Solrik og påkostet familiebolig i Madlalia - betydelig oppgradert i 2026 - fleksibel underetasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 11788850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1971839,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288850,
      "municipalFees": 26316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 808 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Solrik og påkostet familiebolig i Madlalia - betydelig oppgradert i 2026 - fleksibel underetasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791537554"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.93779050218827,
        "lng": 5.680435170993905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.93779050218827&lng=5.680435170993905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4044",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Madlalia Terrasse 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 3707,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og solrik sørvestvendt beliggenhet i Madlalia, i skråningen mot Hafrsfjord. Her får du en stor og fleksibel familiebolig med skjermet hage, gode uteplasser, store vindusflater og svært gode lys- og solforhold.</p><br /><p>Boligen har 4 soverom, 3 stuer, 2 bad, gjestetoalett og et romslig Kvänum-kjøkken. De ulike oppholdsrommene gir gode muligheter for familieliv, hjemmekontor, ungdom og gjester.</p><br /><p>Hoveddelen er betydelig oppgradert i 2026, med stor vekt på kvalitet og helhet. Det er blant annet lagt ny enstavs eikeparkett fra BOEN sammenhengende uten terskler mellom rommene, belysningen er oppgradert, og det er smart styring av lys og varme. Vegger, tak og listverk er fornyet, og boligen har nytt vaskerom og gjestetoalett. Resultatet er en moderne og innflyttingsklar hoveddel.</p><br /><p>Underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, bad med badstue og soverom, og gir stor fleksibilitet for familie, ungdom, gjester eller utleie. Arealene er i dag utleid for kr 15.000 per måned &#43; strøm frem til 1. oktober 2026. I underetasjen må det settes inn dør mellom hybel og hoveddel for at dagens bruk skal være godkjent. Internforbindelsen kan også reetableres dersom man ønsker å bruke hele boligen samlet.</p><br /><p>Eiendommen har skjermede uteområder og garasje med elbillader.</p><br /><p>Madlalia er et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til både Madlavoll og Madlamark barneskole, Gosen ungdomsskole og Universitetet i Stavanger. Thon Senter Madla gir enkel tilgang til butikker og servicetilbud, mens Hafrsfjord, Møllebukta og flotte turområder ligger like i nærheten. Herfra er det også kort vei til nye SUS, Stavanger sentrum og Forus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk Takst, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Innvendig:</p><p>- Rom under terreng (underetasje): Det er ved hulltakinger påvist skadelig fukt i den innforede veggen. Dette medfører økt risiko for råteskader og redusert konstruksjonens levetid. Utbedring anbefales.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i den innforede veggen, for å unngå råteskader og forlenget skadeomfang. Fukt i konstruksjonen kan føre til redusert levetid, dårlig inneklima og økte utbedringskostnader dersom tiltak ikke gjennomføres. Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge årsak og omfang, slik at riktige tiltak kan iverksettes. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser, åpning av konstruksjonen og lokale utbedringer. Årsak til fuktbelastningen må kartlegges, herunder mulig fukttransport fra grunnen/svekket drenering og/eller via konstruksjonens overganger og gjennomføringer. Skadeomfanget er ukjent, og ved større fukt-, sopp- eller råteskader må ytterligere kostnader påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose på betongtaksteinene. Det er påvist manglende fuglebånd ved takfot. Dette kan medføre økt risiko for at fugler og smådyr får tilgang til undertaket, noe som kan føre til skader på takkonstruksjonen over tid.</p><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert værslitasje på toppbord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra underliggende etasje. Det er påvist lite eller ingen luftespalter på utvendige takutstikk og kasser.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnen.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at åpne- og låsefunksjonen ikke fungerer tilfredsstillende på det ene takvinduet.</p><p>- Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>- Balkong: Det er påvist fukt i bærende søyle under altanen. Søylen står helt ned til grunnen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert bom/hulrom under steinhellene på plattingen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Overflater - gulv - kjellerleilighet: Det er påvist oppsprekking, misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det opplyses av eier at det tidligere har vært observert noen få skjeggkre. Tiltak er utført i form av feller.</p><p>- Rom m/sluk: Det er ikke montert avtrekk i rommet med sluk, noe som medfører manglende ventilasjon. Dette kan føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader over tid. Rommet har varmtvannstank og vaskemaskin. Det anbefales å montere gulvbelegg på gulvet for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluket.</p><br /><p>Våtrom - Bad i underetasje:</p><p>- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom 1. etasje:</p><p>-  Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på vegg. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom - Bad 2. etasje:</p><p>- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>- Overflater, vegger og himling: Det er innvendig dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjøkken - Underetasje:</p><p>- Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert fuktskjolder på benkeplate i heltre. Det er registrert fuktpreget panel ved vask, som skyldes vannsøl.</p><br /><p>Badstue i underetasje:</p><p>- Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Ventilasjon - Kjellerleilighet: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på rom m/sluk i kjellerleligheten. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Det er synlig utvendig fuktsikring på grunnmuren som ligger under etablert terreng.</p><p>- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p><strong>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU):</strong></p><p>- Vaskerom 1. etasje: Det er ikke mulig å foreta hulltaking ved brukssonen i vaskerommet, da denne ligger mot yttervegg.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligen er oppført med grunnmur av betong og etasjeskillere i tre. Fasadene er kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer. Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdører i tre samt enkel kjellerdør i tre. Dørene som har glass, har 2-lags isolerglass. Utvendig platting og trapper er belagt med steinheller.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Nyere håndverkstjenester: Det er i følge eier utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 244,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 225,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.</p><p>- TBA 23 m²: Platting.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Loftstue, tre soverom og bad.</p><p>- TBA 5 m²: Balkong.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 19 m²:</p><p>- BRA-e 19 m²: Garasje.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Avviket er i kjeller og det etablert to ekstra rom på bad/vaskerom, samt dør fra hoveddel er fjernet, slik at kjellerleilighet fremstår som egen boenhet. Ny eier overtar ansvar for søknadspliktige forhold på eiendommen. Myndigheter kan pålegge å rette opp de forhold som ikke er byggemeldt/oppført iht. byggesøknad.</p><p>Åpenbare ulovligheter: På befaringstidspunktet ble det registrert at intern forbindelse mellom kjeller og hoveddel er blendet/fjernet. Kjelleren har egen inngang og alle hovedfunksjoner for bolig, og fremstår dermed som en separat boenhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning av kjelleren som egen boenhet. Forholdet avviker fra fremlagt dokumentasjon og må avklares med kommunen dersom kjelleren skal benyttes som separat boenhet ellers etablere intern forbindelse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Boligen har automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via ildsted i stue samt gulvvarme på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannledninger i kobber og avløpsrør i plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Flere møbler kan medfølge i handelen etter avtale med selger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>462,00 m², eiet.</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>Denne matrikkelenheten har  2/80 ideell andel i gnr. 38, bnr. 3577 som er felles grøntareal/lekeareal og felles parkeringsplass.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt med elbil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Madlalia Terrasse 13 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Madla, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Thon Senter Madla ligger i nærheten og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er det gode muligheter for både gå- og joggeturer i nærområdet. Det er kort vei til Hafrsfjorden og populære Møllebukta, med sandstrand, grøntområder og fine turmuligheter langs sjøen. I tillegg er det kort vei til flere idretts- og fritidstilbud, samt golfbane.</p><br /><p>Det er også kort avstand til Universitetet i Stavanger og Stavanger universitetssjukehus, mens Stavanger sentrum er enkelt tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. Beliggenheten byr dermed på en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 er oppgitt til kr 3 282,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 316,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Boligen er per i dag forsikret i Storebrand. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders nettsider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 971 839,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 887 354,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av lekeplasser og gjesteparkeringsplasser.</p><p>Det betales per i dag ingen kontingent til velforeningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie: Denne matrikkelenheten har 2/80 ideell andel i gnr. 38, bnr. 3577 som er felles grøntareal/lekeareal og felles parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig datert 28.04.1998. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2026 som omhandler bruksendring av underetasje (bod til soverom).</p><p>Det gjøres oppmerksom på at vinduene som skal ivareta rømning fra soverommet, ikke tilfredsstiller dagens krav til minimumsmål for fri åpning. Godkjent rømningsvei må etableres.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 11.11.1997 og 2025 (underetasje).</p><br /><p>Dagens bruk avviker noe fra godkjente tegninger.</p><p>Underetasje: Dør fra hybel til hoveddel er fjernet og en av dørene til badet er fjernet. Deler av badet er omgjort til badstu. Vegg mellom gang og stue/kjøkken er fjernet.</p><br /><p>I underetasjen må det settes inn dør mellom hybel og hoveddel for at dagens bruk skal være lovlig. Alternativt må det søkes om godkjenning for slik boligen fremstår i dag. Boligen fremstår i dag med egen separat utleiedel. Deling til utleiedel som egen enhet er søknadspliktig tiltak. Evt. søknad om godkjenning av tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1114  - Madlamark.Felt-C. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone som sier at det ikke kan utføres bygge- og anleggstiltak i strid med &#34;restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola&#34;.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei over privat vei (gnr. 38 bnr. 3712 og 3578).</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har ikke vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 7002, tgl. 29.05.1998 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>På godkjente tegninger er denne delen av boligen inntegnet som en mulig hybel, da med gjennomgang til hoveddel. Dør mellom hybel og hoveddel er fjernet og det er tettet igjen for gjennomgang. Skal denne delen av bolig være godkjent som hybel, må innvendig tilgang etableres igjen.</p><br /><p>Hybelen leies i dag ut for kr 15 000,- per måned &#43; strøm. Selger opplyser at leiligheten er utleid til 01.10.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 287 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 11 808 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 115 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 6 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 9 850,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger, og overtakelse (i normal arbeidstid) med eiendomsmegler tilstede. : kr. 6 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 5 500,00,-</p><p>Trykte salgsoppgaver: kr. 3 550,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 182 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260248</p><p>Ansvarlig megler: Michael R. Myhre</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Michael R. Myhre presenterer Madlalia Terrasse 13.<br /><br />Attraktiv, påkostet og solrik familiebolig med sørvestvendt beliggenhet i Madlalia, i skråningen mot Hafrsfjord. 225 m² BRA-i med skjermet hage, gode uteplasser, store vindusflater og gode lys- og solforhold.<br /><br />Boligen har 4 soverom, 3 stuer, 2 bad, peis og romslig Kvänum-kjøkken.<br /><br />Hoveddelen er betydelig oppgradert i 2026 med ny enstavs eikeparkett fra BOEN lagt sammenhengende uten terskler, oppgradert belysning, smart styring av lys og varme samt fornyede vegger, tak og listverk. Boligen har også oppgradert vaskerom og nytt gjestetoalett. Resultatet er en moderne, gjennomført og innflyttingsklar hoveddel.<br /><br />Underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, bad med badstue og soverom. Arealene er i dag utleid for kr 15.000 per måned &#43; strøm. Internforbindelsen må reetableres dersom dagens bruk skal være lovlig.<br /><br />Garasje med elbillader og kort vei til Madlamark, Gosen, UiS, Møllebukta, nye SUS og Stavanger sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260248",
    "localAreaName": "Madla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2780adf-a277-417c-8b1e-4644efc2bbe5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260248/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Michael R. Myhre presenterer Madlalia Terrasse 13.<br /><br />Attraktiv, påkostet og solrik familiebolig med sørvestvendt beliggenhet i Madlalia, i skråningen mot Hafrsfjord. 225 m² BRA-i med skjermet hage, gode uteplasser, store vindusflater og gode lys- og solforhold.<br /><br />Boligen har 4 soverom, 3 stuer, 2 bad, peis og romslig Kvänum-kjøkken.<br /><br />Hoveddelen er betydelig oppgradert i 2026 med ny enstavs eikeparkett fra BOEN lagt sammenhengende uten terskler, oppgradert belysning, smart styring av lys og varme samt fornyede vegger, tak og listverk. Boligen har også oppgradert vaskerom og nytt gjestetoalett. Resultatet er en moderne, gjennomført og innflyttingsklar hoveddel.<br /><br />Underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, bad med badstue og soverom. Arealene er i dag utleid for kr 15.000 per måned &#43; strøm. Internforbindelsen må reetableres dersom dagens bruk skal være lovlig.<br /><br />Garasje med elbillader og kort vei til Madlamark, Gosen, UiS, Møllebukta, nye SUS og Stavanger sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476560451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:08+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:08:48.512527391+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}