Moderne enebolig over tre plan med terrasse på 35 m² og balkong. Garasje og fine uteområder. Ombygget/påbygget i 2016.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 746,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 288,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 259,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig over tre plan med  ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Gang med trapp, soverom/tv - rom, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 92  kvm Entré/gang, dusjbad,  teknisk rom, kjøkken og stue. <br />Kjeller: 77  kvm Trapperom, kjellerstue, bad, bod, stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel), bad (hybel). <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong.<br />1. etasje: 35  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18963590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2430991,
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 463590,
      "municipalFees": 30924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />462 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />463 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />18 963 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moderne enebolig over tre plan med terrasse på 35 m² og balkong. Garasje og fine uteområder. Ombygget/påbygget i 2016.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 20 962"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199,
        "lng": 10.5998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199&lng=10.5998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringstabekkveien 83B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 646,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringstabekkveien 83B - En moderne og lekker enebolig med spennende planløsning, beliggende i et attraktivt og veletablert område på Ringstabekk/Bekkestua. Her bor du i et veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til Ringstabekk skole og kort gangavstand til Bekkestua. <br /><br />Hovedetasjen byr på en lys stue med peis og et tidsriktig kjøkken med benkeplate i komposittstein og moderne hvitevarer. Fra stuen er det skyvedør ut til en pent opparbeidet og usjenert hage med gode oppholdsarealer for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Boligen ble totalt ombygd og påbygd i 2016<br />- Markterrasse på ca. 35 m² samt balkong i andre etasje<br />- Garasje med fjernstyrt leddport <br />- Lavenergihus med balansert ventilasjon og trelags isolerglassvinduer<br />- Kun ca. 7 minutters gange til T-bane på Ringstabekk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med følgende planløsning: <br /><br />1. etasje: Entré/gang, dusjbad, kjøkken, stue og teknisk rom.<br /><br />2. etasje: Gang med trapp, fire soverom og bad.<br /><br />Kjeller:<br />Hoveddel: Trapperom, kjellerstue, bad og bod. Se pkt. ferdigattest. <br />Hybel: Stue/kjøkken, soverom og bad. Se pkt. ferdigattest. <br /><br />Eiendommen har en garasje på ca 29 m² og en terrasse på ca 35 m² i 1. etasje. I 2. etasje er det en balkong på ca 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1967 og vesentlig påbygd og modernisert i 2016. Boligen fremstår med en gjennomført og funksjonell planløsning, store oppholdsrom, fire soverom samlet i andre etasje, flere baderom, dobbel garasje samt romslige uteoppholdsarealer i form av terrasse og balkong og en pent opparbeidet hage. Eiendommen kombinerer moderne komfort med gode familievennlige løsninger og tilbyr en høy bokvalitet både inne og ute.<br /><br />Boligen har et meget innbydende inngangsparti med gruset gårdsplass og gode parkeringsmuligheter for flere biler, i tillegg til en romslig garasje. En pen trapp leder opp til inngangsdøren, hvor store glassfelt sørger for rikelig med naturlig lys og et lyst førsteinntrykk.<br /><br />Innenfor døren møtes man av en stilren, romslig og lys entré med lyse overflater, parkett- og flisgulv samt downlights i himlingen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko, og ved inngangsdøren er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adkomst til boligens oppholdsrom samt et romslig og elegant trappeløp som forbinder boligens øvrige etasjer.<br /><br />I tilknytning til entréen ligger et teknisk rom som også fungerer som vaskerom. Rommet har flislagt gulv med sluk, malte overflater og downlights i himlingen. Det er innredet med benkeseksjon med laminat benkeplate, glatte fronter, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Videre rommer det to 200-liters varmtvannsberedere fra 2016 samt aggregat for balansert ventilasjon. En romslig skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Fra entréen er det også direkte tilgang til et baderom fra 2016. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og malt himling med downlights. Innredningen består av heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter, speil, vegghengt toalett samt dusjhjørne med svingbare glassvegger. Rommet har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Det gjøres oppmerksom på at baderommet opprinnelig er godkjent som et wc-rom. <br /><br />Videre åpner boligen seg opp mot en lys og luftig oppholdsavdeling bestående av kjøkken, spisestue og stue i en åpen og sammenhengende løsning. De generøse rommene har store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Kombinasjonen av downlights og lysskinner i himlingen bidrar til en moderne og gjennomført belysning.<br /><br />Stuen er romslig og innbyr til flere møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene trekker naturen og årstidene inn i rommet og gir en flott romfølelse. Som et naturlig blikkfang er det montert en stilren peis med sideglass. Peisen bidrar til både varme og hygge, og den tilhørende nisjen gir praktisk oppbevaring av ved samtidig som den tilfører rommet et dekorativt og moderne uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det utgang gjennom en vippeskyvedør til en stor og solrik treterrasse på ca. 35 m². Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, og gir flotte rammer for hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs.<br /><br />Kjøkkenet fra 2016 fremstår moderne og stilrent med glatte fronter, benkeplater i komposittstein og sort oppvaskkum. Innredningen har et eksklusivt uttrykk og byr samtidig på gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som induksjonstopp med ekstra bredde, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet er videre utstyrt med både komfyrvakt og vannstoppersystem, noe som bidrar til økt sikkerhet og trygghet i hverdagen.<br /><br />En funksjonell halvøy med sitteplasser skaper en naturlig overgang mellom kjøkken, spisestue og stue, og danner et sosialt samlingspunkt hvor familie og gjester kan samles mens matlagingen pågår. Dette bidrar til å understreke boligens åpne og innbydende karakter.<br /><br />Trappeløpet leder opp til en lys og romslig gang i boligens andre etasje, hvor et dekorativt takvindu sørger for et flott naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjens fire soverom og baderom, og gir en praktisk og oversiktlig planløsning med enkel adkomst til alle rom. Lyse, malte overflater kombinert med parkettgulv gir et moderne og tidløst uttrykk som harmonerer med resten av boligen.<br /><br />I tilknytning til gangen ligger et baderom fra ombyggingsåret 2016, utført med gjennomgående moderne standard og materialvalg. Badet er komplett flislagt og har elektrisk gulvvarme som gir høy komfort gjennom hele året. Den malte himlingen er utstyrt med downlights som gir et behagelig og godt lys. Innredningen består av heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, badekar og en romslig hjørnedusj med svingbare glassvegger. I tillegg er det montert veggskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter, samt elektrisk håndkletørker for ekstra komfort. Balansert ventilasjon bidrar til et sunt inneklima og effektiv luftutskifting. <br /><br />Andre etasje rommer fire gode soverom som fremstår lyse, innbydende og funksjonelle. Samtlige rom har parkettgulv, malte overflater og downlights i himlingen, som sammen gir et moderne og gjennomført uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en nærhet til omgivelsene, samtidig som de bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Alle soverommene er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta unødig gulvplass.<br /><br />Hovedsoverommet har en attraktiv plassering med direkte utgang til balkong, noe som gir en ekstra følelse av romslighet og enkel tilgang til et privat uteareal. Også et tilstøtende soverom har utgang til balkongen. <br /><br />Fra trapperommet er det adkomst til kjelleretasjen, som i dag er innredet med gang, kjellerstue samt en separat hybeldel bestående av stue/kjøkken, soverom og bad. Overflatene i etasjen består hovedsakelig av parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater, noe som gir et lyst og tiltalende inntrykk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet utover det som fremgår av bygningstegninger. Arealer som i dag benyttes til oppholdsrom er i tegningsgrunnlaget angitt som tilleggsdel, herunder hobbyrom, lager, tørkerom, uinnredede boder og gang. Innredet kjellerstue i hoveddelen er eksempelvis inntegnet som hobbyrom. Deler av noen rom i etasjen har romhøyde på ca 1,89 meter. <br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, herunder etablering av rom for varig opphold, er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent. Kjelleretasjen må derfor anses som ikke godkjent for varig opphold eller utleie. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på godkjent branncelleinndeling mellom (hybeldelen) og boligens hoveddel.<br /><br />Kjelleren har et baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme fra 2007. Rommet er innredet med servant, speil med belysning, toalett fra 2016 samt dusjhjørne med svingbare glassvegger og dusjarmatur fra 2016. Badet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Det bemerkes at rommet i foreliggende tegningsgrunnlag er vist som et toalettrom (WC).<br /><br />Kjelleren er innredet med en kombinert stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Videre er det installert vannstoppersystem og komfyrvakt.<br /><br />Her er det også innredet et rom som fremstår som soverom med parkettgulv og malte overflater. Rommet er opprinnelig godkjent som tørkerom. <br /><br />Kjellerens andre baderom fra 2016 er flislagt med elektrisk gulvvarme og malt himling. Badet er innredet med heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Det bemerkes at rommet i tegningsgrunnlaget er vist som vaskerom, og ikke som baderom.<br /><br />Lagring:<br />Garasje på 29 m² utstyrt med sidedør og fjernstyrt leddport. Innvendig bodrom i kjeller.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast fra 2016 med fordelerskap i teknisk rom, samt rørkoblingsskap og stoppekran i hybel. Enkelte kobberrør og rør fra 2007.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2016 samt enkelte rør fra 2007.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra 2016 med aggregat plassert i teknisk rom i 1. etasje. Kjøkkenventilatorer med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannstanker på ca. 200 liter fra 2016 plassert i teknisk rom, hvorav den ene forsyner hybelen.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2016 med 28 fordelingskurser i hoveddel og 12 fordelingskurser i hybel.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - byggeår 1965: Ombygningsår 2016: <br /><br />Utvendig: <br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp fra 2016.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål/plastbelagt stål. To utvendige taknedløp som er ledet bort fra bygningskroppen og ut i Leca kuler.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning fra 2016. I tillegg er det noen plater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har ikke loft og er utformet med innvendige flat himling, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Det er opplyst på befaringsdagen at takkonstruksjonen er forsterket ut over vanlige krav.<br /><br />Vinduer: Isolerglass (3-lag) fra 2015. Flere vinduer som støyglass. Takvindu/kuppel fra 2015/16. Dette vinduet fungerer også som rømningsvindu ifølge eier.<br /><br />Dører: Hoveddør med glassfelt, kjellerdør med glassfelt, tre vippeskyvedører, sidedør til garasjen, leddport til garasjen med fjernstyring fra 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: To uteplasser med terrassebord som dekke fra 2016. Terrassen i trekonstruksjon utenfor stue er forankret på mark. Balkong i trekonstruksjon utenfor to soverom i 2. etasje med rekkverk i stål, glass og trekonstruksjon med rekkverkshøyde på ca 1 meter. Det er sluk under terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper: Hovedtrapp med skiferheller, trapp i betong med heller til kjeller med én håndløper og sluk i trappeløpet, samt lysgrav ved trapp til hoveddøren.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskillet i trekonstruksjon samt Ytong i opprinnelig del.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløp fra 2016 (utvendig pipeløp i stål). Peis i stue.<br /><br />Rom under terreng: Det er tatt hull mot yttervegg i bodrommet. Påforede trekonstruksjoner på rom under terreng. Det er blindrom utenfor baderommet i kjeller i hoveddel av boligen. Dette arealet er oppfylt med grov stein helt ned til kjellerens betongsåle og var trapperepoet til det gamle huset som ble revet i 2015.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Det er opplyst på befaringsdagen at hele eller deler av opprinnelig grunnmur står på fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at hele boligen ble drenert på nytt i forbindelse med ombyggingen i 2016. Synlig grunnmursplast med topplist. I forbindelse med legging av ny drenering rundt hele den nye boligen ble all jord og stein nær de gamle kjellerveggene gravd opp og fjernet. Kjellerveggene (inkludert betongveggene under det gamle trapperepoet til det gamle huset) ble deretter vasket, sårutbedret med mørtel og påført en dampåpen og vanntettende smøremembran. Tilslutt ble veggene påsatt grunnmursplast og kledd med isolasjonsplater (EPS).<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig grunnmur fra 1967. Muren er i betong med Siporex på innsiden. I tillegg er veggen foret ut på innsiden. Påbygd del fra 2016. Muren er i isolerte blokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har trolig vannledninger i plast og avløpsledninger i plast. Det er opplyst at vannrør er fra 2016 (frem til nabohus), og videre opplyst å være fra 2003 (felles med nabo). Avløpsrørene er fra 2016 frem til pumpekum og videre til felleskum med nabohus, med ukjent alder og eldre rør som felleshus. Det er to pumper fra 2016. Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning og private stikkledninger til kommunalt avløp.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Takpappen buler/bukler seg en del enkelte steder. Takpappen har stedvis løsnet fra underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Når takpappen løsner og buler/bukler seg så kan den lettere sprekke opp og lekkasjer kan letter oppstå. Ved en lekkasje kan det føre til skader i både takkonstruksjonen og underliggende konstruksjon. På befaringsdagen var det ingen tegn til at takpappen hadde lekkasjer. Det anbefales nærmere undersøkelser og yttertaket må jevnlig inspiseres.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Enkelte kledningsbord har litt sprekker og skader.<br />Konsekvens/tiltak: De kledningsbordene med størst avvik bør skiftes slik at konstruksjonen ikke får skader.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Enkelte skiferheller med bom samt noen sprukne fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at enkelte skiferstein i trappen må legges på nytt.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er bom (hul lyd) under noen fliser. Noen mindre glipper på parkettgulv i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Avvikene er vurdert til å være av kosmetisk art. Om man ikke ønsker avvikene må fliser limes på nytt, parkett legges noe om og overflater med riss overflatebehandles.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Det er på befaringen opplyst at det kommer vann i pipeløpet én gang. Ukjent årsak.<br />Konsekvens/tiltak: Skulle dette skje igjen må egne fagpersoner på pipeløp kontaktes for gjennomgang.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å endre fallforholdet.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det mangler lufting i innebygget badekar. Vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Slik badekaret benyttes oppleves det ikke som problem med manglende ventil/lufting, men ved endret bruk/skader i elastisk fuge i overgang badekar/vegg, bør det gjøres tiltak i forhold til lufting slik at faren for skader i badekarets oppbygning reduseres. Da det er vindu i våtsonen frarådes det å dusje i badekaret. Dette for at vann ikke skal skade vinduets materiale samt selve veggkonstruksjonen. Hvis man ønsker å dusje i badekaret må vinduet beskyttes for vannbelastning.<br /><br />Dusjbad 1. etasje - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det kan ikke utelukkes at noen fliser må legges på nytt.<br /><br />Dusjbad 1. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dette er spesielt viktig etter dusjing eller bading, når fuktigheten kan øke betydelig. Hvis fuktigheten ikke fjernes raskt nok, kan det føre til: Mugg- og soppvekst, skader på bygningens struktur/konstruksjon og dårlig luftkvalitet.<br /><br />Bad kjeller - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Ut fra hvordan takstingeniøren vurderer avviket med bom er det ikke behov for utbedringer slik avviket er på befaringsdagen. Skulle tilstanden endre seg, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser samt foreta utbedring av skade/avvik. Det er viktig at det benyttes dusjvegger slik at døren ikke utsettes for vannbelastning. Dette kan føre til skader på døren og tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad kjeller - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen skader i enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved tiltenkt bruk av våtrommet med dusjvegger fungerer rommet, men det bør vurderes utbedring av fallforholdet. Om man ikke ønsker fliser med skader må disse skiftes ut.<br /><br />Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales bruk av tett dusjkabinett hvor vannet ledes direkte til sluk. Et gammelt sluk og gammel eller slitt membran kan begynne å lekke, noe som fører til at vann kan trenge ned i underliggende strukturer som gulv, vegger og bjelkelag. Dette kan føre til alvorlige fuktskader på bygningsmaterialer.<br /><br />Bad kjeller - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dette er spesielt viktig etter dusjing eller bading, når fuktigheten kan øke betydelig. Hvis fuktigheten ikke fjernes raskt nok, kan det føre til: Mugg- og soppvekst, skader på bygningens struktur/konstruksjon og dårlig luftkvalitet.<br /><br />Bad (hybel) kjeller - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er flatt utenfor dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å endre fallforholdet.<br /><br />Vannledninger - eldre:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av disse vannledninger nærmer seg.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. Det tas forbehold om at det kan foreligge udokumenterte utvidelser eller endringer av elektrisk anlegg som ikke er dokumentert eller informert om. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk/el-takst.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket er vurdert til å være av kosmetisk art. Om man ikke ønsker avviket må det gjøres utbedringer.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningen har stått slik som den gjør på samme tomten siden bygget ble oppført uten større problemer, men værtypene forandrer seg over tid, og dersom det skulle oppleves at det er et problem på sikt anbefales det tiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pumper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. En må regne med vedlikehold/service av pumper.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Vinduer - 3:<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert løst blikk på vindu i soverom mot gårdsplass. Eier har opplyst at avviket blir utbedret før salg og avviket er derfor bare kommentert.<br /><br />Blindrom-gammelt trapperepo: <br />Vurdering av avvik: Det er blindrom utenfor baderommet i kjeller i hoveddel av boligen. Eier opplyser at dette arealet er oppfylt med grov stein helt ned til kjellerens betongsåle. Dette var trapperepoet til det gamle huset som ble revet i 2015. Det er ukjent tilstand på konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det er ikke adkomst til arealet og den er ikke undersøkt innvendig. Arealet regnes for å være en risikokonstruksjon. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peis i stue. Elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje, dusjbad i 1. etasje, begge bad i kjeller samt i kjellerbod.<br /><br />I følge Bærum kommune ble siste branntilsyn utført den 20.04.2022 og siste feiing ble utført den 13.11.2024. Ingen avvik og anmerkninger ble registrert."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Hybelen i kjelleren er ikke godkjent som separat boenhet, og innredningen stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger. Det er heller ikke etablert godkjent branncelleinndeling mellom hybeldelen og hoveddelen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Ringstabekk/Bekkestua i Bærum. Nabolaget kjennetegnes av rolige villaveier og en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er nærhet til både bymessige fasiliteter og grønne rekreasjonsområder. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Ringstabekk skole ligger kun en kort gåtur unna boligen, og Stabekk skole samt Bekkestua barneskole nås trygt til fots eller på sykkel. Det er også god barnehagedekning i nærområdet, med blant annet Ringstabekk Fus barnehage og Jar Fus barnehage i gangavstand.<br /><br />For handel og servicetilbud er det kort gangavstand til Bekkestua sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, Bekkestua Senter, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger som Meny og Coop Extra. Bekkestua byr dessuten på et trivelig torgmiljø med populære kaféer og spisesteder som Kanelsnurren, Godt Brød og den lokale trattoriaen Villa Bekk, i tillegg til Bekkestua bibliotek.<br /><br />Fritids- og aktivitetstilbudene i nærområdet er mangfoldige. Ringstabekkhallen flerbrukshall ligger like ved, og på Stabekkbanen samles nærmiljøet rundt bandy og skøyteaktiviteter på vinterstid. Det er også en kort sykkeltur til idrettsanleggene på Nadderud med Nadderudhallen svømmehall, treningssentre og fotballbaner, samt fine grøntområder og amfi i Bjerkelunden.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt. Fra boligen er det en kort spasertur til Ringstabekk T-banestasjon, der linje 3 tar deg direkte inn til Majorstuen og Oslo sentrum på rundt 15 til 20 minutter. I tillegg finnes det gode bussforbindelser fra nærliggende holdeplasser, og Stabekk togstasjon ligger en kort sykkeltur unna for videre pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 745,5 kvm. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med en romslig gressplen, skjermende hekker, prydbusker og trær, samt en gruset innkjørsel og gårdsplass foran boligen. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen (gnr. 17, bnr. 371) frem til Ringstabekkveien, med felles ansvar for vedlikeholdsutgiftene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca 745 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelrapport innhentet fra Bæ&#39;rum kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med fjernstyrt leddport og sidedør. For øvrig parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristin Strømme"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B7, og et delareal på 94 m² er regulert til Sporvei/forstadsbane innenfor felt T-B1, i reguleringsplan KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA (plan-ID 2006010), vedtatt 18.06.2008.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 652 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 94 m² er avsatt til Bane, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av Kolsåsbanen, da et delareal på 94 m² er regulert til sporvei/forstadsbane. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 2006010 må ny bebyggelse tilfredsstille gjeldende krav til innendørs støy, vibrasjoner og strukturlyd fra banen. Grenseverdier i støyretningslinje T-1442 gjelder for utendørs oppholdsareal. Det må påregnes trafikkstøy fra vei og bane. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669997",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringstabekkveien 83B - En moderne og lekker enebolig med spennende planløsning, beliggende i et attraktivt og veletablert område på Ringstabekk/Bekkestua. Her bor du i et veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til Ringstabekk skole og kort gangavstand til Bekkestua. <br /><br />Hovedetasjen byr på en lys stue med peis og et tidsriktig kjøkken med benkeplate i komposittstein og moderne hvitevarer. Fra stuen er det skyvedør ut til en pent opparbeidet og usjenert hage med gode oppholdsarealer for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Boligen ble totalt ombygd og påbygd i 2016<br />- Markterrasse på ca. 35 m² samt balkong i andre etasje<br />- Garasje med fjernstyrt leddport <br />- Lavenergihus med balansert ventilasjon og trelags isolerglassvinduer<br />- Kun ca. 7 minutters gange til T-bane på Ringstabekk"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "404260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c7688afb-8fbd-4054-9bf2-9811ce4f06d3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ringstabekk/ Bekkestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c7688afb-8fbd-4054-9bf2-9811ce4f06d3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404260097?https://dnbeiendom.no/bolig/404260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2016,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringstabekkveien 83B - En moderne og lekker enebolig med spennende planløsning, beliggende i et attraktivt og veletablert område på Ringstabekk/Bekkestua. Her bor du i et veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til Ringstabekk skole og kort gangavstand til Bekkestua. <br /><br />Hovedetasjen byr på en lys stue med peis og et tidsriktig kjøkken med benkeplate i komposittstein og moderne hvitevarer. Fra stuen er det skyvedør ut til en pent opparbeidet og usjenert hage med gode oppholdsarealer for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Boligen ble totalt ombygd og påbygd i 2016<br />- Markterrasse på ca. 35 m² samt balkong i andre etasje<br />- Garasje med fjernstyrt leddport <br />- Lavenergihus med balansert ventilasjon og trelags isolerglassvinduer<br />- Kun ca. 7 minutters gange til T-bane på Ringstabekk",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476558141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:21:36.860908525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}