Innbydende og sjarmerende 3-roms leilighet med landlig beliggenhet på Skatval. Vannbåren varme. Terrasse. P-plass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 75,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 598500,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 54 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 55 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 245 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 258 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende og sjarmerende 3-roms leilighet med landlig beliggenhet på Skatval.  Vannbåren varme. Terrasse. P-plass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748063119"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.50947428827662,
        "lng": 10.81742856473996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.50947428827662&lng=10.81742856473996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7510",
      "postalName": "Skatval",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skatvalsvegen 182"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Skatvalsvegen 182, en innbydende og sjarmerende 3-roms leilighet med landlig beliggenhet på Skatval.</p><br /><p>Denne leiligheten har en rekke egenskaper verdt å fremheve:</p><ul><li>Gangavstand til togforbindelser, matbutikk, barnehage og barneskole.</li><li>2 romslige soverom.</li><li>Stor stue/kjøkkenløsning på 33,6 kvadratmeter.</li><li>Peis og vannbåren varme.</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter.</li><li>Sørvendt terrasse på 33 kvadratmeter med gode solforhold.</li><li>2 oppstillingsplasser for bil.</li><li>Landlig og naturskjønn beliggenhet.</li><li>Kort vei inn til Stjørdal sentrum.</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet på Skatval, med fine omgivelser og nærhet til naturen. Marka og gode turmuligheter ligger lett tilgjengelig, samtidig som området er velegnet for familier med både skole og barnehage i nærområdet.</p><br /><p>Det er kort vei til matbutikk og andre nødvendige servicetilbud, mens Skatval stasjon gir enkel tilgang til togforbindelse mot blant annet Stjørdal og Trondheim. Her får du dermed det beste fra to verdener - en fredelig tilværelse med landlige omgivelser, kombinert med praktisk tilgang til både natur, kollektivtransport og hverdagens fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue og kjøkken:</strong></p><p>Fra ente/gang ønskes du velkommen inn i en romslig og innbydende stue/kjøkkenløsning på 33,6 kvadratmeter. Stuen har en varm og lun atmosfære, med utgang til stor terrasse på 33 kvadratmeter. Det er rikelig med plass til stor sittegruppe. </p><p>Kjøkkenet er delvis adskilt fra stueområde og har tilgang til en innvendig bod. Kjøkkeninnredningen har fronter i finert tre og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utført i klassisk stil. Det er gode oppbevaringsmuligheter i kjøkkenets mange skuffer og skap. </p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Leiligheten har et romslig bad på 8,7 kvadratmeter, med flislagte vegger og gulv i tradisjonell stil. Badet har varme i gulv og downlights i himlingen. </p><p>Baderommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Soverom 1 og 2:</strong></p><p>Leiligheten har to soverom på hhv. 10,8 kvadratmeter og 6,4 kvadratmeter. Det er god plass til stor seng og oppbevaringsmøblement på begge rom. </p><p>Rommene er lokalisert på hver sin side av entre/gang. </p><br /><p><strong>Entre/Gang:</strong></p><p>Når du kommer inn i boligen trer du inn i en yttergang/entre på 2,8 kvadratmeter.  Videre kommer du inn i en stor gang på 5,7 kvadratmeter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 26, snr. 2 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Tomas Woldseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linda Beitland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1996</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>-TBA: 33 kvm</p><br /><p><strong>Arealer</strong></p><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entré og gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og innvendig bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Terrasser</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på felles tomt for sameiet/ 1668,00 kvm.</p><br /><p>Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.</p><br /><p>Er Grill-bu i vest på tomten og post/ søppel-hus ved vei. Parkerings plass på vei plan. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet. Snø brøyting og vedlikehold av parkeringsplass er felles ansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1668,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en tomannsbolig med underetasje oppført av betongblokker. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer er fra byggeår med isolerglass i 2 lag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen benytter vannbåren varme og vedfyring som oppvarmingskilder.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering foregår på utvendig oppstillingsplass ihht. avtale med naboer.</p><p>Denne seksjonen benytter en oppstillingsplass ved egen terrasse, samt en parkeringsplass nede ved garasje (ikke foran garasjeport). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Myhren med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon:</p><p>På grunn av manglende tilgang er konstruksjon kun vurdert utvendig fra bakkenivå.</p><br /><p>Kjølerom/bod:</p><p>Det er kjølerom i boligen, dette er ikke i drift ved befaringen, rommet er i bruk som bod. Kontroll av rommet/ kjøleanlegg er ikke utført. Dette på grunn av manglende informasjon og mye lagring i rommet.</p><br /><p>TG2:</p><p>Drenering: </p><p>Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt, men mulig svekkelse i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.</p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>Kjeller/sokkel har yttervegger mot grunnen som er utforet, isolert og kledde på innsiden. Det antas tilfarergulv i deler av etasjen. Kondenspunkt er registrert i utforet vegg. Måling viser forhøyde fuktverdier. På målepunkt og tidspunkt for måling er fuktnivået under terskelen for påvekst av sopp og råte, hvor høyt nivået er i øvrig del av veggene er ikke kontrollert.</p><br /><p>Forstøtningsmurer: </p><p>Støttemuren har oppsprekkinger, utbedring må påregnes.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: </p><p>Yttervegg og fasader er utført i samsvar med forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Vinduer / dører: </p><p>Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje. Det er registrert harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Punkterte glass er ikke observert, men kan være vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for punktering økende. Vedlikehold og eventuell utskifting av enkelte vinduer må påregnes i tiden som kommer.</p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Det ble ikke registrert vesentlige skader eller svekkelser på taktekkingen ved visuell befaring. Taktekkingen har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet brukstid. På grunnlag av forventet restlevetid settes tilstandsgrad til 2.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Nedløp er ført til overvannsledning. Det ble ikke registrert synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Bygningsdelen har imidlertid oppnådd eller overskredet forventet brukstid, og det gis derfor TG2 på bakgrunn av en levetidsbetraktning.</p><br /><p>Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Dette var ikke standard praksis da boligen ble bygget.</p><br /><p>Våtrom - Totalvurdering av overflater: </p><p>Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tg2 er gitt på grunn av alder, og begrenset restlevetid.</p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: </p><p>Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og viser aldringsslitasje, men er i funksjonsmessig god stand. Det er registrert at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Etablering anbefales som sikkerhetstiltak.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via vindus spalter. Dette fungerer men vurderes å være noe lavt i forhold til potensielt behov.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør: </p><p>Forventet brukstid for innvendige vann og avløpsrør varierer noe med materiale, men etter de levetidstabellene som normalt legges til grunn i tilstandsrapporter har vann og avløpsrørene passert halvparten av forventet brukstid. Hovedstengekran ble ikke lokalisert</p><br /><p>Innvendige overflater: </p><p>Det ble registrert skade i laminatgulvet på stuen, og utbedring/utskifting av deler av gulvet bør påregnes. Videre er det observert løse fuger og en mindre oppsprekking i overgangen mellom entré og bad. Skadene tilsier behov for utbedring, men ut fra en samlet vurdering av overflatene i boligen settes tilstandsgrad til TG2.</p><br /><p>TG3:</p><p>Balkong/Terrasse:</p><p>Terrasse/veranda har synlige skader, råteskader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Strakstiltak anbefales.</p><br /><p>Våtrom, totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Det er ikke registrert fuktskade som er relatert til lekkasje fra baderommet. I henhold til Norsk standard NS3600 2025 settes alle baderom som er bygget før 1997 til Tg 3. I henhold til krav i standarden må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7620, tinglyst 14.09.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 7 / 22<br /></p><br /><p>Dagboknummer 374, tinglyst 16.02.1948 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 703, tinglyst 22.01.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 73417, tinglyst 21.01.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknytett privat gårdsvei frem til kommunal vei.</p><p>Brøyting og vedlikehold av gårdsvei samt parkeringsplass er felles ansvar for sameierne. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 07.02.1996. I saker hvor det er innhentet brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Stjørdal kommune. Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført ifølge brukstillatelsen:</p><ul><li>Utvendig puss av grunnmur.</li><li>Beslag på pipe.</li><li>Innredning av bad i andre etasje.</li></ul><br /><p>Det registreres avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Opprinnelig bod er omgjort til bad. Omgjøring av bod til bad er et søknadspliktig tiltak. Kjøper er kjent med at nødvendig søknad og eventuelle godkjenninger ikke foreligger, og overtar selv ansvar og risiko for å få tiltaket omsøkt og eventuelt godkjent av kommunen. Kjøper bærer alle kostnader og konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 598 500,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 394 001,00 pr. 2024.</p><br /><p><em>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan: Skatval Sentrum Vest (ID:3-020).</p><p>Reguleringsbestemmelser og reguleringskart kan innhentes hos megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; og &#34;boligbegyggelse, nåværende&#34; iht kommuneplanen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 3 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke  regnskap eller budsjett. Det foreligger vedtekter som ligger vedlagt i prospektet. Ved behov må kjøper påregne å betale sin andel for drift og eventuelt vedlikehold i sameiet. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner. Denne gjelder i sin helhet der sameier drives uformelt, og det ikke foreligger vedtekter eller husordensregler.</p><p>Konf. megler ved spørsmål knyttet til sameiet.</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det utøves ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et  energiforbruk på ca. 2 560 kWh fra januar i år til august. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 500-800,- i måneden. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Feiing: 684,-</p><p>Renovasjon: 4.330,-</p><p>Vann og avløp: 5.630,-</p><p>(Vann og avløp faktureres felles til hoveddelen, og deles på 2)</p><br /><p>Totalt per år: 10.274,-</p><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.</p><br /><p>Felleskostnader:</p><p>Selger opplyser om at det betales ca. 300-400,- kr i måneden til Skatvalsvegen 184, for strøm på varmtvannstanken og oppvarming.</p><p>Det betales også et  månedlig beløp på 460,- kr for delt internett.</p><br /><p><em>Ved behov må kjøper påregne å betale sin andel for drift og eventuelt vedlikehold i sameiet.</em></p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 500- 800,- kr i måneden (inkludert lading av elbil).</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Bygningsforsikring i Frende Forsikring utgjør ca. 869,- kr i måneden.</p><p>Innboforsikring dekkes av den enkelte seksjon. </p><br /><p><em> Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 54 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 258 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha bodd i boligen i 2 år.</p><br /><p>Boligen er forsikret i Frende forsikring.</p><br /><p>Arbeid på våtrom:</p><ul><li>Ny flis i dusjhjørnet, utført av Rolf Bremseth Skatval. </li></ul><br /><p>Arbeid på innstallasjoner:</p><ul><li>Skiftet ny tank til vannbåren varme, utført av Rørteknikk Stjørdal. </li></ul><br /><p>Vedtak/forslag som kan medføre økte kostnader:</p><ul><li>Vedlikehold felles område. </li></ul><br /><p>Insekter/skadedyr:</p><ul><li>Maur. </li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Svart så godt jeg kan. Svarer jo på leiligheten i vertikal bolig med garasje under som eies av hoveddelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det har blitt observert maur i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra Stjørdal Kommune: Brannforebygging:</p><p>Siste utførte tilsyn og feiing ble utført 21.05.2024.</p><p>Det ble ikke registrert noen avvik.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 13 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 1 000,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.990,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 54.885,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Seksjonering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Skatvalsvegen 182, en innbydende og sjarmerende 3-roms leilighet med landlig beliggenhet på Skatval. <br /><br />Denne leiligheten har en rekke gode kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Gangavstand til togforbindelser, matbutikk, barnehage og barneskole.<br /></li><li>2 romslige soverom.<br /></li><li>Stor stue/kjøkkenløsning på 33,6 kvadratmeter.<br /></li><li>Peis og vannbåren varme.<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter.<br /></li><li>Sørvendt terrasse på 33 kvadratmeter med gode solforhold.<br /></li><li>2 oppstillingsplasser for bil.<br /></li><li>Landlig og naturskjønn beliggenhet.<br /></li><li>Kort vei inn til Stjørdal sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=56b27bca-24ea-412e-b0b3-ed9333565961",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skatval",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=56b27bca-24ea-412e-b0b3-ed9333565961",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125791",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125791/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125791",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Skatvalsvegen 182, en innbydende og sjarmerende 3-roms leilighet med landlig beliggenhet på Skatval. <br /><br />Denne leiligheten har en rekke gode kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Gangavstand til togforbindelser, matbutikk, barnehage og barneskole.<br /></li><li>2 romslige soverom.<br /></li><li>Stor stue/kjøkkenløsning på 33,6 kvadratmeter.<br /></li><li>Peis og vannbåren varme.<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter.<br /></li><li>Sørvendt terrasse på 33 kvadratmeter med gode solforhold.<br /></li><li>2 oppstillingsplasser for bil.<br /></li><li>Landlig og naturskjønn beliggenhet.<br /></li><li>Kort vei inn til Stjørdal sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125791",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125791",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476556769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T21:28+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T21:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T21:29:13.259342624+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}