Enebolig med stor solrik tomt og fjordutsikt i barnevennlig og attraktiv område | 3 sov | Garasje med innlagt strøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré, gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom og trapperom.<br />Kjeller: 56  kvm Diverse bodrom og vaskekjeller (ikke godkjent). Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 85  kvm Veranda og terrasse (ikke godkjent/byggesøkt).<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 617780,
      "estateTax": 3723,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 14162,
      "estimatedValue": 2700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 768 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med stor solrik tomt og fjordutsikt i barnevennlig og attraktiv område | 3 sov | Garasje med innlagt strøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2467,
        "lng": 10.3726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2467&lng=10.3726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammersborgvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 629,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1962 med praktisk og funksjonell planløsning, med alt på ett plan. Første etasje inneholder entré, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og trapperom. Fra stuen er det utgang til veranda, med trapp ned til terrasse og videre ned til hagen. I kjeller er det vaskerom og flere boder for oppbevaring.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen blomster og frukttrær.  Frittstående garasje på ca. 22 m² med innlagt strøm. Her bor du i et meget barnevennlig boligfelt på Nordhagen, med kort avstand via gangveier til barnehager, skoler, idrettshall, kunstisbane og Jevnaker sentrum. Området byr på fine tur- og friluftsmuligheter i nærliggende skogsområder. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over ett plan med kjeller og kaldtloft: <br /><br />1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom og trapperom.<br />Kjeller: Bodareal og vaskejeller (ikke godkjent). Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.<br />Kaldtloft: Loftet er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda, med trapp videre ned til terrasse og videre ned til hagen. Samlet terrasse- og balkongareal utgjør 85 m².<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at verandaen og terrassen ikke er byggesøkt/godkjent. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; for ytterligere informasjon. <br /><br />Eiendommen har også en frittstående garasje på ca. 22 m² med biloppstillingsplass og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med alt på ett plan og kjeller, oppført i 1962. Boligen ligger fint til på Nordhagen med gode solforhold og utsikt til Randsfjorden.<br /><br />Entré <br />Boligen har et overbygd inngangsparti med betongtrapp som leder inn til entréen. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen har gode vindusflater som gir fint dagslys. Rommet har god plass til både sofaseksjon og spisebord. For oppvarming er det installert en kombinert peisovn og parafinovn tilknyttet teglsteinspipe, luft-til-luft varmepumpe fra 2006 og panelovner. Fra stuen er det utgang via terrassedør til verandaen mot sør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilert hvite fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, ovn/platetopp og kjøl/frys. Rommet har plass til spisebord ved vinduet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. <br /><br />Bad:<br />Eldre baderom med ukjent alder. Badet har baderomsplater på veggene, malt himling og malte fliser på gulv. Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap, vegghengt skap, frittstående dusjkabinett og toalett. Oppvarming skjer via stråleovn, og ventilasjonen består av elektrisk avtrekksvifte og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring.<br /><br />Vaskekjeller (ikke godkjent/byggesøkt). Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. <br />Det er et rom i kjeller som i dag blir brukt og betegnet som vaskekjeller. Rommet har synlig betonggulv, malt murpuss på vegger og malt betong i himling. Rommet har soil-/støpejernssluk, opplegg for vaskemaskin med åpent avløp over gulv, samt naturlig ventilering via veggventil. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv, parkett, laminat, gulvbelegg, malte fliser på bad og synlig betonggulv i vaskekjeller.<br />Vegger: Tapet, panel, panelplater, baderomsplater på bad og malt murpuss i vaskekjeller.<br />Himling: Takplater, malt himling på bad og malt betong i vaskekjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige innvendige vannledninger i kobber/metall og plast rør-i-rør med åpen fordeling.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i soil/støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig og mekanisk avtrekk. Boligen har elektrisk avtrekksvifte på bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken og veggventil i vaskekjeller, samt tilførsel via vindusventiler og åpningsbare vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsakelig åpent ledningsnett, der deler er fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæring fra Askel Installasjon AS datert 05.03.2025 for arbeider i kjellerrom, lite soverom og skillevegg i stue, samt samsvarserklæring fra Ljan Elektro AS datert 26.08.2026 for montering av elbillader på hushjørnet og ny sikring i tavle.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, i følge tidligere salgsprospekt fra ca. 2006/2007. På loft er det synlig undertak i mønet.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i trevirke.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via trapperom. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon ble inspisert via gangbart areal på loft.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Datering 1982, 2011 og 2016 er registrert. Kjellervinduer og loftsvinduer i trevirke med enkle glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass datert 2010. Terrassedør med 2-lags isolerglass datert 2011. Kjellerdør i panelt utførelse.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda mot sør, med adkomst fra stue. Utkraget betongkonstruksjon fra byggeår. Enkelt takoverbygg i trekonstruksjoner med takplater i metall. Fra veranda går det trapp i trevirke ned til terrasse. Terrasse har konstruksjoner, overflater og rekkverk i trekonstruksjoner. Terrasse er i ytterkant fundamentert på forstøtningsmur av betongblokker. Trapp videre ned til terreng i trevirke.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp til inngangsparti i betong. Rekkverk på en side i metall. Takoverbygg i trekonstruksjoner, taktekking av plater. Takrenne i trevirke med kjetting.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det kombinert peisovn og parafinovn.<br /><br />Rom under terreng: Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Synlig fjell og jordgulv i ett rom. Hulltaking er ikke utført siden konstruksjonen er åpen/tilgjengelig (ikke skjult).<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke undersøkt eller vurdert. Synlig fjell i kjeller.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utførelse for drenering er ikke kjent. Ingen synlig fuktsikring av grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur, utført med murte blokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Terrasse er i ytterkant fundamentert på forstøtningsmur av betongblokker.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på ca. 763 m² som er noe skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. I kjeller er det synlig hovedvannledning i plast og synlig avløpsrør i soil/støpejern. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med én biloppstillingsplass og bodplass oppført i 1986. Oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende panel utvendig. I yttervegger er det: Vippeport i tre. Ytterdør i trevirke. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel. Innlagt strøm med: Stikkontakter. Belysning. Elektrisk garasjeportåpner. Inntil garasje er det enkelt vedskjul i trekonstruksjoner med takplater i plast. Bygningen er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking er stedvis mosegrodd. Taktekking har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen og øker risiko for fuktpåkjenning for undertak.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Enkelte mindre deformasjoner på nedløp er registret. Takvann føres ned i grunnen med ukjent utløp. Det er ikke montert snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Bortledning av takvann bør undersøkes nærmere. Takvann bør ledes minst 3-4 meter bort fra bygningen i tette rør. På bakgrunn av bygningens alder må det påregnes forsterkning av takkonstruksjonen hvis det skal monteres snøfangere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Soilrør og ventilasjonskanal er ikke isolert på kaldt loft. Dette kan føre til kodens/ising på/i rør. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer og enkelte steder på undertak. Ved enkle fuktmålinger ble det ikke registrert unormale verdier (stikkprøvebasert). Takkonstruksjonen har ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Blemmer i maling. Dette kan være forårsaket av kjemisk reaksjon med eldre overflatebehandling. Utvendig kledning har ingen lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Før jevnlig tilsyn med konstruksjoner for å tidligere registrere eventuelle avvik som oppstår i konstruksjonen. Det er ikke lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l).<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. Det er registrert løs maling og tegn på råte. Loftsvindu har råteskader. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Dårlig innfesting av takrenne. Det er kun rekkverk på én side.<br />Konsekvens/tiltak: Takrenne må utbedres. Den bør skiftes ut med takrenne i metall.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater, spesielt parkett i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes behov for mindre opprettinger.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er ikke lenger tillatt å bruke mineralolje/parafin til oppvarming av bygninger. Oljefyring medfører gjerne økt slitasje på pipe. Hull med dekklokk i utkraging ved gjennomføring til loft. Pipe er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring, f.eks. med montering av piperørsforing, reparasjon av pipe over tak, utskifting av sotluke osv.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. Indikasjoner på fukt registrert (malingsflass, saltutslag, avskallinger e.l), dette indikerer fuktopptrekk/fuktvandring i grunnmur/støpt gulv. Det er utført fuktsøk med fuktindikator som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/støpt gulv. Fuktmåling er utført i trevirke i trapp, og det ble registrert skadelige fuktverdier. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir grunnlag for vekst av sopp/råte.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Terrengforhold, takvann, drenering og inneklima/temperatur/ventilering må ses i sammenheng. Vegger mot terreng bør ikke isoleres innvendig, grunnet risiko for kondensering (grunnmur er ikke isolert utvendig). Grunnet mangel på kapillærbrytende sjikt i kjellerkonstruksjoner bør det vurderes hvordan gjenstander/løseøre lagres. Lagrede gjenstander/løsøre bør ha luftsjikt til konstruksjoner mot terreng grunnet risiko for mugg- og soppdannelse for organisk materiale ved manglende luftutskiftning.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: På grunn av bygningens alder er det påregnelig at skadedyr (mus, insekter osv.) kan komme inn i bygningen/konstruksjonene.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Noe fuktsvellinger og bruksmerker. Komfyrvakt anbefales etablert. Det anbefales lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er noe ulyd i vifte. Ventilator har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder er det påregnelig med behov for utskifting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Lekkasjevann for plast rør-i-rør er ikke tilstrekkelig ført til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er manglende tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør-i-rør system. På grunn av alder har deler av vannledninger usikker fremtidig funksjon. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftninger må påregnes. Det anbefales montering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: På grunn av alder har deler av avløpsrør usikker fremtidig funksjon. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Ved lekkasje/tilstopping kan dette føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Alder i kombinasjon med avløpsrør i støpejern tilsier at utskiftninger må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler ventiler i stue og ett soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilering bør forbedres.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende krav. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Bereder ble etablert før gjeldene krav. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende krav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales etablering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Forhøyede fuktverdier og indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se Rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Sprekker og riss ble registrert på grunnmur. Malingsflass og avskallinger for puss registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut i fra disse undersøkelsene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Gamle ledninger er utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre anlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Verander og terrasser<br />Vurdering av avvik: Betong på veranda er skadet slik at den ene søylen ikke har understøttelse (TG3). Det er deformasjoner på takplater. Det er synlig nedbøyning på terrasse, og tegn på svikt i bjelkelag eller understøttelse. Slitasje for overflater. Noe skjevheter på rekkverk. Skjevt trinn i trapp. Trapper mangler håndløpere. Trapp fra veranda mangler også rekkverk. Rekkverk på terrasse har høyde ca. 80 cm, det vil si lavere enn dagens krav på 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre understøttelsen for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat er gitt for lokal utbedring av understøttelse. Omfang er usikkert.<br /><br />Vaskekjeller<br />Vurdering av avvik: Rommet er ikke utført som våtrom med vanntett sjikt på gulv og bak vask i henhold til dagens krav. Støpejernssluk har kort restlevetid. Utstyr har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det er ikke mekanisk avtrekk. Det er høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør, slik at eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk i stedet for ut av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger bør påregnes. Det anbefales som minimum etablering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging. Kostnadsestimat er gitt kun for lekkasjeføler.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen. Forhold gis TG3 iht. NS3600. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Det er ikke mulig å vurdere fallforhold under terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Kostnadsestimat er kun gitt for mindre terrengjusteringer. Omfang er usikkert.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke tegn til membran/tettesjikt på gulv. Fuktsvellinger er registrert på baderomsplater. Avflassing på gulv. På grunn av alder er det usikkert fremtidig funksjon på sluk og sanitærutstyr. Noe dårlig svrenning fra servant på grunn av eldre rør i metall med liten dimensjon. Det mangler list i underkant av baderomsplater, og det er manglende tetting i hjørne. Avtrekksvifte har ulyd. Ingen tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Trapper mangler håndløpere. Trapp fra veranda mangler også rekkverk.<br />- Rekkverk på terrasse har høyde ca. 80 cm, det vil si lavere enn dagens krav på 100 cm.<br />- Det er kun rekkverk på én side.<br />- Det er ikke fremvist radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløp til loft.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp.<br />- Trappene er noe bratte og har lav fri høyde.<br />- På grunn av anleggets alder og at det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider (også før 01.01.1999 da krav kom), anbefales utvidet elkontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE. Dels eldre anlegg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Luft-til-luft-varmepumpe, panelovner, samt stråleovn på bad. <br />Kombinert peisovn og parafinovn i stue.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke mineralolje/parafin til oppvarming av bygninger. Oljefyring medfører gjerne økt slitasje på pipe. Kostnader vedrørende fjerning av oljefyring må en ny eier av eiendommen stå for. <br /><br />Siste dato for tilsyn: 4/2-25 <br />Siste dato for feiing: 7/5-24 <br /><br />Anmerkning: Teglskorsteinen begynner å få slitte fuger. Vi mener at det ikke er behov for reparasjon foreløpig, men vil gjøre deg oppmerksom på at dette er en reparasjon som må regnes med innen få år. Vi anbefaler at du rehabiliterer skorsteinen din."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har attraktiv beliggenhet med utsikt til Randsfjorden og deler av Jevnaker. Eiendommen ligger på boligfeltet Nordhagen, et meget barnevennlig boligfelt, med kort avstand langs gangveier til barnehager, skoler, idrettshall, kunstisbane, Jevnaker sentrum og bussholdeplass. Fine muligheter for friluftsaktiviteter i skogen rundt boligfeltet. Det går sti i åsen ovenfor boligen til bl.a. utsiktsposten Loftsberget derfra kan man eks. gå videre til bl.a. Buttentjern og andre vann på Veståsen. Kort avstand til meget populær lysløype som går i området rundt Eggemoen. Skiløypen går også videre opp på Veståsen med stort løypenett. Gangavstand til populære Kistefoss-museet og ærverdige Hadeland Glassverk som kan by på mange aktiviteter, severdigheter, servering og fabrikkutsalg og badestrender ved populære Randsfjorden som benyttes til bading, fiske og annen vannsport. Avstander med bil: 15 min til Hønefoss, 20 min til Gran og 55 min til Oslo/Gardermoen. Se også vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Nesbakken over broen og til venstre mot Bakkavegen. Følge Bakkevegen ca. 50 meter, og ta til venstre opp Bergerbakkvegen bak Jevnaker Omsorgssenter. Ta til høyre etter ca. 150 meter inn Randsborggata. Følg veien ca. 200 meter til toppen. Boligen ligger på venstre side i det veien deler seg. Se også vedlagte kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt på ca. 763 m². Tomten har gode solforhold og utsikt til Randsfjorden og deler av Jevnaker. Tomten er fint opparbeidet med gruset gårdsplass, garasje, plen, blomster og frukttrær. <br /> <br />Fra stuen er det utgang til veranda, med trapp videre ned til terrasse og videre ned til hagen. Samlet terrasse- og balkongareal utgjør 85 m². Det gjøres spesielt oppmerksom på at verandaen og terrassen ikke er byggesøkt/godkjent. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; for ytterligere informasjon. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Jevnaker kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkelgarasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm og elektrisk portåpner.<br /><br />Det er montert elbillader på fasaden ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Beate Myhre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune, vedtatt 25.03.2021. Eiendommen på 763,65 m² er i sin helhet avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig fra 1962 med praktisk og funksjonell planløsning, med alt på ett plan. Første etasje inneholder entré, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og trapperom. Fra stuen er det utgang til veranda, med trapp ned til terrasse og videre ned til hagen. I kjeller er det vaskerom og flere boder for oppbevaring.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen blomster og frukttrær.  Frittstående garasje på ca. 22 m² med innlagt strøm. Her bor du i et meget barnevennlig boligfelt på Nordhagen, med kort avstand via gangveier til barnehager, skoler, idrettshall, kunstisbane og Jevnaker sentrum. Området byr på fine tur- og friluftsmuligheter i nærliggende skogsområder. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=071240da-057c-4f51-b040-96f775251a2f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/071240da-057c-4f51-b040-96f775251a2f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260137?https://dnbeiendom.no/bolig/510260137?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig fra 1962 med praktisk og funksjonell planløsning, med alt på ett plan. Første etasje inneholder entré, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og trapperom. Fra stuen er det utgang til veranda, med trapp ned til terrasse og videre ned til hagen. I kjeller er det vaskerom og flere boder for oppbevaring.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen blomster og frukttrær.  Frittstående garasje på ca. 22 m² med innlagt strøm. Her bor du i et meget barnevennlig boligfelt på Nordhagen, med kort avstand via gangveier til barnehager, skoler, idrettshall, kunstisbane og Jevnaker sentrum. Området byr på fine tur- og friluftsmuligheter i nærliggende skogsområder. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260137?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476559796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T18:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T18:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T18:14:20.251604953+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}