Lekker, lettstelt enebolig i kjede med høy standard | 62 m² terrasse og fantastisk utsikt | Integrert dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 62,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Stue/kjøkken, bad, garderobe og et soverom.<br />Underetasje: 135  kvm Stue, to soverom, bad, vaskerom, garderobe, bod og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm Terrasse over garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 967253,
      "estateTax": 10833,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 20494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />150 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />151 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker, lettstelt enebolig i kjede med høy standard | 62 m² terrasse og fantastisk utsikt | Integrert dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 89 126"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1871,
        "lng": 11.9874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1871&lng=11.9874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2208",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Bæreiavegen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 528,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 503,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er boligen for deg som ønsker god plass, privatliv og høy komfort, men ikke vil bruke fritiden på plenklipping og hagearbeid. Her får du romfølelsen og friheten til en enebolig, samtidig som hverdagen er like enkel som i en leilighet. Det er gangavstand til sentrum og togstasjonen.<br /><br />Boligen fra 2016 har svært liten bruksslitasje så her får du følelsen av å flytte inn i et nytt hus. Høyt skråtak og store vindusflater får frem den fantastiske utsikten og planløsningen er gjennomtenkt med romslige oppholdsrom. Her får du bla. 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom samt stueterrasse på 62 m² hvorav ca 20 m² er overbygget. Gulvvarme, balansert ventilasjon, varmepumpe og peisovn gir god komfort året rundt. Dobbelgarasjen har innvendig adkomst, elbillader og kraner med varmt og kaldt vann."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Garasje, bod/mellomgang, stue, to soverom, bad, vaskerom og garderobe <br />1. etasje: Garderobe, stue/kjøkken, et soverom og bad.<br /><br />Fra stuen og inngangspartiet er det utgang til en terrasse på 62 m² , hvorav ca. 20 m² er overbygget. Det er felles søppelbod ved veien."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik enebolig i kjede over to plan, oppført i 2016. Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en godt utnyttet planløsning, store vindusflater og gjennomtenkte materialvalg.<br /><br />Hovedetasjen utgjør boligens naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken i åpen løsning. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir rommet et åpent preg, godt med dagslys og utsikt over Kongsvinger. Fra stuen er det utgang til en 62 m² stor terrasse over garasjen, hvorav cirka 20 m² er overbygget. Terrassen ble oppgradert i 2023 med steinheller på justerbare pidestaller.<br /><br />Boligen har to stuer. I tillegg til hovedstuen ligger det en romslig stue i underetasjen, godt egnet som TV-stue, ungdomsavdeling eller et ekstra oppholdsrom. De tre soverommene er fordelt med hovedsoverom i 1. etasje og to soverom i underetasjen. Det er videre flislagt bad i begge etasjer, innredet vaskerom, to garderoberom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Det er entré i begge etasjer. Hovedinngangen ligger i 1. etasje med garderoberom i tilknytning til entréen. Fra underetasjen er det innvendig adkomst til den integrerte dobbelgarasjen via boden.<br /><br />Oppvarmingen ivaretas av peisovn, varmepumpe og elektrisk gulvvarme i de fleste oppholdsrom. Soverommene har panelovner. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har takhøy innredning med slette høyglansfronter og integrerte håndtak. I 2022 ble kjøkkenet oppgradert med nye fronter og kjøkkenøy med sitteplasser, benkeplate i Dekton Arga og underlimt komposittkum. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og fungerer som en naturlig avgrensning mot stuen.<br />Benkeplaten ved kokesonen er i laminat med beskyttende glassplate over. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp og kjøl/frys fra 2016, integrert oppvaskmaskin fra 2022 samt stekeovn og mikrobølgeovn fra 2026. Videre er det overskapsmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og sensor for vannstoppventil i sokkelen. Hvitevarene er fra Siemens.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet har storformatfliser på gulv og vegger samt malt himling med downlights. Innredningen består av heldekkende servant på skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med slukrenne og foldedører i glass. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad i underetasjen:<br />Badet har storformatfliser på vegger og gulv, supplert med mosaikkfliser i dusjsonen. Malt himling med downlights gir god belysning. Innredningen består av heldekkende dobbel servant med underskuffer, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassdør. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.<br /><br />Innredet vaskerom i underetasjen:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis, flismønstrede baderomspaneler på veggene og malt himling. Rommet er innredet med laminatbenkeplate, rustfri utslagskum og underskap. Langs kortveggen er det høyskap med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet fungerer også som boligens tekniske rom og inneholder varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger samt vann- og sikringsskap.<br /><br />Lagringsmuligheter og garasje:<br />Boligen har to separate garderoberom, ett i 1. etasje og ett i underetasjen, i tillegg til innvendig bod.<br /><br />Den integrerte dobbelgarasjen har flislagt gulv, motorisert leddport i aluminium, elbillader og uttak for både varmt og kaldt vann. Det ble etablert sokkelflis i garasjen i 2026. Fra garasjen er det innvendig adkomst til boligen via boden. I tillegg disponeres felles søppelbod ved veien.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett på soverommene og flislagte gulv i øvrige rom.<br />Vegger: Malte, glatte flater og gips. Noe MDF-panel i bod og garderoberom. Garasjen har malt OSB-finer og noe baderomspanel ved vannuttaket.<br />Himlinger: Malte, glatte flater og gips med listfrie overganger. Det er downlights i de fleste rom, med unntak av bod og vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør, med rørfordelerskap på vaskerommet. Elektronisk vannstoppventil på inntaket.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (PP).<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 198 liter fra 2016, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult elektrisk anlegg med lavtbyggende stikkontakter. Bevegelsessensorer i utvalgte rom og astrour som styrer all utebelysning.<br />-  Nettverk/fiber: Boligen har 16 Cat 6-nettverkspunkter fordelt i boligen. Punktene er samlet i et patcheskap på vaskerommet/teknisk rom, hvor også fiberforbindelsen er terminert.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere i hver etasje og håndslukkeapparat på 6 kg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har taktekking av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende pipebeslag i metall. Luftehatt. Takstige. Ru stein som snøsikring.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har utlektet stående panel samt fasadeplater på sokkeletasje og vegg mot nabo. Ved stikkprøvekontroll er musebånd påvist.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er pulttak med sperrekonstruksjon og sannsynlig takstoler på del med soverom og bad (har flat himling innvendig), men ikke tilkomst til loft (lukket konstruksjon hvor tilkomst ikke er tiltenkt iht. byggeår) - vurdering kun basert på inspeksjon fra underliggende rom.<br /><br />Vinduer: Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumskledning 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med 3-lags isolerglass og kodelås. Skyvedør fra stue til terrasse med 2-lags isolerglass. Motorisert aluminium leddport til garasje.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takterrasse over garasje på 62 m² hvorav ca 20 m² er overbygget med downlights i underkledningen. Opprinnelig beiset impregnert spaltegulv som senere er belagt med steinheller på justerbare pidestaller i 2023. PVC-rekkverk med stående spiler (90cm). Plassbygget dekorativ blomsterkasse. Tettesjiktet mot garasje er usynlig/skjult og kun vurdert med tanke på alder (10år).<br /><br />Utvendige trapper: Tretrinn mot adkomst.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre og i tillegg montert radonavsug i bod bak garasje med vifte montert i garasje fra november 2024.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er stålpipe med tilluft (ventipipe) over peisovn med 3-sidig glass i stue. Ikke sotluke, aske tas ut via peisovnen ved slike installasjoner med pipen montert direkte over/på peisovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er belagt med parkett og fliser, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt under trapp mot terreng uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Svært lite synlig da muren er innkledd med grunnmursplater, men i glipper mellom grunnmursplatene kan en form for duk synes. Utført med drensrør og drenerende masser og det er anlagt sluk i asfalteringen på begge sider bolig. Kun mulig å vurdere på bakgrunn av alder (ikke synlig).<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i isolerte istøpte elementer (thermomur - innkledd innside og ytterside skjult for inspeksjon). Boligen er fundamentert med grunnmur utført i isolerte istøpte elementer over støpt plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Beliggende i skrånende terreng, men terrassert på hver side boligen i ulike nivåer. Naturlig noe flatt på oversiden, men benyttet drenerende masser og asfaltert med et fall ut mot et gårdssluk foran entre på denne seksjon. Med tanke på topografi vurderes det vanskelig å få til andre metoder. Taknedløp fra terrasse på garasjesiden har ikke bortledningsrør, men asfalteringen har noe fall fra boligen og det er sluk i asfalt ute på gårdsplassen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekt flis i nedkant toalettskål mot gulv (sannsynlig pga. belastning fra toalettet).<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et mindre estetisk avvik. Fungerer med avvik.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For å tilfredsstille krav til lekkasjevann skal fall enten være 1:100 over hele gulvet, eller 15mm oppkant av vanntett sjikt på terskel. For bruksvann skal det enten være 1cm nedsenk i dusjsone, eller 1:50 fall fra nedslagsfelt til dusj og 80cm ut eller evt. 1:100 fall hele gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men noe redusert effektivitet ifht. forskrift. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For å tilfredsstille krav til lekkasjevann skal fall enten være 1:100 over hele gulvet, eller 15mm oppkant av vanntett sjikt på terskel. For bruksvann skal det enten være 1cm nedsenk i dusjsone, eller 1:50 fall fra nedslagsfelt til dusj og 80cm ut eller evt. 1:100 fall hele gulvet. Det er litt utvasking/huller i fugemasse dusjhjørne.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (som er 1m).<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller krav for byggeåret (krav er 1m i forskrift TEK10), dette for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe i stue fra 2018. Opplyst gulvvarme i alle rom unntatt soverom, som har panelovner. Peisovn med tresidig glass og stålpipe i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom.<br /><br />Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt og rolig boligfelt i Lia, ca 1 km fra sentrum syd. Huset ligger høyt i terrenget i forhold til foranstående bebyggelse og har fantastisk flott utsikt over byen, festningen, Glomma og områdene rundt. <br /><br />Innenfor gangavstand ligger Kongsvinger sentrum som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud som kino, svømmehall, restauranter, kafeer, kjøpesenter mm. Det er fine turområder i området både sommer og vinter og til den populære badeplassen på Bæreia er det ca 3,5 km. Det er ca 1km å gå til Marikollen barneskole som denne eiendommen sokner til.<br /><br />Det er ca 1 km til jernbanestasjonen og herfra går det tog til Asker via Oslo hver time på dagtid. Det er gunstige ordninger for pendlere med store rabatter på månedskort og rimelig pendlerparkering. Fra Kongsvinger er det ca 64 km til Gardermoen og ca 90 km til Oslo. Det er ca 30 km til grensen mot Sverige og ca 40 km til det store handelssenteret i Charlottenberg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 438,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet og terrassert med flate partier på begge plan og flott utsikt over byen og festningen. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplass, belegningsstein i gangarealer på oversiden mot boligen, samt natursteinsmurer og kantstein i terrengskiller. Foran inngangspartiet og ved siden av garasjen er det lagt belegningsstein og etablert et steinbed. Det er felles adkomstvei med varmekabler under asfalten. Varmekablene har termostat- og nedbørsstyring, og kostnadene til strømforbruk fordeles mellom de tre boligene.<br /><br />Eiendommen har tinglyst veirett og rett til ledningsanlegg over gnr. 30 bnr. 503 og bnr. 527, samt en ideell andel på 1/3 i realsameiet på gnr. 30 bnr. 503 for felles privat veg. Tomten ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2016, og grensene er nøyaktig oppmålt med koordinatfestede grensepunkter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med motorisert leddport og elbillader. I tillegg er det parkeringsplass på opparbeidet tomt, samt gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Siv Iren Helle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert som vil si at det ikke foreligger egen reguleringsplan som regulerer eiendommen. Det er da kommuneplanens arealdel som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. Eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er boligen for deg som ønsker god plass, privatliv og høy komfort, men ikke vil bruke fritiden på plenklipping og hagearbeid. Her får du romfølelsen og friheten til en enebolig, samtidig som hverdagen er like enkel som i en leilighet. Det er gangavstand til sentrum og togstasjonen.<br /><br />Boligen fra 2016 har svært liten bruksslitasje så her får du følelsen av å flytte inn i et nytt hus. Høyt skråtak og store vindusflater får frem den fantastiske utsikten og planløsningen er gjennomtenkt med romslige oppholdsrom. Her får du bla. 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom samt stueterrasse på 62 m² hvorav ca 20 m² er overbygget. Gulvvarme, balansert ventilasjon, varmepumpe og peisovn gir god komfort året rundt. Dobbelgarasjen har innvendig adkomst, elbillader og kraner med varmt og kaldt vann."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505250187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f328c71a-8d86-40a7-9217-c44ceea25e11&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505250187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505250187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f328c71a-8d86-40a7-9217-c44ceea25e11?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505250187?https://dnbeiendom.no/bolig/505250187?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er boligen for deg som ønsker god plass, privatliv og høy komfort, men ikke vil bruke fritiden på plenklipping og hagearbeid. Her får du romfølelsen og friheten til en enebolig, samtidig som hverdagen er like enkel som i en leilighet. Det er gangavstand til sentrum og togstasjonen.<br /><br />Boligen fra 2016 har svært liten bruksslitasje så her får du følelsen av å flytte inn i et nytt hus. Høyt skråtak og store vindusflater får frem den fantastiske utsikten og planløsningen er gjennomtenkt med romslige oppholdsrom. Her får du bla. 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom samt stueterrasse på 62 m² hvorav ca 20 m² er overbygget. Gulvvarme, balansert ventilasjon, varmepumpe og peisovn gir god komfort året rundt. Dobbelgarasjen har innvendig adkomst, elbillader og kraner med varmt og kaldt vann.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505250187?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476562639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:45:05.225675964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}