Pen & innholdsrik enebolig. Dobbelgarasje & garasje. Flere boder. 4 soverom, 1 kontor.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 864453,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 18485,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 116 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 767 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 787 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Pen & innholdsrik enebolig. Dobbelgarasje & garasje. Flere boder. 4 soverom, 1 kontor.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797976172"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.7092113819276,
        "lng": 11.186803331703313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.7092113819276&lng=11.186803331703313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7620",
      "postalName": "Skogn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre alle 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 200,
        "municipalityNumber": 5037
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 295,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 247,0 m²</li><li>BRA-e: 48,0 m² (Vedbod og garasje)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom beliggende i etablert boligfelt like ved Skogn sentrum. Kort avstand til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger og butikker. Jernbane like i nærheten. Barneskole og ungdomsskole på skogn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />1. etasje: Gang, 2. stk soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.<br />Underetasje: Entrè, hall, gang, vaskerom, bad, toalettrom, kontor, 4. stk boder, 2. stk soverom og garasje. <br /><br />I tillegg er det en vedbod og garasje på eiendommen. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja. Forrige takstmann sa at det har vert antydning til fukt i nedre del av baderoms plate bak badekar. Det var på bad oppe i hoved etasjen.&#34;<br /><br />Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja.<br />Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi har montert dusjkabinett.<br /><br />Årstall: 2026.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Plugget rør i vegg samt koblet til toalett.<br />Hvilket firma utførte jobben? Frosta VVS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />&#34;Ja. Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt huset m 2 strøk. Nytt rekkverk på veranda samt levegg.&#34;<br /><br />Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />&#34;Ja&#34;<br /><br />Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. Årstall: 2026.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kobling an div belysning og varme pumpe.<br />Hvilket firma utførte jobben? Elmann.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Ja. Årstall: 2026.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilkobling wc på bad oppe og plugging av rør . Tilkobling av ny armatur på kjøkken.<br />Hvilket firma utførte jobben? Frosta vvs.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />&#34;Ja. Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe i hoved etasje.<br />Hvilket firma utførte jobben? Elmann.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />&#34;Ja. Det var små sprekker i mur og på vegger oppe når vi kjøpte.&#34;<br /><br />Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />&#34;Ja. Mus i carport.&#34;<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik:</strong><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Taktekkingen nådd / passert forventet levetid. Fra innsiden av kaldloft ble det registrert lekkasjer fra taket, dette med fuktmerker og oppfuktet papp over isolasjon og fuktmerker / svertesopp i tro. Videre ble det registrert forhøyede verdier ved piggmålinger i tro fra kaldloftet. Forøvrig se punkt &#96;&#96; Takkonstruksjon&#96;&#96; <br />Konsekvens/tiltak: Utifra registrerte forhold må taktekking byttes ila. kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer. Registrert fuktmerker / svertesopp i tro samt fuktmerker og oppfuktet papp over isolasjon. Ved fuktmålinger på erfaringsmessige og utsatte steder i taktro / sperrer ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Punktet må ses i sammenhengen med taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer av takkonstruskjon, dette med tanke på lufting samt opptørking / evt. bytte fuktig isolasjon. Konsekvens/kostnadsestimat er satt utifra arbeid utført arbeid på kaldloftet med uttørking / bytting av oppfuktet isolasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br /><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak:</strong><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det ble registrert frostsprengt nedløp. Rust på beslag, Mangler stigetrinn for adkomst til pipa.<br />Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales. Utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid. Det må etableres takstige / stigetrinn for adkomst til pipa. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 45 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Det ble registrert at kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. Ingen tegn til råte i dette tilfellet. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Vinduer i underetasje med synlig bygg-skum inn mot Mexistein. Bygg-skum forvitrer når det er fritt eksponert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører - 1<br />Balkongdør stue. Registret at døra tar i terskel. Stive og harde pakninger. Aldringsslitt. Balkongdør soverom. Registrert stive og harde pakninger. Aldringsslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Registrert mose på lettklinkerstein og oppsprekkinger i dekke. Sprekk i flis. Ukjent tette-sjikt på terrassen, fra underliggende rom ble det registrert svellinger og nedsig i himlingsplater. Se forøvrig punkt &#96;&#96; Innvendig overflater -Vegger -Himlinger&#96;&#96; Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Registrert saltutslag og avskallinger på fritt eksponert grunnmur. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i nedre deler av grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Ytterdør er utett. Dør inn til vaskerom er ikke røyk eller gasstett.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer. Anbefaler å etablere en røyk og gasstett dør inn til vaskerom.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - 1<br />Registrert nedsig i himingsplater, betongdekke / elementer etablert over detter. Noe oppsvellinger i plater. Ved fuktmålinger ble det registrert noe forhøyede verdier som er et tegn på fuktig himlingsplater. Ukjent oppbygging over himlingsplater, dette med tanke på isolering og tette-sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll. Utbedringer må påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt i underetasjen. Stedvis knirk i gulv. Registrert nivåforskjell på gulv i underetasjen mot vest.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med disse avvikene.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25-50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid. Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Registrert saltutslag og avflassinger på fritt eksponert flater i underetasjen. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i nedre deler av grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold anbefales. Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover utføre service på varmepumpa. Anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Grunnmuren har oppnådd en alder på 45 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt avskalinger og saltutslag.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Fortløpende vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen på baksiden.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Terrengjusteringer må påregnes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Manglende metallist i bunn av Våtromsplater.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet fungere med dette avviket. Utføre løpende observasjon av forholdet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et våtrom med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk fra byggeår, ingen synlig slukmansjett i klemring på sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />. Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav.<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. <br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br />. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. <br />. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.  <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen opplyses å være oppført i 1981 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br />Enebolig er oppført i 1 etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Vindu med isolerglass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 874,40 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedt for bolighuset den 07.04.1981.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på tilbygget eller garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. <br />1.etasje: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Toalettrom er slått sammen med bad.<br />Underetasje: Avvik på planskisser i forhold til dagens romminndeling. Mindre endringer i planløsning i underetasjen mot tilbygd del. badstue og kjølerom er tatt i bruk som boder. Dette anses ikke å være søknadspliktig. Rom angitt som bod i godkjente tegninger er tatt i bruk som kontor. Endringer fra s-rom til p-rom er søknadspliktig.<br /><br />Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk, vedovn og varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>116 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 787 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 485,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Årsgebyr renovasjon: kr. 5 405,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 864 453,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 457 812,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.  Område er avsatt til boligbebyggelse. </p><p>Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan Skogn sentrum<br />Plan id: L2021008.<br />Ikraftredelse: 23.03.2022.<br />Delareal: 863m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.<br />Delareal: 12m². Arealbruk: Veg, nåværende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 11862, tgl. 22.11.1979 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Bjørn Thore Bøhn og Greta Winge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nedre alle 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 200 og gnr. 34, bnr. 231 i Levanger.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 70260203.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 115 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>10 stk trykte salgsoppgaver 1 500,00</p><p></p><p>Fotopakke fra 3 325,00</p><p></p><p>Kommunal info Levanger Kommune 5 180,00</p><p></p><p>Løfting/re-annonsering av annonse på finn.no 2 000,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport, energiattest og planskisse 19 700,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 33 247,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 148 477,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Simen Børseth Fostad / &#43;47 97 97 61 72 / simen.fostad&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nedre alle 1 er en lekker og innholdsrik enebolig med en barnevennlig og etterspurt beliggenhet på Skogn. Boligen ligger fint til med kort vei til sentrum med dagligvarebutikk, jernbanestasjon og kafe mm. God plass for lagring i dobbelgarasje og garasje i boligen. I tillegg har man godt med bodplass. <br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard og bærer preg av jevnlig og godt vedlikehold. <br /><br />Kort fortalt: <br />4 romslige soverom på hhv 10, 11, 12 og 18m².<br />Bad i hver etasje, i tillegg til vaskerom. <br />Romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkken. <br />Kjøkken med masse skap- og benkeplass. <br /><br />Ta kontakt for å avtale visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a2b429f-49cd-4c8c-b113-14d74a553135",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a2b429f-49cd-4c8c-b113-14d74a553135",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165165/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165165/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/levanger",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nedre alle 1 er en lekker og innholdsrik enebolig med en barnevennlig og etterspurt beliggenhet på Skogn. Boligen ligger fint til med kort vei til sentrum med dagligvarebutikk, jernbanestasjon og kafe mm. God plass for lagring i dobbelgarasje og garasje i boligen. I tillegg har man godt med bodplass. <br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard og bærer preg av jevnlig og godt vedlikehold. <br /><br />Kort fortalt: <br />4 romslige soverom på hhv 10, 11, 12 og 18m².<br />Bad i hver etasje, i tillegg til vaskerom. <br />Romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkken. <br />Kjøkken med masse skap- og benkeplass. <br /><br />Ta kontakt for å avtale visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165165",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165165/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:36+02:00",
    "ownerId": 972837477,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:37:43.563512226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:972837477",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}