Lys 2-roms eierleilighet m/ innglasset balkong | 5. etg. m/ heis | Bygg fra 2024 | Kort vei til Bodø stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 40  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, teknisk rom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772468,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 7501,
      "collectiveAssets": 15208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms eierleilighet m/ innglasset balkong | 5. etg. m/ heis | Bygg fra 2024 | Kort vei til Bodø stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2847,
        "lng": 14.3774,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2847&lng=14.3774&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8006",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 11B, H0508"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1764,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 764,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Fellesutgifter - lik fordeling bolig: kr 78,-<br />Drift/vedlikehold - brøk bolig: kr 421,-<br />Drift/vedlikehold - brøk alle: kr 849,-<br />Drift/vedlikehold - brøk 2.-9. etg: kr 416,-<br /><br />Sameiet har fiberaksess via Signal. Abonnement for TV og internett må tegnes og bekostes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til hver seksjon fra leverandør og inngår ikke i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Tollbugata 11B, H0508!<br /><br />Her bor du høyt over sjøen, med frontplass mot fjorden, småbåthavnen og innseilingen. Gjennom store vindusflater og fra den innglassede balkongen følger du lyset, årstidene og livet på vannet, mens sentrumslivet venter rett utenfor døren. Leiligheten er ny fra 2024 og fremstår like innbydende som den dagen den sto ferdig. Resultatet er en sjelden kombinasjon av moderne komfort, fortsatt vedlikeholdsfri hverdag og en beliggenhet som lar deg nyte både bypuls og ro. Her kan du ganske enkelt flytte rett inn og nyte livet.<br /><br />HØYDEPUNKT <br />- Ny leilighet fra 2024<br />- Fantastisk utsikt mot fjord og havn<br />- Innglasset balkong med sjøen som nærmeste nabo<br />- Heis<br />- Gjennomgående TG1 og ingen oppgraderingsbehov<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg er det en innglasset balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Plassert høyt i byggets 5. etasje byr denne moderne leiligheten fra 2024 på en hverdag omgitt av lys, utsikt og komfort. De store vindusflatene slipper fjorden inn som en naturlig del av interiøret, mens den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Fra den innglassede balkongen kan utsikten nytes året rundt, uansett vær og årstid. Boligen fremstår innflytningsklar med gjennomgående moderne standard, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heisadkomst. Her får du det beste fra to verdener; den rolige følelsen av å bo ved sjøen, kombinert med nærheten til byens puls og servicetilbud.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet har vannbåren gulvvarme og gir direkte adkomst til badet og videre inn til oppholdsrommet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot nærområdet og sjøen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har vannbåren gulvvarme samt monterte spotlister i himling fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren Norema innredning med malte, slette fronter, laminert benkeplate og stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, samt montert komfyrvakt og Waterguard under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk er plassert over kokesone med utkast gjennom yttervegg.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Den innglassede balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen med god plass til sittegruppe. Balkongen er oppført i betong og stålkonstruksjoner med rekkverk i lakkert metall og glass, og de åpningsbare glassfeltene gir flott utsyn over havnebassenget og omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en rolig atmosfære med vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet er bygget som en prefabrikert baderomskabin fra byggeåret med flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har stålsluk, smøremembran, malte metallplater i himling og er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² beliggende i byggets 3. etasje. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad. Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.<br />Vegger: Fliser på bad.<br />Himling: Malte metallplater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap og innvendig stoppekran er plassert i teknisk rom med avrenning til sluk.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke er plassert i fellesarealer i 1. etasje.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. Mekanisk avtrekk over kokesone på kjøkken med utkast gjennom yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad (termostatstyrt på bad), tilknyttet felles varmesentral for bygget.<br />- Varmtvannstank: Felles berederløsning for bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 40A hovedsikring og 9 kurser, plassert i entré. I hovedsak skjult anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking av bane membran.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med fasade plater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Betongsøyler. Fasade med plater.<br /><br />Vinduer: Det er tre-lags glass i vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig lakkert metallbeslag.<br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre- og metallkonstruksjon. Entredør i trekonstruksjon.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av lakkert metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 120 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille med betongbjelkelag. Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Felles berederløsning. Ikke inspisert.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke gjennomført hulltaking, da badet er bygget som prefabrikert baderomskabin. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Felles varmesentral for bygget. Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad (termostatstyrt på bad)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig, jf. eierseksjonsloven § 24. Ved utleie skal dette registreres inn av seksjonseier via  MIN SIDE , og sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Seksjonseier plikter til enhver tid å gjøre leietakere kjent med sameiets branninstruks og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løvoldgården er et moderne leilighetsbygg midt i hjertet av Bodø sentrum. Sameiet ligger helt i kaikanten, noe som gjør at du virkelig får følelsen av bo tett på sjøen. Nevnte leilighet ligger i 5. etasje.<br /><br />Her bor du så sentralt som det er mulig å komme med umiddelbar nærhet til alt som Bodø sentrum har å by på. I sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen. Det kan også nevnes at Bodø skal være Europeisk kulturhovedstad i 2024. Det er også kort vei til store arbeidsplasser som bl.a. Nordland sentralsykehus og Bodø rådhus. <br /><br />Til tross for den svært urbane beliggenheten er det gangavstand til flere fine parkområder som Pelle Molins plass m/Bodø bystrand, Solparken, Rådhusparken og flotte Rensåsparken. Ønsker du å benytte deg av omkringliggende turområder bør du legge turen til Maskinisten friluftsområde. Herfra kan du ta deg inn til Keiservarden, Løpsfjellet, Skautuva eller Junkertoppen. Fra maskinisten er det også lysløype med tråkket skispor vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 26.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 913,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet og bebygd med et moderne leilighetsbygg i sentrale omgivelser ved havnefronten. Fellesarealene utendørs disponeres av sameiet i fellesskap, og uteområdene ble formelt overtatt av sameiet i oktober 2024. Inngangspartiet er oppgradert med overbygg, perforerte levegger og forbedret utendørsbelysning. I henhold til utbyggingsavtale med Bodø kommune er det etablert snøsmelteanlegg på fortauet utenfor eiendommen, som driftes og vedlikeholdes av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkeringsplass til leilighetene i Løvoldgården. Gateparkering finnes i nærheten med gjeldende regler og vilkår.<br /><br />Det kan være mulighet for å leie parkeringsplass gjennom avtale med sameiet. Sameiet har opplyst i dokumentasjon at de har 6 parkeringsplasser de disponerer. Hverken selger, eller megler gir noen garanti for at det er ledige plasser i nåværende tidspunkt. Pris for leie av plass har tidligere ligget på rundt kr. 2 000, men dette bør kjøper evt. også sjekke med sameiet. Kjøper må inngå avtale om leie av parkeringsplass separat og etter salget er gjennomført.<br /><br />Parkeringsplassene eies av Bodø havn, og utleier fremleier parkeringsplassen til leietaker. <br /><br />Parkeringsplassene kan kun benyttes til parkering av 1 stk personbil pr. plass med max. lengde 5 mtr. Leieren har således ikke rett til å benytte parkeringsplassene til parkering av lastebiler/ biler tilkoblet hengere, flere biler samtidig eller opplag/ lagring av noen art. Plassene kan heller ikke nyttes til reparasjoner m.v."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert og omfattes av detaljregulering 2015003, Tollbugata 9-13 og Hundholmens plass, vedtatt 30.03.2017. Arealbruken for eiendommen er fordelt på 753 m² til sentrumsformål (felt BS2, BS3 og BS4), 160 m² til gatetun (felt o_SGT1 og o_SGT2) og 1 m² til kai (felt o_SK).\n\nMegler har fått info fra kjøper om at styret har sendt ut e-post med info om mulig / kommende nytt bygg ved siden av Tollbugata 11B. Vi har fått videresendt følgende e-post fra selger:\nEmnetekst: \"Innspill til nabovarsel - påbygg og mulig bruksendring til hotell/overnatting i Tollbugata 9\"\n\"Hei.\nTil informasjon så sendte styret inn svar på nabovarslet i dag. Vi har benyttet oss av ekstern bistand i utarbeidelse av svar, i tillegg til at vi har hørt på de mange gode innspillene som har kommet fra seksjonseiere. Vi har i den sammenheng også lagt ved enkelte merknader sendt inn av seksjonseiere vedlegg.\nFor de som er interessert er svaret sendt inn fra styret i sameiet vedlagt denne e-posten.\"\n\nNabovarselet inneholder blant annet tekst: \"Dere varsler bruksendring fra kontor til bolig i 4 og 5 etasje, inklusivt påbygg over nåværende terrasse.\"\nSelger har opplyst til megler at dersom arbeidet blir gjennomført som beskrevet vil det påvirke utsikten til Tollbugata 11B, H0508.\n\nAlle interessenter oppfordres på det sterkeste til å lese gjennom vedlegget fra nevnte e-post. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven rett etter egenerklæringen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 752 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (felt SF2) og 160 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (felt ST).\n\nHele eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #09, K95 Bodø Sentrum, som er definert av Riksantikvaren som et kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Plan- og byggesaker innenfor dette området må inneholde en særskilt redegjørelse for påvirkning av kulturmiljøet.\n\nDet er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 17855, Løvoldgården). Påvirkningsgraden er vurdert av kommunen til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø i henhold til detaljreguleringsplanen. Bestemmelsene innebærer at eksisterende bebyggelse ikke tillates revet. Bevaringen gjelder fasader og takflate, og det er ikke tillatt med fasadeendringer som forandrer bygningens tidstypiske karakter. Originale detaljer skal så langt som mulig beholdes.\n\nI kommuneplanen berøres eiendommen også av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Innenfor denne sonen kan det ikke rives bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og eventuelt sikret gjennom regulering.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_4 Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred utredes i henhold til krav i TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130_1 Sikringssone transport i henhold til kommuneplanen. Sonen gjelder for eksisterende og fremtidig Bodø lufthavn og omfatter høyderestriksjoner og byggerestriksjoner. Innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger disse restriksjonene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130_2 Sikringssone transport i henhold til kommuneplanen. Sonen gjelder for fremtidig lufthavn etter flytting. Innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjonene eller bryter byggerestriksjoner.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669995",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Tollbugata 11B, H0508!<br /><br />Her bor du høyt over sjøen, med frontplass mot fjorden, småbåthavnen og innseilingen. Gjennom store vindusflater og fra den innglassede balkongen følger du lyset, årstidene og livet på vannet, mens sentrumslivet venter rett utenfor døren. Leiligheten er ny fra 2024 og fremstår like innbydende som den dagen den sto ferdig. Resultatet er en sjelden kombinasjon av moderne komfort, fortsatt vedlikeholdsfri hverdag og en beliggenhet som lar deg nyte både bypuls og ro. Her kan du ganske enkelt flytte rett inn og nyte livet.<br /><br />HØYDEPUNKT <br />- Ny leilighet fra 2024<br />- Fantastisk utsikt mot fjord og havn<br />- Innglasset balkong med sjøen som nærmeste nabo<br />- Heis<br />- Gjennomgående TG1 og ingen oppgraderingsbehov<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260381",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f661b73b-fbfc-40cf-8ab4-20e66509a4a8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260381?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260381?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f661b73b-fbfc-40cf-8ab4-20e66509a4a8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260381?https://dnbeiendom.no/bolig/813260381?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Tollbugata 11B, H0508!<br /><br />Her bor du høyt over sjøen, med frontplass mot fjorden, småbåthavnen og innseilingen. Gjennom store vindusflater og fra den innglassede balkongen følger du lyset, årstidene og livet på vannet, mens sentrumslivet venter rett utenfor døren. Leiligheten er ny fra 2024 og fremstår like innbydende som den dagen den sto ferdig. Resultatet er en sjelden kombinasjon av moderne komfort, fortsatt vedlikeholdsfri hverdag og en beliggenhet som lar deg nyte både bypuls og ro. Her kan du ganske enkelt flytte rett inn og nyte livet.<br /><br />HØYDEPUNKT <br />- Ny leilighet fra 2024<br />- Fantastisk utsikt mot fjord og havn<br />- Innglasset balkong med sjøen som nærmeste nabo<br />- Heis<br />- Gjennomgående TG1 og ingen oppgraderingsbehov<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260381?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476557469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:51:14.770566949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}