← Back to listings
Praktisk hus med landlig beliggenhet. Utsikt og gode solforhold. Garasje og uthus.
1 950 000 kr
Sparbu · ad_id 476561915
Key details
- Price
- 1 950 000 kr
- Area (BRA)
- 152 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1960
- Local area
- Sparbu
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 866,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 152,
"openArea": 23,
"usableAreaE": 59,
"usableAreaI": 93
},
"price": {
"total": 1999840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 373300,
"estateTax": 3637,
"suggestion": 1950000,
"salesCostSum": 49840,
"municipalFees": 10612,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 48 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 49 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 999 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 016 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Praktisk hus med landlig beliggenhet. Utsikt og gode solforhold. Garasje og uthus.",
"contact": [
{
"mobile": "+4793685875"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.9179088620995,
"lng": 11.439919448426762,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9179088620995&lng=11.439919448426762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7710",
"postalName": "Sparbu",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Nordgårdsvegen 44"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "28.09.2026",
"from": "16:30",
"note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
"dateIso": "2026-09-28",
"iCalendarTo": "20260928T153000Z",
"iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 61,
"titleNumber": 19,
"municipalityNumber": 5006
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Landlig beliggenhet på Sparbu med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger høyt og fritt til i et stille og rolig boligområde, omgitt av spredt bebyggelse og naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte både utsikt, gode solforhold og umiddelbar nærhet til turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert mellom 2009 og 2025 med bl.a. oppussing av baderom i 2009, skifte av vinduer og kledning i 2010, nytt røykrør i pipe i 2018, gravd drenering på deler av huset i 2018 og byttet ca. 2/3 av taktekkinga på huset i 2025. Garasje med innredet rom på loft.<br /><br />Det er etablert ny gang- og sykkelveg mellom Sparbu og Mære, som gir enkel og trafikksikker adkomst til barnehage, skole, idrettsanlegg, håndballhall og dagligvarebutikk. Fra eiendommen er det kort vei til offentlig kommunikasjon med både tog- og bussforbindelser, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud som bensinstasjon og spisested."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1. etasje: Entre, soverom, baderom, kjøkken, stue.<br />2. etasje: gang, kott, soverom, soverom.<br /><br />Garasje<br />Uthus"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "1. etasje<br />Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.<br />Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Stue: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br />Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.<br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Loft<br />Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.<br />Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og takess i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Landlig og attraktiv beliggenhet på Sparbu. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt og gode solforhold. Området oppleves som stille og fredelig med nærhet til turmuligheter.<br /><br />Ny gang- og sykkelveg mellom Sparbu og Mære gir trafikksikker forbindelse til nærområdet, og det er kort vei til både tog- og bussforbindelser."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Kjør opp Nordgårdsvegen fra E6 før ST1 på Sparbu. Hold vegen i ca. 400 meter og du får boligen på venstre side."
},
{
"heading": "Parkeringsforhold",
"textUnsafe": "I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). <br />Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Delareal 866 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 597 m<br />KPHensynsonenavnH310_2<br />KPFare Ras- og skredfare"
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 20.09.1973<br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 06.05.1977.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Steinkjer kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Steinkjer kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
},
{
"heading": "Beskrivelse (type bolig)",
"textUnsafe": "Enebolig"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig oppført på grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. <br />Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. <br /><br />Uthus:<br />Bygningen er oppført på grunnmur i betong og lettklinkerstein. Vegger oppført i tre kledd med stående panel og metallplater. aket er et saltak<br />tekket med metallplater. Vinduer har 1-lags glass, dører i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. <br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført på grunnmur i betong, støpt garasjegulv. Vegger oppført i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Garasjeport i tre, dør og vinduer har 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
},
{
"heading": "Hvitevarer / tilbehør",
"textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
"textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 373 300,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 493 199,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "52260310",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Landlig beliggenhet på Sparbu med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger høyt og fritt til i et stille og rolig boligområde, omgitt av spredt bebyggelse og naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte både utsikt, gode solforhold og umiddelbar nærhet til turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert mellom 2009 og 2025 med bl.a. oppussing av baderom i 2009, skifte av vinduer og kledning i 2010, nytt røykrør i pipe i 2018, gravd drenering på deler av huset i 2018 og byttet ca. 2/3 av taktekkinga på huset i 2025. Garasje med innredet rom på loft.<br /><br />Det er etablert ny gang- og sykkelveg mellom Sparbu og Mære, som gir enkel og trafikksikker adkomst til barnehage, skole, idrettsanlegg, håndballhall og dagligvarebutikk. Fra eiendommen er det kort vei til offentlig kommunikasjon med både tog- og bussforbindelser, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud som bensinstasjon og spisested."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "52260310",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b29743b-72cc-478a-8872-42eae3d960b1",
"infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
},
"localAreaName": "Sparbu",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260310?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260310?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7b29743b-72cc-478a-8872-42eae3d960b1/visningsskjema",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Landlig beliggenhet på Sparbu med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger høyt og fritt til i et stille og rolig boligområde, omgitt av spredt bebyggelse og naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte både utsikt, gode solforhold og umiddelbar nærhet til turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert mellom 2009 og 2025 med bl.a. oppussing av baderom i 2009, skifte av vinduer og kledning i 2010, nytt røykrør i pipe i 2018, gravd drenering på deler av huset i 2018 og byttet ca. 2/3 av taktekkinga på huset i 2025. Garasje med innredet rom på loft.<br /><br />Det er etablert ny gang- og sykkelveg mellom Sparbu og Mære, som gir enkel og trafikksikker adkomst til barnehage, skole, idrettsanlegg, håndballhall og dagligvarebutikk. Fra eiendommen er det kort vei til offentlig kommunikasjon med både tog- og bussforbindelser, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud som bensinstasjon og spisested.",
"prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260310?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260310?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"constructionYear": 1960,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476561915,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T11:53+02:00",
"ownerId": 1653934029,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T11:53:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T11:53:15.161147735+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}