Innbydende og innholdsrik enebolig med fine uteplasser. Garasje. Barnevennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 6971240,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 17185,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171240,
      "municipalFees": 30282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 170 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 991 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende og innholdsrik enebolig med fine uteplasser. Garasje. Barnevennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797661665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80953559559813,
        "lng": 11.02850149187146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80953559559813&lng=11.02850149187146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 5521,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere Lundvegen 9 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Hamar Vest.</p><p>Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til Mjøsa. Her kan du nyte både morgen- og kveldsbad gjennom sommeren, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs vannet og i nærliggende Furuberget.</p><p>Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over tre plan. 1. etasje og underetasje inneholder fire soverom (ett er ikke bruksendret), flere stuer, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. I loftsetasjen er det en stue, kjøkken, bad, bod og vaskerom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold.</p><p>Boligen har flere solrike uteplasser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasseplattingen i hagen har en fin utestue som blir et ekstra oppholdsrom gjennom sommerhalvåret. Den koselige hagen er både skjermet og funksjonell - perfekt for barnefamilier. Parkering i garasje eller på brosteinslagt gårdsplass.</p><br /><p>I entreen er det plass til en garderobeløsning og videre inn i gangen er det oppheng til yttertøy.</p><br /><p>Videre kommer man til den store og luftige stuen med peisovn. Karnappen og de store vinduene gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Stuen er møbleringsvennlig og har god plass til både flere sofagrupper og spisemøblement. Fra stuen er det utgang til balkong med mjøsutsikt og fine solforhold.</p><br /><p>Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. Det er fin plass til en spisegruppe ved karnappen.</p><br /><p>Lyst og pent bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Badet har baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Videre har etasjen et soverom med garderobeskap.</p><br /><p>Underetasjen er en egen sone for ro og hvile. Her er det tre soverom, en ekstra stue, bad, vaskerom, kjølerom og bod.</p><br /><p>Den ekstra stuen er en perfekt barne- og ungdomsavdeling hvor man kan se på TV, leke eller slappe av. Fra stuen er det en dobbeltfløyet terrassedør ut til den store terrasseplattingen.</p><br /><p>Det flotte badet i denne etasjen ble renovert i 2021. Badet har servantinnredning, toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.</p><br /><p>Det flislagte vaskerommet er innredet med vaskeromsinnredning og utslagsvask. Vaskerommet ble renovert i 2021.</p><br /><p>Videre opp i loftsetasjen er det en hyggelig stue, kjøkken, bod, bad og soverom.</p><br /><p>Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble delvis oppgradert i 2014. Det er gitt TG 3 i tilstandsrapporten på overflater vegger.</p><br /><p>Enkelt kjøkken med slette fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for et godt familieliv - velkommen hjem til Lundvegen 9!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur av betong (multimurkonstruksjon). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrasse- og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Bad i loftsetasje: Baderomsplatene viser tegn enkelte utettheter og synlige skader i dusjsonen.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Bad i loftsetasje: Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må ses i sammenheng med punkt om ventilasjon. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Fuktmerker i himlingen indikerer at ventilasjonen er utilstrekkelig. </li><li>Bad - 1. Etasje: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.  Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Fuktmerker i himlingen og på vindu indikerer at ventilasjonen er utilstrekkelig. </li><li>Vaskerom - Underetasje: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. </li><li>Kjøkken - Loftsetasje: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Årsak vurderes å være skade etter gulvvask. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. </li><li>Kjøkken - 1. Etasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate.</li><li>Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </li><li>Andre rom - 1. Etasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk (entré og stue). </li><li>Rom under terreng - Underetasje: Gulvets overflatemateriale på stue har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Årsak vurderes å være skade fra vask av gulv. Dørbladet til gang/bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 77,8 prosent, ved 16,0 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent, men konstruksjonsmetoden vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning. </li><li>Loft - innredet: Synlige deler av gulvets overflatemateriale (vegg-til-vegg teppe) har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt redusert heft til underlaget enkelte steder. Det er registrert knirk i deler av gulvet på stue. Eksakt årsak er ukjent. Kondens/merker etter kondens registrert på vinduer. Forholdet vurderes til å være en indikasjon på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig, men eksakt årsak er ikke kjent. </li><li>Loft - uinnredet / kaldt loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (kneloft uten luke og et kneloft med luke, men med hel dampsperre i åpning). Undertaksplater har stedvise utettheter (undertak er ikke ført inn på taksperre i overgang tak/oppløft). Det er ikke etablert dampsperre i knevegg mot loftstue (varm og kald sone). Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.</li><li>Spesialrom - Kjølerom: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Til informasjon: Kjøleaggregat har ikke vært i bruk av nåværende eier.</li><li>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. </li><li>Yttervegger inkl. fasader: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen (under balkong). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. </li><li>Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår. Sprekk i glasset til takvindu observeres. Takvindu viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. </li><li>Yttertak: Boligen har en lukket takkonstruksjon, men konstruksjonsoppbygningen lot seg delvis kontrollere fra kneloft. Basert på de visuelt tilgjengelige delene av konstruksjonen er det ikke observert forhold som tyder på feil ved oppbygningen. Vurderingen er basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere, og at tilstand og utførelse av skjulte deler ikke er kartlagt. Det er brukt et tekkingsmateriale på oppløft som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert lekkasjer eller skader, kan forholdet erfaringsmessig føre til redusert lekkasjesikkerhet. Det er registrert mose og planter som vokser opp på taket. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. </li><li>Balkonger: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. </li><li>Drenering: Helhetsvurdering.   </li><li>Stikkledninger og tanker: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </li><li>Andre byggverk: Det observeres endringer i takkonstruksjonen, noe som kan føre til svekkelser i bærekonstruksjonen. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre skader på vindskier. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. </li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:</p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. </li><li> Eier opplyser at utelampe på gårdsplassen er deffekt.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:</p><ul><li>Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder loftsetasje og innredet soverom mot bod i underetasje. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendringer av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Forholdet må undersøkes videre.</li><li>Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Loftsetasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til. </li><li>komfyrvakt er ikke montert på kjøkken, 1. Etasje. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen. Vurderingen baserer seg på alderen til relevante el-installasjoner. </li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:</p><ul><li>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.</li><li>Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.</li><li>Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Det er derfor usikkerhet rundt hvilken tetthet bygningen har mot grunnen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 248,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 225,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 248 m² BRA / 225 m² BRA-i / 23 m² BRA-e</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Underetasje: 90 m² BRA / 90 m² BRA-i </p><p>1. etasje: 95 m² BRA / 95 m² BRA-i </p><p>Loftsetasje: 40 m² BRA / 40 m² BRA-i</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>Underetasje: Kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, kjølerom og bod.</p><p>1. etasje: Entré, stuer, bad, soverom og kjøkken.</p><p>Loftsetasje: Loftstue, soverom, bod, bad og kjøkken.</p><br /><p>Garasje: </p><p>1. etasje: 23 m² BRA / 23 m² BRA-e</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>94 m²</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod, underetasje. Inntakssikring er plassert i eget sikringsskap plassert i bod, underetasje. Anlegget er sikret med skrusikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ildsted i stue (1. etasje og underetasje). Varme i gulv på bad i 1. etasje, bad i underetasje, vaskerom og kjellerstue. Øvrig oppvarming med panelovner. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på vaskerom. </p><p>Mekanisk avtrekksvifte for kjøkken og våtrom, plassert på kaldloft.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet &#34;Standard&#34;. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><p>Lamper av privat karakter medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>518,30 m², eiet</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Råte og fuktskader i vegger på baderom.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2021. Bygging av helt nytt baderom og vaskerom. Det gamle ble revet helt inn til grunnmur, og det ble lagt sperre mellom grunnmur og innervegg. Utført av GL Bygg AS og Hamar Rørleggerbedrift AS. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2021. Omlegging ifm. nytt baderom og vaskerom. Utført av Eltera AS. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2021. Nødvendig rørarbeid ifm. bygging av nytt baderom og vaskerom. Vannrør ut til ny utekran på nedsiden av huset. Utført av Hamar Rørleggerbedrift AS. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Merknad fra brannvesen: &#34;Riss i pipen sett fra sotluke&#34; &#43; &#34;Røykrørsinnføring mangler&#34;. Sistnevnte gjelder gammel vedovn i kjelleretasje som sjelden brukes.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Samme som ovenfor mht. baderom og vaskerom. Råte og sopp i vegger på baderom. Alt er revet inn til grunnmur og bygd opp på nytt av fagfolk, og det er lagt sperre mellom grunnmur og innvendige vegger.</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Hamar Vest. Mjøsa ligger i kort gangavstand fra boligen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Det er fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Fra boligen kan du enkelt ta turen langs Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det turstier for enhver smak, sommer og vinter. God offentlig kommunikasjon fra eiendommen med kort vei til bussholdeplass på snekkerstufeltet.</p><br /><p>Kort og trygg vei til skoler og barnehage.</p><br /><p>Området rundt Prestrud er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Hockeyhallen, samt håndballhall ligger også i gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Storhamarsenteret med dagligvarebutikk, restaurant, bank og legesenter samt Maxi storsenter ligger kun en et par kilometer unna.</p><br /><p>Det er ca. 4,4 km til Hamar Skysstasjon med gode forbindelser både nord og sør i landet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er for inneværende år kr. 17 185,-.</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 282,- pr. år.</p><p>Oppgitt beløp ble fakturert på eiendommen i 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Kommunale avgifter&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br /><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 27 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 653 359,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men brev vedrørende ferdigstillelse datert 09.05.1988. Følgende mangler skulle utbedres før det utstedes ferdigattest: </p><ul><li>Åpninger i trapper og rekkverk skal endres slik at disse ikke overskrider 0,1 m.</li><li>Det skal anordnes spalteåpninger i dører fra tilliggende rom mot alle våtrom ( 3. stk. ). </li><li>Det skal monteres rekkverk i trapp til hovedinngang. </li><li>Taknedløpet skal ferdigstilles og tilknyttes overvannsledning.</li><li>Det skal monteres stigetrinn på tak for feiing av pipe. </li><li>Det skal monteres husnr.skilt.</li><li>Oppløft i 2. etg. ike bygd. </li></ul><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1987, viser at et soverom i underetasjen og alle rom i loftsetasjen ble byggemeldt som disp, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. &#34;Reguleringsplan for del av Furuberget gård&#34; med planid.: 289. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34; med planid.: 20170001.</p><p>Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. </p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2025008. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av &#34;Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen&#34; med planid.: 20110002.</p><p>Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 104763, tgl. 29.07.1987 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledningMed flere bestemmelser</p><p>Beskrivelse: Gjerdeplikt mot regulert friområde. <br /><br />Eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten, samt adgang til vedlikehold av disse. Den samme rett har kommunen. Kjøper må akseptere at det vederlagsfritt kan føres fram jordkabler for elektrisitet, telefon og fellesanlegg radio/TV over tomten. <br /><br />Det må tas hensyn til eventuelle ledninger og jordkabler. <br /><br />Pliktig medlemskap i velforening. <br /><br />Innenfor de regulerte begrensningslinjer for offentlig veg vil det mellom asfaltert midtstripe og veglinjen bli liggende et areal som på vintertid vil bli benyttet til snøopplag i forbindelse med kommunal brøyting. De tilstøtende tomteeiere har ansvaret for sommervedlikeholdet av dette arealet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 170 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 991 140</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 160 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260159</p><p>Ansvarlig megler: Petter Bakke</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "72260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere Lundvegen 9 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Hamar Vest.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til Mjøsa. Her kan du nyte både morgen- og kveldsbad gjennom sommeren, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs vannet og i nærliggende Furuberget.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over tre plan. 1. etasje og underetasje inneholder fire soverom (ett er ikke bruksendret), flere stuer, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. I loftsetasjen er det en stue, kjøkken, bad, bod og vaskerom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Boligen har flere solrike uteplasser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasseplattingen i hagen har en fin utestue som er et ekstra oppholdsrom gjennom sommerhalvåret. Den koselige hagen er både skjermet og funksjonell - perfekt for barnefamilier. Parkering i garasje eller på brosteinslagt gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260159",
    "localAreaName": "Hamar vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2b0e13b-f599-4d47-ac60-63855848cf69",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260159/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260159/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260159?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere Lundvegen 9 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Hamar Vest.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til Mjøsa. Her kan du nyte både morgen- og kveldsbad gjennom sommeren, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs vannet og i nærliggende Furuberget.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over tre plan. 1. etasje og underetasje inneholder fire soverom (ett er ikke bruksendret), flere stuer, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. I loftsetasjen er det en stue, kjøkken, bad, bod og vaskerom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Boligen har flere solrike uteplasser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasseplattingen i hagen har en fin utestue som er et ekstra oppholdsrom gjennom sommerhalvåret. Den koselige hagen er både skjermet og funksjonell - perfekt for barnefamilier. Parkering i garasje eller på brosteinslagt gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260159?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260159/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476557644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:59+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:59:49.659788647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}