Spektakulær leilighet på 169 kvm BRA fra 2022 - 14. etasje - heis, garasje og panoramautsikt mot sørvest, nord og øst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />14. etasje: 169  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 12827150,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 327150,
      "collectiveAssets": 33783,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />12 500 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />312 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />313 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />327 150,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 813 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />12 827 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spektakulær leilighet på 169 kvm BRA fra 2022 - 14. etasje - heis, garasje og panoramautsikt mot sørvest, nord og øst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 32 452"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8487,
        "lng": 5.7305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8487&lng=5.7305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4319",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 1302,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5178,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter inkluderer bl.a. kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, Altibox Fiberaksess og noe drift/vedlikehold. <br />Fordelt som følger: <br />Felles sameiet: kr. 150,-<br />Felleskostnader: kr. 4.828,-<br />Felleskostnader garasje: kr. 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Mølletårnet - Sandnes høyeste og mest moderne signalbygg, der byen, utsikten og livet møtes.<br /><br />Unik selveierleilighet med svært god beliggenhet i byggets 14. etasje<br /><br />  Gjennomgående høy og påkostet standard<br />  Panoramautsikt mot både sørvest, øst og nord<br />  Perfekt planløsning med store, gode rom<br />  Optimale utsikts- og solforhold. Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br />  2 hagestuer med store skyvefelt som dras fra på varme sommerdager<br />  Garasjeplass m/elbil-lader og romslig sportsbod. Heis<br />  Kort gangavstand til alle sentrums fasiliteter<br />  Gjestehybel og fellesrom<br /><br />Det er sjelden vi kan presentere en så stor selveierleilighet i Sandnes sentrum med disse unike kombinasjonene i en og samme leilighet. En sjelden sjanse som nå kan være muligheten du har ventet på.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og optimalt i Møllekvartalet.<br /><br />Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m.  <br />Take-away alternativer ved egen dør med både Domino Pizza, Yips og The Shack som alle ligger i Møllekvartalet. Kortreist trening, i mars måned åpner GO-trening i Møllekvartalet. Lett adkomst til Kiwi som ligger like ved for dagligvarer. Det er også kun 0,5 km til COOP Mega, Apotek1 og Ruten.<br /><br />Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken med Mathallen, fontener, lekeplasser og skatepark har blitt superflott! <br /><br />Møllekvartalet ligger i et område som virkelig har blitt flott. Mot nord ligger sentrum, mot sør ligger Rådhusmarka og Skiane Stasjon som er under bygging. Her er også inngangsporten til Sandvedparken. Fin rusletur til sentrumskafeen for bolle og kaffe. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "14. etasje: <br />Entre, toalettrom, stue/kjøkken, gang, vaskerom, 2 soverom, 2 bad, garderobe, 2 hagestuer. <br /><br />Kjeller:<br />Garasjeplass og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Mølletårnet - Sandnes høyeste og mest moderne signalbygg, der byen, utsikten og livet møtes.<br /><br />Unik selveierleilighet med svært god beliggenhet i byggets 14. etasje<br /><br />  Gjennomgående høy og påkostet standard<br />  Panoramautsikt mot både sørvest, øst og nord<br />  Perfekt planløsning med store, gode rom<br />  Optimale utsikts- og solforhold. Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br />  2 hagestuer med store skyvefelt som dras fra på varme sommerdager<br />  Garasjeplass og romslig sportsbod. Heis<br />  Kort gangavstand til alle sentrums fasiliteter<br />  Gjestehybel og fellesrom<br /><br />Det er sjelden vi kan presentere en så stor selveierleilighet i Sandnes sentrum med disse unike kombinasjonene i en og samme leilighet. En sjelden sjanse som nå kan være muligheten du har ventet på.<br /><br />Det er en helt spesiell følelse å spasere inn i det lekre og moderne Mølletårnet i St. Olavs gate, og oppleve at heisen tar deg direkte opp til 14. etasje. I denne etasjen finnes det kun 2 større leiligheter.<br />Her møtes man av et romslig inngangsparti med skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til jakker og sko. Hallen er lys og innbydende. I tilknytning til inngangspartiet har man et praktisk plassert gjestetoalett.<br /><br />Stor og herlig stue med åpen, dog skjermet løsning til kjøkken. Totalt utgjør arealet til disse to rommene 72 kvm. Store vindusflater mot den formidable utsikten i alle retninger. Her får man hele sentrum foran seg. I tillegg har man en fantastisk flott utsikt mot Skeiane stasjon, Austrått og i vest mot villastrøkene rundt Lunden.<br />Stuen har en form som gir mulighet for innredning av ulike sofasoner, og det er god plass til en stor spisestue både i stuen og på kjøkken.<br /><br />Kjøkken er naturlig avdelt av en halvvegg mot stuen. Et moderne, pent og velutstyrt kjøkken med god plass til egen spisestue og praktisk kjøkkenøy. God skap- og benkplass. Fra kjøkkendelen er det utgang til innglasset hagestue med nydelig utsikt.<br /><br />Fra kjøkken er det inngang til en-suite med hovedsoverom, velutstyrt walk-in garderobe og et lekkert, helfliset bad med vask i seksjon, vegghengt toalett, badekar og dusj.<br /><br />I leilighetens motsatte ende, har man fra stuen skyvedør inn til en koselig tv-stue. Stuen har også adkomst ut til en stor, innglasset hagestue som er vendt mot sørvest. Fantastisk utsikt mot Stangeland. Her kan man virkelig nyte solnedgangene fra Sandnes beste plassering.<br />Fra tv-stuen er det adkomst til et eget separat vaskerom/teknisk rom.<br /><br />I leilighetens ende mot sør, finner man leilighetens andre en-suite med stort soverom m/garderobe samt eget privat bad. Også her er det lagt flid i detaljene, og baderommet fremstår meget innbydende.<br /><br />Leiligheten har vannbåren varme, og det er også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />Heis direkte fra leiligheten og ned til gateplan, eller videre ned til garasjeplassen og leilighetens sportsbod.<br /><br />Når man skal kjøpe seg leilighet, kjøper en også en del av alt det som kommer rundt; i Møllekvartalet er det velstelt og forseggjort. Moderne arkitektur og pene fellesarealer. Høy kvalitet over det hele, og ikke minst et svært solid sameie med et styre som ivaretar det meste.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasje - parkeringsplass nr. 6.<br /><br />Sameiet eier ikke parkeringsplasser, krav til parkering i reguleringsplan er dekket gjennom adgang til å kjøpe egne parkeringsplasser for seksjonseierne. Sameiet vil få tinglyst urådighet på de parkeringsplassene som benyttes av sameiets seksjonseiere for å kunne håndheve pkt. 20 i vedtektene. Styret foretar fordelingen av parkeringsplassene.<br />Den enkelte seksjonseier er underlagt styrets godkjennelse ved transport/avhendelse av parkeringsplasser uavhengig om parkeringsplassen er en del av sameiet eller ei. Dette gjelder alle parkeringsplasser innenfor Møllekvartalet. Styret kan kun nekte transport/avhendelse ved saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokk og trehusbebyggelse til bolig, kontor, butikk og andre sentrumsformål."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann: <br />Leilighet i sameie/boligblokk som ble oppført i 2022 og i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen fremstår som tilnærmet ny og pent brukt.<br /><br />- UTVENDIG <br />Yttervegger i betong, stål og tre.<br />Boligen har aluminiumsvinduer og malte trevinduer med 3-lags glass.<br />- INNVENDIG <br />Innvendige overflater med parkett på gulv.<br />Malte overflater på vegger og i tak.<br />Slette malte dører.<br />- VÅTROM<br />Våtrom   14. etasje   Vaskerom<br />Vaskerom fra byggeåret, oppført etter teknisk forskrift 2017.<br />Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv.<br />Våtrommet har plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.<br />Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har balansert ventilasjon.<br />Våtrom   14. etasje   Bad<br />Bad fra byggeåret, oppført etter teknisk forskrift 2017.<br />Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt.<br />Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har balansert ventilasjon.<br />Våtrom   14. etasje   Bad 2<br />Våtrommet har flislagte vegger og malte overflater i tak.<br />Gulvet er flislagt.<br />Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har balansert ventilasjon.<br />- KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater i laminert spon<br />Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br />- TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Avløpsrør av støpejern og plast.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Boligen har vannbåren varme.<br />Elektrisk anlegg fra byggeåret.<br />- LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 3 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br />Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Beskrivelse: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskapene.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist irr på rør og i bunn av skap i hovedskap for vannrør og gulvvarme. Dette tyder på at det har vært en form for lekkasje eller kondens på røret.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Forholdet bør sjekkes nærmere av ansvarlig rørlegger. <br /><br />Våtrom &gt; 14. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Beskrivelse:<br />Gulvet er flislagt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på de nærmeste fliser omliggende sluk. Det skal være sammenhengende fall på gulv i dusjens nedslagsfelt, 80cm ut fra sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling ved sluk.<br /><br />Våtrom &gt; 14. etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv<br />Beskrivelse:<br />Gulvet er flislagt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på de nærmeste fliser omliggende sluk. Det skal være sammenhengende fall på gulv i dusjens nedslagsfelt, 80cm ut fra sluk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling ved sluk.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Prosjektet er ikke ferdig utbygget mot nord.\n\nEiendommen er regulert til kombinert bolig, forretning og kontor iht. reguleringsplan Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavs gate, planID 2013102. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best og veg i kommuneplanens arealdel. \n\nEiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner: \nHensynssone: H190_1 Sikring_ Andre sikringssoner\nHensynssone: H410 Infrastruktur_ Krav vedr. infrastruktur\nHensynssone: H430_2 Infrastruktur_ Rekkefølgekrav infrastruktur\nHensynssone: H430_1 Infrastruktur_ Rekkefølgekrav infrastruktur\n\nKopi av reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.",
    "externalAdId": "1200.26334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mølletårnet - Sandnes høyeste og mest moderne signalbygg, der byen, utsikten og livet møtes.<br /><br />Unik selveierleilighet med svært god beliggenhet i byggets 14. etasje<br /><br />  Gjennomgående høy og påkostet standard<br />  Panoramautsikt mot både sørvest, øst og nord<br />  Perfekt planløsning med store, gode rom<br />  Optimale utsikts- og solforhold. Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br />  2 hagestuer med store skyvefelt som dras fra på varme sommerdager<br />  Garasjeplass m/elbil-lader og romslig sportsbod. Heis<br />  Kort gangavstand til alle sentrums fasiliteter<br />  Gjestehybel og fellesrom<br /><br />Det er sjelden vi kan presentere en så stor selveierleilighet i Sandnes sentrum med disse unike kombinasjonene i en og samme leilighet. En sjelden sjanse som nå kan være muligheten du har ventet på.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1200260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=19639a43-9100-4926-848e-cb5be48940cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/19639a43-9100-4926-848e-cb5be48940cc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=19639a43-9100-4926-848e-cb5be48940cc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1200260154",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mølletårnet - Sandnes høyeste og mest moderne signalbygg, der byen, utsikten og livet møtes.<br /><br />Unik selveierleilighet med svært god beliggenhet i byggets 14. etasje<br /><br />  Gjennomgående høy og påkostet standard<br />  Panoramautsikt mot både sørvest, øst og nord<br />  Perfekt planløsning med store, gode rom<br />  Optimale utsikts- og solforhold. Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br />  2 hagestuer med store skyvefelt som dras fra på varme sommerdager<br />  Garasjeplass m/elbil-lader og romslig sportsbod. Heis<br />  Kort gangavstand til alle sentrums fasiliteter<br />  Gjestehybel og fellesrom<br /><br />Det er sjelden vi kan presentere en så stor selveierleilighet i Sandnes sentrum med disse unike kombinasjonene i en og samme leilighet. En sjelden sjanse som nå kan være muligheten du har ventet på.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1200260154",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=19639a43-9100-4926-848e-cb5be48940cc",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476557900,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:24+02:00",
    "ownerId": 4677748,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:24:59.905450798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4677748",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}