Herskapelig enebolig på 299 kvm fra 2015. Spa-avd. God utsikt. Dobbelgarasje. 5 sov. 2 stuer. Vaskerom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 299
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2165037,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 21202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 782 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Herskapelig enebolig på 299 kvm fra 2015. Spa-avd. God utsikt. Dobbelgarasje. 5 sov.  2 stuer. Vaskerom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745417515"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.48586172252675,
        "lng": 10.954643398666343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.48586172252675&lng=10.954643398666343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7509",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dullumsvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 423,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Dullumsvegen 15 - en fantastisk herskapelig enebolig fra 2015 med flotte uteplasser, dobbelgarasje med takterrasse og en planløsning som gir svært gode bruksmuligheter for familien.</p><br /><p>Boligen har en rekke kvaliteter, og av disse har vi valgt å trekke frem:</p><ul><li>Stor herskapelig familiebolig fra 2015 med høy standard</li><li>Tomt på 861,2 kvm liggende på et høydedrag med fantastisk utsikt ut mot trondheimsfjorden</li><li>Totalt 5 soverom &#43; kontor</li><li>Eget vaskerom på 16,9 kvm</li><li>Egen spa-avdeling med badstue, toalett og dusjrom</li><li>Jacuzzi</li><li>Eget treningsrom</li><li>Dobbelgarasje med takterrasse</li><li>Utvendige fasader malt i 2026</li><li>Vannbåren varme i gulv med trådløs styring</li><li>Flere flotte uteområder med svært god utsikt og gode solforhold</li><li>Høyttaleranlegg som styres over app integrert i tak på de fleste rom</li><li>Asfaltert og steinbelagt gårdsplass</li><li>Skjermet bakgård med kunstgress</li><li>Gangavstand til 18-hulls golfbane</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sokkel</strong></p><br /><p><strong>Entré / hall og gang: </strong></p><p>Sokkelen har en romslig hall med videre adkomst til etasjens øvrige rom. Etasjen inneholder flere praktiske og fleksible rom, og har utgang til steinbelagt uteområde og jacuzzi.</p><br /><p><strong>Kontor og treningsrom</strong></p><p>Boligen har både kontor og treningsrom, som gir gode bruksmuligheter for hjemmekontor, hobby, trening eller andre behov man måtte ha i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har ett soverom i sokkeletasjen på 14 kvm. Rommet ligger skjermet til og egner seg godt som gjesterom, ungdomsrom eller soverom for den som ønsker en egen sone i boligen.</p><br /><p><strong>Dusjrom, badstue og toalettrom</strong><br />Sokkelen har egen spaavdeling med dusjrom med flis på gulv og vegger, downlights i tak og dobbelt dusjarmatur. I tillegg har etasjen badstue og separat toalettrom.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet har egen inngang og er på fantastiske 16,9 kvm. Flis på gulv, våtromspanel på vegger, utslagsvask nedfelt i benkeplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og sentralt avtrekk.</p><br /><p><strong>1.etasje</strong></p><p><strong>Stue og TV-stue</strong></p><p>Hovedetasjen har både stue og TV-stue, som gir gode og adskilte oppholdssoner. Her er det lagt til rette for både hverdagsliv, avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Boligen har også 2 pipeløp. Fra stuen har du direkte adgang til veranda på 10kvm med god utsikt.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Kjøkkenet er fra Kvik og har et stilrent og moderne uttrykk med kjøkkenøy, slette fronter og benkeplate i komposittmateriale. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens, Siemens Studioline og Electrolux som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp med integrert vifte, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og ventilator. Kjøkkenet er vurdert til TG1. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygd terrasse på 21 kvm.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>Badet i 1. etasje har flis på gulv og vegger, lakkert panelhimling med downlights, dusjvegger i glass, vegghengt toalett og innredning med servant.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har ett soverom i 1. etasje som måles til 8,9 kvm. Rommet ligger praktisk til på hovedplanet, med nærhet til bad.</p><br /><p><strong>Loftetasje: </strong></p><br /><p><strong>Loftstue</strong></p><p>Loftstuen ligger åpent til mellom soverommene. Dette er en fin sone for TV, lek, ungdomsavdeling eller en mer tilbaketrukket oppholdsplass. Fra loftet er det også tilgang til veranda på 10kvm</p><br /><p><strong>3/5 soverom</strong></p><p>Loftetasjen har totalt 3 soverom på hhv. 9,9 kvm, 9,4 kvm og 8,9 kvm. Soverommet på 9,4 kvm har utgang til veranda på 14 kvm.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet på loft har flis på gulv og vegger, lakkert panelhimling, dusjvegger i glass, badekar, vegghengt toalett med spylefunksjon og innredning med servant. Badet ligger i nærheten av soveromsavdelingen.</p><br /><p><strong>Garasje og uteareal</strong></p><p>Eiendommen har frittstående garasje med bod på <strong>47 kvm. </strong>Over garasjen er det etablert takterrasse med rekkverk i rustfritt stål og glass. Uteområdet er godt tilrettelagt for familieliv og hyggelige sammenkomster, med blant annet egen Jacuzzi/boblebad, samt kunstgressbane. Dette gir eiendommen en ekstra attraktiv brukskvalitet, med fine muligheter for både lek, aktivitet og avslappende dager hjemme. Terrassene gir flere naturlige oppholdssoner ute, og eiendommen fremstår som godt utnyttet med tanke på uteopphold gjennom store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Dullum, i et etablert boligområde ca. 4 km fra Stjørdal sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sentrale servicetilbud.</p><br /><p>Herfra er det kort vei til både skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Fosslia skole ligger i nærområdet, og Remyra idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og grendahus nås enkelt. For den golfinteresserte ligger også Stjørdal Golfklubbs 18-hullsbane i nærheten. Området har gode muligheter for tur og friluftsliv, med flere turstier og fine rekreasjonsområder tilgjengelig fra nærområdet.</p><br /><p>Det er gode bussforbindelser mot Stjørdal sentrum og stasjonen, og området har delvis gang- og sykkelforbindelse mot sentrum. Med bil tar det kun få minutter inn til Stjørdal sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, restauranter og kaféer, samt Kimen kulturhus med kino og bibliotek.</p><br /><p>Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker å bo i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som Stjørdal sentrum og hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311251136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 423 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Marius Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Martin Steinvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 299,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 47,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 115,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 47 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Trapperom, stue, kjøkken/spisestue, TV-stue, bad, soverom.</p><p>Loftetasje: Stue, 3 soverom, bad.</p><p>Sokkeletasje: Entrè/hall, kontor, treningsrom, dusjrom, badstue, toalettrom, gang, soverom, vaskerom.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Garasje: Garasje, bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Veranda, takterrasse.</p><p>Loftetasje: 2 verandaer.</p><p>Sokkeletasje: Terrasse.</p><p>Garasje: Takterrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 861,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 861,20 kvm. Deler av eiendommen hage ligger utenfor tomtegrensen og over på friarealet. Bla er dokkestuen plassert på friarealet.  Megler har ikke fått opplyst at det foreligger noen skriftlig avtale vedrørende disse forholdene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene. Konferer megler ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på to etasjer og med innredet loft. Grunnmuren er støpt. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak tekket med enkelkrummet teglstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilder. Luft-til-vann varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad - 1.etasje - Dokumentasjon av vanntett sjikt::</p><p>Det er utstedt ferdigattest på boligen.</p><br /><p>Bad - Loft - Dokumentasjon av vanntett sjikt::</p><p>Det er utstedt ferdigattest på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste rettigheter eller servitutter på eiendommen. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 12.08.2015</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder:</p><ul><li>Takterrassen på garasjen er ikke tegnet inn på opprinnelige byggetegninger. </li></ul><p>Slike tiltak er søknadspliktige og det gis ingen garanti for at en eventuelt godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til ulovligheten. Konf. megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 165 037,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 660 149,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Dullumsvegen 17 (planid 1-020-B). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 2 648,-</p><p>Kloakk fast avg: 3 753,-</p><p>Kloakk akonto: 3 750,-</p><p>Feiing:  1 368,-</p><p>Renovasjon: 6 525,-</p><br /><p>Totalt per år: 21 202,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 150 m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm/forsikring: </p><p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Velforening:</p><p>Selger har ikke opplyst om noen velforeningskontingent.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 782 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om fyringsanlegget:</p><p>Følgende opplyses i feierapporten:</p><ul><li>Vi vil gjerne vite om begge piper har ildsted eller ikke og hvor mye der fyres. Begge piper står oppført med feieavgift på hvert 2. år. Man kan sette hyppighet på feiing fra årlig til hvert 8. år. Brukes ingen av pipene kan ildsted fjernes eller piper plomberes på toppen, slik at avgift fjernes. Det er heller ikke ført tilsyn på piper, ildsteder, røykvarslere, slokkeutstyr og rømningsveier siden boligen var ny.</li></ul><p> Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 12 450,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 17 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 990,00</p><p>Kommunale opplysninger/kartverk/utlegg: 5 990,00</p><p>Fotograf: 13 000,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk: 2 990,00</p><p>Sevitutter pr. stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Feierapport</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311251136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Dullumsvegen 15 - en fantastisk herskapelig enebolig fra 2015 med flotte uteplasser, dobbelgarasje med takterrasse og en planløsning som gir svært gode bruksmuligheter for familien.<br /><br />Boligen har en rekke kvaliteter, og av disse har vi valgt å trekke frem:<br />- Stor herskapelig familiebolig fra 2015 med høy standard<br />- Tomt på 861,2 kvm liggende på et høydedrag med fantastisk utsikt ut mot trondheimsfjorden<br />- Totalt 5 soverom &#43; kontor<br />- Eget vaskerom på 16,9 kvm<br />- Egen spa-avdeling med badstue, toalett og dusjrom<br />- Jacuzzi<br />- Eget treningsrom<br />- Dobbelgarasje med takterrasse<br />- Utvendige fasader malt i 2026<br />- Vannbåren varme i gulv med trådløs styring<br />- Flere flotte uteområder med svært god utsikt og gode solforhold<br />- Høyttaleranlegg som styres over app integrert i tak på de fleste rom<br />- Asfaltert og steinbelagt gårdsplass<br />- Skjermet bakgård med kunstgress<br />- Gangavstand til 18-hulls golfbane"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311251136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=775e0957-7198-48b0-b8a2-65704822663b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=775e0957-7198-48b0-b8a2-65704822663b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89187",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89187/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Dullumsvegen 15 - en fantastisk herskapelig enebolig fra 2015 med flotte uteplasser, dobbelgarasje med takterrasse og en planløsning som gir svært gode bruksmuligheter for familien.<br /><br />Boligen har en rekke kvaliteter, og av disse har vi valgt å trekke frem:<br />- Stor herskapelig familiebolig fra 2015 med høy standard<br />- Tomt på 861,2 kvm liggende på et høydedrag med fantastisk utsikt ut mot trondheimsfjorden<br />- Totalt 5 soverom &#43; kontor<br />- Eget vaskerom på 16,9 kvm<br />- Egen spa-avdeling med badstue, toalett og dusjrom<br />- Jacuzzi<br />- Eget treningsrom<br />- Dobbelgarasje med takterrasse<br />- Utvendige fasader malt i 2026<br />- Vannbåren varme i gulv med trådløs styring<br />- Flere flotte uteområder med svært god utsikt og gode solforhold<br />- Høyttaleranlegg som styres over app integrert i tak på de fleste rom<br />- Asfaltert og steinbelagt gårdsplass<br />- Skjermet bakgård med kunstgress<br />- Gangavstand til 18-hulls golfbane",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89187",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89187",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561237,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:34+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:34:09.529403701+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}