Attraktiv og romslig 3-roms endeleilighet | Innglasset balkong | Garasjeplass | Peis | Nær Østmarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Bad, entré, kjøkken, stue, gang, kontor og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4714230,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1364537,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 116310,
      "collectiveDebt": 97920,
      "collectiveAssets": 589,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 97 919 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 597 920 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 114 920 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 310 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 131 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 714 230 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 726 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 728 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og romslig 3-roms endeleilighet | Innglasset balkong | Garasjeplass | Peis | Nær Østmarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 10 585"
      },
      {
        "mobile": "980 03 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8665,
        "lng": 10.8338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8665&lng=10.8338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Enebakkvei 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 94,
        "sectionNumber": 198,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4913,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 4 912,98,- pr. mnd. <br />Herav:<br />Vedlikeholdsfond: 408,-<br />Internett: 526,-<br />Felleskostnader: 3 978,98,-<br /><br />I fellesutgiftene inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar, vaktmester/portner, m.m.<br /><br />Alle seksjonene har garasjeplass eller carport som følger leiligheten ved salg. Leien er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innbydende endeleilighet i 2. etasje, med en god planløsning og attraktiv beliggenhet på Skullerud. Boligen byr på en stor stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, samt vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong fra 2016, med grønt utsyn og praktisk bod. Videre har leiligheten separat kjøkken fra 2008, flislagt bad, to soverom og et praktisk kontor. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Stor og romslig endeleilighet, med ekstra lys inn<br />-Innglasset balkong med bod fra 2016<br />-Garasjeplass <br />-Store grøntarealer på området<br />-Kort vei til det meste - Østmarka, Østensjøvannet, butikk, skoler, barnehager og forretninger<br />-T-bane tar deg til Mortensrud senter (1 stopp), Bøler Senter (2 stopp), busser kun 400m unna"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og trafikkskjermet boligområde på Skullerud, med god avstand mellom blokkene og grønne, luftige omgivelser. Området har flere hyggelige utearealer og småveier som leder direkte mot Østmarka. Innkjøringen er regulert med bom, noe som bidrar til begrenset biltrafikk og et fredelig bomiljø.<br /><br />Her bor du med kort vei til både kollektivtransport og daglige servicetilbud. Langerudhjemmet bussholdeplass ligger ca. 400 meter unna, mens Skullerud T-banestasjon med linje 2 og 3 ligger ca. 900 meter fra boligen. Herfra er det gode forbindelser videre mot Oslo sentrum. Coop Extra og Rema 1000 på Skullerud ligger innen kort gangavstand, og det er også kort vei til Bøler Senter med et variert utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Området passer godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Blant annet ligger Nyskolen i Oslo, Rustad skole og Skullerud skole i nærområdet, i tillegg til Skullerudhøgda, Gartnerboligen og Lopperud barnehage.<br /><br />En av områdets store kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Østmarka, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av turveier, stier og lysløyper, samt populære utfartssteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga. På sommerstid frister Nøklevann og Ulsrudvann med fine badeplasser, og ved Nøklevann finnes gode muligheter for roing og padling. Østensjøvannet naturreservat ligger også innen rekkevidde og byr på et rikt fugle- og dyreliv samt en populær rundtur på ca. 4,5 km.<br /><br />For den aktive finnes et godt utvalg av fritids- og treningstilbud. Rustad idrettslag har aktivitet innen blant annet fotball og ski, og ved Skullerudstua finnes skianlegg. Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter ligger i området, mens EVO på Bøler og SATS på Lambertseter gir ytterligere treningsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt byr beliggenheten på en fin kombinasjon av rolige, grønne omgivelser, umiddelbar nærhet til marka og enkel tilgang til kollektivtransport, skoler, barnehager og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 97 919 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 597 920 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 114 920 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 310 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 131 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 714 230 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 726 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 728 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet:<br />BRA-i 82 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, gang, kontor og 2 soverom<br /><br />Utvendig bod:<br />BRA-e 3 kvm: Bod<br /><br />Bod på balkong:<br />BRA-e 2 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Leiligheten har en lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med mørke fliser med behagelig gulvvarme, og lyse veggflater bidrar til et tidløst uttrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko ved inngangspartiet. Entréen leder videre inn i en romslig gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom. Innfelte downlights i himlingen sørger for god belysning, og gangen har plass til ytterligere møblering og oppbevaringsløsninger.<br /><br />KJØKKEN<br />Romslig og klassisk kjøkken med god plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra 2008 med hvite, profilerte fronter, innslag av glassfronter og praktisk integrert vinoppbevaring. Den mørke benkeplaten i granitt gir rikelig med arbeidsflate og har nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med belysning under overskap, ventilator med utkast samt integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl-/fryseskap. Flislagt gulv og innfelte downlights kompletterer rommet.<br /><br />STUE<br />Stor og innbydende stue med en romslig utforming som gir god plass til både sofagruppe og en stor spiseavdeling. Rommet har parkett på gulvet og lyse, nøytrale veggflater, mens flere vindusflater sørger for gode lysforhold og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. En vedovn tilfører både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Innfelte downlights gir behagelig belysning, og fra spisestuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Den gode størrelsen og møbleringsmulighetene gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />INNGLASSET BALKONG<br />Fra stuen er det utgang til en romslig og hyggelig innglasset balkong, oppført i 2016. Balkongen har store, skyvbare vindusfelt som kan åpnes opp etter vær og årstid, og byr på et frodig og grønt utsyn mot nærområdet. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, og innglassingen bidrar til å forlenge brukssesongen. I tilknytning til balkongen ligger en praktisk bod med hyller og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />BAD<br />Romslig og funksjonelt bad fra 2008, med flislagte gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte downlights som gir god belysning. Badet har en romslig dusjsone skjermet med vegger i glassbyggerstein, servant nedfelt i heltre benkeplate med tilhørende skapinnredning og speil. I tillegg finnes separat servantinnredning og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Badet har naturlig avtrekk via ventil og tilluft gjennom spalte under dørblad. Sluk er utført i plast.<br /><br />SOVEROM<br />Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har parkett på gulvet, lyse veggflater og malt himling med innfelte downlights. Et stort garderobeskap med skyvedører, hvorav én med speilfront, sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet slipper inn fint med naturlig lys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Et behagelig og luftig hovedsoverom med god møbleringsfrihet.<br /><br />Soverom 2 er et hyggelig og anvendelig rom med parkett på gulvet og lyse, nøytrale veggflater. Rommet har plass til seng og øvrig møblement, og et stort garderobeskap med skyvedører gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet sørger for fint naturlig lys og hyggelig utsyn mot nærområdet. Rommet egner seg godt som barne-/gjesterom, men kan også innredes som kontor etter behov.<br /><br />Praktisk disponibelt rom som i dag er innredet og benyttet som kontor. Rommet har parkett på gulvet, lyse veggflater og malt himling. Arealet gir plass til skrivebord og øvrig kontormøblement, og fungerer fint som en separat arbeidsplass i boligen. Det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig er bod og ikke er godkjent som rom for varig opphold.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: 1-stavs skipsparkett, parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plateflater.<br />Himling: Malte plateflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken. På bad er det skjulte kobberrør til installasjonene. Vanntilførsel/rørstamme er av eldre kobberrør. Det er stoppekraner på bad og på vannrør på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkkenvifte med utkast, samt tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Plassert under benkeplate på bad. Alder er ukjent.<br />- Oppvarming: Panelovner, vedovn samt gulvvarme på bad og i entré.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere. Leiligheten har manuelt slokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har romslige og grønne fellesarealer som gir bebyggelsen et luftig og hyggelig preg. Mellom boligblokkene er det store plenarealer med variert beplantning, trær og busker som skaper fine, skjermede soner. Fellesområdene byr på gode muligheter for både lek, aktivitet og sosialt samvær. Her finnes blant annet lekeplass med huske og lekeapparater, sandkasse samt flere sittebenker og bord. De åpne gressarealene gir også god plass til lek og opphold på fine dager. Området fremstår familievennlig og tilrettelagt for at både store og små kan benytte utearealene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten skjer ved bruk av panelovner og vedovn.<br />Gulvvarme på bad og i entre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en lavblokk over 2 etasjer pluss garasjekjeller, oppført i 1989. Bygningen er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong, med antatte betongfundamenter og støpt kjellergulv. Takkonstruksjonen er sperretak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer, datert 1988 og 1997. Entrédør er i malt utførelse med 3-lags glassfelt, og balkongdør er i treramme med 3-lags glass. Det er adkomst fra stue til innglasset balkong, hvor gulvet er belagt med teppe på støpt betongdekke og rekkverket er utført med glassfelt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, <br />da isolerings evne i glass vil reduseres med årene.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er observert noe knirk i parkett i stue og soverom.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert 40mm høydeforskjell,<br />på gjennomgående mål i stue, og 20-30mm skjevheter i øvrige rom.<br />Høydeforskjell på dette nivået er svært <br />vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid <br />på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. <br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br /><br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid <br />på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. <br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br /><br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig &gt; Bygning generelt<br /><br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Elektrisk anlegg er en kombinasjon <br />av åpent og skjult anlegg.<br />Sikringsskap med automatsikringer <br />er plassert i entre.<br />Det ble ikke opplyst om noe feil <br />med det elektriske anlegget i<br />leiligheten på befaringen.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Kursoversikt i sikringsskap<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker <br />fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en <br />kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for <br />brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre <br />en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i<br />denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. <br />Ved manglende dokumentasjon og noe eldre el-anlegg, <br />anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. <br />Dette for å utelukke feil og slitasje på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å <br />oppdage ved visuell befaring. Feil på el-anlegg kan føre til gnist/kortslutning og brann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har garasjeplass som følger leiligheten ved salg. Leien er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Det er også mulighet til å leie parkeringsplass ved ledighet, kontakt styret for tildeling av plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av plass.<br /><br />Gjesteparkeringen er kun for gjester til Skullerudhøgda II Boligsameiets besøkende. Gjesteparkering skal kun skje med gyldig parkeringstillatelse i frontruten. Det er ikke tillatt for sameiere eller beboere å benytte gjesteparkeringen. Parkering i maks 3 dager, deretter må kjøretøyet være borte i 48 timer før ny parkering. Hver seksjon vil få 3 kort for gjesteparkering. Ved ytterligere kort (erstatningskort etc) vil man måtte betale administrasjonsgebyr.<br /><br />Det er forberedt til lading av elbiler på samtlige garasjeplasser. Seksjonseier inngår avtale med leverandør og betaler selv for etablering og drift/strøm. I tillegg er det satt av 6 ladepunkter for eiere/leietakere og gjester på gjesteparkeringen.<br /><br />Parkering er forbudt på gang- og turveier samt på adkomstveien til boligsameiet. Beboerne skal bruke sin egen parkeringsplass. Tildelte parkeringsplasser skal benyttes. Det er forbudt med utleie av garasjeplasser/parkeringsplasser til personer som ikke eier eller bor i sameiet og dermed allerede har tilgang til nøkler/adgang til fellesgarasjer og inngangsdører.<br /><br />Hensetting av tilhenger eller avskiltede kjøretøy er ikke tillatt på gjesteparkeringen. Det er ikke tillatt å hensette bilvrak eller avskiltede kjøretøyer på parkeringsplassene. Alle biler skal til enhver tid være flyttbar/kjørbar og ha gyldig forsikring.<br /><br />Alle biler er pliktig å flyttes ut av garasjeplass ved årlig rengjøring av garasjeanleggene. Seksjonseier plikter å fjerne kjøretøy, tilhenger og annet utstyr fra sin garasje- eller parkeringsplass ved varslet vask. Dersom dette ikke er gjort innen angitt frist, kan styret ilegge seksjonseier et gebyr i tillegg til kostnadene sameiet har ved å fjerne kjøretøy, utstyr eller avfall som er hensatt i strid med reglene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. "
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for rekkehus (eldreboliger) i Gamle Enebakkvei 81-101, bruksnr. 94, datert 06.03.1991.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige boden i leiligheten er ominnredet til ett kontor."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan Menighetssøsterhjemmet gnr.168 bnr.43- Skullerud (plan-ID S-3698), en reguleringsplan som omregulerer gnr. 168 bnr. 43 samt deler av bnr. 93 og 94 til byggeområde for boliger/allmennyttig formål (helseinstitusjon), fellesområde parkering og felles avkjørsler.. 02.12.1998\n\nFølger kommuneplanen Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.\n\nDet fremgår av kommuneplankartet at nærliggende arealer er vist med H310_1 Kvikkleire, H310_2 Steinsprang og H190 Andre sikringssoner.",
    "externalAdId": "1008.262064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innbydende endeleilighet i 2. etasje, med en god planløsning og attraktiv beliggenhet på Skullerud. Boligen byr på en stor stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, samt vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong fra 2016, med grønt utsyn og praktisk bod. Videre har leiligheten separat kjøkken fra 2008, flislagt bad, to soverom og et praktisk kontor. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Stor og romslig endeleilighet, med ekstra lys inn<br />-Innglasset balkong med bod fra 2016<br />-Garasjeplass <br />-Store grøntarealer på området<br />-Kort vei til det meste - Østmarka, Østensjøvannet, butikk, skoler, barnehager og forretninger<br />-T-bane tar deg til Mortensrud senter (1 stopp), Bøler Senter (2 stopp), busser kun 400m unna"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1008260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=79e5ba6d-c9d8-4b7f-b10b-2e1af893694a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260239&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innbydende endeleilighet i 2. etasje, med en god planløsning og attraktiv beliggenhet på Skullerud. Boligen byr på en stor stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, samt vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong fra 2016, med grønt utsyn og praktisk bod. Videre har leiligheten separat kjøkken fra 2008, flislagt bad, to soverom og et praktisk kontor. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Stor og romslig endeleilighet, med ekstra lys inn<br />-Innglasset balkong med bod fra 2016<br />-Garasjeplass <br />-Store grøntarealer på området<br />-Kort vei til det meste - Østmarka, Østensjøvannet, butikk, skoler, barnehager og forretninger<br />-T-bane tar deg til Mortensrud senter (1 stopp), Bøler Senter (2 stopp), busser kun 400m unna",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=79e5ba6d-c9d8-4b7f-b10b-2e1af893694a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=79e5ba6d-c9d8-4b7f-b10b-2e1af893694a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476562572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:27+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:28:37.003943511+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}