Lekker & moderne 4-r med vestvendt, innglasset balkong & flott fjordutsikt|A-konto vv/fyring inkl|Garasje i felles rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42335,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 18  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4375572,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029731,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 376227,
      "collectiveAssets": 14962,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br />376 227,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 366 227,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 375 572,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker & moderne 4-r med vestvendt, innglasset balkong & flott fjordutsikt|A-konto vv/fyring inkl|Garasje i felles rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8484,
        "lng": 10.8131,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8484&lng=10.8131&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1286",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kantarellen terrasse 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 179,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 -  Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo)\n2 - Medlem i Usbl\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8251,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 14.09.2026 er kr 8 251,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader: kr 4 677,-<br />Renter IN-lån 4: kr 66,-<br />Avdrag felleslån: kr 194,-<br />Brensel: kr 880,-<br />Avdrag IN-lån 3: kr 387,-<br />Renter felleslån - Rehabilitering: kr 913,-<br />Renter felleslån 2: kr 80,-<br />Renter felleslån 3: kr 52,-<br />Avdrag IN-lån 4: kr 53,-<br />Renter IN-lån 3: kr 154<br />Avdrag felleslån - Rehabilitering: kr 204,-<br />Avdrag felleslån 3: kr 159,-<br />Avdrag felleslån 2: kr 86,-<br />Renter felleslån: kr 346,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Borettslaget har individuell måling og avregning av oppvarming og varmtvann via ISTA. Det betales et månedlig a-konto brenselstillegg over felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget faktureres for eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som omfattes av eiendomsskatt viderefaktureres av Usbl medio mai og medio oktober.<br /><br />For lån 15161902125 (rehabilitering) forfaller første avdrag 30.09.2026. Basert på dagens lånebetingelser er det beregnet at dette vil medføre en forventet økning i felleskostnadene på ca. kr 184,- per måned for denne andelen.<br /><br />Borettslaget gjennomfører i tillegg et fasadeprosjekt med en estimert totalkostnad på ca. kr 200 000 000,-. Styreleder opplyser at dersom hele lånerammen på kr 200 000 000,- benyttes, og basert på dagens rentenivå, vil andel 228 få en beregnet økning i fellesgjelden på ca. kr 710 121,-. Dette tilsvarer en estimert årlig merkostnad på ca. kr 43 565,-, eller ca. kr 3 630,- per måned. Beregningene er basert på dagens rente og forutsetter at prosjektets totalkostnad ender på kr 200 000 000,-.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger og vedtak fattet av generalforsamlingen eller styret kan medføre fremtidige endringer i felleskostnader og andel fellesgjeld, herunder vedlikeholdsprosjekter, låneopptak og generell kostnadsutvikling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kantarellen terrasse 11 er en lys og innbydende 4-roms andelsleilighet i byggets 2. etasje, med stor, vestvendt innglasset balkong og flott utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Mortensrud, med kort vei til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, delvis adskilt kjøkken, delikat flislagt baderom og tre gode soverom. God oppbevaringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående leilighet med godt lysinnslipp<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, pusset opp i 2020<br />- Designet kjøkken fra 2020<br />- IN-ordning på to lån<br />- Garasjeplass i felles garasjerekke<br />- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet<br />- Barnevennlig område"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. <br /><br />Annet:<br />- Utgang fra stue til en stor, innglasset balkong mot vest.<br />- Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en svært attraktiv 4-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg fra 1991. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med en gjennomgående planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en flott, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra bruksareal store deler av året.<br /><br />Boligen ble innvendig malt i en tidsriktig og harmonisk fargepalett i 2024, mens balkongen ble oppgradert med nytt malingsstrøk i 2025. Innfelte downlights i utvalgte rom bidrar til en behagelig og stemningsfull atmosfære. Det er heisadkomst direkte til etasjeplanet, noe som sikrer enkel og komfortabel tilgang til boligen. Egen inngang fra felles svalgang.<br /> <br />Planløsningen består av en trivelig entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, en svært møbleringsvennlig stue med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, samt et delvis separat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Videre inneholder boligen et delikat baderom med opplegg for vaskemaskin, samt tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap, som bidrar til praktisk oppbevaring og en ryddig hverdag.<br /><br />KJØKKEN:<br />Designet kjøkkeninnredning fra 2020 med slette, folierte fronter i en elegant blåtonet utførelse. Frontene ble malt i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, kjøkkenkran og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Hvitevarer som medfølger handelen er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ført i kanal ut av boligen. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt, fuktføler med automatisk vannstopp samt brannslange montert under oppvaskkummen.<br /><br />BAD:<br />Delikat og moderne flislagt baderom, oppusset i 2020. Badet har elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling, som gir god komfort og behagelig belysning. Innredningen består av vegghengt toalett, nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører samt servant med tilhørende skuffeinnredning. Over servanten er det montert stort speil med tilhørende belysning. Rommet har mekanisk avtrekk i himling og tilluft via luftespalte under dør, noe som sikrer god ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />- Vegger: Malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />- Himling: Malte flater med integrert himlingsbelysning / downlights i alle rom. Romhøyde målt i stue er 2,39 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system i plast med vannfordelerskap montert på vegg på bad, med utløp på vegg i rommet. Badet har sluk. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble rør-i-rør-systemet til badet lagt nytt i 2020.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble avløp på kjøkken og bad lagt nytt i 2020.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og via kjøkkenventilator. Tilluft via vindusspalter i stue og soverom samt luftespalter i dører.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer i stue og tre soverom tilknyttet borettslagets fjernvarmeanlegg med individuell måling og avregning.<br />- Varmtvannstank: Boligen har ikke egen varmtvannsbereder; varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg tilknyttet fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med 7 fordelingskurser, automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle. Endringer ble utført i 2020 av Selektro AS, og el-tilsyn er gjennomført i 2026. Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidene.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere er installert. Det er montert komfyrvakt på kjøkken og brannslange under kjøkkenkum."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass fra 1990.<br /><br />Borettslaget har igangsatt et fasadeprosjekt der vinduer og balkongdører skal skiftes ut. Se Opplysninger om eiendommen. <br /><br />Ytterdører: Ifølge tidligere tilstandsrapport er entrédøren en brann- og lydklassifisert dør fra 2023.<br /><br />Balkongdør i tre med isolerglass fra 1991.<br /><br />Borettslaget har igangsatt et fasadeprosjekt der dører og balkongdører skal skiftes ut. Se Opplysninger om eiendommen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong i trekonstruksjon med trebord på gulv, på 16,2 m².<br /><br />Rekkverk i plate- og glassutførelse målt til 0,97 m. Se HMS-forhold.<br /><br />Det er stikkontakt på balkongen.<br /><br />Ifølge borettslagets orientering om fasadeprosjektet, datert 16.09.2026, skal utvendige trapper rehabiliteres og rekkverk på svalganger oppgraderes. Se Opplysninger om eiendommen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong hulldekkeelementer, jf. tidligere tilstandsrapport datert 21.02.2024.<br /><br />Gulvets planhet er kontrollert med nivelleringslaser. Største høydeforskjell er målt til 8 mm i stue og 5 mm i hovedsoverom, begge målt over hele rommet. Verdiene ligger godt under grenseverdien på 30 mm for måling over hele rommet i NS 3600:2025.<br /><br />Bærende konstruksjoner er ikke åpnet eller undersøkt nærmere. Vurderingen bygger på visuell kontroll av synlige flater.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for<br />målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er værslitte utvendig, med punktvise slitasje på materialet og på overflatebehandlingen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Værslitt treverk gir økt fuktopptak og redusert beskyttelse mot nedbryting av karm og ramme.<br /><br />Tiltak:<br />Utvendig treverk bør vedlikeholdes med skraping, grunning og maling. Videre utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder. Konsekvens:<br />Alder tilsier økt sannsynlighet for slitasje, redusert isolerende egenskaper og behov for vedlikehold over tid. Selv om vinduet fremstår funksjonelt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre levetid.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom funksjonen er tilfredsstillende. Videre vedlikehold anbefales, og utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder og ønsket standard. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren er fra 1991 og har nådd alderskriteriet på 35 år for isolerglass i NS 3600:2025 tabell C.8, noe som gir usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alderen medfører økt sannsynlighet for punktering av glassruten samt noe redusert tetthet og isolerende egenskaper sammenlignet med nyere dører. Døren fremsto funksjonell på befaringsdagen.<br /><br />Tiltak:<br />Døren har normal funksjon, men tilstanden bør følges opp over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Utskifting vurderes ved tegn på punktering eller vesentlig redusert funksjon. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når dokumentasjonen ikke tilfredsstiller kravene, kan det ikke etterprøves fullt ut hvordan tettesjiktet er utført i de mest fuktutsatte detaljene. Dette gir økt usikkerhet knyttet til utførelsen og videre levetid, og medfører at tettesjiktet regnes som udokumentert ved aldersvurderingen.<br /><br />Tiltak:<br />Ytterligere dokumentasjon på våtromsarbeidene, herunder fotodokumentasjon av detaljer og godkjenningsdokument for de benyttede produktene, bør etterspørres hos eier og hos utførende foretak. Foreligger dokumentasjonen ikke, må det påregnes at forholdet består frem til baderommet moderniseres. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fall på gulvet utenfor dusjsonen er kontrollert i henhold til NS3600-2025 med krysslaser i to retninger, og er målt til 23 mm over 2,0 m og 12 mm over 1,9 m. Dette tilsvarer ca. 1:87 og ca. 1:158. Fallet i den ene retningen tilsvarer 6,3 mm per meter, som er mindre enn preakseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). Det er påvist hul lyd (bom) under om lag seks gulvfliser, i kombinasjon med riss og sprekker i harde flisfuger i ett mindre område. Det er påvist riss og sprekker i harde flisfuger i våtsonen, ved klosett. Det er registrert svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann blir liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Konsekvens:<br />Bom under fliser i kombinasjon med riss og sprekker i harde fuger viser at flisene ikke har full heft til underlaget. Forholdet gir redusert levetid på flisarbeidet og økt sannsynlighet for at flere fliser løsner over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen. Løse fliser og skadde fuger bør utbedres lokalt. Ved økende omfang må omlegging av gulvet påregnes, og dette gjøres normalt i forbindelse med modernisering av baderommet. Konsekvens:<br />Riss og sprekker i harde fuger gir økt vedlikeholdsbehov og kan over tid føre til at fuger smuldrer og at fliser løsner.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde fuger bør utbedres. Det anbefales å følge med på utviklingen og å utbedre lokalt ved behov. Konsekvens:<br />Svertesopp i silikonfuger indikerer fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Rengjøring og vedlikehold av silikonfuger anbefales. Utskifting av silikonfugene kan vurderes ved behov. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert slitasje i oppvaskkummen. Videre er det justeringsbehov på enkelte fronter, og fronten på det integrerte kjøle-/fryseskapet er løs. Det er registrert svelling i bunnplaten i kjøkkeninnredningen, to steder. Området rundt kum er særlig utsatt for fuktbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasje og løse eller skjeve fronter kan medføre redusert levetid på overflatene og økt behov for vedlikehold over tid. Løs front på integrert hvitevare gir redusert funksjon ved daglig bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen. Fronten på det integrerte kjøle-/fryseskapet bør festes og øvrige fronter justeres. Berørte fronter kan utbedres lokalt eller skiftes ved fremtidig oppussing. Konsekvens:<br />Svell i bunnplaten tyder på fuktbelastning og medfører redusert levetid på materialet. Skaden kan utvikle seg videre dersom belastningen vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen og å holde området under kum tørt. Lokal utbedring eller utskifting av bunnplaten kan vurderes ved behov. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Radiatorene er fra byggeåret, og anlegget for vannbåren varme vurderes etter alderskriteriene for vann- og avløpsledninger i NS 3600:2025 tabell C.5, jf. A.2.13.4.1. Rørtypen i anlegget lot seg ikke identifisere ved befaringen, og alderskriteriet for ukjent type på 25 år er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alder medfører økt sannsynlighet for slitasje, redusert funksjon og lekkasjer over tid. Eldre komponenter kan også ha økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med nyere anlegg.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget. Oppgraderinger og utskifting av komponenter må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Lavere rekkverk enn dagens krav kan gi redusert sikkerhet, særlig med tanke på fall fra høyde.<br /><br />Tiltak:<br />Rekkverkshøyden bør økes til minimum 1,0 m. Eventuell utbedring av rekkverkshøyden vil normalt være borettslagets ansvar og må behandles via styret eller fellesvedtak. Inntil videre bør forholdet være kjent for brukere av balkongen. Konsekvens:<br />Uten måling er radonnivået i boligen ukjent, og det kan ikke dokumenteres at nivået ligger under anbefalt tiltaksgrense.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvens:<br />Kravet om samsvarserklæring gjelder alt elektrisk arbeid utført fra og med 1.1.1999, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidene i 2020, og heller ikke for eventuelle øvrige arbeider utført etter 1.1.1999. Utførelsen av disse arbeidene kan derfor ikke etterprøves.<br /><br />Tiltak:<br />Samsvarserklæring med dato og beskrivelse av utført arbeid bør etterspørres hos eier og hos utførende elektroinstallatør for samtlige arbeider utført etter 1.1.1999."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i stue og tre soverom tilknyttet borettslagets fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. Oppvarming og varmt forbruksvann leveres som fjernvarme med individuell måling og avregning, og det betales eget brenselstillegg over felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelse bestående av boligblokker og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligstrøk i Kantarellen terrasse. Området preges av rolige omgivelser og et godt naboskap. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med Kantarellen barnehage en kort spasertur unna og Eventyrlia Fus barnehage like i nærheten. Skolekretsen dekker barnetrinnet ved både Mortensrud skole og Stenbråten skole, mens Lofsrud skole ivaretar ungdomstrinnet. I tillegg ligger Bjørnholt videregående skole og Lambertseter videregående skole innen en overkommelig sykkeltur eller biltur.<br /><br />Området gir umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter året rundt. Turstiene langs Ljanselva miljøpark innbyr til fine gå- og løpeturer i grønne omgivelser, og turveinettet knytter området sammen med Østmarka i øst og fjorden i vest. Om sommeren er det en kort kjøretur eller sykkeltur til populære badeplasser ved Hvervenbukta og Fiskevollbukta, hvor du finner både sandstrender og kyststier. For den aktive familien finnes også Skilpaddeparken, Mortensrud idrettspark og Klemetsrudhallen med allsidige aktivitetstilbud, samt treningssentre på både Hauketo og Mortensrud.<br /><br />Dagligvarene handler du raskt og enkelt, med Kiwi på Hauketo og et bredt servicetilbud på Senter Syd Mortensrud. Kjøpesenteret rommer en rekke spesialbutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og Deichman bibliotek. Kollektivdekningen er meget god for pendlere. Nærmeste bussholdeplass i Kantarellen terrasse ligger kun en kort gåtur fra leiligheten. Herfra kommer du deg raskt videre til knutepunktene ved Mortensrud stasjon med T-bane og Hauketo stasjon med lokaltog. Med toget fra Hauketo eller T-banens linje 3 tar turen inn til Oslo Sentralstasjon rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90417159427<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 1 835 640,-<br />Andel av saldo: kr 12 573,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2014<br />Innfrielsesdato: 31.03.2032<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90417170056<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 6 148 675,-<br />Andel av saldo: kr 36 232,-<br />Første termin/avdrag: 30.01.2022<br />Innfrielsesdato: 30.03.2033<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90417207073<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 4 348 696,-<br />Andel av saldo: kr 18 666,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2014<br />Innfrielsesdato: 30.06.2039<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365677623<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 3 796 390,-<br />Andel av saldo: kr 15 406,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2022<br />Innfrielsesdato: 31.03.2042<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160490184<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 22 673 236,-<br />Andel av saldo: kr 80 504,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2025 (første avdrag 30.03.2026)<br />Innfrielsesdato: 30.06.2046<br />Rente: 5,25 %<br />Merknad: Refinansiering/fasadeprosjekt<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161902125<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 59 946 616,-<br />Andel av saldo: kr 212 847,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2060<br />Rente: 5,09 %<br />Merknad: Rehabilitering. Neste termin/avdrag forfaller 30.09.2026 og vil utgjøre ca. kr 184,- pr. måned for denne boligen.<br /><br />Borettslagets felleslån nr. 90417170056 i Handelsbanken og nr. 16365677623 i DNB Bank ASA er tilknyttet individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Øvrige felleslån omfattes ikke av IN-ordning og kan ikke nedbetales ekstra på.<br /><br />Utdrag fra årets generalforsamling avholdt 20.05.2026 - 5.6 IN- ordning på nytt lån<br />Forslag til vedtak: Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for lån tilknyttet fasadeprosjektet. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale. Vedtak: Forslaget ble vedtatt med overveldende flertall, to stemmer i mot.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene (avtalen kan ikke sies opp før lån med IN-ordning er nedbetalt)<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 42 335 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med store gressplener, variert beplantning med hekker og trær, samt asfalterte internveier. Uteområdet byr på felles fasiliteter som lekeplasser, sittegrupper og felles grillplass ved Kantarellen terrasse 12 og 13."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tregarasje nr. 33 følger boligen. <br /><br />Borettslaget har for øvrig bilplasser til utleie. Lading av elbil i vanlige stikkontakter i garasjen er ikke tillatt; eget ladepunkt må bestilles via styret for andelseiers regning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er i hovedsak regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2955, vedtatt 20.01.1988. Mindre deler av eiendommen er også regulert til annet veiareal, offentlig gang-/sykkelvei, felles parkering, barnehage m.tilh.anlegg, felles lekeareal, friområde/park, samt bestemmelser om grense for bebyggelse og støygrense/-sone etter samme reguleringsplan. Knytning(er) mot andre planer: V280690, 48593, V110805, V181206.\n\nEiendommen er videre regulert til trasé for jernbane og andre sikringssoner etter detaljregulering S-4735 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo- Ski (Folloba\nnen). Knytning(er) mot andre planer: 201006489.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Felles lekeareal, felles parkering, grense for bebyggelse og bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan V280690, vedtatt 28.06.1990. V280690 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-2955\n- Annet veiareal, offentlig gang-/sykkelvei og felles lekeareal etter eldre reguleringsplan S-3704, vedtatt 27.01.1999. Knytning(er) mot andre planer: 5705597, V181206.\n- Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan 48593, vedtatt 19.10.1992. Knytning(er) mot andre planer: S-2955.\n- Måle- og avstandslinje etter eldre reguleringsplan S-3494, vedtatt 18.10.1995.\n\nObjekter som ikke er tilknyttet en plan: beregnet senterlinje vei.\n\nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n- grønnstruktur, eksisterende.\n \nHensynssoner:\nStore deler av eiendommen berøres av hensynssone H190_1 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter. \n\nVidere grenser mindre deler av eiendommen til hensynssone H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang). For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. \nVed regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN > 65 DB i rød sone. \n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - vedtatt 22.04.2009. Ihht. planen er mindre deler av eiendommen avsatt til 'Annen overordnet møteplass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes'\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nKantarellen Terrasse 1-47 - rehabilitering av fasade\nSaksnummer: 2025/15097 - Byggesak\n\nDetaljregulering - Bispeluelia 2-6\nSaksnummer: 2025/20948 - Plansak\nBeskrivelse: Selvaag Boligutvikling I AS ønsker å omregulere en barnehagetomt til en boligtomt med 11 boenheter og parkeringsareal. Plan- og bygningsetaten er positive til planforslaget og til etableringen av flere boliger i området. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669999",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kantarellen terrasse 11 er en lys og innbydende 4-roms andelsleilighet i byggets 2. etasje, med stor, vestvendt innglasset balkong og flott utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Mortensrud, med kort vei til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, delvis adskilt kjøkken, delikat flislagt baderom og tre gode soverom. God oppbevaringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående leilighet med godt lysinnslipp<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, pusset opp i 2020<br />- Designet kjøkken fra 2020<br />- IN-ordning på to lån<br />- Garasjeplass i felles garasjerekke<br />- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet<br />- Barnevennlig område"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b105549-2d8e-4d78-9f90-e14682bc3807&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mortensrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b105549-2d8e-4d78-9f90-e14682bc3807?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260305?https://dnbeiendom.no/bolig/306260305?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kantarellen terrasse 11 er en lys og innbydende 4-roms andelsleilighet i byggets 2. etasje, med stor, vestvendt innglasset balkong og flott utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Mortensrud, med kort vei til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, delvis adskilt kjøkken, delikat flislagt baderom og tre gode soverom. God oppbevaringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående leilighet med godt lysinnslipp<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, pusset opp i 2020<br />- Designet kjøkken fra 2020<br />- IN-ordning på to lån<br />- Garasjeplass i felles garasjerekke<br />- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet<br />- Barnevennlig område",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260305?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kantarellen borettslag",
      "organisationNumber": "947138081"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476558282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:29:08.722247787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}