Lys og pen 2-roms andelsleilighet | Balkong på ca. 5 m² | Vinduer og balkongdør fra 2025 | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, soverom, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2203240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 487716,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 343744,
      "collectiveAssets": 30981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,- (Prisantydning)<br />343 744,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 193 744,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />8 800,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />18 296,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 203 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 212 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms andelsleilighet | Balkong på ca. 5 m² | Vinduer og balkongdør fra 2025 | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 95 907"
      },
      {
        "mobile": "476 00 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1681,
        "lng": 8.0395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1681&lng=8.0395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4633",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Trygvasons vei 6D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 329,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5044,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, renter og avdrag på felleslån, kabel-TV og bredbånd (Telia) samt dugnad.<br /><br />Felleskostnadene på kr 5 044,- pr. mnd fordeler seg slik:<br />- Driftskostnader: kr 2 400,-<br />- Renter felleslån: kr 1 508,-<br />- Telia TV / Bredbånd: kr 640,-<br />- Avdrag felleslån: kr 429,-<br />- Dugnad: kr 67,-<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 5 068,- frem til 01.10.2026, hvor de justeres til kr 5 044,- pr. mnd som følge av endringer i rente- og avdragsbeløp på felleslånet.<br /><br />Generalforsamlingen vedtok 16.03.2026 å gi styret fullmakt til å ta opp et banklån på inntil kr 500 000,- med nedbetalingstid på minst 20 år for ny taktekking. Borettslaget forplikter seg til å øke de månedlige felleskostnadene tilsvarende kostnadene ved å betjene lånet.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Trygvasons vei 6D! Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og oppgraderinger fra 2025.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje med kort vei til kollektivtransport og gode turmuligheter. Innvendig møtes du av en lys stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Planløsningen rommer videre et lyst soverom, et bad med dusjløsning samt en praktisk entré med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Balkong på ca. 5 m² med nye gulvfliser fra 2025 <br />- Nye vinduer og ny balkongdør i stue/kjøkken fra 2025 <br />- Oppvarming med radiator tilknyttet sentralfyr <br />- Ny vannkran montert på kjøkkenet i 2025 <br />- Ingen forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget <br />- Felles vaskerom tilgjengelig i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde i Narviga i Kristiansand. Fra boligen og balkongen er det et åpent og grønt utsyn mot Topdalsfjorden. Nabolaget preges av rolige omgivelser med skog og natur tett på, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde.<br /><br />Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. For turer i skog og mark er det en kort sykkeltur til Jegersberg og stiene rundt Vollevannet. Her finner du lysløyper, badevann og turmål som Den omvendte båt. På sommerdager er det også en kort sykkeltur ned til kystlinjen ved Bertesbukta og Marvika, med sandstrand, svaberg og fine kyststier. Nærmiljøet har i tillegg lokale balløkker ved Kongsgård og Vigeveien, samt treningssentre på Fagerholt og Gimlemoen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Dagligvarehandelen ordner du raskt med Meny Albert en kort gåtur unna, mens Rona Senter nås på en kort kjøretur. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass like ved eiendommen i Olav Trygvasons vei. Med bil eller buss tar det under ti minutter inn til Kvadraturen og Kristiansand stasjon, og kjøreturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt et kvarter. I nærområdet finnes også flere barnehager og skoler, blant annet Gimlekollen barnehage og Fagerholt skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med lys stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, separat soverom og utgang til balkong. Vinduer og balkongdør i stue og kjøkken ble skiftet i 2025 i regi av borettslaget, og balkongen fikk samtidig nytt flislagt dekke. Oppvarmingen ivaretas av vannbåren sentralfyring med radiatorer.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med laminat på gulvet og lyse veggflater. Rommet gir en funksjonell adkomst til leilighetens øvrige rom, med god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har malte gulvbord og store vindusflater fra 2025 som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte adkomst via ny balkongdør ut til balkongen, og det er montert radiator tilknyttet sentralfyringsanlegget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvit innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, ventilator, lekkasjevarsler i vaskebenken samt ny vannkran fra 2025. Vindu skiftet i 2025 gir godt arbeidslys over kjøkkenbenken.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adkomst fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Dekket fikk nye fliser i 2025, og balkongdøren ble skiftet samme år. Her er det god plass til en sittegruppe med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminatgulv og god plass til dobbeltseng samt frittstående garderobeskap. Rommet har vindu som gir fint innslipp av dagslys.<br /><br />Bad:<br />Badet har malte fliser på gulv med fall mot sluk og baderomspanel på veggene. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant med blandebatteri, toalett og dusjløsning med forheng. Himlingen er malt, og ventilasjon ivaretas via veggventil og luftespalte under dørbladet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i gang og soverom, malte gulvbord i stue/kjøkken, samt malte gulvfliser på bad.<br />Vegger: Baderomspanel på bad, malte flater for øvrig.<br />Himling: Malt tak på bad, malte flater for øvrig.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser for utleie, samt ladeanlegg for el-kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene med trær og beplantning, samt asfalterte adkomstveier og felles parkeringsplass utenfor bebyggelsen.<br /><br />Det er registrert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig innenfor felt BK1, i detaljregulering Kongsgård II (plan-ID 120), vedtatt 17.02.1962.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #2 for kulturmiljøer under Kommuneplanens arealdel 2024 2035. Dette er en bestemmelse som supplerer eksisterende reguleringsplaner. I henhold til bestemmelsene skal områdene ikke fortettes med nye boenheter utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplaner. Bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at målestokk, form, detaljering og materialbruk blir opprettholdt. Tiltak som etter kommunens skjønn kan få vesentlige konsekvenser for kulturmiljøet, skal forelegges byantikvaren for uttalelse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Lossius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261583",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Trygvasons vei 6D! Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og oppgraderinger fra 2025.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje med kort vei til kollektivtransport og gode turmuligheter. Innvendig møtes du av en lys stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Planløsningen rommer videre et lyst soverom, et bad med dusjløsning samt en praktisk entré med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Balkong på ca. 5 m² med nye gulvfliser fra 2025 <br />- Nye vinduer og ny balkongdør i stue/kjøkken fra 2025 <br />- Oppvarming med radiator tilknyttet sentralfyr <br />- Ny vannkran montert på kjøkkenet i 2025 <br />- Ingen forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget <br />- Felles vaskerom tilgjengelig i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260416",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2ae47790-ce36-436f-ae80-7fa109b4fd86",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsgård 2",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2ae47790-ce36-436f-ae80-7fa109b4fd86?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ae47790-ce36-436f-ae80-7fa109b4fd86",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ae47790-ce36-436f-ae80-7fa109b4fd86/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Trygvasons vei 6D! Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og oppgraderinger fra 2025.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje med kort vei til kollektivtransport og gode turmuligheter. Innvendig møtes du av en lys stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Planløsningen rommer videre et lyst soverom, et bad med dusjløsning samt en praktisk entré med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Balkong på ca. 5 m² med nye gulvfliser fra 2025 <br />- Nye vinduer og ny balkongdør i stue/kjøkken fra 2025 <br />- Oppvarming med radiator tilknyttet sentralfyr <br />- Ny vannkran montert på kjøkkenet i 2025 <br />- Ingen forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget <br />- Felles vaskerom tilgjengelig i bygget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ae47790-ce36-436f-ae80-7fa109b4fd86",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2ae47790-ce36-436f-ae80-7fa109b4fd86",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Kongsgård Borettslag Ii",
      "organisationNumber": "860700832"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476556994,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:15+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:15:07.306693145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}