Lys og stilren 3-roms på Frogner | 2 soverom | Sydvendt balkong | Peisovn | Heis | Stilrent kjøkken og moderne bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9506482,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2216320,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 6482,
      "collectiveAssets": 128031,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 986,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 2 496,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 482,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 506 482,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 519 382,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og stilren 3-roms på Frogner | 2 soverom | Sydvendt balkong | Peisovn | Heis | Stilrent kjøkken og moderne bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792285376"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92001648097166,
        "lng": 10.70283650574095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92001648097166&lng=10.70283650574095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 23 D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226999132",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3979,
      "includesUnsafe": "Akonto heis, bredbånd, forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260466</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 279, aksje nr. 29 i AS Erling Skjalgssønsgate 23 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1922</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1915,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Frogner, et område kjent for sin eksklusivitet og unike kombinasjon av urbant liv og grønne omgivelser. Her får du muligheten til å bo i et pulserende bymiljø, samtidig som du kan nyte fredelige pusterom fra storbyens hektiske hverdag. Dette er det ideelle stedet for deg som verdsetter både nærhet til byens fasiliteter og rolige omgivelser</p><br /><p>Området er kjent for sine vakre bygårder og sjarmerende gater, og leiligheten ligger i behagelig gåavstand til noen av Oslos mest kjente parker. Frognerparken, med sin verdensberømte Vigelandsskulpturer, er en kort spasertur unna. Her kan du nyte solrike dager, piknik i det grønne, eller bare en rolig joggetur i historiske omgivelser.</p><p>For de treningsglade er det gode nyheter med flere treningssentre som SATS Solli plass og EVO Frogner i nærheten. Og skulle du være en tennisentusiast, er Frognerparken Tennisanlegg klar til å ta imot deg.</p><br /><p>For de som foretrekker mer urbane gleder, er det rikelig med muligheter for shopping i eksklusive butikker og nisjeforretninger som preger dette distriktet. Du finner også mange trendy kafeer og anerkjente restaurantene i området.</p><br /><p>Familier vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager av høy kvalitet i nabolaget. Uranienborg skole og Majorstuen skole for grunnskoleelever, samt Oslo Handelsgymnasium for de litt eldre, sikrer et solid utdanningstilbud. For de minste er det flere barnehager i området, inkludert Frogner International Pre-School.</p><br /><p>Godt kollektivtilbud med busslinje 20, 30 og 31 fra Bygdøy Allé, Trikk-linjer fra Frogner plass og Nobels gate, samt knutepunkt for trikk, buss og t-bane på Majorstuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1915,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført i 1922 med gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner er utført i stål- og betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Fasaden har pussede og malte overflater, og bygningen har saltak tekket med takpanner. Det er heis i bygget samt felles sykkelbod i kjeller. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en romslig planløsning med høy standard. Boligen har naturlig ventilasjon og elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vinduer med isolerglass i trerammer og -karmer, samt balkongdør med isolerglass. Leilighetsdøren har brann- og lydmotstand og er utstyrt med kikkehull. Fra leiligheten er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 2 m² med tett rekkverk med en målt høyde på 88 cm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et stilrent og innbydende førsteinntrykk av leiligheten. Her videreføres boligens lyse og gjennomførte uttrykk med enstavsparkett og dempede fargetoner. Den dekorative veggen med innfelte nisjer og steindetaljer tilfører rommet særpreg, mens integrert belysning fremhever detaljene. Entréen har god plass til ønsket oppbevaringsløsning og gir videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den lyse enstavsparketten og de dempede veggfargene gir et stilrent og helhetlig uttrykk. En lukket peisovn med glassfront utgjør et naturlig blikkfang og bidrar til en lun atmosfære. Integrert belysning langs himlingen og innfelte spotter tilfører rommet et moderne preg. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydvendt balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et moderne og eksklusivt uttrykk med slette, mørke fronter og en praktisk utforming som gir godt med både arbeids- og oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum, mens den karakteristiske platen på veggen over benken tilfører kjøkkenet særpreg og fungerer som et dekorativt blikkfang. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Videre er det installert Waterguard og ventilator med kullfilter over kokesonen. Den åpne forbindelsen mot stuen gir en fin flyt mellom kjøkken og oppholdsareal.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har et moderne og gjennomført uttrykk med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantseksjon med skuffer, stort speil og vegghengt toalett. Dusjsonen er romslig og avskjermet med foldedører i herdet glass, og har sorte detaljer som gir en fin kontrast til de lyse flisene. Badet har også opplegg for vaskemaskin, praktisk oppbevaringsplass og elektrisk styrt avtrekksvifte. Innfelte downlights bidrar til et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom med en gjennomført og stilren utførelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og har rikelig med garderobeplass i skyvedørsgarderober. Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har store vinduer som gir godt med naturlig lys, lyse gulv og dempede fargetoner. I tillegg har boligen en praktisk walk-in-garderobe med hyller, skuffer og hengeløsninger som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulvene består av enstavsparkett og fliser, mens veggene har malte flater, tapet og flislagte partier. Himlingene har malte overflater. Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke relevant. I stuen er det en lukket peisovn med glassfronter som tilfører rommet et lunt preg. Innvendig har boligen malte tredører med profilerte overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. I stuen er det en lukket peisovn med glassfronter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Rør-i-rør system.</p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannsbereder på 110 liter, plassert i himling på bad.</p><p>Elanlegg med automatsikringer.</p><p>Varmekabler i gulv på bad.</p><p>Brann- og røykvarslere.</p><p>Pulver slokkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p><strong>Priser (ny 2026):</strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: <strong>kr 3 850</strong></li><li>Elbil: <strong>kr 1 300</strong></li><li>Motorsykkel og moped: <strong>kr 1 925</strong></li><li>El-motorsykkel og el-moped: <strong>kr 650</strong></li></ul><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong. - Hulltaking er ikke foretatt.</p><p>Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Værslitte karmer utvendig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.</p><p>NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Erling Skjalgssons gate 23 A-E - Våningshus - Eks-dok (attestert) - 1925</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen. Dagens planløsning avviker imidlertid fra de godkjente tegningene. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere forstue, mens det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom og garderobe. Badet er også utvidet sammenlignet med godkjente tegninger.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dagens bruk og planløsning, herunder eventuelle krav fra offentlige myndigheter om søknad, tilbakeføring eller andre tiltak. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser og gjøre seg kjent med godkjente tegninger før budgivning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 2 216 320,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 8 865 281,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig.</p><p>Reguleringsbestemmelser:</p><p>S-2255</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.</p><p>S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen</p><p>KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen følger ikke vedlagt men kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Informasjon om kommuneplanen finner du på:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny</p><p>%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf</p><br /><p>Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.</p><br /><p>For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.</p><br /><p>Offentlige planer:</p><p>Erling Skjalgssons gate 25 - 27. Saken gjelder oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla. Igangsettingstillatelse gitt 21.10.2025.</p><p>Frognerhjemmet er revet og det er i gang med å oppføres en boligbygning med til sammen 19 leiligheter og fellesareal. I tillegg skal det etableres et townhouse/byvilla i to etasjer, delvis bygget inn i terreng ved foten av kollen mot Schafteløkken. Det skal også opparbeides nye utomhusarealer.</p><p>Saksnummer 202512610. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512610</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av AS Erling Skjalgssønsgate 23, et veldrevet boligaksjeselskap bestående av 44 boliger, 3 næringsseksjoner og 6 garasjer. Eiendommen administreres av Enqvist Boligforvaltning AS og har en solid økonomi med god egenkapital.</p><br /><p>Bygården har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene, blant annet rehabilitering av tak, fasader, inngangsdører, heiser, brannsikringsanlegg, bakgård og fellesarealer. I 2025 ble alle fasadedører og garasjeporter rehabilitert. På ordinær generalforsamling i 2026 ble det vedtatt rørfornying (soilrør) med oppstart høsten 2026. Arbeidet skal finansieres med selskapets oppsparte midler, slik at det ikke er lagt opp til økning i felleskostnadene som følge av prosjektet. Eventuelle kostnader knyttet til nødvendig tilgang til soilrør inne i den enkelte leilighet bæres av den aktuelle aksjeeieren.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.</p><br /><p>Se forøvrig vedtektenes pkt. 2.2. Styret skal godkjenne nye aksjeeiere. Det forutsettes at den nye aksjonæren skal bebo den leiligheten, drive den butikken eller bruke den garasjen som aksjene er tilknyttet.</p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke melding om nektelse kommet frem til kjøperens oppgitte adresse senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt. Det forutsettes at kjøperen kan nås på adresse i Norge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 3.979,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Akonto heis, bredbånd, forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Akonto heiskostnader: 438,-</p><p>Bredbånd: 269,-</p><p>Husleie: 3.272,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Forsikringsselskap for aksjelaget: Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 57660503.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 12.300kWh.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 128 031,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 986,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 2 496,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 519 382 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ingen langsiktig fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Bod på loft medfølger ikke salget og beholdes av selger. Det er kun bod i kjeller som medfølger eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 76.950, - og kr 4.200, - pr. visning. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 87.050, - og kr 4.200, - pr. visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260466",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og stilren treroms med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis i en klassisk bygård, og byr på en gjennomført kombinasjon av moderne løsninger og lune detaljer. Boligen er pusset opp i nyere tid, blant annet med ny parkett på kjøkkenet og nye lysløsninger sommeren 2026.<br /><br />Den romslige stuen har god takhøyde, store vindusflater og en flott peisovn som skaper et stemningsfullt samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong, tilbaketrukket fra gaten og skjermet for innsyn og støy. Det stilrene kjøkkenet har slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Videre byr boligen på to gode soverom, garderobe og et delikat, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger bod i kjelleren.  <br /><br />En innbydende leilighet med en god planløsning og ettertraktet beliggenhet på Frogner, med kort vei til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260466",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b84250d3-3644-4d56-9abd-3c2181a06c22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b84250d3-3644-4d56-9abd-3c2181a06c22",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131602",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131602/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131602",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lys og stilren treroms med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis i en klassisk bygård, og byr på en gjennomført kombinasjon av moderne løsninger og lune detaljer. Boligen er pusset opp i nyere tid, blant annet med ny parkett på kjøkkenet og nye lysløsninger sommeren 2026.<br /><br />Den romslige stuen har god takhøyde, store vindusflater og en flott peisovn som skaper et stemningsfullt samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong, tilbaketrukket fra gaten og skjermet for innsyn og støy. Det stilrene kjøkkenet har slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Videre byr boligen på to gode soverom, garderobe og et delikat, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger bod i kjelleren.  <br /><br />En innbydende leilighet med en god planløsning og ettertraktet beliggenhet på Frogner, med kort vei til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131602",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131602",
    "constructionYear": 1922,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Erling Skjalgssønsgate 23",
      "organisationNumber": "921304838"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476556307,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:35+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:35:59.342405466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}