Innholdsrikt enderekkehus (124 m²) med attraktiv beliggenhet! Tre soverom, to stuer og separat bad/vaskerom - P-plass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13047,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Stue. <br />2. etasje: 49  kvm Gang, 3 soverom, bad, vaskerom. <br />1. etasje: 49  kvm Entré, stue, kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7465035,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1484003,
      "estateTax": 11539,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172340,
      "municipalFees": 10901,
      "collectiveDebt": 442695,
      "collectiveAssets": 36921,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />171 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />172 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 022 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus (124 m²) med attraktiv beliggenhet! Tre soverom, to stuer og separat bad/vaskerom - P-plass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 22 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4489,
        "lng": 10.443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4489&lng=10.443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7040",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingemann Torps vei 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 495,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7755,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 7 754,50 pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader (driftskostnader), kabel-tv, parkering samt akonto renter og avdrag på felleslån.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 240,-<br />Lån nr: 98208301861; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 2 467,63<br />Lån nr: 98208301861; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 053,87<br />Parkering: kr 550,-<br />Kabel-tv: kr 443,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene er oppgitt pr. 07.09.2026 ."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ingemann Torps veg 64 - et innholdsrikt enderekkehus på 124 m²! <br /><br />Rekkehuset har meget attraktivt beliggenhet i et trivelig nabolag. Herfra har man rusleavstand til alle dagligdagse fasiliteter, idrettsanlegg, barnehager og skole. Rekkehuset går over tre plan hvor man på bakkeplan har en åpen stue- og kjøkkenløsning på romslige 42 m² - her har du utgang til terrasse (30 m²) med tilhørende hage. Det er også en liten lekeplass rett utenfor kjøkkenvinduet. Opp i 2. etasje finner du tre soverom på hhv. 6, 10 og 11 m², flislagt baderom med varme i gulv og et separat vaskerom - en praktisk løsning. Loftsstua gir en ypperlig mulighet for å trekke seg tilbake. Her har du en takterrasse på 6,5 m² med lang solgang og sjøutsikt. Parkering i garasjeanlegg. Vedfyring. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i rekkehus som går over tre plan. Boligen inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken. <br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom. <br />Loft: Stue. <br /><br />I tillegg har boligen en praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ingemann Torps vei 64 er et praktisk enderekkehus over tre plan. Boligen ble oppført i 2000.<br /><br />Romslig stue med åpen forbindelse til kjøkkenet. Vedovn er montert mot elementpipen og gir god varme på kjøligere dager. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig platting på terreng og tilhørende hageområde.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Innredningen har både over- og underskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje. Rommene har gode lysforhold og tilrettelegger for fleksibel møblering med plass til senger, nattbord og garderobeløsninger, tilpasset både voksne, barn eller hjemmekontor.<br /><br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt vegger kledd med flis og panel. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres via ventilator på kjøkkenet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerommet har malte plater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon.<br /><br />I tredje etasje ligger en lys loftstue med sjenerøse vindusflater som gir et flott utsyn over nærområdet. Fra loftstuen er det direkte utgang til en herlig og ny takterrasse(2025).<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² plassert ved inngangspartiet pluss en bod ved biloppstillingsplas i parkeringskjeller på 3 m2.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres via ventilator på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder/tank er på ca. 200 liter.<br /><br />Sameiet Nobø B3 har gjennomgått en omfattende rehabilitering som er avsluttet desember 2025. Arbeidet er utført av AS Byggservice. Arbeidet har omfattet følgende:<br />- Rehabilitering av tak med utbedring av lufting.<br />- Nye takterrasser med nye rekkverk.<br />- Utskifting av kledning med ny vindsperre og bedret lufting.<br />- Demontering og remontering av fasadeplater med ny vindsperre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra taket (2025).<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og fasadeplater. Utvendig kledning/plater ble byttet i 2025.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Noe oppsprekking i plateskjøter i innvendig himling. Dette vurderes til å være en kosmetisk mangel og har ingenting med svikt i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Byttet glass i ett vindu i 3. etasje i 2017 (ble dekket av sameiets forsikring).<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er takterrasse. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Utført feiing/tilsyn 29.01.2026<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering vedlikeholdes av sameiet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate som fundament.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bobledannelse/delaminering i brannglasset, og det kan ikke bekreftes at vinduets opprinnelige brannklassifisering B30 er opprettholdt. Det er imidlertid registrert mer enn 8,0 m avstand til nærmeste byggverk. Forutsatt at vinduets brannklassifisering kun har vært nødvendig som sikring mot brannspredning mellom byggverk, kan dagens avstandsforhold innebære at det ikke er behov for å opprettholde B30-klassifisering ved utskifting. Dette må avklares mot byggets branntekniske forutsetninger/brannkonsept. Ved utskifting må<br /><br />nødvendig ytelse dokumenteres.<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Manglende overflatebehandling/vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller nedbrutt overflatebehandling medfører økt fuktopptak og værbelastning på terrassebord og øvrige trekonstruksjoner. Over tid kan dette føre til oppsprekking, deformasjoner, misfarging og redusert levetid, samt økt risiko for råteskader. Terrassen bør rengjøres og overflatebehandles med egnet produkt for utvendig treverk. Eventuelt skadet eller nedbrutt treverk bør utbedres eller skiftes før behandling. Videre bør det etableres jevnlig vedlikehold for å begrense fuktbelastning og forlenge konstruksjonens levetid.<br /><br />2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Panel på vegger mot våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt kan trekke inn i treverket og danne råte på sikt.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />2. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedovn. <br /><br />Opplysninger om fyringsanlegget fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS<br /><br />Siste tilsyn utført: 29.01.2026.<br />Siste feiing utført: 29.01.2026.<br /><br />Avvik/Beskrivelse: <br />- Røykvarslerne er for gamle og bør byttes ut.<br />-  Slukkeutstyr bør byttes/service."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ingemann Torps vei 64 ligger i et etablert og attraktivt boligområde i den østlige delen av Trondheim. Området kjennetegnes av rolige omgivelser med en god blanding av eneboliger, rekkehus og mindre boligfelt. Her bor man skjermet til, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Nærmiljøet byr på gode servicetilbud med dagligvarebutikker, kjøpesenter og øvrige handels- og servicetilbud innen kort avstand. Det er også et godt utvalg av skoler og barnehager i området, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.<br /><br />For den aktive finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, grøntområder og idrettsanlegg. Markaområdene i Trondheim er lett tilgjengelige og gir gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Det er også kort vei til treningssentre og ulike fritidstilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt utbygd med hyppige bussavganger som gir enkel adkomst til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. For pendlere er det også gode tilknytningsmuligheter til hovedfartsårer, noe som gir effektiv transport med bil.<br /><br />Kort oppsummert er dette en attraktiv beliggenhet med en god kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /><br />Bank: OBOS-banken AS             <br />Lånenr.: 98208301861 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,69% <br />Restsaldo: 16 381 675,69 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen opparbeidet felles tomt for sameiet. Sameiets tomt er opparbeidet med grøntområder, beplantning, lekeområder og interne gangveier. Fellesområdene forvaltes av Fellessameiet Nobø. I tilknytning til seksjonens terrasse disponeres et hyggelig uteområde med blant annet ripsbusker, stikkelsbærbusker og kirsebærtre.<br /><br />Arealet på sameiets eiendom er ca. 13046,50 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller hvor klargjort opplegg til EL-billader.<br /><br />Månedlig kostnad for parkeringsplassen er kr 550,-. (inkl. i fellesutgiftene)<br /><br />Det er gjesteparkering på fellesområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent salgsoppgavens innhold. <br /><br />El-kontroll utført i 2016 uten anmerkninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Oskar Sandvik Tagseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5001 r1024f, \"Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B / Nobø fabrikker)\", vedtatt 07.11.2000. Eiendommen ligger i felt B3.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, Bevaring kulturmiljø, og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, herunder gjeldende reguleringsplan r1024f.\n\nDet er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen (lokalitet 4664, 'NOBØ LADE A/S'). Påvirkningsgraden er vurdert til '02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. I henhold til bestemmelsene skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet, og den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Hensynssonens strøkskarakter er retningsgivende for byggehøyder, volum, utforming, materialbruk og farger. Estetikk, kvalitet og bevaring av grønne kvaliteter skal vektlegges. Alle planforslag og byggesøknader som berører kulturminneverdier i sonen skal vurderes av Byantikvaren.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Saken gjelder Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. (saksnummer 5001 r20220026), og er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ingemann Torps veg 64 - et innholdsrikt enderekkehus på 124 m²! <br /><br />Rekkehuset har meget attraktivt beliggenhet i et trivelig nabolag. Herfra har man rusleavstand til alle dagligdagse fasiliteter, idrettsanlegg, barnehager og skole. Rekkehuset går over tre plan hvor man på bakkeplan har en åpen stue- og kjøkkenløsning på romslige 42 m² - her har du utgang til terrasse (30 m²) med tilhørende hage. Det er også en liten lekeplass rett utenfor kjøkkenvinduet. Opp i 2. etasje finner du tre soverom på hhv. 6, 10 og 11 m², flislagt baderom med varme i gulv og et separat vaskerom - en praktisk løsning. Loftsstua gir en ypperlig mulighet for å trekke seg tilbake. Her har du en takterrasse på 6,5 m² med lang solgang og sjøutsikt. Parkering i garasjeanlegg. Vedfyring. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "818260371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=36cfbc9b-14cf-46c6-a9d0-2eabcc3b4053&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LADE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260371?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260371?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/36cfbc9b-14cf-46c6-a9d0-2eabcc3b4053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260371?https://dnbeiendom.no/bolig/818260371?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ingemann Torps veg 64 - et innholdsrikt enderekkehus på 124 m²! <br /><br />Rekkehuset har meget attraktivt beliggenhet i et trivelig nabolag. Herfra har man rusleavstand til alle dagligdagse fasiliteter, idrettsanlegg, barnehager og skole. Rekkehuset går over tre plan hvor man på bakkeplan har en åpen stue- og kjøkkenløsning på romslige 42 m² - her har du utgang til terrasse (30 m²) med tilhørende hage. Det er også en liten lekeplass rett utenfor kjøkkenvinduet. Opp i 2. etasje finner du tre soverom på hhv. 6, 10 og 11 m², flislagt baderom med varme i gulv og et separat vaskerom - en praktisk løsning. Loftsstua gir en ypperlig mulighet for å trekke seg tilbake. Her har du en takterrasse på 6,5 m² med lang solgang og sjøutsikt. Parkering i garasjeanlegg. Vedfyring. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260371?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476556473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:30:00.465218963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}