Luftig 2-roms i 8. etg med fantastisk utsikt! | Balkong | Fyring, varmtvann, internett inkl | Heis | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4696296,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1091238,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 11308,
      "collectiveDebt": 94988,
      "collectiveAssets": 41204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 94 988,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 308,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 696 296,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Luftig 2-roms i 8. etg med fantastisk utsikt! | Balkong | Fyring, varmtvann, internett inkl | Heis | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791566081"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91258444910806,
        "lng": 10.768188264685737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91258444910806&lng=10.768188264685737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0651",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enerhauggata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 283
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3779,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 43,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 40,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Enerhauggata 5 - en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i 8. etasje, med heis. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom med utgang til balkong og en praktisk kjellerbod. Her bor du sentralt på populære Enerhaugen, med kort vei til både Tøyen, Grønland, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. </p><br /><p></p><ul><li> Balkong på ca. 4 kvm med ettermiddags/kveldssol</li></ul><p></p><ul><li> Fantastisk utsikt over Oslo fra boligens oppholdsrom, samt balkong</li></ul><p></p><ul><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning</li></ul><p></p><ul><li> Kjøkken med integrerte hvitevarer</li></ul><p></p><ul><li> Vegger og tak malt i 2024</li></ul><p></p><ul><li> Kjellerbod på ca. 3 kvm</li></ul><p></p><ul><li> Fyring, varmtvann, internett inkl i felleskostnader</li></ul><p></p><ul><li> Mulighet for leie av garasjeplass/biloppstillingsplass (etter ansiennitet)</li></ul><p></p><ul><li> Her bor du skjermet og rolig til, samtidig som man har alle byens fasiliteter rett utenfor døra!</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også over en kjellerbod på 3 kvm i fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og praktisk leilighet beliggende i byggets 8. etasje, adkomst med heis. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen ble malt i 2024, noe som bidrar til et lyst og velholdt uttrykk.<br /><br /><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en god utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater med flott utsikt over byen sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Rommet oppleves luftig og er enkelt å innrede etter egne ønsker og behov.<br /><br />I stuen finner man også en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen og har en funksjonell innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og mikroovn.<br /><br />Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er praktisk utformet for daglig bruk. Over stekesonen er det montert kullfiltervifte. Perfekt kjøkken for deg som liker å tilberede gode måltider, samt invitere til middagsbesøk!<br /><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er lyst, med plass til dobbeltseng og nattbord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys samt at man får nyte den flotte utsikten. <br /><br />Fra soverommet er det direkte utgang til en balkong på ca. 4 kvm. Her kan man nyte morgenkaffen, varme dager og flott utsikt. <br /><br /><strong>Bad</strong></p><p>Badet er innredet med servant med tilhørende servantskap, toalett og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Borettslaget har vedtatt rehabilitering av våtrom samt utskifting av vann- og avløpsrør. <br /><br /><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm som gir praktisk lagringsplass. Borettslaget opplyser også om mulighet for å leie garasjeplass med lader og ekstra bod etter søknad og ansiennitet.</p><p><br /><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: Laminat i entré, parkett i stue, kjøkken og soverom, samt belegg på bad.</p><p><br />Vegger: Malte overflater i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.</p><p><br />Himling: Malte himlinger i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Overflateoppussing (maling) av tak og vegger &#43; satt inn skyvedør mellom stue og soverom. Nytt stikk på soverom, nytt stikk i stua &#43; koblingsboks i taket på kjøkkenet. El-arbeidet utført av elektriker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 168 innendørs garasjeplasser fordelt på anleggene E1 (42), E7 (39) og S32/S34 (87), samt 23 utendørs biloppstillingsplasser. Totalt utgjør dette 191 parkeringsplasser for bil, MC/moped, lastesykler, sykler mv. Plassene leies ut til beboere etter gjeldende ordning.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </strong>Ja.</p><p><br /><strong>4.1.1 Navn på arbeid</strong> Kun overflatebehandling/maling av tak og vegger</p><p><br /><strong>4.1.2 Årstall</strong> 2024</p><p><br /><strong>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært</p><p><br /><strong>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</strong> Maling av tak og vegger.</p><p><br /><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja.</p><p><br /><strong>10.1.1 Navn på arbeid</strong> Nytt arbeid</p><p><br /><strong>10.1.2 Årstall</strong> 2024</p><p><br /><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><br /><strong>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong> Stikk soverom. Stikk stue. Koblingsboks tak, kjøkken.</p><p><br /><strong>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Ing. Hans Becker AS</p><p><br /><strong>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja.</p><p><br /><strong>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </strong>Ja.</p><p><br /><strong>Beskriv feilen og omfanget</strong><br />Både vann- (kobber) og avløpsrør (støpejern) har passert forventet levetid, og det har vært flere tilfeller av lekkasje på rørene. Borettslaget har besluttet at alle våtrom skal rehabiliteres og vannrør/avløp byttes til dagens standard. Prosessen er i gang i forhold til å engasjere prosjektleder. Man håper å komme i gang i 2027.</p><p><br /><strong>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong>Ja.</p><p><br /><strong>Beskriv nærmere hvilke forhold</strong><br />Se vedtak om renovering av våtrom, vann og avløp.</p><p><br /><strong>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? </strong>Ja.</p><p><br /><strong>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</strong><br />Se vedtak om renovering av våtrom, vann og avløp.</p><p><br /><strong>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </strong>Ja.</p><p><br /><strong>Skriv opplysningene her:</strong><br />Enerhaugen borettslag ligger urbant plassert mellom Tøyen og Grønland - med alle fordeler og ulemper dette medfører. Kort vei til kollektivtransport. Borettslaget er veldrevet og planlegger vedlikehold. Garasjeanleggene er renovert for kort tid siden. Garasjeplass og ekstra bod etter søknad og ansienitet. Ellers gateparkering.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>VÅTROM</p><p>Membran, tettesjikt og sluk<br />Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på sluket, sett i sammenheng med eventuell membran. Det finnes ingen godkjente løsninger som garanterer for tetthet mot dette sluket, og videre levetid er derfor usikker. På befaringsdagen er det ikke registrert lekkasjer eller skader som krever strakstiltak, men eier må være oppmerksom på at det vil bli behov for rehabilitering av badet på sikt.<br /><br /></p><p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer og dører<br />Det er registrert værslitte karmer med behov for vedlikehold. Vinduer og balkongdør er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende levetid. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt i overflaten, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Eldre vinduer har ofte redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og eier må påregne økt vedlikeholdsbehov i tiden fremover. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Manglende lekkasjesikring innebærer at en eventuell lekkasje under benken ikke fanges opp, med økt risiko for fukt- og vannskader over tid. </p><br /><p>Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden det er innkasset. Det er ikke tegn til lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunktet. Det må påregnes at skader kan oppstå på eldre anlegg over tid. </p><br /><p>Vannledninger<br /> Vannledningene er utført i kobber. Rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det er ukjent om det er utført arbeider etter byggeår. På grunn av alderen må det påregnes at utskifting kan bli nødvendig, med økt risiko for lekkasjer og driftsforstyrrelser dersom anlegget ikke fornyes. </p><br /><p>Vannbåren varme<br />Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder på radiatorene. Det er ikke behov for strakstiltak, men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Ventiler kan bli tunge å betjene over tid, og lekkasjer kan oppstå. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Overflate vegg/himling<br />Det er registrert bom bak enkelte fliser. Bom bak fliser innebærer manglende heft mellom flis og underlag, noe som over tid kan gi økt risiko for at fliser løsner. </p><br /><p>Dokumentasjon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører også usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. <br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Elektrisk anlegg<br />Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske arbeidet. Øvrig elektrisk anlegg er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Det anbefales å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør for å få oversikt over det elektriske anlegget. </p><br /><p>Balkong<br />Avstand til bakken er 24,8 meter og rekkverket er målt til 117 cm over gulv. Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (TEK17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 120 cm. <br /><br /></p><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Varmesentral: Fjernvarmeanlegg<br />Boligen har sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Anlegget var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. </p><br /><p>Varmtvannsbereder<br />Boligen har felles varmtvann. Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />Hulltaking er ikke utført på grunn av risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør som kunne blitt skadet av hullsagen. Det ble vurdert som ikke forsvarlig å ta hull på det aktuelle stedet. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet uten påviste tegn til fukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>13059,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygget dater 28.08.1968.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:</p><ul><li>Ferdigattest for fasadeendring, datert 02.05.2002.</li><li>Ferdigattest for riving av tre tørkebåser på tak, datert 10.01.2019</li><li>Midlertidig brukstillatelse for brannteknisk oppgradering, datert 14.08.2023.</li></ul><br /><p>Leiligheten samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det er blitt åpnet opp på kjøkkenet, samt satt opp lettvegg for å etablere et soverom, hvor det tidligere var kjøkken/spisestue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer i stue og soverom.</p><br /><p>Energikarakter: E - Grønn</p><br /><p>Selger opplyser om månedlige strømutgifter på ca. kr 350,-.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 94 988,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 696 296,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 94 988,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 779,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det er vedtatt nullstilling av alle rør i borettslaget med påfølgende rehabilitering av våtrom, jf. vedtak fra ekstraordinær generalforsamling avholdt 27.03.2026.</p><p>Det foreligger ikke noe konkret pristilbud på prosjektet enda, men på sikt vil fellesgjelden og felleskostnadene øke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 94 988,- pr. 07.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>65 930 138,- pr. 07.09.2026.</p><br /><p>Det er vedtatt nullstilling av alle rør i borettslaget med påfølgende rehabilitering av våtrom, jf. vedtak fra ekstraordinær generalforsamling avholdt 27.03.2026.</p><p>Det foreligger ikke noe konkret pristilbud på prosjektet enda, men på sikt vil fellesgjelden og felleskostnadene øke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 41 204,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank:                    Husbanken</p><p>Lånenr.:                 11438783</p><p>Lånetype:              Annuitetslån</p><p>Rentesats:               4,47%</p><p>Restsaldo          1 418 293,00</p><p>Innfrielsesdato:        01.09.2027</p><p>Type rente:     Fastrente</p><p>Terminer i året:   2</p><p>IN-avtale:    Nei</p><br /><p>Bank:                      Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.:                  83987243115</p><p>Lånetype:                Annuitetslån</p><p>Rentesats:               5,24%</p><p>Restsaldo          64 511 845,00</p><p>Innfrielsesdato:       20.06.2054</p><p>Type rente:     Flytende rente</p><p>Terminer i året:    12</p><p>IN-avtale:      Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 091 238,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 364 952,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ENERHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 152 525</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingen koster kr 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget har avtale om vektertjenester med Avarn Security.</p><br /><p>Driftskontoret ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet av borettslagets bygningsmasse og tekniske anlegg.</p><br /><p>Borettslaget har et begrenset antall boder til utleie for beboere mot månedlig leie. Henvendelser om tilgjengelighet og leie rettes til bodansvarlig&#64;ebrl.no.</p><br /><p>Det er sykkelrom i bygget. Borettslaget tilbyr utleie av parsellhager til dyrking av planter og grønnsaker. Det finnes totalt 90 parseller, lokalisert bak St. Hallvard kirke og ved Smedgata 32.</p><br /><p>Borettslaget har kollektiv avtale med OBOS Nett om levering av internett til alle boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjennelse.</p><br /><p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1680824.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 38 018 843,-</p><p>Driftskostnader kr. -28 004 630,-</p><p>Årsresultat kr. 10 014 214,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 9 554 255,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtatt nullstilling av alle rør i borettslaget med påfølgende rehabilitering av våtrom, jf. vedtak fra ekstraordinær generalforsamling avholdt 27.03.2026.</p><br /><p>2025</p><ul><li>Rør- og våtromsprosjekt vedtatt. Prosjektet vil gå over flere år.</li><li>Alle slukkemidler i fellesarealer skiftet ut til pulverapparater.</li><li>Ny utendørs LED-belysning ved inngangspartier og garasjeporter.</li><li>Dørautomatikk i alle fellesarealer ferdigstilt.</li></ul><p>2024-2025</p><ul><li>Uteområdet ved E5/E7 oppgradert med nye sykkelstativ, ny plen og blomsterkasser.</li></ul><p>2024</p><ul><li>Garasjerehabilitering Smedgata 32/34 ferdigstilt.</li></ul><p>2023</p><ul><li>Garasjerehabilitering Enerhauggata 1 og 7 ferdigstilt.</li><li>Automatiske døråpnere installert i korridorer og kjellerrom.</li><li>Uteområdet ved Smedgata 32/34 oppgradert med nye sykkelstativ, plen, hekk og blomsterkasser.</li><li>Nye sykkelstativ montert flere steder i borettslaget.</li></ul><p>2022</p><ul><li>Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom.</li><li>Nye LED-lamper installert i inngangspartier og felleskorridorer.</li></ul><p>2021</p><ul><li>Oppstart av garasjerehabilitering.</li><li>Rørfornying av bunnledninger for spillvann og overvann.</li><li>Hovedstoppekraner skiftet.</li><li>Opparbeidelse av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning ved Petrine Ryghs vei.</li><li>Ventilasjonskanaler til alle leiligheter renset.</li></ul><p>2020</p><ul><li>Oppgradering av låssystem med nye nøkkellesere.</li><li>Fasade og mur i Smedgata 32 malt.</li></ul><p>2019</p><ul><li>Tilbakerømningssystem installert i alle felleskorridorer.</li></ul><p>2018</p><ul><li>Fibermodem skiftet i alle leiligheter og internettsentral oppgradert.</li></ul><p>2017</p><ul><li>Oppgradering av uteområder og belysning.</li><li>Sikring av betongskader på fasader.</li><li>Takskur på høyblokkene revet.</li></ul><p>2016</p><ul><li>Leilighetsdører skiftet ut.</li><li>Ca. 90 parsellhager etablert.</li></ul><p>2014-2015</p><ul><li>Nye heiser i høyblokkene.</li><li>Nytt låssystem i alle fellesdører.</li></ul><p>2013</p><ul><li>Betong- og fasaderehabilitering i Enerhauggata 1.</li></ul><p>2012</p><ul><li>Nye inngangsdører og korridordører med dørautomatikk.</li><li>Kameraovervåking installert i fellesarealer.</li></ul><p>2011</p><ul><li>Oppussing av korridorer og trapperom.</li></ul><p>2010</p><ul><li>Nytt fiberanlegg.</li></ul><p>2009</p><ul><li>Nytt callinganlegg.</li><li>Varmeanlegg innregulert.</li></ul><p>2007</p><ul><li>Oppgradering av uteområder ved Enerhauggata 5 og 7.</li></ul><p>2006</p><ul><li>Nytt tak på Smedgata 34.</li></ul><p>2004</p><ul><li>Oppgradering av uteområder ved Enerhauggata 1-3.</li></ul><p>2003-2004</p><ul><li>Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesområder og leiligheter.</li><li>Asbestsanering.</li></ul><p>2003</p><ul><li>Innvendige taknedløp etablert.</li><li>Fjernvarme innlagt i Enerhauggata 1, 3, 5 og 7.</li></ul><p>2001-2002</p><ul><li>Balkongrehabilitering.</li></ul><p>2000</p><ul><li>Fjernvarme innlagt i Smedgata 32 og 34.</li></ul><p>1999</p><ul><li>Betongrehabilitering av garasjeanlegg og brystning mellom Enerhauggata 5 og 7 samt langs Sørligata.</li></ul><p>1993</p><ul><li>Gavlvegger rehabilitert.</li></ul><p>1988-1989</p><ul><li>Kjøkken- og soveromsvinduer skiftet ut.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyrehold, man forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo), se saksnr 202103235</li><li>LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m), se saksnr. 201603972</li><li>Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;). Se saksnr. 201510215</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Platous gate 2E - oppføring av gjerde ved Gartnerløkka Park, se saksnr. 202608306</li><li>Platous gate 6 - påbygg, se saksnr. 202507754</li><li>Smedgata 9 - oppføring av seks balkonger, se saksnr. 202510727</li><li>Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B, se saksnr. 202509169</li><li>Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C, se saksnr. 202509168</li><li>Smedgata 32 - forhåndskonferanse, bruksendring og ombygging av næringslokaler på bakkeplan til leiligheter, se saksnr. 202602982</li></ul><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 506492, tgl. 17.04.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 6 037 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 3821, tgl. 18.01.2002 - Obligasjon</p><p>Beløp: 22 340 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 1702992, tgl. 15.07.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 74 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dnr. 900012, tgl. 04.08.1826 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Smedgt.40<br /></p><br /><p>Dnr. 992773, tgl. 20.10.1885 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Overført fra Enerhauggt.23<br /></p><br /><p>Dnr. 903387, tgl. 16.06.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra Sørligt 1<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 912774, tgl. 25.11.1919 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra Enerhauggt.15<br /></p><br /><p>Dnr. 993829, tgl. 14.07.1925 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Enerhauggt.15<br /></p><br /><p>Dnr. 902705, tgl. 22.04.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Enerhauggaten.25.<br /></p><br /><p>Dnr. 303777, tgl. 22.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Enerhauggata.3b.<br /></p><br /><p>Dnr. 303787, tgl. 23.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Enerhauggata.3b.<br /></p><br /><p>Dnr. 908685, tgl. 23.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Enerhauggt.3B<br /></p><br /><p>Dnr. 907410, tgl. 02.06.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra Enerhauggt.15<br /></p><br /><p>Dnr. 303953, tgl. 23.09.1946 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Smedgata 48.<br /></p><br /><p>Dnr. 301936, tgl. 16.04.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra Enerhauggata.3b.<br /></p><br /><p>Dnr. 916451, tgl. 16.04.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Overført fra Enerhauggt.3B<br /></p><br /><p>Dnr. 510511, tgl. 10.07.1958 - Skjønn</p><p>Overført fra Enerhauggata.13.<br /></p><br /><p>Dnr. 518163, tgl. 24.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 506894, tgl. 25.04.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 518164, tgl. 24.11.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 511968, tgl. 13.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 516202, tgl. 23.10.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 514982, tgl. 09.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 71308, tgl. 23.11.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og<br />vedlikeholde div. ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for<br />Eiendom og Utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 77697, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.<br />etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten<br />samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 319043, tgl. 20.03.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om oppgradering av regulert frimoråde (S-3043)<br />Adkomstrett til nødvendig drift og vedlikehold<br /></p><br /><p>Dnr. 921195, tgl. 14.10.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og<br />48.<br />Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15,<br />16, 17 og 18.<br />Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og<br />15.<br />Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17,<br />18 og 20.<br />Enerhaugsplassen.1 og 2.<br />Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18.<br />Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31.<br />Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9.<br />Samfundsgt.2 og 4.<br /></p><br /><p>Dnr. 924385, tgl. 07.03.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Smedgt.8 og 40.<br />Langleiken.8 og 12.<br />Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27.<br />Stupinngt.1, 4 og 5.<br />Johannesgt.9.<br /></p><br /><p>Dnr. 319043, tgl. 20.03.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Gjelder tiltak på arealet S-3043<br /></p><br /><p>Dnr. 517834, tgl. 16.11.1962 - Registrering av grunn</p><p>GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19<br /></p><br /><p>Dnr. 517340, tgl. 27.09.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 274187, tgl. 07.04.2011 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:</p><p>Lampe over nattbord på soverommet &#43; taklampe i stua </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Dagfinn Bjorklid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Enerhauggata 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 305, andelsnr. 283 i ENERHAUGEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 283.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260194.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 12 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>1 visning: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 763,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 4 500,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg takst/tilstandsrapport 9 900,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 28 884,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 647,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Mats Ergo / &#43;47 91 56 60 81 / me&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enerhauggata 5 - en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i 8. etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom med utgang til balkong og en praktisk kjellerbod. Her bor du sentralt på populære Enerhaugen, med kort vei til både Tøyen, Grønland, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br /><ul><li> Balkong på ca. 4 kvm med ettermiddags/kveldssol<br /></li><li> Fantastisk utsikt over Oslo fra boligens oppholdsrom, samt balkong<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Vegger og tak malt i 2024<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 3 kvm<br /></li><li> Fyring, varmtvann, internett inkl i felleskostnader<br /></li><li> Mulighet for leie av garasjeplass/biloppstillingsplass (etter ansiennitet)<br /></li><li> Her bor du skjermet og rolig til, samtidig som man har alle byens fasiliteter rett utenfor døra!<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=173a8789-ca15-4a86-8830-57f21ac3578c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enerhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=173a8789-ca15-4a86-8830-57f21ac3578c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165012/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165012/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165012",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enerhauggata 5 - en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i 8. etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom med utgang til balkong og en praktisk kjellerbod. Her bor du sentralt på populære Enerhaugen, med kort vei til både Tøyen, Grønland, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br /><ul><li> Balkong på ca. 4 kvm med ettermiddags/kveldssol<br /></li><li> Fantastisk utsikt over Oslo fra boligens oppholdsrom, samt balkong<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Vegger og tak malt i 2024<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 3 kvm<br /></li><li> Fyring, varmtvann, internett inkl i felleskostnader<br /></li><li> Mulighet for leie av garasjeplass/biloppstillingsplass (etter ansiennitet)<br /></li><li> Her bor du skjermet og rolig til, samtidig som man har alle byens fasiliteter rett utenfor døra!<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165012",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165012/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "ENERHAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948152525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:58+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:58:24.548832817+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}