Innbydende og innholdsrik del av tomannsbolig m/garasje | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "primary": 124
    },
    "price": {
      "total": 2882850,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 82850,
      "municipalFees": 20797,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />82 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 882 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innbydende og innholdsrik del av tomannsbolig m/garasje | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 79 72 27"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.45322397517962,
        "lng": 6.549773180082614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.45322397517962&lng=6.549773180082614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4460",
      "postalName": "Moi",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrbekken 17 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Tirsdag 29.09.2026 kl. 16.00 - 17.00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Myrbekken 17 A<br />4460 Moi"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 26 bnr. 105 snr. 1 i Lund kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Moi. Barnehage og idrettsanlegg ligger i nær tilknytning til eiendommen, noe som gjør beliggenheten både praktisk og lettvint. Samtidig er det kort vei til øvrige tilbud og fasiliteter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Selveier, oppført i 2013"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 4"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 162 kvm<br /><br />1.Etasje: Bra-i: 58kvm<br />2.Etasje: Bra-i: 66kvm<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og bod.<br />2. Etasje: 4 soverom, bad, gang, bod og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en normal standars sett i forhold til alder og byggemåte, og er jevnlig vedlikeholdt. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten. Disse er nærmere omtalt nedenfor:<br /><br />TG3 - Snøfangere - Det er ikke montert snøfangere<br />TG3 -  Vaskerom - Våtrom er utført uten bruk av membran/våtromsplater i våtsoner og der er knyttet til usikkerhet til bruk av membran i gulv.<br />TG3 - Vaskerom - Det mangler vanntett sjikt, eller vanntett sjikt er ukjent, både for skjult og synlig utførelse. <br />TG3 - Vaskerom - Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføring eller andre overganger.<br /><br /><br />For øvrig vises det til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om boligens tilstand og vurderinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje oppført i 2015, samt på tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunal avløpsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Se vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Se vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 800 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : OMLIE TAKST OG KONSULT AS v/ Kenneth Omlie<br />Takstdato : 19.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 20 797 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Ja. Se vedlagt vedtekter fra sameie."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126001701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en innholdsrik og attraktiv bolig over 2 etasjer, som fremstår velholdt og innbydende. Her får du en flott stue med åpen kjøkkenløsning, fire romslig soverom, loftstue, to bad, stort vaskerom og gode bodarealer. Egen garasje.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig med kort gangavstand til sentrum, skole, barnehage og idrettsanlegg. Videre har du nærhet til matvarehandel, tog- og bussforbindelser samt flotte naturområder.<br /><br />Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/138/3003429/ykasufbpfp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=138&oppdragsId=3003429",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik og attraktiv bolig over 2 etasjer, som fremstår velholdt og innbydende. Her får du en flott stue med åpen kjøkkenløsning, fire romslig soverom, loftstue, to bad, stort vaskerom og gode bodarealer. Egen garasje.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig med kort gangavstand til sentrum, skole, barnehage og idrettsanlegg. Videre har du nærhet til matvarehandel, tog- og bussforbindelser samt flotte naturområder.<br /><br />Velkommen til visning!</p>",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=138&oppdragsId=3003429",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476560453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:13+02:00",
    "ownerId": 997368530,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:14:05.845761814+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:997368530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}