet og at beløpet blir fordelt på seksjonene etter sameiebrøk. Ca. beløp for denne seksjonen vil være kr. 8.000, i dialog med styreleder pr. 21.09.2026. Beløpet skal være med på å dekke nødvendig vedlikehold av et tak og deler av fasaden som må tas så fort som mulig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vi anbefaler nye eiere å sette seg inn i husordningsregler og vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 79280485</p><br /><p>Innboforsikring på tegnes på egenhånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 8 202,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling/renter lån og TV/bredbånd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 801 000,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 79 310,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 12 100,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser pr. 30.06.2026:</strong></p><p>Bank: DNB</p><p>Lånenummer: 1636.80.59734</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,95%</p><p>Restgjeld: 800.868,54</p><p>Andel av saldo: 79.310 (pr. 31.12.2025)</p><p>Siste termin: 01.06.2033</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Erverver og leietager av bruksenhet må godkjennes av styret. Slik godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.</p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt i sameiet. Styret skal likevel informeres når det anskaffes dyr. Eiere av dyr plikter til enhver tid til selv å være til stede og holde dyret under oppsikt når det befinner seg på sameiets fellesarealer, samt straks å fjerne eventuelle ekskrementer. Dersom eier unnlater å rette seg etter disse reglene, kan styret kreve dyret fjernet fra sameiet. Dyr som viser aggressiv adferd, eller som på annen måte er til fare eller sjenanse for andre beboere, vil bli krevet fjernet fra sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 462 578,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 9 850 312,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 225 720,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 268 280,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for bad/wc fra 1930.</p><p>Det foreligger ferdigattest for endring av bygningstekniske intallasjoner datert 03.05.2007.</p><p>Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 14.05.2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelsene i området: Område avsatt til jernbaneformål.</p><br /><p>S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.)</p><br /><p>Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>2025/10778 - Byggesak - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C</p><br /><p>2025/09607 - Byggesak - Riving av kontorbygg</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Saksnr:<strong> </strong>201615016 - SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.</p><p>Denne saken fortsetter i 2025/06866 - Plansak - Detaljregulering, Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1.</p><br /><p>Boligen står på byantikvarens gule liste over eiendommer som er vernet etter plan- og bygningsloven.</p><p>Området står på byantikvarens gule liste som fredet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><br /><p>1932/991076-1/105 27.08.1932</p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 28</p><br /><p>1948/413478-1/105 04.12.1948</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE </p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fryseri Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 28</p><br /><p>2004/10511-1/105 13.02.2004 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Bestemmelser om støytiltak Bestemmelse om gjerde </p><p>Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Schweigaards gate 53 A</p><p>234/28/0/9 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Tirthes Mat As</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 13-26-0030</p><p>Ansvarlig megler: Christian Wahl</p><p>&#43;47 40 80 04 45</p><p>cw&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig: Thea Osnes Johannesen</p><p>&#43;47 92 27 87 27</p><p>toj&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>ASK Oslo Ekeberg</p><p>ASK Oslo Ekeberg AS</p><p>NO 933 918 106 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Oslo Ekeberg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Ekeberg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 990,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 3 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13-26-0030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Schweigaards gate 53 A - En innholdsrik og sjarmerende klassisk leilighet i 3. etg. <br /><br />Leiligheten byr på originale tregulv i store deler av boligen, god takhøyde og har et gjennomgående klassisk preg. <br />Store rom med mange bruksmuligheter og god plass til både møbler og oppbevaring.<br />Den gode takhøyden gir en super romfølelse. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Takhøyden er målt til over 3 meter i stuen<br /></li><li>Originalt tregulv i store deler av leiligheten<br /></li><li>3 soverom og mulighet for et 4. soverom<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Utleiemuligheter<br /></li><li>Sentral beliggenhet<br /></li><li>Gode kollektiv muligheter<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Thea Osnes Johannesen, tlf: 922 78 727 / Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl, tlf: 408 00 445 for evt. spørsmål.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-26-0030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3b81c40-8c97-4348-b143-00f2b79cc952",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1992627&c=C418",
        "title": "Vi presenterer: Schweigaards gate 53 A"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d3b81c40-8c97-4348-b143-00f2b79cc952/Files/dc4aa8ad-d888-4a26-a7f5-1cf2777b490f",
        "title": "Tilstandsrapport - Schweigaards gate 53 A.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3b81c40-8c97-4348-b143-00f2b79cc952",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d3b81c40-8c97-4348-b143-00f2b79cc952/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d3b81c40-8c97-4348-b143-00f2b79cc952/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79392",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Schweigaards gate 53 A - En innholdsrik og sjarmerende klassisk leilighet i 3. etg. <br /><br />Leiligheten byr på originale tregulv i store deler av boligen, god takhøyde og har et gjennomgående klassisk preg. <br />Store rom med mange bruksmuligheter og god plass til både møbler og oppbevaring.<br />Den gode takhøyden gir en super romfølelse. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Takhøyden er målt til over 3 meter i stuen<br /></li><li>Originalt tregulv i store deler av leiligheten<br /></li><li>3 soverom og mulighet for et 4. soverom<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Utleiemuligheter<br /></li><li>Sentral beliggenhet<br /></li><li>Gode kollektiv muligheter<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Thea Osnes Johannesen, tlf: 922 78 727 / Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl, tlf: 408 00 445 for evt. spørsmål.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79392",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d3b81c40-8c97-4348-b143-00f2b79cc952/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476556122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:41+02:00",
    "ownerId": 3534889,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:42:01.835208646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3534889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}