BUD FORELIGGER! Pent oppusset halvpart tomannsbolig i populære Karihola - Parkering i garasjerekke.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 673488,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 28619,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 707 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD FORELIGGER! Pent oppusset halvpart tomannsbolig i populære Karihola - Parkering i garasjerekke.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745499060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.128092031992516,
        "lng": 7.71418900998057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.128092031992516&lng=7.71418900998057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6515",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinbiten 26"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225326050",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 649,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i<br /><br />2. etasje: Stue, kjøkken, soverom<br /><br />1. etasje: Bad, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 (ikke omsøkt), entré, gang, walk -in closet.<br /><br />BRA-e<br /><br />Garasje i rekke<br />1. etasje: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. Etasje <br />Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />- Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål.<br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />1. Etasje <br />Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak.<br />- Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.<br />Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />- Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum.<br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Entré: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. <br />Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Walk-in closet: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe.<br /><br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er noe opparbeidet med plenareal, samt beleggningsstein ved inngangen, mot nord/vest er det oppført terrasse, og grenser til<br />friareal , det er parkering på egen tomtegrunn og i egen garasje på fellesareal. Fellesareal er organisert som realsameie på Gnr. 5 Bnr. 669 med ideell andel 1/6. Areal: 159 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt etablert barnevennlig boligområde i ytre del av Karihola ved en blindvei. Boligen ligger syd/vestvendt med fine<br />sol/lysforhold med gangavstand til skoler, barnehage, samt relativt kort vei til dagligvare, med nærhet til fine tur/ rekreasjonsområder. Tomten<br />grenser til fri- areal mot nord/vest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i rekke og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. <br />Reguleringsplan: R-155 Karihola - felt 1. Formål boliger. 21.12.1979<br />Mindre reguleringsendringer/ bebyggelsesplan: R-155-05 Bebyggelses-/<br />tomtedelingsplan. Formål: Boliger. 21.12.1979<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 14.06.1983<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for veranda mot nord fra 1987.<br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje i rekk fra 1983.<br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kristiansund kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Kristiansund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med steinbelagte stålplater og mellom takpapp (mellom boligene). Besiktiget fra bakkenivå. Det har vært en fuktskade i takkonstruksjonen ved skillet mellom boenhetene på<br />fremsiden av tomannsboligen. Skaden ble utbedret i 2025 av Goma<br />Bygg i samarbeid med Trondheim Tak og NEAS Elektro. Fuktskadede<br />materialer og sluk ble skiftet, og det ble montert selvregulerende varmekabel.<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.<br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående<br />bordkledning.<br />Vinduene er av PVC og malt tre. Vinduer av ulike alder. I 2024 ble<br />fem vinduer og samtlige ytterdører skiftet. Arbeidet er registrert<br />som ufaglært i egenerklæringen, men selger opplyser at det ble<br />utført av utdannede snekkere i samarbeid med selger.<br />Hovedytterdør.<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon.<br /><br />Garasje, byggeår 1983<br />Garasjen er oppført som del av en sammenhengende garasjerekke. Konstruksjonen er utført med bæresystem av tre, med stolper, bjelker og bindingsverksvegger. Ytterveggene har stående trekledning, mens veggene innvendig hovedsakelig har åpne trekonstruksjoner uten isolasjon eller innvendig kledning. Skille mot nabogarasje er utført som en enkel trekonstruksjon. Bygningen har pulttak med trekonstruksjon, tekket med profilerte plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Opplysninger fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i<br />1. etasje: 61 kvm<br />2. etasje: 63 kvm<br /><br />BRA-e<br />Garasje 17 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 673 488,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er opplyst i selgers egenerklærin:<br />Dusjkabinett (Vikingbad) montert i 2025 etter fjerning av badekar. Nytt servantbatteri på bad og nytt kjøkkenarmatur.<br />Det opplyses ikke om fornyelse av membran, tettesjikt eller sluk i forbindelse med arbeidet på badet.<br />Tidligere fuktskade i takskille på fremsiden av tomannsboligen. Skaden ble utbedret i 2025 av Goma Bygg i samarbeid med tak- og elektroentreprenør. Fuktskadet materiale og sluk ble byttet, og selvregulerende varmekabel ble installert. Dokumentasjon foreligger i boligmappen.<br />Fem vinduer og alle ytterdører ble skiftet i 2024.<br />Ny varmepumpe (Daikin) installert av Nordvest Installasjon i 2024.<br />Elektrisk anlegg oppgradert i 2024 av Ægir Elektro, herunder økt kurskapasitet, elbillader, egen kurs til varmepumpe samt enkelte øvrige elektriske arbeider.<br />Garasje er ryddet og utstyrt med oppbevaringssystem i 2026.<br />Selger opplyser at det sporadisk forekommer sølvkre på toalettrom. Ingen tiltak er opplyst utført.<br />For øvrig opplyses det ikke om kjente feil eller skader knyttet til drenering, vann- og avløpsanlegg, elektrisk anlegg, ildsted eller pipe.<br />Selger opplyser at det er lagt inn lys i et stort og ryddig loft."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "17260329",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Anbjørn Ulseth presenterer Steinbiten 26 - en innholdsrik og velholdt vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i populære Karihola. Boligen byr på hele 141 m² BRA, tre soverom, romslig stue med gode lysforhold, pent kjøkken og hyggelige uteområder med terrasse og gode solforhold. Tomten grenser mot friområde, noe som gir en skjermet og naturnær atmosfære.<br /><br />De senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet nye vinduer og ytterdører, ny varmepumpe og oppgradering av det elektriske anlegget. Det er montert utvendig solskjerming (Zip Screens) på 2 vinduer og balkongdør på stue.  Boligen har egen garasje i rekke samt parkering på tomten.<br /><br />Området er barnevennlig og rolig, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. En familievennlig bolig med god planløsning og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "17260329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db30b1d1-f312-446d-b2a8-500c74560289",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260329?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260329?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/db30b1d1-f312-446d-b2a8-500c74560289/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Anbjørn Ulseth presenterer Steinbiten 26 - en innholdsrik og velholdt vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i populære Karihola. Boligen byr på hele 141 m² BRA, tre soverom, romslig stue med gode lysforhold, pent kjøkken og hyggelige uteområder med terrasse og gode solforhold. Tomten grenser mot friområde, noe som gir en skjermet og naturnær atmosfære.<br /><br />De senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet nye vinduer og ytterdører, ny varmepumpe og oppgradering av det elektriske anlegget. Det er montert utvendig solskjerming (Zip Screens) på 2 vinduer og balkongdør på stue.  Boligen har egen garasje i rekke samt parkering på tomten.<br /><br />Området er barnevennlig og rolig, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. En familievennlig bolig med god planløsning og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260329?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260329?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476558342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:43+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:43:14.130191362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}