Pen 3-roms eierleilighet m/balkong | Garasjeplass i rekke | Fasade oppgradert i 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 79  kvm Entré, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3439667,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715803,
      "estateTax": 4056,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78850,
      "municipalFees": 11175,
      "collectiveDebt": 260817,
      "collectiveAssets": 43039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 77 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 78 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet m/balkong | Garasjeplass i rekke | Fasade oppgradert i 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 25 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4069,
        "lng": 10.6925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4069&lng=10.6925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1570",
      "postalName": "Dilling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larkollveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 957 25 961."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4106,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Larkollveien 5A! Pen 3-roms selveierleilighet med garasje og balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med rikelig plass til sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen som vender mot det felles utearealet. Planløsningen inneholder to romslige soverom og en praktisk innvendig bod for oppbevaring. Byggets fasader ble oppgradert i 2024 med nye fasadeplater, nytt stenderverk og ekstra isolasjon.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Garasjeplass i felles rekke </li><li>Ekstern bod på ca. 6 m² </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin </li><li>Balansert miniventilasjon i stuen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Bredsand i Rygge kommune. Her finner du turterreng i umiddelbar nærhet, men samtidig er du nær både Moss sentrum og Varnaveien handleområde. <br /> <br />På Bredsand finner du flere barnehager i gangavstand, og barneskolen på Ekholt ligger like ved. Nye Rygge ungdomsskole ligger et steinkast unna. Like utenfor døren finner du busstopp både for Timesekspressen og Flybussen, og til Moss sentrum kan du ta enkelt ta bussen fra holdeplassen i Ryggeveien, som tar ca. 10 minutter. Der finner du de fleste sentrumsfasiliteter, som kino, kjøpesenter og spisesteder, samt togstasjon. Med tog fra Moss til Oslo tar det til ca. 40 minutter. Ønsker du å kjøre bil til Oslo er veien ned til E6 ved den sydlige avkjøringen kun et par minutter unna.<br /> <br />Rundt Bredsand finnes det mange flotte turområder, og flere flotte strender finnes i nærheten. Festestranden er en populær strand i området, eller så kan du ta sykkelen fatt til Fuglevik Camping med bademuligheter, båtbrygge og gatekjøkken.<br /> <br />Rett i nærheten er det matbutikk, treningssenter og café, men ikke langt unna ligger Varnaveien handelsområde hvor du finner et større utvalg. Her finner du blant annet Rygge Storsenter, med de fleste fasiliteter og butikker, samt Lilleeng Helsepark. Her er det også ulike restauranter og cafeer, og fritidsaktiviteter som bowlinghall og golfklubb er like i nærheten.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Balkong på 8 m².<br />Eiendommen har tilhørende garasjeplass i rekke på 16 m² og ekstern bod på 6 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.02.2003, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 3 603,8 m². Felles tomtearealer er opparbeidet med asfalterte internveier, gangarealer og parkeringsarealer, samt grøntarealer med plen, busker og variert vegetasjon. Bebyggelsen er organisert rundt et skjermet felles uteareal, og terrenget fremstår i hovedsak som relativt flatt til svakt skrånende.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har tinglyst tidsubegrenset adkomstrett til garasjeanlegget over naboeiendommen gnr. 167 bnr. 78, der eier av gnr. 167 bnr. 78 er ansvarlig for nødvendig vedlikehold av adkomstveien. Sameierne er selv ansvarlige for orden ved eget inngangsparti, garasje, bod og søppelbeholder.<br /><br />Kartgrunnlaget viser at deler av bygningsmassen mot nord strekker seg over eiendomsgrensen inn på naboeiendommen gnr. 167 bnr. 78. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Pettersen.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk på flere plan. Ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon med fasadeplater som ble montert i 2024. Etter renovasjon av fasade i 2023/24, fikk bygget i tillegg til nye ytre plater, nytt stenderverk og dobbel mengde isolasjon i veggene. Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre og beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. Årstall: 2007. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Dører:<br />Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er balkong.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Sluket er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Eier har montert balansert mini ventilasjon i stuen ellers er det mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leiligheten har nylig fått installert seriekobling av brannvarsling til de andre 8 leilighetene, med indirekte varsling brannvesen. Det er montert dørcalling system.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, i et bygg som nylig har fått en omfattende fasadeoppgradering i 2023/2024 med ny kledning, ekstra isolasjon og nye fasadeplater. Planløsningen er praktisk tilrettelagt på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod og utgang til balkong fra stuen og soverommet.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med malte, glatte overflater og laminat på gulvet. Det er montert dørcalling med portåpner på veggen. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og gir direkte adkomst til både innvendig bod, badet og oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig og åpen utforming i vinkel mot kjøkkenet, med store vindusflater i tre beslått med aluminium fra 2007. Eier har montert balansert miniventilasjon i rommet som bidrar til jevn og god luftutveksling. Arealet gir rikelig plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord, og herfra er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte hvite fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av kompositt. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Løsningen gir god benkeplass til matlaging og rikelig med oppbevaring i over- og underskap.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen vender mot sør og nås via malt balkongdør i tre med isolerglass fra stuen. Den spissvinklede utformingen gir et lunt uterom med god plass til utemøbler og sittegruppe.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon, plastsluk og smøremembran på gulv og vegg.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig plass til garderobeskap og oppbevaringsmøbler langs veggene.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har fint lysinnslipp og plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis<br />Vegger: Malte, glatte flater<br />Himling: Malte, glatte flater<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i 3. etasje. I tillegg medfølger en ekstern bod på 6 m² i 1. etasje samt garasjeplass i rekke på 16 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i rekke. I henhold til vedtektene har hver boligseksjon rett til en biloppstillingsplass. Sameiet ved boligseksjonene bærer samtlige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader samt løpende driftskostnader for garasjene etter arealoverføring. Parkeringsplassene som ligger opp til garasjeanleggene er forbeholdt sameierne og deres gjester.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6,7 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 814,- hvorav renter utgjør kr 1 506,- og avdrag utgjør kr 308,-.<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 2 347 360,-<br />Andel av saldo: kr 260 817,-<br />Lånets løpetid: 2053<br />Lånenr: 61188263401<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 2 347 360,- pr. 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Eierskiftemelding skal oversendes Vansjø Boligbyggelag for registrering av eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av Norsk Eiendomstakst AS<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 16.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger informerer om at sameie har avtale verdørende snørydding og klipp av grønt arealer med Hagtorn. Det er også planer om å få installert el billading i alle garasjer i løpet av 2027 hvis økonomien tilsier det. <br /><br />Leiligheten er opprinnelig tegnet inn med 1 soverom i plantegningen, men det er satt opp en<br />lettvegg i stue slik at den i dag har 2 soverom.<br />Det er igangsatt et forslag til reguleringsplan for et område på den andre siden av Larkollveien.<br />Formål er utbygging av datasenter. Saken er ikke endelig avgjort.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Ørmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bredsand sentrum vedtatt 19.12.1991 med formål Annet kombinert formål (Forretning, kontor, boliger, parkering).\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med arealbruk Boligbebyggelse og Offentlig eller privat tjenesteyting.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan HØYDEN (plan-ID 442), vedtatt 16.12.2025. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering Ny ungdomsskole på Bredsand (plan-ID M248), vedtatt 19.06.2014, med et delareal på 9 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220, gul støysone i henhold til T-1442.\nFor byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264723",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Larkollveien 5A! Pen 3-roms selveierleilighet med garasje og balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med rikelig plass til sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen som vender mot det felles utearealet. Planløsningen inneholder to romslige soverom og en praktisk innvendig bod for oppbevaring. Byggets fasader ble oppgradert i 2024 med nye fasadeplater, nytt stenderverk og ekstra isolasjon.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Garasjeplass i felles rekke </li><li>Ekstern bod på ca. 6 m² </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin </li><li>Balansert miniventilasjon i stuen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=25eccc87-9dc1-456e-a9d1-003f1bcb2380",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/25eccc87-9dc1-456e-a9d1-003f1bcb2380",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/25eccc87-9dc1-456e-a9d1-003f1bcb2380?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Larkollveien 5A! Pen 3-roms selveierleilighet med garasje og balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med rikelig plass til sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen som vender mot det felles utearealet. Planløsningen inneholder to romslige soverom og en praktisk innvendig bod for oppbevaring. Byggets fasader ble oppgradert i 2024 med nye fasadeplater, nytt stenderverk og ekstra isolasjon.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Garasjeplass i felles rekke </li><li>Ekstern bod på ca. 6 m² </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin </li><li>Balansert miniventilasjon i stuen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/25eccc87-9dc1-456e-a9d1-003f1bcb2380?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/25eccc87-9dc1-456e-a9d1-003f1bcb2380?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476559756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:44+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:44:34.457282317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}