Innbydende 2-roms eierleilighet med solrik veranda på ca. 9 m² | Kort vei til Strømmen stasjon og storsenter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms leilighet med veranda</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033925,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 17253,
      "collectiveAssets": 32058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms eierleilighet med solrik veranda på ca. 9 m² | Kort vei til Strømmen stasjon og storsenter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 89 223"
      },
      {
        "mobile": "953 36 300"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9591,
        "lng": 10.9908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9591&lng=10.9908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mauritz Hansens vei 92"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 690,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2640,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene pr. 27.08.2026 er kr 2 640,- og forfaller til betaling den 1. i hver mnd. Felleskostnadene inkl. bl.a.: Vedlikehold bygningsmassen (felles), snøbrøyting, felles søppelsystem, strøm fellesareal, forretningsførsel/regnskap, styrehonorar og felles forsikring. <br /><br />Det er ikke forventet endring i felleskostnad pr. 27.08.2026. Det jobbes sammen med nabosameiet, Sameiet Mauritz Hansensvei, å bytte ut felles søppelanlegg. Felleskostnadene vil ikke øke i forbindelse med dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Mauritz Hansens vei 92 er en innbydende 2-roms eierleilighet i andre etasje, med en smart og lettstelt planløsning.  <br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert område, med kort gangavstand til skole, barnehage, Strømmen stasjon og Strømmen Storsenter. Den romslige stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning mot et vinkelformet Huseby-kjøkken. Herfra er det utgang til en solrik veranda. Soverommet har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod, mens det flislagte badet med gulvvarme bidrar til ekstra komfort i hverdagen. En leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt bolig i attraktive omgivelser. Utvendig p-plass medfølger.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. Utgang fra stue til veranda på ca. 8,6 m².<br /><br />I tillegg er det intern adkomst via loftsluke til et kaldtloft med lagringsplass målt til ca. 16 m². Det er ikke fremvist bruksrett til loft. Dette fremgår heller ikke av seksjoneringbegjæring og er å anse som fellesareal.<br /><br />Dagens eier disponerer en utvendig bod i et frittstående fellesbygg på ca. 5,1 m², samt en utendørs biloppstillingsplass. Det er ikke fremvist bruksrett til bod eller p-plass. Bod er markert som fellesareal i seksjoneringbegjæring og er å anse som fellesareal. Det er tinglyst bruksrett for sameiet til 14 anviste p-plasser på naboens eiendom, men denne inneholder ikke informasjon om at plass tilhører beskrevne enhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms selveierleilighet beliggende i andre etasje i en flermannsbolig fra 2004. Leiligheten har en praktisk planløsning. Innvendig finner du et Huseby-kjøkken i åpen løsning mot stuen, flislagt bad med gulvvarme samt overflater i tidsriktig fargevalg.  Boligen er lettstelt og funksjonell, og byr på en trivelig atmosfære med gode brukskvaliteter. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, men har enkelte moderniserings- og utbedringsbehov på sikt knyttet til badet, VVB, ventilasjon, kontroll av det elektriske anlegget og evt utvendige forhold. Samlet sett fremstår boligen som en trivelig og funksjonell leilighet med normalt vedlikeholdsbehov for alder og byggetid.<br /><br />Entré:<br />Utvendig trappeadkomst via felles svalgang leder frem til leilighetens egen inngangsdør. En brannklassifisert entrédør (EI30) åpner inn til en lys og innbydende entré med laminatgulv, malte veggflater og innfelte downlights med dimmer i himlingen. Entréen har god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og gir en naturlig og åpen overgang til stuen. I rommet er det også et garderobeskap i full høyde med skyvedørsfronter. Dette er montert i 2023. Vegger gangen er malt i 2026. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig utforming med laminat på gulv, malte overflater og store vindusflater med isolerglass som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen, og har utgang via balkongdør til verandaen. Veggene i stuen er malt i 2023. Det er pipeløp i stuen og mulighet for å koble til vedovn. <br /><br />Veranda:<br />Delvis overbygget veranda oppført i trekonstruksjoner med gulv i impregnert trevirke og rekkverk med liggende trespiler.  Gulv veranda er malt i 2025. Verandaen har god plass til sittegruppe og grill. Utgang fra stue til veranda i trekonstruksjoner, på ca. 8,6 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med Huseby kjøkkeninnredning med ukjent alder, bestående av glatte, malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er malte flater over benkeplaten, belysning via lysstoffrør under overskap samt innfelte downlights med dimmer i himling. Kjøkkenet er utstyrt med ett-greps kran, mekanisk avtrekk over stekesone, samt opplegg for frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og frittstående kjøl/fryseskap. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Oppvaskmaskinen er fra  2023 og kjøl/frys fra 2024.<br /><br />Soverom:<br />Tilgang til boligens soverom via skyvedør fra boligens stue/kjøkken. Rommet er malt i et behagelig fargevalg, og med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I dag har rommet et større garderobeskap med skyvedørsfronter. Fra soverommet er det direkte adkomst til innvendig bod via skyvedør, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en funksjonell romløsning. Soverom og bod/walk in closet er malt i 2022.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, flissatte vegger og glatt, malt himling. Innredningen består av et servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil, overskap og lysarmatur på vegg over servant. Rommet er videre utstyrt med dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri, gulvmontert toalett, samt opplegg for vaskemaskin. I rommet er det mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling, tilluft via spalte ved terskel, og en 198 liters varmtvannsbereder plassert i rommet.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har et innvendig bod-rom med luke og intern adkomst til kaldtloft på ca. 16 m². Rågulv på 16 m² lagt på loft 2022. I tillegg disponerer dagens eier en ekstern bod på ca. 5,1 m² i frittstående felles bod-bygg, merket med nr. 92. Ifg forretningsfører for sameiet er loftet fellesareal med bruksrett for leiligheten, ettersom det kun er tilgang fra denne leiligheten, men det ikke fremvist dokumentasjon på bruksrett.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Nytt laminat i gang og stue fra 2025. Det er brukt aquaseal i gang og kjøkken. Fliser på bad.<br />Vegger: Glatte og malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Glatte og malte himlingsflater. Downlights med dimmer montert i 2022 i entré og kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger:Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør, fleksirør og noe kobber. Anlegg fra byggeårene. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran, vannmåler og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet.<br />- Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer.<br />- Ventilasjon: Boligen er bygget med mekanisk på kjøkken og bad, ellers naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Aggregat lokalisert loftet. Tilluft slippes inn via veggventiler og splater i noen vinduer. Avtrekk skjer via kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert på badet. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2004. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikk kontakt, som var godkjent på oppføringstidspunktet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i boden. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 10 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Det mangler/er ikke fremlagt samsvarserklæringer for hele eller deler av anlegget, fra tidligere eiere og dagens eiers periode."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Saltak av takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takstein, tak fra byggeårene. <br />Takkonstruksjon/Loft: Kaldtloft via takstoler med loftsluke med intern inngang fra boden.<br />Undertaket består av asfaltplater og med lufting via gesims.<br />Loftet har parti med gangbart gulv, tilrettelagt for lagring eller ferdsel.<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner.<br />Kledd med liggende panel.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004.<br />Ytterdører: Brannklassifisert entrédør (EI30).<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004.<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til veranda i trekonstruksjoner, på ca. 8,6 m². <br />Verandagulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner.<br />Tettesjikt under terrassebordene, vurdert ut fra alder da visuell inspeksjon ikke er mulig. <br />Rekkverk med liggende spiler i trevirke. <br />Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,90 m, dette tilfredstiller ikke dagens krav. <br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeårene.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/mur med støpt såle mot grunn, fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser, basert på vanlig byggemetode for området. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner dersom undertaket mister sin funksjon. Eventuell svikt kan utvikle seg uten tydelige utvendige symptomer, da undertaket i hovedsak er en skjult bygningsdel.<br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting på sikt. Undertaket bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, fuktpåvirkning eller andre symptomer på svikt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er registrert normal og forventet slitasje på rekkverk og gulv som følge av bruk og klimapåkjenning, herunder stedvis mindre sprekkdannelser i treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranløsning på vegg og gulv er eldre enn 15 år. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Tettesjiktets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Membranen kan ikke garanteres. <br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger og overflater. Modernisering/rehabilitering av våtrommetes membranløsning bør påregnes på sikt. Bruken av rommet kan være avgjørende for når dette anbefales. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Berederens alder innebærer økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og økt risiko for svikt sammenlignet med en nyere bereder.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge berederen jevnlig med tanke på tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, og å planlegge utskifting.<br />Tilkobling ved montering av ny bereder:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fast tilkoblingsboks isteden for stikkontakt.<br />Konsekvens - Stikkontak &#61; mulig brannfare om det blir varmegang i kontakten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens nyere krav enn det som var godkjent på byggetiden. Det er ikke foretatt/ fremlagt utført radonmålinger. Det mangler/er ikke fremlagt samsvarserklæringer for hele eller deler av anlegget, fra tidligere eiere og dagens eiers periode. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fall og personskade.<br />Tiltak:<br />Rekkverket bør forhøyes slik at høyden tilfredsstiller dagens krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. For sikkerhetens skyld bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i sin helhet, da det ikke foreligger samsvarserklæringer for alt utført arbeid.<br />En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn.<br />Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming via gulvvarme på badet og med panelovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonene kan herunder leies ut av seksjonseier. Leietaker skal få informasjon om gjeldende husordensregler og forplikte seg til å følge disse. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Syret/forretningsfører skal få beskjed før utleie/eierskifte starter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og svært familievennlig boligområde på Skjetten, med kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. <br /><br />Flere barnehager, inkludert Løvehjerte FUS, ligger i kort avstand fra boligen. For skolebarn er det gangavstand til Skjetten skole (1. 7. trinn), mens Stav ungdomsskole ligger ca. 10 minutters gange unna. Strømmen videregående skole nås enkelt, ca. 20 minutters gåtur fra eiendommen. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på blant annet Coop Mega og Meny på Skjetten senter, med et variert utvalg av butikker og tjenester. I tillegg ligger Strømmen Storsenter kun ca. 5 minutter unna med bil, og byr på over 200 butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med busstilbud rett i nærheten for tilknytning til Lillestrøm eller Strømmen stasjon. Fra Lillestrøm stasjon går toget med hyppige avganger til Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen. Reisetiden fra Lillestrøm er kun 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. <br /><br />For fritid og rekreasjon finnes et bredt spekter av tilbud i nærområdet, med blant annet fotballbaner, idrettshaller, svømmehall, lekeplasser og treningssentre. I tillegg er det kort vei til golfbane, alpinanlegg og skianlegg.<br /><br />Boligen har nærhet til skog og mark, med flotte tur- og lysløyper like i nærheten. Her kan man gå eller løpe i variert terreng sommerstid, og benytte preparerte skiløyper vinterstid. Området byr også på gode muligheter for bading, fiske og friluftsliv, blant annet ved Nebbursvollen friluftsbad. Hinderskogen klatrepark ligger også i nærheten og er et populært tilbud for både barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 27.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, adkomst og parkeringsareal, samt plenarealer og variert vegetasjon som danner en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Uteområdene er fellesareal for beboerne i sameiet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ene bod-bebyggelsen ligger inntil tomtegrensen. <br /><br />En mindre del av naboens garasje står på denne eiendommen. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan man kreve bygget fjernet og/eller kompensasjon. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det er ingen garanti for at man får bygget fjernet eller kompensasjon. Det oppfordres ny eier, sammen med sameie å etablere en skriftlig avtale med nabo gnr 75 / bnr 323 om plassering av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dagens eier disponerer en utendørs biloppstillingsplass merket med nr. 92. Det er ikke fremvist bruksrett for seksjonen til plassen. <br /><br />Sameiets p-plasser ligger på naboens eiendom gnr. 75 / bnr 555. Det foreligger tinglyst avtale som gir gnr. 75, bnr. 690 (sameiet hvor denne enheten ligger innenfor) rett til å benytte etablert parkeringsanlegg på gnr. 75, bnr. 555 med totalt 14 anviste parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Benedikte Lundevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, med et delareal med formål felles avkjørsel i reguleringsplan \"Mauritz Hansensvei 2-74, PlanId: 0231_255. Bebyggelsesplan ihht reguleringsplan\". Ikrafttredelsesdato: 23.3.1992. Erstatter delvis plan \"0231_011 - Reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Ryen og Skjetten nordre\".\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035 (plan-ID 2023-2035), vedtatt i kommunestyret 14.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.\n- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/\n- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nIhht. geodata ligger eiendommens areal under marin grense. Mulighet for marin leire er stor. Datasettet 'Mulighet for marin leire' (MML) er basert på løsmassekart og datasett for marin grense (MG), og viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. Flatene har løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale), områder der det ofte kan finnes marin leire.\n\nIhht. geodata ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.",
    "externalAdId": "113.2669991",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mauritz Hansens vei 92 er en innbydende 2-roms eierleilighet i andre etasje, med en smart og lettstelt planløsning.  <br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert område, med kort gangavstand til skole, barnehage, Strømmen stasjon og Strømmen Storsenter. Den romslige stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning mot et vinkelformet Huseby-kjøkken. Herfra er det utgang til en solrik veranda. Soverommet har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod, mens det flislagte badet med gulvvarme bidrar til ekstra komfort i hverdagen. En leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt bolig i attraktive omgivelser. Utvendig p-plass medfølger.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260403",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=11a64a58-243e-4eb7-ac80-e2794be4fd96&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260403?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260403?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/11a64a58-243e-4eb7-ac80-e2794be4fd96?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260403?https://dnbeiendom.no/bolig/303260403?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mauritz Hansens vei 92 er en innbydende 2-roms eierleilighet i andre etasje, med en smart og lettstelt planløsning.  <br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert område, med kort gangavstand til skole, barnehage, Strømmen stasjon og Strømmen Storsenter. Den romslige stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning mot et vinkelformet Huseby-kjøkken. Herfra er det utgang til en solrik veranda. Soverommet har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod, mens det flislagte badet med gulvvarme bidrar til ekstra komfort i hverdagen. En leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt bolig i attraktive omgivelser. Utvendig p-plass medfølger.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260403?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476557200,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T19:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T19:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T19:46:57.776116421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}