Innholdsrik tomannsbolig m/3 sov | To stuer og to bad | Skjermet hage m/gode solforhold | Parkering i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Stue, to soverom, bod, bad<br />1. etasje: 73  kvm Entré, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Delvis overbygget inngangsparti, terrasse med adkomst fra stue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3896350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925380,
      "estateTax": 3285,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96350,
      "municipalFees": 11697,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  95 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  96 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  114 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  117 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig m/3 sov | To stuer og to bad | Skjermet hage m/gode solforhold | Parkering i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 34 373"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.189,
        "lng": 10.2718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.189&lng=10.2718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3516",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almebakken 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 976 34 373."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 3305
      },
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Almebakken 69! En tiltalende og familievennlig tomannsbolig over to plan med tre soverom.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag med gangavstand til Almemoen Fus barnehage og Ullerål skole. I første etasje finner du en lys stue med utgang til en romslig terrasse, et kjøkken med god spiseplass, soverom, bad og eget vaskerom. Loftsetasjen rommer en trivelig loftstue, boligens andre bad og to gode soverom med fin oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Gode solforhold og en fin, skjermet hage </li><li>Hyggelig nabolag med kort avstand til lekeplass og turstier </li><li>Komfortabel gulvvarme </li><li>Mye bod- og lagringsplass </li><li>Tilrettelagt for etablering av elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Almemoen i Ullerål søndre i Ringerike kommune. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med lite støy og et godt nabolag. For familier med små barn er det gangavstand til Almemoen Fus barnehage. I nærområdet finner du også Hov barnehage og Espira Hovsmarka barnehage. Ullerål skole og Hov ungdomsskole ligger begge i gangavstand, mens videregående skoler i Hønefoss enkelt nås med en kort kjøretur.<br /><br />Området utmerker seg med svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Turløypen  Den grønne mil  går rett ved boligfeltet og gir enkel tilgang til daglige lufteturer og joggerunder i skogen. Det lokale aktivitetsområdet på Almemoen fungerer som en naturlig møteplass med lekeapparater, gapahuk og skøyteis om vinteren. Like i nærheten ligger Hovsmarka med flotte lysløyper og rulleskibane, og nede ved elven byr Hovsenga på fine rekreasjonsområder. Ringkollen med alpinanlegg og preparerte skiløyper innover i Krokskogen og Nordmarka er også innen rekkevidde med bil.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes raskt med både Kiwi i Hønengata og Coop Mega en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, servicetilbud og kultur ligger Hønefoss sentrum og Kuben senter under ti minutter unna med bil. Det er også gode forbindelser med offentlig transport, med busstopp for linje 232 i Almebakken en kort gåtur unna. Fra Hønefoss stasjon går det tog mot Oslo og Bergen, og til Oslo lufthavn Gardermoen er kjøretiden i underkant av en time."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Loftsetasje: Bod, bad, to soverom og stue.<br /><br />Boligen har terrasse på ca. 34 m² med adkomst fra stuen, samt et delvis overbygget inngangsparti (terrasse) på ca. 11 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til boligen, og en frittstående utebod i hagen. Det medfølger carportplass i fellesanlegg samt én biloppstillingsplass på felles parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 303,9 m². Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/17 i fellesareal (gnr. 89 bnr. 198) organisert som et realsameie. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og prydbusker, belegningsstein ved inngangspartiet og asfaltert adkomst. På eiendommen står det også en utvendig bod. Eiendommen ble fradelt og grensene oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2009."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med bruksareal på 122 m², inklusiv utvendig bod i tilknytting til boligen. Terrasse mot sør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Vertikaldelt tomannsbolig oppført over halvannen etasje med støpt plate på mark. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer, og det er ukjent byggegrunn. Det er enkelte mindre sprekker i fasadeplate på grunnmur.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon med loftstakstoler og innredet loftsetasje, med ark/oppløft for loftstue. Det er kalde knekott langs yttervegger mot takfot uten adkomst. Det er en synlig luke i gavlveggen med ukjent utførelse. Eventuelt kaldt møneloft er ikke besiktiget. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har elementpipe. Det er ingen ildsted i boligen. Etter en tidligere vannlekkasje ved pipen er det etablert heldekkende pipebeslag over tak.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdør i malt utførelse med isolerglass. Bygningen har malt terrassedør med isolerglass. Dør til utvendig bod er i profilert utførelse. Innvendige dører er malte og profilerte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har malt tretrapp med rekkverk på én side og håndløper på vegg.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse med adkomst fra stue, fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Inngangspartiet er delvis overbygget med terrassebord på dragere og ukjent fundamentering. Den overbygde delen er en ark-konstruksjon fra eksisterende takkonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I boligen er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannføringer er av type plast rør-i-rør med vannfordelingsskap i utebod og på bad i loftsetasjen. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad i loftsetasjen, vaskerom i 1. etasje og bad i 1. etasje. Varmt forbruksvann kommer fra fjernvarme.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon, og filter må byttes etter leverandørens anvisning. Våtrommene (bad i loftsetasjen, vaskerom i 1. etasje og bad i 1. etasje) har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er tilkoblet fjernvarme, og skapet er plassert i bod med utvendig adkomst. Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme med vannføringer i plast. Fordelingsskap er plassert i utvendig bod og for et soverom i loftsetasjen. Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat og husbrannslange i kjøkkenbenk. Dagens eier benytter Telenor for Internett.<br /><br />Frittstående utebod: I hagen er det etablert en frittstående utebod.<br /><br />Carport i fellesanlegg: Til boligen hører carport i fellesanlegg og en merket biloppstillingsplass på felles parkeringsområde.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er fremvist samsvarserklæring for installasjon fra byggeår (2008) og for installasjon av elbillader (2021)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen er oppført med ferdigattest fra 2009 og har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom. Planløsningen byr blant annet på to stuer, to flislagte bad, separat vaskerom, tre soverom og gode lagringsmuligheter, samt en usjenert hage og stor markterrasse.<br /><br />Entré og gang:<br />Adkomsten skjer via et overbygd inngangsparti og inn til et flislagt vindfang med plass til yttertøy og sko. Videre leder gangen inn i boligen med parkett på gulv, lysmalte panelvegger og en åpen tretrapp opp til loftsetasjen. Fra gangen er det dør inn til soverom, bad og vaskerom, samt åpen adkomst inn til stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, panelte veggflater og en dekorativ spilevegg tilpasset medieseksjon. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den skjermede markterrassen og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med hvite profilerte fronter, overskap med glassdører og benkeplate i laminat med trestruktur. Innredningen gir god benke- og oppbevaringsplass og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og plass til komfyr. Integrert kombiskap med kjøleskap og fryser. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr (følger med).<br /><br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i hovedetasjen har flislagte vegger og fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med underskap med hvite slette fronter, servant, speil med overbelysning, toalett og dusjhjørne med buede glassdører.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom plassert med adkomst fra gangen i første etasje. Rommet har belegg på gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og godt med oppbevaringsplass i hvite skap. Vaskemaskin (følger med).<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje har parkett på gulv og lysmalte panelvegger. Rommet har god plass til seng og nattbord, samt garderobeløsning.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen i andre etasje fungerer som en ekstra oppholdssone for familien. Rommet har parkett på gulv, slette gips vegger, vindu i gavlen og god plass til sofagruppe eller tv-krok, og fordeler adkomsten videre til etasjens soverom og bad.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Loftsetasjen rommer to soverom med parkettgulv og skråtak. Hovedsoverommet har en hel garderoberekke med hvite slette fronter og god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i loftsetasjen har blå gulvfliser med gulvvarme og hvite flislagte vegger. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med buede glassdører.<br /><br />Uteplass og hage:<br />Eiendommen har en romslig og usjenert hage med gode solforhold, pent avgrenset med hekk. På baksiden er det etablert en stor markterrasse med god plass til flere sittegrupper og grill. Ved inngangspartiet er det overbygd treplatting og belegningsstein.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, loftstue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i vindfang og på begge bad. Belegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte panelte flater i 1.etg og slette malte gips flater i 2.etg. Flislagte vegger på begge bad.<br />Himling: Malte himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Integrert og isolert sportsbod på ca. 5 m² plassert ved det overbygde inngangspartiet. I tillegg er det knekott i loftsetasjen og garderobeskap på soverom. Utvendig uisolert bod <br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendige trapper<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Loft bad - dokumentasjon for våtrom<br />- Loft bad - overflater gulv<br />- Loft bad - vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. etasje vaskerom - dokumentasjon for våtrom<br />- 1. etasje vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. etasje vaskerom - sanitærutstyr og innredning<br />- 1. etasje bad - dokumentasjon for våtrom<br />- 1. etasje bad - overflater gulv<br />- 1. etasje bad - vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. etasje bad - sanitærutstyr og innredning<br />- 1. etasje stue/kjøkken - overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Vannbåren varme<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radonmåling: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling.<br />- Elbillader: Det er montert elbillader på yttervegg, men laderen fungerer ikke lenger.<br />- Ras- og skredfare: Eiendommen er registrert i skredutsatt område i kommunedelsplanen, men NVE har i skriv datert 12.01.2026 anbefalt å fjerne faresonen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport i fellesanlegg og en merket biloppstillingsplass på felles parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Almebakken (linje 232): ca. 7 min gange (0,7 km)<br />Hønefoss stasjon (linje F4): ca. 8 min med bil (3,9 km)<br /><br />Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring datert 04.09.2026<br />- Energiattest datert 24.01.2021<br />- Tilstandsrapport datert 08.09.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 16.09.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 07.09.2026<br /><br /> Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i plan 3305 312-06, Almemoen, vedtatt 12.08.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 303,94 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne (lokalitets-ID 89561), registrert som 'Bosetning-aktivitetsområde'. I henhold til Kulturminneloven er alle faste kulturminner fra før reformasjonen i 1537 automatisk fredet. Dette innebærer at alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert terrenginngrep som graving, planering eller fylling, er forbudt uten dispensasjon fra fylkeskommunen som kulturminnemyndighet.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2019-2030:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget:\n  - Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n  - Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA).\nTilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267578",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Almebakken 69! En tiltalende og familievennlig tomannsbolig over to plan med tre soverom.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag med gangavstand til Almemoen Fus barnehage og Ullerål skole. I første etasje finner du en lys stue med utgang til en romslig terrasse, et kjøkken med god spiseplass, soverom, bad og eget vaskerom. Loftsetasjen rommer en trivelig loftstue, boligens andre bad og to gode soverom med fin oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Gode solforhold og en fin, skjermet hage </li><li>Hyggelig nabolag med kort avstand til lekeplass og turstier </li><li>Komfortabel gulvvarme </li><li>Mye bod- og lagringsplass </li><li>Tilrettelagt for etablering av elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1210260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=944598bf-2502-42f9-ba44-a612539ec665",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Almemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/944598bf-2502-42f9-ba44-a612539ec665",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/944598bf-2502-42f9-ba44-a612539ec665?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Almebakken 69! En tiltalende og familievennlig tomannsbolig over to plan med tre soverom.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag med gangavstand til Almemoen Fus barnehage og Ullerål skole. I første etasje finner du en lys stue med utgang til en romslig terrasse, et kjøkken med god spiseplass, soverom, bad og eget vaskerom. Loftsetasjen rommer en trivelig loftstue, boligens andre bad og to gode soverom med fin oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Gode solforhold og en fin, skjermet hage </li><li>Hyggelig nabolag med kort avstand til lekeplass og turstier </li><li>Komfortabel gulvvarme </li><li>Mye bod- og lagringsplass </li><li>Tilrettelagt for etablering av elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/944598bf-2502-42f9-ba44-a612539ec665?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/944598bf-2502-42f9-ba44-a612539ec665?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:57+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:57:51.839717655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}