Moderne bolig fra 2020 m/carport - Terrasse og innglasset balkong - Fin utsikt - Frodig hage med drivhus - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 22,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1324255,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 26065,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 140 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 753 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne bolig fra 2020 m/carport - Terrasse og innglasset balkong - Fin utsikt - Frodig hage med drivhus - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.268592818876634,
        "lng": 11.038101315642278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.268592818876634&lng=11.038101315642278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollfaret 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2076,
        "titleNumber": 543,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260157</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2076, bnr. 543, snr. 3 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein Halvard Haugen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 143,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 13,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1668,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et hyggelig, barnevennelig og nytt nabolag. Området består i stor grad av eneboliger, rekkehus samt nye leiligheter. Dette gjør at det bor mange barnefamilier i dette området i eneboligene og rekkehusboligene. Eiendommen ligger på et lite tun, tilbaketrukket og skjermet for trafikk.</p><br /><p>Det er flere lekeplasser i området, både tilhørende sameiet og Tindlund Park.</p><br /><p>Sentralt beliggende er et viktig stikkord i beskrivelsen av denne eiendommen. Her bor du i nærheten av det meste. Det er kort vei til både Sarpsborg og Fredrikstad, kort gangavstand til Tindlund barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg og svømmehall. I tillegg har området et godt utvalg av butikker og kjøpesentre. Adkomsten til E6 er enkel, det gjør at byene Halden, Moss og også Oslo er innenfor akseptabel rekkevidde. Hvis du skal til det nye næringsområdet på Grålum, eller til Østfoldsykehuset på Kalnes, er det fin sykkelavstand hit. Bussforbindelsene er gode til både Sarpsborg og Fredrikstad.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>450 meter - Barne- og ungdomsskole</p><p>900 meter - Barnehage</p><p>700 meter - Dagligvareforretning / Treningssenter / Resturant</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>4 minutter - På/avkjøring E6 Alvim</p><p>7 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>7 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg</p><p>11 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>64 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1668,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset er fra 2020 og ligger i et barnevennlig nabolag. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass på forsiden og en deilig hage på baksiden. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse på ca. 15 kvm, med dekke av terrassebord, skjermende markise og levegg på siden. Her er det også noe gressplen og blomsterbed.</p><br /><p>Hagen skjermes godt av hekk og fine prydvekster, og det er et lite skogholt i tomtegrensen, som også bidrar til et frodig inntrykk. Her er det plantekasser, markterrasse og et drivhus. Utenfor første etasje er det anlagt en uteplass på ca. 22 kvm, der ca. 13 kvm er innglasset og gir en lun vinterhage. Den åpne delen vender ut mot hagen og har rekkverk i glass. Herfra strekker utsikten seg vidt over området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 2020. Grunnmuren og fundamenteringen er antatt utført med thermomur og plate på mark med ringmurselementer.</p><p>Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 2020 og kledd med trekledning fra 2020. Vinduene er registrert som toppsving med 2-lags glass og fastkarm/toppsving med 2-lags glass, med alder fra 2020. Takkonstruksjonen er registrert som både saltak og flatt tak fra 2020, med undertak fra 2020 og taktekking med takstein og sveiset asfaltbelegg fra 2020.</p><br /><p>Boligen er et rekkehus oppført i 2020 med to etasjer og overveiende normal slitasje innvendig. Thermomur, plate på mark, trekledning og taktekking med takstein og sveiset asfaltbelegg er opplyst, og bygningsdelenes tilstand fremstår gjennomgående som ny eller nyere. Det er utført moderniseringer i 2021 og 2023. Kjøkkenet er flyttet, innglasset balkong er etablert med tak og glassdører, og elbil-lader er montert. Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg og balansert ventilasjon.Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Manglende terrengfall, løse vindusbeslag, åpninger i musebånd, for lite fall på takflaten og drypp ved enkelte skjøter på balkongtaket vil kunne gi økt vedlikeholdsbehov over tid. På kjøkken og i bad/vaskerom er det også registrert forhold som bør overvåkes og følges opp ved videre bruk. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og matbod.</p><p>Underetasje: Gang/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, innredet rom og bod under trapp.</p><p>Annet: Sportsbod på ca. 6 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Velkommen inn i et moderne rekkehus med familievennlig planløsning og luftige rom. Ytterdøren har glassfelt og en smart kodelås, et must for barnefamilier. Entreen er innbydende med glatte, blåmalte veggflater, hvitmalt, listefri himling og pent parkettgulv. Rommet er innredet med en stor, plasstilpasset skyvedørsgarderobe som har speilfronter og rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom, hvor det ble etablert i 2021. Innredningen er plassert langs fire sider, med vindu og barløsning langs den ene, noe som gir en hyggelig kontor- eller spiseplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i lysmarmorert laminat med nedfelt vaskekum i stål og kran med spylefunksjon.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt ventilator og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Rommet har laminatgulv, listefri, hvitmalt himling, lysmalte, glatte vegger og en fondvegg i en dyp terrakottafarge. Tilknyttet kjøkkenet ligger en praktisk matbod med ekstra oppbevaringsplass, perfekt for tørrvarer.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og luftig med gode vindusflater og utgang til en innglasset balkong, som fører videre til en åpen balkong. Utsikten strekker seg vidt over nærmiljøet og til landskapet rundt. Stuen har pent parkettgulv, hvitmalt, listefri himling med downlights, slette, lysmalte veggflater og terrakottafarget fondvegg. I hjørnet av rommet står en peisovn og det er god plass til både tv-lounge og spisestuemøbler.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Rekkehuset har to moderne bad, ett i hver etasje. Badet i underetasjen er kombinert vaskerom, med hvite benkeskap, benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum i stål. Under benken er det nisje for vaskemaskin.</p><br /><p>Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, servantspeil, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfallbare glassdører. Rommet er utført med lyse fliser på veggene, grå fliser på gulvet, gulvvarme og downlights.</p><br /><p>Bad 2<br />Badet i første etasje er utført i samme stil som badet nede, med lyse veggfliser, grå gulvfliser, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Rekkehuset har to fine soverom i underetasjen, samt et innredet rom benyttet som kontor/tv-stue i samme etasje. Rommene har parkettgulv, slette, malte veggflater og listefri, hvitmalt himling. De to soverommene har også gode vindusflater vendt mot hagen og skogholtet på utsiden, samt garderobeskap.</p><br /><p>Innredet rom har vindu mot carporten og flere hyller på veggene. Det er ellers skyvedørsgarderobe i gangen, bod under trappen til første etasje, skyvedørsgarderobe i entreen, matbod i tilknytning til kjøkkenet og en sportsbod i bakkant av carporten.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Moderne rekkehus fra 2020</p><p>- Familievennlig over to plan</p><p>- Hage med drivhus og terrasse</p><p>- Skjermende hekk og fin utsikt</p><p>- Balkong med innglasset del</p><p>- Asfaltert gårdsplass på forsiden</p><p>- Carport med elbillader og bod</p><p>- Innbydende terrasse ved inngangen</p><p>- Entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>- Matbod i tilknytning til kjøkkenet</p><p>- Luftig stue med peisovn og utsikt</p><p>- To moderne bad, ett i hver etasje</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på ett bad</p><p>- To soverom og et innredet rom</p><p>- Gode garderobeløsninger og bod</p><p>- Boligen har balansert ventilasjon</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med om ønskelig:<br />- Kombinert vask/tørkemaskin for klær</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><ul><li>Kjøkken ble flyttet fra stue til rommet der det er plassert i dag. Dels utført som egeninnsats. Faktura fra Ryens Rørservice AS fremvist for rørarbeid. Dokumentasjon fra Omikron Elektro fremvist for el-arbeid.</li><li>Montert tak og glassdører for etablering av innglasset balkong. Utført som egeninnsats.</li></ul><p>2023</p><ul><li>Montert elbil-lader. Dokumentasjon fra Minel Klavestad Installasjon fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badene og en varmepumpe. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer og det er varmtvannsbereder på ca. 190 liter. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt. Det er installert sentralstøvsuger hvor sentralenheten står i skyvegarderoben i gangen, og slange fra uttak i trappenedgangen som rekker rundt i hele huset.</p><br /><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i carport og på gårdsplassen. I 2023 ble det montert elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>OPPSUMMERING AV AVVIK SOM HAR FÅTT TG2</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Terrenget mot muren har lite og stedvis ikke fall bort fra bygget. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terreng slik at overflatevann ledes bort fra muren og nærliggende bygningsdeler.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Deler av kledning ligger nær terreng, og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Musebånd i bunnen bak kledning har stedvis åpninger og er stedvis mangelfullt festet. Hyppigere vedlikehold enn normalt anbefales, og lokale utbedringer av musebånd anbefales.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Flere beslag ved vinduer er løse. Beslag må tilpasses og festes fagmessig.</p><br /><p>Yttertak, undertak og tilhørende deler</p><p>Det er registrert for lite fall på takflaten med sveiset asfaltbelegg, og stående vann er observert. Overgang takvegg er ikke fagmessig utført der dette kunne kontrolleres, og kledningen ligger for tett mot tekkingen. Det anbefales jevnlig tilsyn på tak og underside, og ved senere utskifting må det etableres tilfredsstillende fall, avrenning og fagmessig overgang med beslag.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser - Ved stue i 1.etg</p><p>Det er registrert drypp fra tak ved enkelte skjøter i plastplatene over deler av balkongen. Lokale utbedringer av skjøter i plastplater anbefales.</p><br /><p>Bad/vaskerom - Gulv</p><p>Mykfuger i dusjhjørne er sprukket og løse. Gulvet har fall, men fallforholdet er under 1:100 uten kompensert membranoppkant ved dør, og det er ikke tilfredsstillende fall 80 cm ut fra sluket. Det kan planlegges å legge nye mykfuger, og bruk som gir vann direkte på gulv utenfor dusjdører bør unngås.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Parkett er registrert med enkelte sår, merker og åpne skjøter. Det er registrert ikke fuktbestandig gulv. Forvent forkortet brukstid. Det bør vurderes overflatebehandling som øker gulvets fuktbestandighet.</p><br /><p>LOVLIGHETER/ENDRINGER</p><br /><ul><li>Kjøkken i 1.etasje er flyttet til det som opprinnelig var et soverom. Endringen anses ikke som søknadspliktig.</li><li>Planløsning og bruk av rom i området ved bod, trapp og vaskerom er endret i u.etasje. Del av vaskerom er opprinnelig bod og del av bod er opprinnelig vaskerom. Dette er søknadspliktige bruksendringer.</li><li>Rommet i u.etg som benyttes som stue/kontor er ikke merket med tiltenkt bruk på tegning. Vinduet i rommet er heller ikke tegnet inn. Vinduet står i en brannskillevegg og skulle vært brannklassifisert. Vinduet brannhemmende egenskaper og endring med å sette inn vinduet bør undersøkes ytterligere.</li><li>Innglasset balkong er ikke vist på tegninger og kan være søknadspliktig.</li><li>Fasade mot hagesiden er noe endret da det opprinnelig er tegnet felter med slett kledning.</li></ul><br /><p>Avvik fra tegninger og byggesaksdokumenter bør avklares med kommunens byggesaksavdeling og søknadsprosess kan påregnes.</p><br /><p>Informasjon fra selger: </p><p>Det er utbygger som har endret planløsningen i underetasjen, og ikke sendt inn nødvendige søknader om endring i forhold til originaltegning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3367292, tinglyst 20.11.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt - Eneboliger og rekkehus mv - Gnr 2076 bnr 543 med flere - Trollfaret 4-40 og 1-9. Datert 02.12.2020</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 324 255,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 297 019,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026. Ikrafttredelse: 18.06.2015. Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig og Veg.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Tindlund park.</p><p>Ikrafttredelse: 24.09.2015</p><p>Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>Boligen ligger i et område med stort sett bart fjell.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 472 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 26 065,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><br /><p><strong>Felles avgifter for veilag:</strong></p><p>Det betales en årlig veiavgift på kr 2 500,-. Avgiften inkluderer snømåking, feiing og gatelys.</p><p>Viken Fiber (Altibox): Årlig kostnad kr 4 200,-. Internett med hastighet på 500 Mbps.</p><p>Viken Fiber (Altibox) (TV): Årlig kostnad kr 4 200,-</p><br /><p><strong>Under følger selgers faste kostnader. Kostnadene vil kunne variere avhengig av hvilke avtaler du selv har med de ulike leverandørene.</strong></p><ul><li><strong>Husforsikring - If:</strong> Årlig kostnad kr 6 106,-.</li><li><strong>Innboforsikring - If:</strong> Årlig kostnad kr 1 058,-. Fullverdi/ubegrenset dekning.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 140 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 753 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flytting av kjøkken fra &#34;stue&#34; til eget rom. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra rørlegger. Montering av skrog og benkeplate ble utført av huseier.</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. Beskrivelse: Liten utetthet mellom flatt tak og ettermontert vinterhage. Drypper litt inn i vinterhagen.</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. Beskrivelse: Som beskrevet tidligere er det en liten lekkasje i overgang mellom flatt tak og påbygd vinterhage.</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ettermontert vinterhage utført av huseier. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Ettermontert vinterhage utført av huseier.</li><li>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Nei.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med flytting av kjøkken. I forbindelse med montering av EL-bil lader. I forbindelse med installering av varmepumpe. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: I forbindelse med flytting av kjøkken. I forbindelse med montering av EL-bil lader. I forbindelse med installering av varmepumpe. (Se vedlagte dokument)</li><li>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? (klimaanlegg). Ja. Av hvem?: AT Ventilasjon AS 11.06.2026. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Anlegget med rør ble renset.</li><li>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. Beskrivelse: Drivhus på egen platting, Vinterhage satt opp på terrasse i 2.etg., platting med levegger ved inngangsparti, liten lettvegg i carport.Ingenting av dette var søknadspliktig.</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Satt opp en liten lettvegg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Utført av huseier.</li><li>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest</li><li>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Alt</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 52 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 42 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Overtagelse og visninger: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollfaret 22, en moderne bolig fra 2020 over to plan. Boligen ligger i et barnevennlig område og har en frodig hage med markterrasse og drivhus, grensende mot et skogholt. Utsikten strekker seg vidt over nærmiljøet og landskapet. På forsiden er det asfaltert gårdsplass, carport med elbillader og en innbydende terrasse. <br /><br />Stuen er lys og luftig med møbleringsvennlig areal, hygge fra peisovn og utgang til en balkong med en lun, innglasset del på ca. 13 kvm. Videre er det et pent kjøkken med integrerte hvitevarer og matbod, samt to moderne bad, to fine soverom og et romslig, innredet rom med mange bruksmuligheter. Boligen har opprinnelig tre soverom. Det er skyvedørsgarderober i entreen og gangen, samt bod under trappen og en sportsbod i bakkant av carporten."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3720edef-1fb2-4e17-a680-5c59dacad802",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3720edef-1fb2-4e17-a680-5c59dacad802",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133907",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133907/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133907",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollfaret 22, en moderne bolig fra 2020 over to plan. Boligen ligger i et barnevennlig område og har en frodig hage med markterrasse og drivhus, grensende mot et skogholt. Utsikten strekker seg vidt over nærmiljøet og landskapet. På forsiden er det asfaltert gårdsplass, carport med elbillader og en innbydende terrasse. <br /><br />Stuen er lys og luftig med møbleringsvennlig areal, hygge fra peisovn og utgang til en balkong med en lun, innglasset del på ca. 13 kvm. Videre er det et pent kjøkken med integrerte hvitevarer og matbod, samt to moderne bad, to fine soverom og et romslig, innredet rom med mange bruksmuligheter. Boligen har opprinnelig tre soverom. Det er skyvedørsgarderober i entreen og gangen, samt bod under trappen og en sportsbod i bakkant av carporten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133907",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133907",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:33+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:34:18.512932424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}