Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet - Adkomst fra bakkenivå - Skjermet markterrasse - Carport med el-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod bak carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 812873,
      "estateTax": 2241,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 10649,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 750,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />70 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />83 440,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 860 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 873 440,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet - Adkomst fra bakkenivå - Skjermet markterrasse - Carport med el-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 84 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2424,
        "lng": 8.3451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2424&lng=8.3451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåbæråsen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 465,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4215
      },
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 466,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3262,
      "includesUnsafe": "Forsikring, renovasjon, brøyting, strøm, TV og internett og fellesarealer.<br /><br />Det forventes endringer i fellesutgiftene neste år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blåbæråsen 41! <br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet på ett plan med markterrasse og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Lillesand, med kort gangavstand til Blåbæråsen barnehage og turområder i skog og mark. <br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og byr på en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og innvendig bod. Kjøkkenet er utstyrt med en tidløs innredning levert av Strai fra byggeåret 2015 med god skap- og benkeplass. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en lun markterrasse og en skjermet hageflekk omkranset av hekk og gressplen. <br /><br />Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles carport og en utvendig sportsbod, samt balansert ventilasjon og avtrekksvarmepumpe i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Blåbæråsen i Lillesand, i et etablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er godt tilrettelagt for en enkel familiehverdag med trygge oppvekstsvilkår og lekeplasser like ved. Både Blåbæråsen barnehage og Espira Sangereidåsen barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. For skolebarna er det trygg gangavstand til Borkedalen barneskole, mens Lillesand ungdomsskole og Møglestu videregående skole ligger en kort sykkeltur eller biltur unna. Like ved boligen finner du også gode aktivitetstilbud med ballspill og sandvolleyballbane på Øvre Kroksteinåsen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres praktisk unna i hverdagen hos Kiwi i Borkedalen, eller på Matkroken. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger Lillesand Senter en kort kjøretur unna. Lillesand sentrum byr i tillegg på et sjarmerende sørlandsmiljø med koselige nisjebutikker, kaféer og populære spisesteder langs bryggekanten. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Kroksteinåsen en kort spasertur unna, med jevnlige avganger mot både Lillesand sentrum og Kristiansand. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøreturen til både Kristiansand sentrum og Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt 25 minutter med bil.<br /><br />For den tur- og friluftsglade er beliggenheten ypperlig. Det lokale turløypenettet starter like ved Blåbæråsen og leder rett ut i variert skogsterreng. Herfra kan du følge merkede stier forbi Store Korvtjønn og videre opp til Skifjell, hvor du belønnes med vidstrakt utsikt over kystlandskapet og ut mot Saltholmen fyr. Borkedalen og Borkedalsstemmen ligger en kort spasertur unna med fine grusveier velegnet for barnevogn, badeplasser om sommeren og oppkjørte turstier året rundt. I tillegg har du Holta Idrettspark en kort kjøretur unna med kunstgressbane og lysløype."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod bak carport på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har parkett på gulv samt slette, malte veggflater. Rommet har god plass og store vindusflater gir et lyst oppholdsrom. Glassdør ut til markterrassen og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med hvit innredning levert av Strai fra 2015. Det er laminerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og planløsningen gir god plass til spisebord i overgangen mot stuen. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og lekkasjesikring. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagt gulv og slette, malte flater på vegger og himling. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant, speil, dusjkabinett og gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet, balansert ventilasjon og tilluftspalte ved dør bidrar til god komfort og et sunt inneklima.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv og slette malte flater. Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom har parkett på gulv og slette malte vegger. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen ligger en markterrasse belagt med belegningsstein, med direkte overgang til hageareal omkranset av hekk. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slett malt overflate.<br />Himling: Slett malt overflate.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod, samt en ekstern utvendig bod på 6 m² plassert bak carport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Seksjonen har en 1/30 ideell andel i realsameie (gnr. 18, bnr. 466), som utgjør felles bod- og parkeringseiendom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsområder, belegningsstein ved inngangspartiene, plenarealer og beplantning med hekk. <br /><br />Utenfor leiligheten disponeres en markterrasse med belegningsstein og en tilstøtende hagedel med plen, skjermet med hekk og levegg. <br /><br />Seksjonen har i tillegg en ideell 1/30 andel i realsameiet gnr. 18 bnr. 466, som benyttes til felles bod og parkering for bebyggelsen.<br /><br />Tomten er nøyaktig oppmålt. Se eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BK, og et delareal på 172 m² er regulert til bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde, i Detaljregulering for Kroksteinåsen III, vedtatt 28.03.2012.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2021000918), vedtatt 06.09.2023. I planen er hele eiendommen på 1305 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B23).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune (plan-ID 2017002545), vedtatt 16.10.2024. Planen fastsetter fremtidig arealbruk for sykkel- og gangveier i kommunen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H91: Bestemmelsesområde - anleggs- og riggområde. Områdene kan midlertidig nyttes som anleggs- og riggområde i forbindelse med opparbeidelse av vei og tekniske hovedanlegg. Eventuelle inngrep må tilpasses permanent bruk av områdene ifølge reguleringsplanen. I områder med inngrepsgrense markert på landskapsplan skal terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runar Høygilt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.26187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåbæråsen 41! <br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet på ett plan med markterrasse og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Lillesand, med kort gangavstand til Blåbæråsen barnehage og turområder i skog og mark. <br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og byr på en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og innvendig bod. Kjøkkenet er utstyrt med en tidløs innredning levert av Strai fra byggeåret 2015 med god skap- og benkeplass. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en lun markterrasse og en skjermet hageflekk omkranset av hekk og gressplen. <br /><br />Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles carport og en utvendig sportsbod, samt balansert ventilasjon og avtrekksvarmepumpe i leiligheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "57260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=c6c56795-1280-4488-9fc9-a29fe327eca7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engekjerr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/c6c56795-1280-4488-9fc9-a29fe327eca7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c6c56795-1280-4488-9fc9-a29fe327eca7",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c6c56795-1280-4488-9fc9-a29fe327eca7/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåbæråsen 41! <br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet på ett plan med markterrasse og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Lillesand, med kort gangavstand til Blåbæråsen barnehage og turområder i skog og mark. <br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og byr på en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og innvendig bod. Kjøkkenet er utstyrt med en tidløs innredning levert av Strai fra byggeåret 2015 med god skap- og benkeplass. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en lun markterrasse og en skjermet hageflekk omkranset av hekk og gressplen. <br /><br />Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles carport og en utvendig sportsbod, samt balansert ventilasjon og avtrekksvarmepumpe i leiligheten.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c6c56795-1280-4488-9fc9-a29fe327eca7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c6c56795-1280-4488-9fc9-a29fe327eca7",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476561955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:12+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:15:09.763764280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}