Liten enebolig med alt på en flate - Carport - Rolig & barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518224,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 14608,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 890 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Liten enebolig med alt på en flate - Carport - Rolig & barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747904449"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.67921412376758,
        "lng": 15.390302893658122,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.67921412376758&lng=15.390302893658122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8403",
      "postalName": "Sortland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrlandsveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 1870
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 135,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Myrlandsveien 18 </strong>- en praktisk enebolig på Myrland, like sør for Sortland sentrum. Boligen ligger solrikt til i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde med begrenset trafikk. Her får du gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, samtidig som flotte tur- og skiområder finnes like i nærheten.</p><br /><p>Boligen har en enkel og funksjonell planløsning med alle hovedrom samlet på ett plan. Her finner du stue, kjøkken, kombinert bad/vaskerom og to soverom. Løsningen gjør boligen lett tilgjengelig og praktisk i hverdagen. I tillegg har boligen en uinnredet kjeller med bodarealer og gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Den svakt skrånende tomten har gode solforhold, plen og beplantning. Det romslige uteområdet gir fine muligheter for hyggelige sitteplasser, hage og lek. Boligen har et overbygd inngangsparti med carport, samt gruset innkjørsel og parkeringsareal.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i flatt terreng i etablert boligområde, Nedre Myrland, like sør for Sortland sentrum.</p><p>Solåpen beliggenhet i etablert boligområde. Rolig og barnevennlig boligområde, bl.a. beliggende ved vei med lite gjennomgangstrafikk.</p><p>Gangavstand til barnehager, skole, butikk samt attraktivt ski- og turterreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Vf, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom, stue og kjøkken.</p><p>Kjeller: 5 boder. </p><br /><p>Carport på 32 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>INNVENDIG</p><br /><p><strong>Overflater 1.etg.</strong></p><p>Gulv: Flis på bad/vaskerom, belegg på et soverom (samt litt i trapperom) og laminat i resterende rom.</p><p>Vegger: Våtromsplater på bad/vaskerom, malt strie i VF og gang, tapet på et soverom og i trapperom. Litt brystningspanel ved hjørne mot vest (stue/kjøkken). I resterende rom er det nyere, fabrikkmalte veggplater.</p><p>Flis over deler av benk på kjøkken.</p><p>Himling: Himlingsplater på innvendig tak i alle rom.</p><br /><p><strong>Overflater kjeller</strong></p><p>Gulv: Oppforet gulv med tre-dekke i et rom. Pusset betong i resterende rom.</p><p>Vegger: Utforede vegger med panel i et rom, samt litt i bod med trapp. Noe spon, hovedsakelig ubehandlet. Ellers pusset/grovpusset</p><p>overflater.</p><p>Himling: Himlingsplater i 2 rom, sponplater i et rom, asfaltplater i 2 rom.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom 1.etg.</strong></p><p>Det er våtromsplater på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Veggplater er fra 2005.</p><p>Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.</p><p>Rommet har fuktstyrt vifte i yttervegg.</p><p>Det ble foretatt hulltaking fra kjøkken, bak dusjkabinett. Det ble ikke påvist unormale forhold.</p><br /><p><strong>KJØKKEN </strong></p><p>Innredning med slette MDF-fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 6,2 m benk inkl ca 95 cm benkebeslag med 1,5 kum og avrenning. Oppvaskmaskin og ca 3,3 m innredning under benk, plass for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.</p><p>Benkebereder under benk.</p><p>Ca 3,6 m overskap inkludert skap for avtrekksvifte. Kjøkkenet har</p><p>kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Det er montert vannstoppsystem, men ikke komfyrvakt.</p><p>Flis over benk mot stua.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tilbygg / modernisering</strong></p><p>2004 Modernisering Nytt vindu på kjøkken (nordvest)</p><p>2005 Modernisering Ny drenering</p><p>2005 Modernisering Bad/vaskerom pusset opp (vegg og gulv)</p><p>2005 Modernisering Ny vedovn i stua</p><p>2015 Modernisering Nye FK-vinduer i stue mot sørøst</p><p>2018 Modernisering Ny VV-bereder</p><p>2019 Modernisering Ny laminat i enkelte rom</p><p>2021 Modernisering Ny verandadør og ny inngangsdør</p><p>2022 Tilbygg Carport oppført </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i carport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Tv/internett levert av</p><br /><p>Feierapport:</p><p>14.01.2025 Tilsyn av fyringsanlegg</p><p>03.05.2024 Feiing av skorstein</p><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Hvis ja, beskriv feilen eller omfanget:</p><p>Svar: kloakk til kommune ble tett - så det kom vann i kjelleren. </p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>2.1 Navn på arbeid</p><p>Svar: Pusset opp bad.</p><br /><p>2.2 Årstall</p><p>Svar: 2005</p><br /><p>2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><br /><p>2.4 Hva ble gjort av faglærte?</p><p>Svar: Nytt belegg og plate på veggen</p><br /><p>2.5 Hvilket firma utførte arbeidet?</p><p>Svar: Husker ikke</p><br /><p>2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? (Må fylles ut)</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>4.1 Navn på arbeid</p><p>Svar: Vindu kjeller, stue og veranda</p><br /><p>4.2 Årstall</p><p>Svar: 2004/2015/2021</p><br /><p>4.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Ufaglært</p><br /><p>4.4 Hva ble gjort av faglærte?</p><p>Svar: Skiftet vindu i stuen</p><br /><p>4.5 Hvilket firma utførte arbeidet?</p><p>Svar: Bekjente/snekker</p><br /><p>4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>5 Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer med fukt eller vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? </p><p>Svar: Ja</p><p>Svar: Kloakk til kommune ble tett - så det kom vann i kjelleren i 2019.  Utbedret av kommunen. </p><br /><p>7 Er det utført arbeid med drenering? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>7.1 Navn på arbeid</p><p>Svar: Skiftet ny drenering.</p><br /><p>7.2 Årstall</p><p>Svar: 2005</p><br /><p>7.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><br /><p>7.4 Hva ble gjort av faglærte?</p><p>Svar: Skiftet ny drenering.</p><br /><p>7.5 Hvilket firma utførte arbeidet?</p><p>Svar: Inge Jensen maskin A/S</p><br /><p>7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>13 Er det - eller har vært - nedgravd oljetank på eiendommen? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Hvis ja, beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen:</p><p>Svar: Tanken er tom. Oljetank er under veranda. </p><br /><p>17 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Hvis ja, beskriv feilen eller endringer som er gjort:</p><p>Svar: Satt inn ny vedovn i 2005.</p><br /><p>22 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja</p><p>22.1 Navn på arbeid: Carport</p><p>22.2 Årstall: 2022</p><p>22.3Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>Hva ble gjort av faglærte?</p><p>Svar: Alt</p><p>Hvilket firma utførte arbeidet?</p><p>SE</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong><br />Det er bygd carport av snekkerfirma. Denne er godkjent av kommunen, ca. 2021.</p><br /><p>Det er skiftet rør i kjøkkenbenk, samt varmtvannstank. Dette ble gjort ca. 2021. Dette ble utført av rørleggerbedrift på Sortland. </p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Dette gjelder kun på carport (og på lite overbygg ved kjellerinngang).</p><p>. I overgang mellom bolig og carport er det lagt tykk asfaltpapp. Denne er er lagt oppå pappshingel på hovedtak (limt fast med asfaltlim). Over tid vil det kunne sprekke opp i overgangen og fukt vil kunne komme inn mellom lagene. På sikt vil dette kunne medføre råteskader.</p><p>. Pappshingel som er brettet opp mot luftelyr, løsner stedvis.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Dette er i all hovedsak over bad/vaskerom. Her mangler det også isolasjon i et mindre felt.</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrensningen skyldes at pappskuffer over det meste av kaldloftet er presset opp i undertaket.</p><p>. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det ble på befaringen funnet muselort. Takstingeniør er ikke i stand til å bedømme alder.</p><p>. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Deler av rør fra kjøkken er uisolert.</p><p>. Rør fra eldre ventil i himling (mulig fra tidligere matbod) er &#34;åpen&#34; (rør videre opp er koblet fra). (Se &#34;Ventilasjon&#34; for tiltak.)</p><p>. Isolasjon er stedvis &#34;dårlig lagt ned&#34;.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming/kledning på sider av vindu er ført helt ned til beslag under vindu. Dette kan føre til at fukt trekkes opp i omramming og på sikt forårsaker råte.</p><p>. FK vinduer i stua har startet å &#34;sprekke opp&#34; i overgang mellom omramming (rundt glassfelt) over og på siden (opp til ca 3 mm). Mest helt mot sør. Dette bør ikke skje på såpass nye vinduer.</p><p>. På de eldste vinduene er det stedvis noe flassing, overmalte pakninger og stedvis løse pakninger.</p><p>. Stedvis trege vridere på de eldste vinduene.</p><p>. Mindre oppsprekking mellom vindu og nedre del av utforing på kjøkken (nordvest).</p><p>. Skumrester (bygnings-skum) på et FK-vindu i stua.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer kjeller</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu i rom mot øst/nordøst står åpent og lar seg ikke lukke.</p><p>. Kondensmerker på alle vinduer. Et vindu mangler en hasp.</p><p>. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning. Så lenge det i kjeller ikke er rom til varig opphold, er ikke dette noe stort avvik. Hvis det skal etableres rom for varig opphold bør man vurdere å etablere et godkjent rømningsvindu, f.eks det som vender mot carport.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>. Det er tegn på noe slitasje på betong-delen. Det er stedvis synlig armering i underkant, mindre deler av betongen har falt av. En del slitasje i forkant.</p><p>. Stor &#34;bue&#34; på søyler. Søyler er presset inn på midten, trolig pga jordtrykk. Buen er på ca 6 cm fra overkant til ca midt på søylen.</p><p>. En del slitasje på espalier under veranda.</p><p>. Dekke på veranda ligger helt inn til kledning på vegg. Dette medfører at fukt blir stående i overgangen stort sett kontinuerlig. Dett kan igjen føre til forringet levetid på kledningen.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendig trapp til veranda</p><p>. Trappen har seget en del i forkant.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><br /><p>Utvendig &gt; Carport</p><p>. Takvinkel (10 grader) er mindre enn hva produsent oppgir som minste vinkel for å bruke pappshingel.</p><p>Noe utvendig slitasje på dør. Skade/råte i sprosse, denne bør fjernes. Døren er treg, tar i karm. Dette skyldes mest sannsynlig sig i konstruksjonen, ikke i døren.</p><p>Målinger tyder på en del sig under fundamenter, spesielt ved hjørne mot øst. Her har det vært såpass mye sig at det er motfall på den ytterste delen av takrenna.</p><p>. Kledning mot nord er ikke skåret til i nedkant.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>. En god del avvik i laminat, i hovedsak ifm dørene, men også stedvis mot gulvlist. Stedvis er det lagt inn biter (f.eks verandadør og dør mellom gang/stue), delvis mangler laminat (ved soverom mot øst). Generelt manglede finish.</p><p>På soverom mot øst mangler ca 50 cm laminat langs vegg mot sørvest (her har det trolig stått eldre klesskap).</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>. Stedvis noe oppsprekking mellom list/himling, f.eks på soverom mot nord og inne i garderobe i gang.</p><p>. En del merker/skader i himling på kjøkken. Dette er merker etter vegg mot matbod og tidligere kjøkkeninnredning. Himlingsplater er stedvis skrudd fast synlig.</p><p>. Himling i trapperom (nedgang til kjeller) er trykket en del ned, trolig grunnet lagring av ting mellom undergurter på kvist.</p><p>. Nyere kledning (fabrikkmalte veggplater) på soverom mot øst er ikke gjort ferdig. Trolig har det stått garderobeskap (tilsv) på vegg mot sørvest.</p><p>. Det mangler en del gulvlister på kjøkken.</p><p>. Noe bom og noe oppsprekking i fuger på flis over benk på kjøkken, mest ved komfyr. Merke etter flis på skrog ved avtrekksvifte.</p><p>. Ufagmessig utførelse av plateskjøt over verandadør.</p><p>. Glipp mellom vegg og taklist i stue/kjøkken, hjørne mot sør.</p><p>. En del generelle avvik, småskader mv.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ca 3 cm skjevhet både i stue og kjøkken.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>. Noe ufagmessig arbeid mtp flislegging på pipa. Stedvis noe mindre hullyd. Begynnende oppsprekking i enkelt fuger. Sprekk i en flis ved røykrør.</p><p>. En del hullyd, oppsprekking i fuger og skade på 2 flis ved/under ovn. Manglende finish mot pipa.</p><p>. Manglende finish i overgang pipe/vegg, samt ved brann-mur.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. En del riss i gulv i bod med trapp (nord).</p><p>. Fuktsøk på gulv viser forhøyet fuktverdi på alle kontrollerte punkter. Dette kan skyldes at det trolig ikke ble lagt plast i grunnen ifm støping.</p><p>. Fuktsøk på vegger viser forhøyet fuktverdi, mest i bod mot vest. Gradvis mindre verdier høyere opp på vegger. Økte fuktverdier på vegger kan tyde på at dreneringen ikke fungerer 100 %, men dette er ikke på noe vis fastslått.</p><p>. Måling med laser viser noe skjevhet i gulv. Mest i bod mot nordvest med 2,5 cm. Høyest mot nordøst, lavest mot sørvest. Det er ikke kjent om det er lagt inn fall med hensikt, om det skyldes sig eller unøyaktigheter ved støping.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>. Nederste trinn er ca 2 cm lavere enn resten.</p><p>. Trappen &#34;når ikke gulvet&#34;, står på klosser.</p><p>. Mindre avvik i øvre del av trapp, &#34;megler&#34; helt øverst er fjernet.</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Avføring fra mus ble observert på kvisten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>. Avløpsrør i kjeller (trolig fra vask på badet) har lite fall. Røret er heller ikke hengt opp forsvarlig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>. Tidligere lufterør i metall (kan være fra tidligere matbod) er frakoblet på kvist, men rørene er der fremdeles.</p><p>. Deler av avtrekk fra kjøkken er uisolert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>. VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er stedvis skader på grunnmursplast over bakken.</p><p>. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Fuktsøk viser forhøyet fuktnivå på alle kontrollerte punkter. På vegger blir fuktnivået mindre høyere opp på vegg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>. Det er påvist mindre sprekker i muren. Horisontal sprekk høyt opp på vegg i bod mot vest, vegg mot sørvest.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke montert bunnlist.</p><p>. En del småskader i veggplater, hovedsakelig helt nederst.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>. Det er ingen vanntetting/fuktsikring rundt gjennomføringer av vannrør (vask og toalett) gjennom vegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>. Føring/hjul i nedkant av ene døren på dusjkabinettet har hoppet av.</p><p>. Lyslist over benk fungerte ikke på befaringen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>. Det er ikke montert sokler på innredningen.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med</p><p>radonsperre.</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i</p><p>innvendige trapper.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i</p><p>innvendige trapper.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens</p><p>forskriftskrav.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen,</p><p>stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man</p><p>holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm</p><p>eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Areal for carport (ca 32 m2) er ikke med i oversikten.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><br /><p><strong>Tak</strong></p><p>Saltak, W-takstoler i tre. Taktekke av pappshingel, besiktiget fra taket.</p><p>Takvinkel på boligen er ca 21,5 grader, på carport ca 10 grader.</p><p>Takrenner og nedløp i metall, plast på carport. Takstige montert mot nordvest.</p><br /><p>Adkomst til kvist via luke med stige i gangen. Undertak av rupanel.</p><p>Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 15 cm isolasjon, stedvis noe flatklemt. På kontrollerte områder var det lagt diffusjonssperre (plast).</p><br /><p><strong>Yttervegg</strong></p><p>Yttervegger i isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående kledning.</p><p>Det er montert en eldre type &#34;gnagebånd&#34; (musetetting) i metall.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><p>I 1.etg er det malte trevinduer med 2- og 3-lags glass.</p><p>Vindu på bad/vaskerom og soverom mot øst fra byggeår, vindu på kjøkken er fra 2004, FK-vinduer i stue mot sørøst er fra 2015.</p><p>Resterende vindu er uten synlig merking.</p><p>Inngangsdør med glassfelt.</p><p>Verandadør med glassfelt.</p><br /><p>I kjeller er det trevinduer med koblet glass, fra byggeår.</p><p>Dør med glassfelt enkelt glass) til kjeller.</p><br /><p><strong>Annet utvendig</strong></p><p>Veranda mot sørvest. Adkomst fra stue og bakkenivå. Veranda er utført i tre og ligger hovedsakelig oppå en eldre veranda i betong.</p><p>Betong-delen bæres innvendig av grunnmuren, utvendig av søyler i metal.</p><p>Trapp i strekkmetall til hovedinngang. Rekkverk montert på begge sider.</p><p>Trapp i tre fra bakkenivå til veranda.</p><p>Trapp i betong under veranda, til kjellerinngang.</p><br /><p><strong>Carport</strong></p><p>Carport ved inngangsparti. Trapp til inngang tar bort noe av arealet.</p><p>Grusdekke.</p><p>Pulttak, taktekke av pappshingel. Takrenne og nedløp i metall.</p><p>Dør med glassfelt i bakkant. Løs utvendig sprosse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>867,00 kvm.</p><br /><p>Solåpen, svakt skrånende tomt med plen og en del beplantning. Gruset innkjørsel og parkeringsareal, noe asfalt nærmest Myrlandsveien.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><p>Type og tilstand på dreneringen er ikke kjent. Det er montert grunnmursplast av eldre type.</p><p>Grunnmur/yttervegg i kjeller av lettklinker. Fundament er mest sannsynlig stripefundament i betong.</p><p>Det er en lav forstøtningsmur i betongstein mot nabo (sørøst). Ut fra kartutsnitt er det uklart om denne ligger inne på nabotomten.</p><p>Terrenget har en svak helling inn mot boligen fra nord/nordvest.</p><p>Alder, type og tilstand på vann- og avløpsrør er ikke kjent.</p><p>Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Det er ikke kjent om det er utvendig stakepunkt på stikkledning, men det er mest sannsynlig mulighet for staking fra kommunal kum.</p><p>Ca 1200 l oljetank i glassfiber plassert under veranda. Alder er ikke kjent. Ifølge hjemmelshaver er tanken tom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 05.10.1977. Ferdigattest gjelder for boligbygg.</p><p>Ferdigattest datert 22.07.2024. Ferdigattest gjelder for carport.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Godkjente byggetegninger viser bolig med en etasje, uten kjeller. Boligen har (uinnredet) kjeller.</p><p>Rom angitt som klesbod, er nå kjellernedgang.</p><p>Kjøkken og tidligere matbod er slått sammen til større kjøkken.</p><br /><p>Kommunens fremlagte byggetegninger viser plantegning av boligens hovedetasje, men inneholder ikke plantegning av kjelleren eller opplysninger om godkjent rombruk i denne. Matrikkelrapporten registrerer boligen med hovedetasje H01 på 70 m² og kjeller K01 på 63 m², totalt 133 m² BRA bolig. Rapporten er samtidig merket med  ufullstendig areal . Matrikkelopplysningene dokumenterer ikke at kjelleren er godkjent som hoveddel eller for varig opphold. Kjelleren er i dag uinnredet og må ikke påregnes benyttet som oppholdsrom. Eventuell innredning eller bruksendring kan være søknadspliktig og vil være avhengig av kommunal godkjenning og at gjeldende tekniske krav kan oppfylles. Kjøper overtar risikoen for muligheten til å få slik godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en bruksenhet i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med Dovre vedovn i stue og varme i gulv på bad/vaskerom.</p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Det ligger nedgravd ca 1200 l oljetank i glassfiber på eiendommen, som er plassert under veranda.</p><p>Denne er iflg. selger tom.</p><p>Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.</p><br /><p>I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><br /><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber, trolig fra byggeår.</p><p>Deler kan være av nyere dato.</p><p>Inntak kommer inn i kjeller ved hjørne mot sør og går videre til stoppekran på vegg mot nordvest.</p><p>Innvendige, synlig avløpsrør er i plast. Nøyaktig alder er ikke kjent, men deler er nok trolig fra byggeår.</p><p>2 stakepunkt og 2 sluk i kjeller.</p><p>Det er &#34;ubrukte&#34; avløpsrør gjennom gulv i kjeller (et delvis inne i yttervegg). Dette tyder på at det trolig var planlagt innredning av</p><p>vaskerom (tilsv) i kjelleren. </p><br /><p>Avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på bad/vaskerom. Resterende lufting via vindu og ventiler.</p><br /><p>Ca 100 l Benkebereder plassert på kjøkkenet. Berederen står i en &#34;kum&#34; av metall, med det som virker som en batteridrevet fuktindikator.</p><p>Bereder (og enkelte rør ifm berederen) er fra 2018. Berederen er koblet til servicebryter.</p><p>Utekran på vegg mot nordvest. Selve kranen er relativt ny, men rør frem til kranen kan være fra byggeår.</p><br /><p>Noe under dagens standard mtp stikk og kurser. Sikringsskap i VF, krus-sikringer. Ifølge hjemmelshaver er el-opplegg fra byggeår.</p><p>Ifølge hjemmelshaver er anlegget fra byggeår, bortsett fra nymontering av et stikk i stua, samt utbedring av et stikk på ene soverommet.</p><p>Det er 2 røykvarslere i 1.etg, samt et slokkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>70 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 890 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 608,- for 2026.</p><br /><p>Gjelder for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. </p><br /><p>Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 518 224,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 072 895,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er satt av til boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><br /><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budfrist",
        "textUnsafe": "<p>Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br />Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sylvia Irene Pedersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Myrlandsveien 18.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 149 i Sortland.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 75260142.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging bolig : 12 900,00</p><p>Oppgjør: 4 990,00</p><p>Markedspakke Premium: 13 900,00</p><p>Grunnpakke vederlag : 3 590,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 70 380,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto inkludert drone og plantegning  5 990,00</p><p></p><p>Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 485,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 9 020,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 79 400,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Julie Andreassen / &#43;47 47 90 44 49 / julie.andreassen&#64;partners.no / Møysalen &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Myrlandsveien 18 - en praktisk enebolig på Myrland, like sør for Sortland sentrum. Boligen ligger solrikt til i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde med begrenset trafikk. Her får du gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, samtidig som flotte tur- og skiområder finnes like i nærheten.<br /><br />Boligen har en enkel og funksjonell planløsning med alle hovedrom samlet på ett plan. Her finner du stue, kjøkken, kombinert bad/vaskerom og to soverom. Løsningen gjør boligen lett tilgjengelig og praktisk i hverdagen. I tillegg har boligen en uinnredet kjeller med bodarealer og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Den svakt skrånende tomten har gode solforhold, plen og beplantning. Det romslige uteområdet gir fine muligheter for hyggelige sitteplasser, hage og lek. Boligen har et overbygd inngangsparti med carport, samt gruset innkjørsel og parkeringsareal.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39e358ea-1deb-4533-9089-da04f498fbc5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MYRLAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39e358ea-1deb-4533-9089-da04f498fbc5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165212/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165212/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sortland",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Myrlandsveien 18 - en praktisk enebolig på Myrland, like sør for Sortland sentrum. Boligen ligger solrikt til i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde med begrenset trafikk. Her får du gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, samtidig som flotte tur- og skiområder finnes like i nærheten.<br /><br />Boligen har en enkel og funksjonell planløsning med alle hovedrom samlet på ett plan. Her finner du stue, kjøkken, kombinert bad/vaskerom og to soverom. Løsningen gjør boligen lett tilgjengelig og praktisk i hverdagen. I tillegg har boligen en uinnredet kjeller med bodarealer og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Den svakt skrånende tomten har gode solforhold, plen og beplantning. Det romslige uteområdet gir fine muligheter for hyggelige sitteplasser, hage og lek. Boligen har et overbygd inngangsparti med carport, samt gruset innkjørsel og parkeringsareal.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165212",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165212/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476557514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:14+02:00",
    "ownerId": 1837487610,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:14:21.484195928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1837487610",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}