Klassisk enebolig fra 2010 med flott sjøutsikt - Båtplass - 3 soverom og 2 bad - Solrike, påkostede utearealer - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Loftstue, tre soverom, bad<br />1. etasje: 84  kvm Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad, bod, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse<br />1. etasje: 19  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><br /><b>Lysthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Lysthus<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1585802,
      "estateTax": 11260,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201090,
      "municipalFees": 22218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />200 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />201 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Klassisk enebolig fra 2010 med flott sjøutsikt - Båtplass - 3 soverom og 2 bad - Solrike, påkostede utearealer - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1039,
        "lng": 10.9168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1039&lng=10.9168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenkjørerbakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld din interesse for visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stenkjørerbakken 5 er en klassisk enebolig med flott beliggenhet og utsikt over Hvalerskjærgården. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjøen, flotte badeplasser og turområder. Samtidig er hverdagen enkel med nærhet til Ødegårdskilen og skolebussordning.<br /><br />Eiendommen byr på solrike uteplasser, lysthus, frodig hage og egen lekeplass for barna. Hovedetasjen rommer en lys og innbydende stue med peis og varmepumpe, kjøkken med spiseplass samt bad og vaskerom. I andre etasje finner du en luftig loftstue med utgang til balkong og flott utsikt over skjærgården, tre gode soverom og et romslig bad.<br /><br />Til eiendommen følger en garasje på ca. 25 m² med elbillader og varmekabler i innkjørselen. Det medfølger båtplass i gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod og teknisk rom.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad.<br />På eiendommen er det også en frittliggende garasje på 25 m² og et lysthus på 5 m².<br /><br />Boligen har en terrasse på 19 m² i 1. etasje og en terrasse på 4 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende og innholdsrik enebolig fra 2010 oppført over to plan, beliggende i et etablert boområde på Vesterøy med utsikt mot sjøen. Boligen har en funksjonell planløsning med to stuer, to bad, tre soverom og separat vaskerom. Det er elektrisk gulvvarme i hallen, vaskerommet og badet i første etasje, samt badet i andre etasje. <br />Uteområdene er pent opparbeidet med flere terrasser, frittliggende garasje og et lysthus. Det medfølger båtplass. <br /><br />Denne flotte eneboligen har adkomst fra asfaltert og steinlagt gårdsplass. Boligen går over to plan, fordelt på et bruksareal på 151 kvm. <br /><br />1. ETASJE:<br />Inngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk med klassiske sjakkmønstrede fliser, behagelig elektrisk gulvvarme og lyse, malte panelplater på veggene. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger. Den malte tretrappen med eiketrinn fører opp til boligens andre etasje.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med parkettgulv, lyse panelplater og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peis med innsats og luft-til-luft varmepumpe sørger for både lun atmosfære og god komfort gjennom hele året. Den romslige planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst via tofløyet balkongdør ut til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende med en takoppforet innredning, hvite profilerte fronter og en lekker benkeplate i heltre som tilfører varme og karakter. Over kokeplassen er det montert en stilren, flislagt vegg fra 2026 som gir et moderne preg. <br />Kjøkkenet er godt utstyrt med induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk arbeidshøyde, avsatt plass til kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det plass til spisebord, og den åpne forbindelsen til stuen skaper en sosial og luftig romfølelse.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater og fliser på veggene samt panel i himling. <br />Rommet er innredet med nedfelt servant i skuffeseksjon, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Rommet har balansert ventilasjon. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Veggene ble malt i 2025.<br /><br />2. ETASJE:<br />Loftstuen i andre etasje fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med laminatgulv fra 2021 og ny himling fra 2026. <br />Her er det god plass til både sofakrok og hjemmekontor. <br />Den tofløyede balkongdøren trekker blikket mot den flotte sjøutsikten over skjærgården og leder ut til en terrasse.<br /><br />Tre soverom:<br />Etasjen rommer tre soverom med laminatgulv fra 2021 og panelte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet er romslig og delikat utformet med flislagte overflater og komfortabel gulvvarme. Her finner du dobbel servant på skuffeinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og et innbydende badekar. Det er uvisst om boblefunksjonen er intakt, da denne funksjonen ikke har vært i bruk på lang tid. Rommet har balansert ventilasjon. <br /><br />Utearealer:<br />Eiendommen byr på svært innbydende og pent opparbeidede uteområder med solide granittmurer, velholdte plenarealer, naturtomt med synlig stein og asfaltert gårdsplass. Her kan du nyte solen på flere flotte og solrike uteplasser, med terrasse på bakkeplan i tilknytning til stuen og inngangspartiet, samt balkong med sjøutsikt ut fra loftstuen. I hagen finner du også et sjarmerende, frittliggende lysthus som gir en lun og stemningsfull ramme for hyggelige stunder gjennom store deler av året.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig lagringsplass i bod og teknisk rom i første etasje. Frittliggende garasje på 25 m² med lagringsloft og nedfellbar loftsstige, samt et frittliggende lysthus på 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Panelplater og malte plater, samt fliser og baderomsplater på våtrom.<br />Himling: MDF-panel og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 40 A hovedsikring, overspenningsvern og kurser med jordfeilautomater.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertakstekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). I 2026 ble yttertaket kontrollert, og det ble montert mønebånd samt skiftet enkelte sutakplater etter en vannlekkasje.<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon, sutakplater og kombinert kaldt loft og skråhimling.<br />Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass.<br />Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Det er to malte, dobbeltfløyede balkongdører i tre med 3-lags isolerglass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser i trekonstruksjoner ut fra loftstuen, og ut fra stuen på understøttende konstruksjon. I forkant av inngangspartiet er det terrasse i trekonstruksjon på terreng. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 23 m², fordelt på 19 m² i 1. etasje og 4 m² i 2. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet i andre etasje er utført som trebjelkelag.<br />Gulv mot grunn: I første etasje er det støpte gulv på oppfylte masser.<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe og peis med innsats.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell/oppfylte masser på fjell.<br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har støpt plate på mark, og det er mulig det ikke er behov. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er direkte fundamentert på oppfylte masser over fjellgrunn. Ringmuren er utvendig forblendet med grunnmursplater.<br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren er av naturstein.<br />Terrengforhold: Tomten er både kupert, skrånede og flatere arrondert. Tomten er dels flat og dels skrånende/kupert med fjell i dagen. Eiendommen er inngjerdet på deler av tomten.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør utvendig, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen har støpt betonggulv og ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Adkomst via leddport med elektrisk portåpner samt separat sidedør. Det er innlagt strøm. Over garasjen er det et lagringsloft med gulv og adkomst via nedfellbar loftsstige. Bruksareal (BRA-e) er 25 m².<br /><br />Lysthus: Frittliggende lysthus oppført i prefabrikkerte treelementer med omfattende glassfelt. Takkonstruksjon av tre tekket med lakkerte takplater. Adkomst via tofløyet dør. Bygningen fremstår som uisolert og er beregnet for sesongmessig bruk. Bruksareal (BRA-e) er 5 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke diffusjonstett rundt loftsluken. Det er fuktskjolder i deler av sutak.<br />Konsekvens/tiltak: Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondensering. Det bør gjøres lokale tiltak. Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt- og kondensproblematikk. Jevnlig kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er ikke synlig vannbrettbeslag over vinduene. Utførelsen med hensyn til fuktsikring og prinsipp for 2-trinns tetting bak vindusomrammingen er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller mangelfull fuktsikring over vinduene kan medføre at nedbør trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke/dokumentere utførelsen nærmere og eventuelt etablere tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Parkett første etasje som er fra byggetiden har stedvis riper og sår.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere egne behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å følge utviklingen over tid. Dersom høydeforskjellene øker eller medfører funksjonelle ulemper, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringstiltak vurderes. Det er kun foretatt stikkmålinger, og det er derfor ikke foretatt nivellering over alt, eller i alle rom.<br /><br />Etasjeskille andre etasje<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm i loftstuen.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å følge utviklingen over tid. Dersom høydeforskjellene øker eller medfører funksjonelle ulemper, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringstiltak vurderes. Det er kun foretatt stikkmålinger, og det er derfor ikke foretatt nivellering over alt, eller i alle rom.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Deksel/spjeld ved luftutblåsningen på innedelen til varmepumpen mangler. Varmepumpen har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Forholdet kan påvirke luftstyringen og medfører at innvendige komponenter er mer eksponert for støv og mekanisk påvirkning. Manglende deksel/spjeld anbefales komplettert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre varmepumper har økt risiko for svikt og redusert ytelse.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det observeres grunnmursplater som er dårlig festet, og spriker i skjøt.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull innfesting og åpne skjøter kan medføre ytterligere deformasjon og redusert bestandighet. Platene bør etterfestes, og skjøtene bør utbedres slik at forblendingen får en stabil og tilfredsstillende utførelse.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Stakekum/stakepunkt på utvendig stikkledning kunne ikke registreres ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Det anbefales å undersøke om det finnes stakepunkt på stikkledningen og hvor dette eventuelt er plassert. Dersom stakepunkt mangler, bør etablering vurderes for å sikre tilgang til inspeksjon, staking og vedlikehold av avløpsledningen.<br /><br />2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekk i flis i dusjhørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vurdere i bytte ut flisen.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 på hele gulvet, ikke 10 mm nedsenk og ikke 1:50 fall 80 cm ut fra sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det observeres slukmansjett som er ført ned i sluket og klemt under klemringen. Mansjettens tekstiloverflate er synlig, og det kan ikke observeres smøremembran på oversiden av mansjetten. For denne typen slukmansjett skal mansjetten normalt inngå som en del av et membransystem og overstrykes/dekkes med smøremembran iht. systemleverandørens monteringsanvisning. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter valgt membransystem eller utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det registreres noe brukslitasje. Front under oppvaskbenken er avflasset, og det er fukt/kondenssvelling i skroget og lyslisten over induksjonstoppen.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Sokkelfliser er lagt utenpå veggplatene uten sokkelist, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk, ved at deler av gulvet har fall mot dør. Eventuelt lekkasjevann kan dermed ledes mot og ut gjennom døråpningen dersom det ikke er etablert tilstrekkelig oppbrett av membran/tettesjikt ved dørterskel og bak dørforinger. TG er valgt på bakgrunn av fallforholdene og usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse ved døråpningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke kjent om bygget er utført med radonsperre. Dette var ikke et krav i TEK 97.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Slukkeapparat er mer enn 10 år.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stuen og peis med innsats. Elektrisk gulvvarme i hall, vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. For øvrig elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik beliggenhet med sjøutsikt og med gangavstand til badestrand og egen båtplass. Her ute åpner det seg et landskap med vid utsikt over den vakre Hvalerskjærgården med sine blankskurte svaberg og et mangfold av øyer og skjær. Tilbaketrukket og rolig, likevel sentralt med kort avstand til Ødegårdskilen med flere matbutikker, fiskebutikk med havets delikatesser, blomster og apotekvarer. Fin gjestebrygge i området gjør det også lett ta handleturen sjøveien. <br /><br />Det går skolebuss til Asmaløy med Hvalers eneste barne- og ungdomsskole. Like ved skolen finnes også Hvalerhallen og kunstgressbane. Området kan elles by på flotte tur- og rekreasjonsområder i skog/mark. Fra hovedveien (Ødegårdskilen) er det også hyppige avganger både til Fredrikstad /Oslo, men også motsatt vei til Skjærhalden med sitt yrende liv og restauranter samt fergesamband til Nordre - Søndre Sandøy, Herføl. I tillegg kan man rutebåten til Strømstad i Sverige om du ønsker en tur i Kosterfjorden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 979,9 kvm. Eiendomsgrensene ble etablert ved kart- og delingsforretning i 2005, og alle grensepunkter er terrengmålt med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med leddport, elektrisk portåpner og innlagt strøm. For øvrig parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan.\nEiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt G55, i reguleringsplan Norderhaug, vedtatt 20.06.2001.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019   2031 (plan-ID 011199), vedtatt 20.06.2019. \nArealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nHensynssoner:\nEiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen.\nReguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at gjeldende reguleringsplan, Norderhaug (plan-ID 53), med tilhørende bestemmelser gjelder foran kommuneplanens arealdel.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stenkjørerbakken 5 er en klassisk enebolig med flott beliggenhet og utsikt over Hvalerskjærgården. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjøen, flotte badeplasser og turområder. Samtidig er hverdagen enkel med nærhet til Ødegårdskilen og skolebussordning.<br /><br />Eiendommen byr på solrike uteplasser, lysthus, frodig hage og egen lekeplass for barna. Hovedetasjen rommer en lys og innbydende stue med peis og varmepumpe, kjøkken med spiseplass samt bad og vaskerom. I andre etasje finner du en luftig loftstue med utgang til balkong og flott utsikt over skjærgården, tre gode soverom og et romslig bad.<br /><br />Til eiendommen følger en garasje på ca. 25 m² med elbillader og varmekabler i innkjørselen. Det medfølger båtplass i gangavstand fra eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260360",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fbdd3206-4b3d-4cee-be4d-c956f28819ad&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260360?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260360?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fbdd3206-4b3d-4cee-be4d-c956f28819ad?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260360?https://dnbeiendom.no/bolig/203260360?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stenkjørerbakken 5 er en klassisk enebolig med flott beliggenhet og utsikt over Hvalerskjærgården. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjøen, flotte badeplasser og turområder. Samtidig er hverdagen enkel med nærhet til Ødegårdskilen og skolebussordning.<br /><br />Eiendommen byr på solrike uteplasser, lysthus, frodig hage og egen lekeplass for barna. Hovedetasjen rommer en lys og innbydende stue med peis og varmepumpe, kjøkken med spiseplass samt bad og vaskerom. I andre etasje finner du en luftig loftstue med utgang til balkong og flott utsikt over skjærgården, tre gode soverom og et romslig bad.<br /><br />Til eiendommen følger en garasje på ca. 25 m² med elbillader og varmekabler i innkjørselen. Det medfølger båtplass i gangavstand fra eiendommen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260360?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:22:15.123929400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}