Rålekker, vestvendt 3-roms fra 2022 med god planløsning & standard. Stor terrasse m/meget gode solforhold. Garasje. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 87
    },
    "price": {
      "total": 4891440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097783,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1440,
      "collectiveDebt": 2640000,
      "collectiveAssets": 32975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 640 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 350,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 891 440,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 901 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker, vestvendt 3-roms fra 2022 med god planløsning & standard. Stor terrasse m/meget gode solforhold. Garasje. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792859958"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05472777355449,
        "lng": 10.116570519644437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05472777355449&lng=10.116570519644437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3280",
      "postalName": "Tjodalyng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Unni Nielsens vei 2 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1032,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15585,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Driftskostnader 4 054,-<br />Lånekostnader 11 531,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 87,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nyere og stilren leilighet fra 2022, med et moderne uttrykk og en attraktiv beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser. Her får du en gjennomført og praktisk planløsning på ett plan, beliggende i byggets 2. etasje.</p><br /><p>Leiligheten har en luftig atmosfære med åpen himling, imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med god plass til både spisegruppe og flere sittegrupper - et innbydende samlingspunkt for både hverdag og selskap. Det er varmepumpe montert i stuen som varmer godt utover høsten.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget, vestvendt balkong på ca. 15 kvm. Her kan du nyte flott utsyn, gode solforhold og hyggelige stunder utendørs med plass til utemøblement. Det er meget gode solforhold med sen kveldssol. Videre byr leiligheten på to soverom, hvorav hovedsoverommet har praktisk walk-in closet, et flott flislagt bad og en bod med god oppbevaringsplass. Tilgang til loft som er bordlagt med mulighet for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p>Garasjeplass medfølger, noe som gir en ekstra praktisk hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Husebyskogen i Tjølling - et sted hvor naturskjønne omgivelser, et aktivt nærmiljø og nærhet til både Larvik og Sandefjord går hånd i hånd.</p><br /><p>Tjølling byr på et rikt mangfold av opplevelser, fra vakker natur og flotte turområder til historisk sus, spennende oldtidsminner fra vikingtiden, skjærgård og idylliske strender. Her ligger det meste til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag for både store og små.</p><p>Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole, som også har svømmebasseng. Like i nærheten finner du Tjøllinghallen og Tjølling IF, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen blant annet håndball, fotball og allidrett. Vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper, mens nærområdets mange turmuligheter kan nytes året rundt.</p><br /><p>Sommeren kan tilbringes ved populære Bjønnesstranda, en idyllisk fjordperle med langgrunn og barnevennlig strand, kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården inviterer til båtliv, bading og late dager på holmer og skjær. For flotte naturopplevelser er kyststrekningen ved Eftang et yndet mål, med blant annet idylliske Kjerringvik, kyststi, svaberg, uberørt natur og fine badeplasser.</p><br /><p>Samtidig er beliggenheten svært praktisk med ca. 10 minutters kjøring til Larvik sentrum og ca. 14 minutter til Sandefjord sentrum. Nærmeste bussholdeplass er rett ved siden av borettslaget - Huseby, med gode muligheter for offentlig kommunikasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>Stue og kjøkken 39 m² </p><p>Soverom 1 9 m² </p><p>Soverom 2 15 m² </p><p>Dusjbad 8 m² </p><p>Gang 9 m² </p><p>Innebod 5 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en leilighet over ett plan beliggende i 2.etg av flermannsbolig i nyere boligbygg i Tjølling. Bygget er oppført i 2022 leiligheten framstår med minimal slitasjegrad.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Parkett og fliser</p><p>Vegger og tak: Malte plater.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stue med parkett på gulv og malte plater på vegg og himling. Innredning fra Strai med malte fronter av MDF, samt skrog og benkeplate av foliert spon. Integrerte hvitevarer. Ventilator innbygget i platetopp, antatt omluftsløsning med kullfilter uten avkast til det fri. Rommet har i tillegg avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt er ikke montert. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Det er keramiske fliser og varmekabler i gulv. Flislagte vegger og himling av malte plater med innfelte downlights. Romslig dusjnisje med glassvegg montert av fagfirma i 2024 med dokumentasjon. Vegghengt toalett, doble servanter med skapinnredning og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg med avtrekk fra rommet. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><ul><li>Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. VVS-anlegget er fra byggeår, og ettermontert varmepumpe har nylig fått utført service.</li><li>Oppvarming skjer via elektrisitet. Ventilasjon i form av balansert ventilasjonsanlegg er fra byggeår, med vedlikeholdsavtale gjennom borettslaget ifølge selger.</li><li>El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men er nytt fra oppføringsåret med kursfortegnelse utarbeidet av HARU Elektro AS - anlegget framstår med god forventet restlevetid.</li></ul><br /><p>Viser til tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Trapp opp til leiligheten fra baksiden av bygningen.</p><br /><p>Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.</p><p>Det er i tillegg parkeringsplasser utendørs for beboere og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>Nytt arbeid i 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Rimstad VVS.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert dusjvegg. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. </p><p>Nytt arbeid i 2026. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Haru Elektro.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på varmepumpe august 2026.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ja, men kun i annen bygning eid av borettslaget. Den andre bygningen i borettslaget hadde tidligere problem med inntrenging av rotter, men dette er nå utbedret. Ingen skadedyr i fellesområdene i bygningen leiligheten tilhører som jeg kjenner til.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. </p><p>Dørblad på ytterdør har begynt å sprekke. Dette er en reklamasjonssak og leverandør har bestilt nytt dørblad som vil bli montert.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):</p><p><strong>Dusjbad - Gulv</strong></p><p>Støpt fall utenfor dusjnisjen oppfyller ikke minstekravet i TEK17 § 13-15. Avviket gjelder avrenningen på gulvflaten utenfor den nedsenkede sonen.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/loft - Innfelte installasjoner mot kald sone</strong></p><p>Manglende tetting rundt rørgjennomføringen gir en åpning i diffusjonssperren. Fuktig inneluft kan da lekke opp i kald sone gjennom utettheten, en mekanisme som er forenlig med kondensdannelse på kalde flater over tid.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tradisjonell trekonstruksjon med støpt betongdekke på mark, yttervegger av isolert stenderverk, etasjeskiller av trebjelkelag, samt takverk utvendig tekket med takstein. Vinduer i god stand med betydelig forventet restlevetid. Loftet har god takhøyde i midtpartiet med bordlagt gulv benyttet til oppbevaring og skråhimling for øvrig over kjøkken og stue. Romslig balkong utenfor stue framstår i OK stand. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>3465,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal for borettslaget. Den er opparbeidet med asfalterte gangstier og områder rundt garasje, ellers plenarealer og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen ved bruk av elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og varmepumpe i stue.</p><p>Ifølge selger er det pipe, med mulighet for å sette inn vedovn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6 652 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 640 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>350,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 901 390,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 640 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Pliktig medlemsskap i LABO er kr. 600,- innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- årlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 585,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader: Driftskostnader 4 054,-<br />Lånekostnader 11 531,-</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, gressklipping og brøyting, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer og annen drift.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 2 640 000,- pr. 17.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>22 340 400,- pr. 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 32 975,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16366168722, DNB BANK ASA.</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.08.2026: 5.24% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 144</p><p>Saldo per 17.08.2026: 22 340 400</p><p>Andel av saldo: 2 640 000</p><p>Neste avdrag: 30.12.2042 ( siste termin 30.06.2062 )</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2042 utgjøre ca kr 6 419,00 per måned for denne boligen. Med dagens tall vil dette bli kr. 22 004,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.</p><br /><p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 097 783,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 391 132,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HUSEBY HAGE BORETTSLAG, Orgnr: 929 034 279</p><p>Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag.</p><br /><br /><p>Borettslaget Huseby Hage, org.nr. 929034279, består av 14 andeler.</p><p>Styreleder i borettslaget er: Tom Espedalen.</p><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><p>Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.</p><p>I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.</p><p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0004626581.</p><br /><p>Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Årsresultat kr. 215 935,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 12.000,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge styreleder er det ingen planer som er igangsatt eller planlagt som vil øke felleskostnader. Det som kan være er en generell indeksregulering som kommer med regnskapet for neste år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan Husebyhagen. Den omfattes av bestemmelsesområde: Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak.  </p><p>Ifølge kommuneplanens arealdel er eiendommen hovedsaklig avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynsone H730_1 (Båndlegging etter lov om kulturminner) og H910_1 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Deler av eiendommen ligger under faresone H310_1: Ras og skredfare.</p><br /><p>H730_1 Båndlegging etter lov om kulturminner:</p><p>Alle områder som er båndlagt etter lov om kulturminner, skal forvaltes i tråd med bestemmelsene i fredningsvedtaket/fredningsforskriften, eventuell forvaltningsplan og kulturminneloven. I områder avsatt med hensyn bevaring kulturmiljø - kulturminner skal de automatisk og vedtaksfredete kulturminnene bevares og sikres, jf. § 2-15. </p><br /><p>H910_1 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde:</p><p>Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2025-2037 og eldre reguleringsplaner. </p><br /><p>H310_1 Ras og skredfare:</p><p>Eiendommen/deler av eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp, privat vei til eiendommen i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Ingen servitutter registrert på andelen.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst erklæringer/avtaler som bla. rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om vei, kloakkledninger. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler dersom det er spørsmål.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Lamper i taket. Hyller i boden er ikke skrudd fast og kan medfølge om ønskelig. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er William Bredvei Gusland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Unni Nielsens vei 2 E.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1032, bnr. 234, andelsnr. 13 i HUSEBY HAGE BORETTSLAG i Larvik.</p><p>Andelsnummmer: 13.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260164.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,720 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 880,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (LABO borettslag) 6 725,00</p><p></p><p>Opplysninger fra kommunen  0,00</p><p></p><p>Takstmann 9 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 16 075,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 955,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / &#43;47 92 85 99 58 / anders&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere og stilren leilighet fra 2022, med et moderne uttrykk og en attraktiv beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser. Her får du en gjennomført og praktisk planløsning på ett plan, beliggende i byggets 2. etasje.<br /><br />Leiligheten har en luftig atmosfære med åpen himling, imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med god plass til både spisegruppe og flere sittegrupper - et innbydende samlingspunkt for både hverdag og selskap.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget, vestvendt balkong på ca. 15 kvm. Her kan du nyte flott utsyn, gode solforhold med sen kveldssol og hyggelige stunder utendørs med plass til utemøblement. <br /><br />Videre byr leiligheten på to soverom, hvorav hovedsoverommet har praktisk walk-in closet, et flott flislagt bad og en bod med god oppbevaringsplass. Garasjeplass medfølger, noe som gir en ekstra praktisk hverdag.<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19a2d4aa-0b09-4f62-b7fb-5431fe77c3b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjølling",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19a2d4aa-0b09-4f62-b7fb-5431fe77c3b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160240/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160240/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160240",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nyere og stilren leilighet fra 2022, med et moderne uttrykk og en attraktiv beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser. Her får du en gjennomført og praktisk planløsning på ett plan, beliggende i byggets 2. etasje.<br /><br />Leiligheten har en luftig atmosfære med åpen himling, imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med god plass til både spisegruppe og flere sittegrupper - et innbydende samlingspunkt for både hverdag og selskap.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget, vestvendt balkong på ca. 15 kvm. Her kan du nyte flott utsyn, gode solforhold med sen kveldssol og hyggelige stunder utendørs med plass til utemøblement. <br /><br />Videre byr leiligheten på to soverom, hvorav hovedsoverommet har praktisk walk-in closet, et flott flislagt bad og en bod med god oppbevaringsplass. Garasjeplass medfølger, noe som gir en ekstra praktisk hverdag.<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160240",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160240/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "HUSEBY HAGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929034279"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476562286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:08.697579082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}