Nyoppført rekkehus (2026) m/ 4 sov, to stuer & to bad | Garasje m/ hems + p-plass | Hage og to uteplasser | Stor utebod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6204406,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1398216,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 18656,
      "collectiveDebt": 285750,
      "collectiveAssets": 25730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />285 750,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />6 185 750,00 (Kontraktsum totalt)<br />285 750,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 185 750,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 195 506,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 204 406,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppført rekkehus (2026) m/ 4 sov, to stuer & to bad | Garasje m/ hems + p-plass | Hage og to uteplasser | Stor utebod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9693,
        "lng": 10.9997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9693&lng=10.9997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tårnbyveien 137"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er forhåndsutlyst via BORI BBL. Meldefrist er 22.09.26",
    "sharedCost": {
      "amount": 6789,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 4.537,- (dekker blant annet Telia tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, vaktmestertjeneste, forretningsførsel m.m.)<br />Kapitalkostnader kr 1.790,-<br />Garasje kr 462,- <br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tårnbyveien 137 - et nyoppført og familievennlig rekkehus fra 2026 med attraktiv beliggenhet på Skjetten. Rekkehuset er i sin helhet nyoppført i 2026 iht TEK17. Holder en gjennomgående god standard på materialer, innredninger og utførelse. Her får du bl.a. balansert ventilasjon, gulvvarme i hele 1.etasje, 2 nye bad, kjøkken med integrerte hvitevarer og to stuer. Boligen kan ikke sammenlignes med et oppusset rekkehus.<br />Her bor du i rolige og skjermede omgivelser, med kort vei til skole, barnehage, buss og Skjetten nærsenter. <br /><br />Boligen går over to plan og byr på fire soverom, to bad og to stuer, hvor den romslige stuen i 1. etasje har ildsted og utgang til terrasse og hage. Ute venter hyggelige uteplasser på begge sider av boligen. Sportsbod på 6 kvm og garasje m/hems"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tårnbyveien 137 ligger i et rolig nabolag med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Skjettensenteret og under 10 minutter med buss til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.<br /><br />I nærmiljøet finnes det kunstgressbane, lekeplasser, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Rett utenfor leiligheten har barna enkelt tilgang til lekeplass og store grøntområder. Skjetten Stadion ligger ved Gjellerås skole, kun noen minutter unna ytterdøren. Fritids/ungdomsklubb &#34;Jolly&#34; ligger også i nærheten. <br /><br />Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, og flott tursti langs Nitelva. For å nevne noe. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien.<br /><br />Tårnbyveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny som ligger på Skjettensenteret, kun 4 minutter fra boligen. Senteret har et godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, tannlege og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 5 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca. 4 minutters gange til bussholdeplass &#34;Skjetten senter&#34;. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Nærmeste togstasjon heter Sagdalen. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget. <br /><br />Kort avstand til Gjellerås barneskole, Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Gjellerås barneskole ligger i Karisveien, like i nærheten. Fra boligen er det under 10 minutters rolig gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Svømmehall ligger ved Skjetten skole. <br /><br />Kort vei til flere barnehager på Skjetten, både private og kommunale."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan:<br />1.etg: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stuer, bod <br />2.etg: Stue m/trapp, bad/wc, 4 soverom<br /><br />Terrasse på begge sider av boligen.<br /><br />Garasje med hems medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har hyggelige utearealer på begge sider av boligen. På hagesiden er det terrasse med direkte adkomst fra stuen og videre ut til hagearealet, mens det ved inngangspartiet er ytterligere en terrasse. Uteplassene gir gode muligheter for både utemøbler, måltider og avslapning.<br /><br />Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med plen, trær og variert beplantning. Fellesarealene byr også på lekeplass, asfalterte internveier og gjesteparkering, og skaper hyggelige og familievennlige omgivelser rundt bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgang av rekkehuset:<br /><br />1.ETASJE <br />Entré/gang<br />Boligen har en romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Langs veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom i etasjen og trapp til andre etasje.<br />Det gulvvarme i hele 1.etasje<br /><br />Bad/WC<br />Delikat og moderne bad med store fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant i skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Downlights i himlingen bidrar til et stilrent uttrykk. Opplegg for vask/tørk ved siden av innredningen<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkken fra HTH med grå, slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har en praktisk U-form som gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har vindu som sørger for fint dagslys over arbeidsområdet. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsarealene.<br /><br />Stue/spisestue<br />Første etasje byr på store og åpne oppholdsarealer med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og familievennlig allrom. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens ildstedet blir et hyggelig samlingspunkt og tilfører ekstra varme. Den langstrakte planløsningen gir samtidig gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Fra oppholdsarealet er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting på ca. 18 m² og videre til hagen. Dette gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler. Det skal etableres gjerde mot nabo som rammer inn hagen på en fin måte<br /><br />På motsatt side av boligen er det ytterligere en terrasseplatting på ca. 15 m² ved inngangspartiet. Boligen får dermed uteplasser på begge sider, med gode muligheter for å variere uteoppholdet gjennom dagen.<br /><br />Sportsbod<br />Ved inngangspartiet ligger en romslig og praktisk sportsbod på ca. 6kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til blant annet sykler, sportsutstyr, hageredskaper og annet sesongutstyr.<br /><br />2.ETASJE<br />Stue<br />I andre etasje ligger en praktisk tv-stue sentralt plassert mellom soverommene. Dette gir boligen en attraktiv ekstra oppholdssone som kan benyttes som TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling eller en mer tilbaketrukket familiekrok. <br /><br />Soverom<br />Boligen har fire gode soverom, samtlige praktisk samlet i andre etasje. Rommene har fine størrelser og gode møbleringsmuligheter, med plass til seng og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad/WC<br />Delikat og moderne bad med store grå fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant i hvit skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og romslig dusjsone med glassdører. Downlights i himlingen gir god belysning og understreker det stilrene uttrykket."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ildsted i stue.<br />Gulvvarme i entré, stue/kjøkken 1.etg og begge bad.<br />Panelovner i 2.etg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med hems og el.leddport<br />Bil nr. 2 kan registreres i borettslaget og parkeres på ledig plass (iht husordensreglene)<br />Leie av plass m/ motorvarmer etter venteliste.<br /><br />Mulighet for montering av lader i garasje. Må gjøres gjennom styret. Bekostes i sin helhet av andelseier. Zaptec lader er påkrevd."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er nyoppført i sin helhet iht TEK17 med ferdigattest datert 15.09.2026<br />Det foreligger FDV på alle arbeider som kjøper vil få tilgang til.<br /><br />Støpt såle, bindingsverk med liggende panel. Flatt tak tekket med takpapp.<br />Det er lagt radonsperre.<br />Balansert ventilasjon er installert. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er avholdt Tilstandsrapport da boligen i sin helhet er nyoppført iht TEK17.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette da det avviker fra normal praksis. <br />Det foreligger arealrapport."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån -<br />Bank: Handelsbanken<br />Nominell rente (flyt): 4,85 %<br />Innfrielsesår: 2053<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.09.26: kr 29 627 194<br />Andel av saldo kr 285 750<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, FDV fra utførende, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, nåv. i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nEiendommen ligger innenfor registrert kvikkleiresone  Alingsås/Tårnby  og innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Området har også registrert mulighet for marin leire. \nOmrådet har treff i Lillestrøm kommunes strategiske støykartlegging, hvor vegtrafikk er angitt som støykilde.",
    "externalAdId": "1520.26353",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tårnbyveien 137 - et nyoppført og familievennlig rekkehus fra 2026 med attraktiv beliggenhet på Skjetten. Rekkehuset er i sin helhet nyoppført i 2026 iht TEK17. Holder en gjennomgående god standard på materialer, innredninger og utførelse. Her får du bl.a. balansert ventilasjon, gulvvarme i hele 1.etasje, 2 nye bad, kjøkken med integrerte hvitevarer og to stuer. Boligen kan ikke sammenlignes med et oppusset rekkehus.<br />Her bor du i rolige og skjermede omgivelser, med kort vei til skole, barnehage, buss og Skjetten nærsenter. <br /><br />Boligen går over to plan og byr på fire soverom, to bad og to stuer, hvor den romslige stuen i 1. etasje har ildsted og utgang til terrasse og hage. Ute venter hyggelige uteplasser på begge sider av boligen. Sportsbod på 6 kvm og garasje m/hems"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1520260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=118be11f-da2d-4dd3-9081-1591cf42add1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKJETTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/118be11f-da2d-4dd3-9081-1591cf42add1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=118be11f-da2d-4dd3-9081-1591cf42add1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260091",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13888723",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tårnbyveien 137 - et nyoppført og familievennlig rekkehus fra 2026 med attraktiv beliggenhet på Skjetten. Rekkehuset er i sin helhet nyoppført i 2026 iht TEK17. Holder en gjennomgående god standard på materialer, innredninger og utførelse. Her får du bl.a. balansert ventilasjon, gulvvarme i hele 1.etasje, 2 nye bad, kjøkken med integrerte hvitevarer og to stuer. Boligen kan ikke sammenlignes med et oppusset rekkehus.<br />Her bor du i rolige og skjermede omgivelser, med kort vei til skole, barnehage, buss og Skjetten nærsenter. <br /><br />Boligen går over to plan og byr på fire soverom, to bad og to stuer, hvor den romslige stuen i 1. etasje har ildsted og utgang til terrasse og hage. Ute venter hyggelige uteplasser på begge sider av boligen. Sportsbod på 6 kvm og garasje m/hems",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260091",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=118be11f-da2d-4dd3-9081-1591cf42add1",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "TÅRNBYVEIEN SYD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948 535 858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:02+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:03:51.379585479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}