Moderne enderekkehus fra 2021 | Kort vei til skole, barnehage og tog | Sydvestvendt terrasse | Garasjeplass m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6551080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1711018,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 161080,
      "municipalFees": 23999,
      "collectiveAssets": 2877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 159 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 551 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 570 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enderekkehus fra 2021 | Kort vei til skole, barnehage og tog | Sydvestvendt terrasse | Garasjeplass m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794866060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74833463774705,
        "lng": 10.832249990421063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74833463774705&lng=10.832249990421063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Kjeldaas' vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2205,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader likt kr 1 600<br />Service og vedlikehold kr 238<br />Felleskostnader kr 367"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. ETASJE</strong></p><br /><p><strong>Inngangsparti / entré:</strong></p><p>Boligen har eget inngangsparti med overbygg over entrédøren, og egen sportsbod på ca. 6 m² rett ved siden av inngangen. Entrédøren har glassfelt og elektronisk kodelås, som gjør hverdagen enklere for både store og små i familien.</p><br /><p>Innenfor møter man en praktisk entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med garderobeskap med skyvedører, og det er god plass til sko, yttertøy og oppbevaringsmøbler. Fra entreen er det adkomst videre inn til stue/kjøkken og til WC/teknisk rom.</p><br /><p><strong>Stue / spisestue:</strong></p><p>Lys og romslig stue med parkettgulv, lyse veggflater og himling med downlights. Flere store vindusflater, i tillegg til terrassedøren, slipper inn godt med naturlig lys gjennom hele dagen.</p><br /><p>Rommet har en åpen og luftig planløsning med svært gode møbleringsmuligheter, og størrelsen gjør det naturlig å dele arealet inn i flere soner. I dag er rommet møblert med en romslig sofagruppe med TV-vegg i den ene enden og et stort spisebord i den andre, med god plass rundt begge deler. Trappen til 2. etasje er integrert i oppholdsarealet og gir rommet et åpent uttrykk.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisestue, med en praktisk parallelløsning som gir mye benke- og skapplass. Innredningen har glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og tilhørende plate mellom benk og overskap. Under overskapene er det benkebelysning og flere stikkontakter.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i overskap, og det er montert komfyrvakt. Vindu i enden av kjøkkenet gir godt med dagslys inn i arbeidssonen.</p><br /><p><strong>WC / teknisk rom:</strong></p><p>Praktisk WC-rom i tilknytning til entreen, en god løsning i hverdagen og når man har gjester. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og himling med downlights. Innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning, og speil med overlys.</p><br /><p>Her er også boligens tekniske anlegg plassert, med Nilan multiaggregat som styrer balansert ventilasjon, varmtvann og vannbåren gulvvarme, samt fordelerskap for rør-i-rør og automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p><strong>Sportsbod:</strong></p><p>Egen sportsbod på ca. 6 m² med adkomst fra inngangspartiet. Godt egnet til sykler, ski, hagemøbler og annet utstyr man ønsker å ha lett tilgjengelig, uten å ta av plassen inne i boligen.</p><br /><p><strong>2. ETASJE</strong></p><br /><p><strong>Gang:</strong></p><p>Trappen fører opp til en gang som fungerer som fordelingsareal til etasjens tre soverom og bad. Parkettgulv og lyse flater. Herfra er det også luke med trapp opp til loftet.</p><br /><p><strong>Soverom 1 - hovedsoverom:</strong></p><p>Romslig hovedsoverom med parkettgulv og to vindusflater som gir godt med lys og utsikt mot grøntområder. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til kommode og TV-møblement.</p><br /><p>Fra soverommet er det direkte adkomst til egen walk-in garderobe. Garderoben er innredet med gjennomgående skapløsning med hengestenger, skuffer, og gir svært god oppbevaringsplass til hele garderoben på ett sted.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong></p><p>Godt soverom med parkettgulv og vindu mot grøntområdet. Rommet er i dag innredet med seng, kommode og en egen arbeids-/gamingplass med benkeplate og spilepanel på veggen. Egner seg godt som barne- eller ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Soverom 3:</strong></p><p>Det tredje soverommet har parkettgulv, vindu og en praktisk utforming med plass til seng og kommode langs veggene. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i mørk grå betonglook. Badet er innredet med dusjhjørne med dusjdører og vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med overlys.</p><br /><p>Det er avsatt egen plass til vaskemaskin under benkeplate, med overskap på veggen over. Dermed kan klesvasken tas i samme rom, uten at det går på bekostning av plassen ellers. Mekanisk avtrekk i himling sørger for god ventilasjon.</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>Boligen har et uinnredet loft med adkomst via loftsluke med trapp fra gangen. Loftet benyttes i dag til lagring og gir god ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>UTEOMRÅDE OG PARKERING</strong></p><br /><p><strong>Terrasse:</strong></p><p>Boligens store sydvestvendte terrasse på ca. 32 m² har direkte utgang fra stuen. Gulvet er belagt med betongheller, og terrassen er rammet inn med rekkverk i metall og skjermvegg i tre med pergola som gir en lun og skjermet uteplass.</p><br /><p>Arealet gir gode muligheter for flere soner, med plass til både loungegruppe, spisebord, hengestol og grill. Terrassen har markise, utebelysning og utvendig stikkontakt. Beliggenheten oppe i høyden gir fri utsikt mot grøntområdene og åsene i sør, og med sydvestvendt retning ligger det godt til rette for ettermiddags- og kveldssol.</p><br /><p><strong>Parkering:</strong></p><p>Boligen disponerer én parkeringsplass i garasjeanlegg under boligen, med elbillader på plassen. Utenfor er det i tillegg felles sykkelparkering under tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rekkehus oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underliggende parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen på sydvestsiden av boligen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Entré, WC/VVSteknisk rom, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 6 m²: Sportsbod.</p><p>- TBA 46 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Gang, bad, 3 soverom og walk-in garderobe.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg</strong></p><br /><p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn:</strong></p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år):</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget</strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier:</strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget:</p><p>Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:</p><p>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.</p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette?:</p><p>Nei. Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.</p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut:</p><p>Nei.</p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:</p><p>Nei.</p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:</p><p>Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget?</p><p>Nei.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer:</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige:</strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen:</p><p>Sikringsskap plassert i entré.</p><p>Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader:</p><p>Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.</p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg:</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll</strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.</p><br /><p>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget:</p><p>Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme i enkelte rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme i enkelte rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vanninntaksrør i plast. Rekkehusets stoppekran er plassert på WC/VVS-teknisk rom. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Varmtvannsbereder på ukjent L fra byggeår plassert på WC/VVS-teknisk rom. Vanninntaksrør i plast. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet Nilan multiaggregat. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat ( en del av Nilan multiaggregat) plassert i WC/VVS-teknisk rom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>48,00 m², eiet</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet steinheller og forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via eget inngangsparti med overbygg over entrédør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral beliggenhet på Langhus med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og forretninger. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.<br /><br />Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.<br /><br />Det er kort vei til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. I nærområdet er det flere barnehager. Det er også kort gangavstand til treningssenteret PULS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 000,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 205,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader likt kr 1 600<br />Service og vedlikehold kr 238<br />Felleskostnader kr 367</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 521 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer .</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 711 018,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 844 073,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>LANGHUS GÅRD KOLLEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 928 137 880</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 28 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering og den aktuelle boligseksjonen har sameiebrøk 51/1856.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 2 877,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 driftsinntekter på kr. 672 660, driftsutgifter på kr. 721 348og et årsresultat på kr. -30 363. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 90913252</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2023 som omhandler rekkehus med 7 boenheter inkl. garasjekjeller.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.06.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse konsentrert småhus, boligbebyggelse blokker, annen veggrunn - grøntareal, blågrønnstruktur, og høyspenningsanlegg iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse nåværende, nedslagsfelt drikkevann, hensyn friluftsliv, gul sone, flomfare, rød sone, bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1324271, tgl. 22.10.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 102 / 3712<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900018, tgl. 31.10.1874 - Erklæring/avtale</p><p>JERNBANE - EKSPROPRIASJONS - UNDERTAKST DATERT:1-26/9-1874.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900020, tgl. 31.05.1878 - Erklæring/avtale</p><p>JERNBANE - EKSPROPRIASJONS - TILLEGSTAKST, 9/5-1878<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900035, tgl. 15.03.1895 - Erklæring/avtale</p><p>FRA ENDEL OPPSITTERE VED VEVELSTADTJERNET, HVORETTER DE VED-<br />TAR EN I ANLEDNING AV OPPSTUVNING I TJERNET AVSAGT VOLD-<br />GITFSKJENNELSE, M.FL.BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900168, tgl. 30.10.1911 - Erklæring/avtale</p><p>MELLOM L.LANGHUS OG SMAALENSBANEN OM SLØIFNING AV<br />OVERGANGER.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900271, tgl. 19.11.1918 - Erklæring/avtale</p><p>FRA HILDA LANGHUS HVORETTER HUN I ANLEDN. AV DET OPPRETTEN-<br />DES STOPPESTED VED LANGHUS YDER ET TILSKUDD TIL ANLEGGET,<br />SAMT ERKLÆRER SEG VILLIG TIL Å AVSTÅ GRUNN TIL ANLEGGET PÅ<br />NÆRMERE BETINGELSER, M.FL.BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 905423, tgl. 16.12.1931 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER: SKI SKOLESTYRE<br />BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD M.M.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1767, tgl. 20.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV<br />GJELDER SENKNING AV FOSSTJERNET OG OPPRENSKNING AV KANAL<br />FOSSTJERNET - BRANTENBORG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 81, tgl. 09.01.1948 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL Å FØRE AVLØPSLEDNING FOR SPILLVANN OVER GNR. 122<br />BNR. 1, M.FL.BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1841, tgl. 22.05.1948 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER: SKI KOMMUNALE VANNVERK<br />RETT TIL Å LEGGE HOVEDVANNLEDNING OVER GNR. 122 BNR. 1 OG<br />BNR. 18, M.FL.BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 905260, tgl. 11.01.1949 - Elektriske kraftlinjer</p><p>FURUSETLINJEN II - REG. I KRAFTLEDN.REGISTRET 11.1.49.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 908, tgl. 24.02.1953 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLDSUTGIFTER PÅ BNR. 30.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 863, tgl. 07.04.1960 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 737, tgl. 08.03.1961 - Erklæring/avtale</p><p>GJELDER GRUNNRETTIGHETER FOR TELEVERKET MOT ERSTATNING.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2972, tgl. 29.08.1964 - Best om garasje/parkering</p><p>OG GNR. 122 BNR. 42, SENERE SAMMENFØYD MED GNR. 122 BNR.6.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4086, tgl. 03.08.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2256, tgl. 05.04.1974 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2190, tgl. 14.04.1975 - Bestemmelse om veg</p><p>RETT FOR PARSELLER UTSKILT FRA BNR. 88 TIL Å BENYTTE VEIEN<br />MELLOM GNR. 122 BNR. 29 OG BNR. 33.<br />GNR. 122 BNR. 1 EIER 1/2-PART AV DEN REG. VEI.<br />BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLDSUTGIFTER.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 400, tgl. 17.01.1978 - Skjønn</p><p>SAK 23/1976 B - VEDR. SKI KOM. ERVERV AV SLORAVEIEN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2912, tgl. 28.01.1978 - Bestemmelse om veg</p><p>RETT FOR SKI KOMMUNE TIL Å TA NØDVENDIG GRUNN TIL GANGVEI<br />I DALSKLEIVA VEDERLAGSFRITT, M.FL.BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9767, tgl. 07.12.1979 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 65807, tgl. 18.01.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om turvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 963707, tgl. 06.08.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3380657, tgl. 24.11.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3380951, tgl. 24.11.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3380976, tgl. 24.11.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3381004, tgl. 24.11.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3381078, tgl. 24.11.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 963707, tgl. 06.08.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 21063, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 159 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 570 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning/ Overtakelse: kr. 2 900,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Factoring: kr. 3 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 300,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 175 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 84260092</p><p>Ansvarlig megler: Brynjar Netskar</p><br /><p>EIE Follo</p><p>Ski Eiendomsmegling AS</p><p>NO 818 809 522 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2021 med sentral beliggenhet på Langhus. Her bor du i et barnevennlig og veletablert boligområde, med kort vei til det meste. Langhus skole ligger ca. 500 meter unna, og til Langhus stasjon er det ca. 7 minutters gange. Barnehager, dagligvare, treningssenter og turterreng i Nøstvedtmarka finner du i umiddelbar nærhet.<br /><br />Boligen byr på en lys og romslig stue i åpen forbindelse med kjøkken og spisestue, med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. I 2. etasje ligger tre soverom, hvorav hovedsoverommet har egen walk-in garderobe, samt et romslig bad/ vaskerom. Praktisk WC-rom i 1. etasje, og egen sportsbod.<br /><br />Uteområdet er et høydepunkt, med en sydvestvendt terrasse med fri utsikt mot grønne omgivelser. Boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Her får du en moderne og lettstelt bolig i barnevennlige omgivelser, med kort vei til både skole, butikk og tog!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "84260092",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6837a29-9444-4105-bbf4-a3a0a8297f75",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260092/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260092/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260092?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2021 med sentral beliggenhet på Langhus. Her bor du i et barnevennlig og veletablert boligområde, med kort vei til det meste. Langhus skole ligger ca. 500 meter unna, og til Langhus stasjon er det ca. 7 minutters gange. Barnehager, dagligvare, treningssenter og turterreng i Nøstvedtmarka finner du i umiddelbar nærhet.<br /><br />Boligen byr på en lys og romslig stue i åpen forbindelse med kjøkken og spisestue, med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. I 2. etasje ligger tre soverom, hvorav hovedsoverommet har egen walk-in garderobe, samt et romslig bad/ vaskerom. Praktisk WC-rom i 1. etasje, og egen sportsbod.<br /><br />Uteområdet er et høydepunkt, med en sydvestvendt terrasse med fri utsikt mot grønne omgivelser. Boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Her får du en moderne og lettstelt bolig i barnevennlige omgivelser, med kort vei til både skole, butikk og tog!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/84260092?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/84260092/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476557063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:26+02:00",
    "ownerId": 1490597,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:26:21.845745482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1490597",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}