Stort og innholdsrikt bolighus med flere boenheter | Dobbel garasje og rause utearealer | Sentralt i Førde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 529,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 480,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Loftstue, soverom<br />2. etasje: 107  kvm Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2, bod<br />1. etasje: 180  kvm Soverom, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, trapperom, toalettrom, vindfang, gang 2, vindfang 2, vaskerom, gang 3, gang 4, soverom 3, soverom 4, stue/kjøkken, bad 2<br />Kjeller: 161  kvm Bod, bod, disponibelt, teknisk rom, gang, gang 2, gang 3, vaskerom, disponibelt, disponibelt, vindfang, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje, garasje 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 32337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stort og innholdsrikt bolighus med flere boenheter | Dobbel garasje og rause utearealer | Sentralt i Førde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "978 75 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6119,
        "lng": 5.4743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6119&lng=5.4743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5555",
      "postalName": "Førde i Hordaland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tingvegen 38A-C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 4612
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tingvegen 38 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene-Aktiv Haugesund!<br /><br />Stort og innholdsrikt bolighus over 2 etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Eiendommen har en stor og flott hage, samt gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig gårdsrom. Boligen er registrert med tre boenheter i matrikkelen, og gir gode muligheter for utleie. En spennende eiendom for deg som ønsker god plass, flere boenheter og et attraktivt utleiepotensial.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Førde, med dagligvarebutikk og barnehage like over veien. I nærområdet finner du flotte turmuligheter, mens Førde stranden ligger kun et par minutters gange unna.<br /><br />Pr i dag er bolighuset leid ut for kr 37 500 /mnd. Se punkt diverse i salgsoppgave.<br /><br />Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Førde, med dagligvarebutikk og barnehage like over veien. Til Førde skule (1. - 7. Klasse) tar det ca. 7 minutter å spasere. <br /><br />Til Sveio sentrum hvor du finner apotek og dagligvarebutikk m.m. ligger ca. 10 minutter unna med bil. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Heiane Storsenter en kjøretur på ca. 20 minutter unna, i tillegg til Stord med Leirvik Sentrum og Leirvik Amfi ca. 25 minutter unna. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Førde sentrum som ligger ca. 4 minutter unna. Herfra går linje VY190, NW400, 631, 633, 700. <br /><br />I nærområdet finner du flotte turmuligheter, mens Førde-stranden ligger kun et par minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stort bolighus med 3 boenheter son inneholder følgende:<br /><br />1. Etasje: Soverom, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, trapperom, toalettrom, vindfang, gang 2, vindfang 2, vaskerom, gang 3, gang 4, soverom 3, soverom 4, stue/kjøkken, bad 2.<br /><br />2. Etasje: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2, bod. <br /><br />Loft: Loftstue, soverom.<br /><br />Kjeller: Bod, bod, disponibelt, teknisk rom, gang, gang 2, gang 3, vaskerom, disponibelt, disponibelt, vindfang, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leilighet i kjeller ikke er godkjent som egen boenhet og at underetasjen ikke er søkt godkjent for varig opphold hos kommunen, samt at megler ikke har mottatt tegninger for å kontrollere at dagens innredning og bruk av byggets øvrige rom er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje samt i eget gårdsrom. <br /><br />Eiendommen har en stor og flott hage som er pent opparbeidet med grønn plen, trær og prydebusker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tingvegen 38 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!<br /><br />Stort og innholdsrikt bolighus over 2 etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Eiendommen har en stor og flott hage, samt gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig gårdsrom. Boligen er registrert med tre boenheter i matrikkelen, og gir gode muligheter for utleie. En spennende eiendom for deg som ønsker god plass, flere boenheter og et attraktivt utleiepotensial.<br /><br />Det er to boenheter i 1.etasje og èn boenhet i 2.etasje som har tilhørende loft. <br /><br />Eiendommen inneholder følgende:<br /><br />1. Etasje: Soverom, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, trapperom, toalettrom, vindfang, gang 2, vindfang 2, vaskerom, gang 3, gang 4, soverom 3, soverom 4, stue/kjøkken, bad 2.<br /><br />2. Etasje: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2, bod. <br /><br />Loft: Loftstue, soverom.<br /><br />Kjeller: Bod, bod, disponibelt, teknisk rom, gang, gang 2, gang 3, vaskerom, disponibelt, disponibelt, vindfang, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom.<br />Det gjøres oppmerksom på at leilighet i kjeller ikke er godkjent som egen boenhet og at underetasjen ikke er søkt godkjent for varig opphold hos kommunen, samt at megler ikke har mottatt tegninger for å kontrollere at dagens innredning og bruk av byggets øvrige rom er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. <br /><br />Stor og flott hage med frodig grønn plen, perfekt for lek og aktivitet. Hagen er pent opparbeidet med variert beplantning, store trær og prydbusker som skaper en hyggelig og lun atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 778,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel. <br /><br />Tomten er angitt å ha uklare grenser på tre av sidene, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift levert av Sveio Kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at bolighuset selges med eksisterende leieforhold. Dersom budgiver ønsker at leieforholdet skal opphøre ved overtakelse må budgiver ta forbehold om dette.<br />Pt er bolig utleid for kr 37 500,- pr mnd, fordelt som følgende:<br />Underetasje: kr 8 500,- pr mnd (ikke godkjent som egen boenhet)<br />1. etasje 1. leilighet: kr 9 500,- pr mnd<br />1. etasje 2. leilighet: kr 9 500,- pr mnd<br />2. etasje: kr 10 000,- pr mnd<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis, ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Leilighet 1:<br />Vedovn på kjøkken og i loftstue. Varmekabler i gulv på baderom.<br /><br />Leilighet 2:<br />Vedovn i stue. Peis og kamin på bibliotek/soverom. Varmekabler i gulv på soverommene i underetasjen, samt på vaskerom.<br /><br />Leilighet 3:<br />Varmekabler i gulv i gang i kjeller, samt på begge dusjrom, på disponibelt rom og på wc-rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med PVC-duk og skifertakstein. Besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone.<br />Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.  En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Hovedbygget har saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsetasje. Tilbygget har pulttak med lukket kaldt loft.<br /><br />Størstedelen av takkonstruksjonen er gjenbygget. Krypkottene i hovedbygget var fylt med inventar og derfor ikke tilgjengelige for kontroll. Vurderingen er basert på alder, synlige overflater i loftsetasjen og utvendig kontroll fra bakkenivå og med drone. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer og plastvinduer med  isolerglass og 1 &#43; 1 lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt ytterdører og malte balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan og terrasser på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2007 på to av sidene av tilbygg fra 1960. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. <br /><br />Oljetank: Det er nedgravd oljetank av ukjent type, med ukjent installasjonsår. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført på ringmur av betong med støpt plate på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende malt bordkledning. Saltaket har sperrekonstruksjon og er tekket med skifer. Garasjen har enkel ytterdør av tre og to garasjeporter i lakkert stål. Innvendig er veggene delvis kledd med OSB-plater. Garasjen fremstår med behov for noe vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Taktekking<br />Tidspunkt for omlegging av skifer og nytt undertak er passert på tak. Over halvparten av forventet brukstid er passert på PVC-duken. Normal forventet levet/brukstid på taktekking med PVC duk er i følge Sintef byggforsk 15-35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Skiferstein har lang levetid, mens undertaket har normalt kortere levetid enn selve skiferen. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og behov for hyppigere vedlikeholdskontroller. Skifertak må legges om og det må monteres nytt undertak, sløyfer og lekter. Alderen medfører økt risiko for svekket tetthet og lekkasjer. Taktekkingen bør kontrolleres jevnlig, og utskifting bør vurderes ut fra tilstandsutviklingen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist fukt/råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier/dekkbord. Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20 30 år. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og i verste fall vanninntrenging i kjeller eller underliggende konstruksjoner. I henhold til SINTEF Byggforsk Byggdetalj 525.921 bør takvann ledes bort fra bygningen slik at grunnmur og terreng ikke utsettes for unødig fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis ved utkast på terreng med fall bort fra bygningen, betongrenne, fleksibelt utkastrør eller tilkobling til egnet overvannssystem. Råte og oppsprekking svekker treverkets styrke og beskyttende funksjon. Dette kan føre til videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, herunder undertak og takkonstruksjon. Skadde vindskier bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Nye materialer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilstrekkelig levetid. Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er av eldre dato og har mindre synlige nedbøyninger og svai. Forholdet vurderes som normalt sett i forhold til alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn. Manglende inspeksjonsmulighet gjør det vanskelig å vurdere konstruksjonens tilstand, oppbygning og eventuelle svakheter. Skjulte skader eller mangelfull utførelse kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres dersom det oppstår tegn til fukt, bevegelser eller andre avvik. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner.  Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. Manglende eller begrenset lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101). Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres. <br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige overflater er stedvis av eldre karakter med noe slitasje og fremstår med noe behov for oppgradering. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter og knyttet til alder, slitasje og estetisk standard. Oppgradering og fornyelse av overflater må påregnes ut fra ønsket standard og normalt vedlikeholdsbehov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre piper kan over tid få svekket funksjon og tetthet som følge av aldring, slitasje og påvirkning fra vær og temperaturvariasjoner. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold og rehabilitering. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av pipen av feier eller annen kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for rehabilitering. Pipen bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes rehabilitering eller utbedringer på et tidspunkt. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt fuktverdier på 26,1 % i kjeller mot nordøst og 23,1% i kjeller mot nordvest. Det er påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktnivåer over 17 vektprosent gir økt risiko for utvikling av muggsopp og råte. Ved målt fuktinnhold over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for at muggsopp allerede er etablert. Høyt fuktnivå i denne typen konstruksjon kan over tid føre til nedbrytning av materialer og dårlig inneklima. Fibermetningspunkt for treverk er ca. 28 vektprosent, og målt verdi indikerer at konstruksjonen er nær nivå hvor det kan forekomme fritt vann i materialet.<br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og årsak til fuktproblematikken. Tiltak må påregnes, herunder vurdering av fjerning av organisk materiale mot grunnmur og etablering av mer fuktsikre løsninger. Det bør også vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering og fuktsikring av grunnmur. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon.  Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell og fravær av membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid.  Skadet innredning bør utbedres eller skiftes. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Hulltaking er foretatt i et hjørne som grenser mot yttervegg i kjelleren, og ble det målt fuktnivå på 23,3 vektprosent i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Det forhøyede fuktnivået kan skyldes kapillært fuktopptrekk fra grunnen eller fuktpåvirkning fra vegg mot terreng. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Alder og bruksslitasje kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov over tid, men innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen. Normal forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca.<br />20 30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av kjøkkenet på sikt. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Det er påvist kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter. <br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Skuffene i kjøkkeninnredningen tar borti hverandre og er vanskelige å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet reduserer bruksfunksjonen. Skuffene bør justeres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket  til leilighet i 1 etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag.<br />Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget.<br />Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Den ene varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke montert kantlist/avslutningslist på utvendig fuktsikring ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Manglende avslutning kan føre til at fuktsikringen ikke er tilstrekkelig tett i topp, med økt risiko for vanninntrengning bak fuktsperren. Dette kan medføre fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere kantlist/avslutningslist i topp av fuktsikringen for å sikre korrekt avslutning og redusere risiko for vanninntrengning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har skader / sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser kan medføre inntrengning av vann og fukt, samt ytterligere nedbrytning av puss og underliggende konstruksjon over tid.  Sprekkene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre fuktinntrenging. Det anbefales å overvåke om sprekkene utvikler seg over tid, og ved tegn til økning i omfang bør fagkyndig engasjeres for nærmere vurdering av årsak og behov for tiltak. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset. <br /><br />Oljetank<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på om tanken er tømt og sanert. <br />Konsekvens/tiltak: En oljetank som ikke er forskriftsmessig sanert, kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Tankens status bør avklares, og eventuell sanering må dokumenteres. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det må påregnes at vinduene i boligen må byttes. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljene. Beslaget er ikke montert opp under dørterskelen. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Enkelte dører har utvendig værslitasje, fukt- og råteskader samt sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen gir risiko for fuktinntrenging. Beslaget bør monteres og tilpasses slik at overgangen blir tett og vann ledes bort. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist skjevheter i konstruksjon. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse. Det er påvist værslitasje og sprekker i terrassedekket. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Skjevhet kan være tegn på mangelfull eller svekket understøttelse. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting. Værslitt og oppsprukket trevirke gir økt fuktopptak og kan over tid føre til nedbrytning og redusert levetid på terrassebordene. Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrasse for å begrense videre nedbrytning. Skadede terrassebord bør skiftes ved behov. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om våtrommet fremstår funksjonelt, medfører alder, materialbruk og utførelse en økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det må påregnes oppgradering til dagens standard. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales frem til rehabilitering gjennomføres. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes. <br /><br />1. Etasje - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes. <br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er yttervegg, vegg mot kjøkken med innredning og vegg mot gang med konstruksjon av tømmer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg mellom gang og bad, med måleresultat 12,0 % som ansees som tørt.<br />Hulltaking er gjort som en stikkprøve og er ikke en garanti for at det ikke er fukt andre steder. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger består av ytteregger og tømmer vegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på terrasse av betong. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen mangler godkjent rømningsvei ved brann. <br />Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Forholdet var vanlig på oppføringstidspunktet, og det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Eventuell utbedring kan vurderes dersom trappen skal bygges om. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje, ellers god biloppstillingsplass i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det ble også oppført et tilbygg til eiendommen rundt 1960. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, tilbygg og garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger vedtak om godkjent bruksendring fra næringsdel til bolig, datert 15.07.2014. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger et udatert tegningssett av fasade og etasjeplan for u.etasje og 1.etasje. Tegningene er mottatt fra kommunen, men er ikke stemplet og det er uklart for megler hvilke tiltak som ligger til grunn for utarbeidelse av tegningene. Det er samsvar mellom tegningene og dagens innredning av 1.etasje som omfattes av disse byggetegningene. Den høyeste balkongen på hovedbygget fremkommer også av tegningene. <br /><br />De nevnte tegningene viser at det er avvik mellom dagens innredning av kjellerleilighet og tegningene. Innredning av selvstendig leilighet i kjelleretasjen er gjort i areal som ikke er godkjent for varig opphold, og bruksendring er ikke godkjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av terrasse på tilbygg er omsøkt/godkjent. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for resten av eiendommen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det følger av matrikkelutskriften at eiendommen står oppført med 3 boenheter (2 boenheter i 1.etasje og 1 boenhet i 2.etasje)."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Hutcheson Ekrene"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan med Plannavn Førde sentrum - eldrebustader - gnr. 121 pg ID1995001.\n\nVidare gjeld kommunedelplan for Førde ID 2007010 slik: \" Godkjente reguleringsplaner som ikke er i strid med kommunedelplanen gjelder uendret etter at denne er vedtatt\"",
    "externalAdId": "1509.261033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tingvegen 38 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene-Aktiv Haugesund!<br /><br />Stort og innholdsrikt bolighus over 2 etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Eiendommen har en stor og flott hage, samt gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig gårdsrom. Boligen er registrert med tre boenheter i matrikkelen, og gir gode muligheter for utleie. En spennende eiendom for deg som ønsker god plass, flere boenheter og et attraktivt utleiepotensial.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Førde, med dagligvarebutikk og barnehage like over veien. I nærområdet finner du flotte turmuligheter, mens Førde stranden ligger kun et par minutters gange unna.<br /><br />Pr i dag er bolighuset leid ut for kr 37 500 /mnd. Se punkt diverse i salgsoppgave.<br /><br />Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "1509260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6d1acff0-f3b5-46a1-9813-8b9eccde140b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Førde Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260260&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tingvegen 38 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene-Aktiv Haugesund!<br /><br />Stort og innholdsrikt bolighus over 2 etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Eiendommen har en stor og flott hage, samt gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig gårdsrom. Boligen er registrert med tre boenheter i matrikkelen, og gir gode muligheter for utleie. En spennende eiendom for deg som ønsker god plass, flere boenheter og et attraktivt utleiepotensial.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Førde, med dagligvarebutikk og barnehage like over veien. I nærområdet finner du flotte turmuligheter, mens Førde stranden ligger kun et par minutters gange unna.<br /><br />Pr i dag er bolighuset leid ut for kr 37 500 /mnd. Se punkt diverse i salgsoppgave.<br /><br />Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6d1acff0-f3b5-46a1-9813-8b9eccde140b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6d1acff0-f3b5-46a1-9813-8b9eccde140b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476557998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:00+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:00:28.502784940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}