Lekker og familievennlig fjerdepart. 3 soverom og 2 stuer. Bad fra 23 og kjøkken fra 24. Parkering. Vedovn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "primary": 110,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076280,
      "estateTax": 7677,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 18458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 641 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og familievennlig fjerdepart. 3 soverom og 2 stuer. Bad fra 23 og kjøkken fra 24. Parkering. Vedovn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741400299"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41770409131298,
        "lng": 10.42256233696308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41770409131298&lng=10.42256233696308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Bergsvingen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1641,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, tv og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Øvre Bergsvingen 3",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og familievennlig leilighet i firemanssbolig. Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Berg. Området må beskrives som barnevennlig i en gate med lite trafikk og nærhet til lekeplasser og barnehage og skoler. Området er også populært pga. sin nærhet til sentrum.</p><br /><p>Leiligheten ble i perioden 2020-2024 betydelig oppgradert og holder i dag en smakfull og god standard.<br /><br />Av flere gode kvaliteter vil vi trekke frem:  </p><p>- Privat veranda med gode solforhold fra ca. kl 13 - 22 på sommerstid. </p><p>- Direkte nedgang til stor og skjermet hage. Her får man solen enda tidligere.</p><p>- Åpen og romslig stue- /kjøkkensone med vinduer i tre himmelretninger.<br />- Kjellerstue på 19,2m² med vedovn.<br />- 3 soverom av god størrelse på ca. 10,5m², 12,2m² og 14,2m².<br />- Moderne og stilrent kjøkken fra Kvik, nytt i 2024. Integrerte hvitevarer fra Siemens.</p><p>- Lekkert flislagt bad fra 2023.</p><p>- Egen parkeringsplass.<br />- Kort gangavstand til dagligvare, skoler og øvrige servicetilbud.</p><p>- Gangavstand til blant annet NTNU Gløshaugen og St. Olavs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard/ Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1939 og har i senere tid blitt omfattende rehabilitert. Utvendig ble det etablert ny drenering og utvendig fuktsikring i ca. 1998 (I regi av sameiet). Og ny taktekking i 2006. (I regi av sameiet)</p><br /><p>Av oppgraderinger og vedlikehold utført de senere år kan blant annet nevnes:</p><p>2024: Kjøkken renovert</p><p>2023: Bad renovert, samt nye interne vann- og avløpsrør</p><p>2022: Ny varmepumpe</p><p>2020-2024: Innvendige overflater oppgradert (vegger og tak i hele 1.etg i 2020, og gulv stue/kjøkken i 2024)</p><p><br />Av øvrig oppgradering utført de senere år som kan nevnes:</p><p>2026: Ny varmtvannstank</p><p>2025: El-kontroll i huset</p><p>2025: Nye brannvarslere i huset</p><p>2024: Solskjerming (screens) på soveromsvinduer i 1. etasje</p><p>2023: Ny balkongdør</p><p>2022: Ny balkongtrapp<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et bruksareal på 118m² og inneholder:</p><br /><p>1.Etasje:<br /></p><p>Gang/entré:</p><p>Man kommer inn til en entré på ca. 4,9m². Entréen er utstyrt med garderobeskap med speilfronter.<br /></p><br /><p>Stue:</p><p>Boligens hovedoppholdsrom er en romslig og åpen stue/kjøkkensone på hele 35,8m². Det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Rommet nyter godt av store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.  Midt i rommet finner vi en peis som gir godt med varme i vinterhalvåret. <br /><br />Veranda:</p><p>Vestvendt veranda på ca. 4,8m² med direkte tilgang til fantastisk skjermet og inngjerdet hage med gode solforhold fra ca. 13-22 på sommerstid. I hagen vil man få solen enda tidligere.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent og moderne kjøkken fra Kvik, nytt i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn fra Simens med dampfunksjon, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass- og benkeplass.</p><br /><p>Soverom:<br />I 1.etasje er det to soverom av god størrelse på ca. 14,2m² og 12,2m². Soverommet på 14,2m² er utstyrt med garderobeløsning, mens soverommet på ca. 12,2m² benyttes i dag som kontor og gir fleksible bruksmuligheter. Begge rom har utvendige screens med fjernkontroll, som gir behagelig temperatur på sommerstid.<br /></p><br /><p>Bad:<br />Badet ble renovert i 2023 og har et areal på ca. 4,2m². Rommet fremstår pent med lyse 60x60 fliser på vegger og gulv. Det er utstyrt med servant, wc og dusjhjørne. Det er varmekabler i gulv. <br /></p><br /><br /><p>Underetasje:<br /></p><br /><p>Kjellerstue:<br />Romslig og praktisk kjellerstue på ca. 19,2m². Rommet egner seg godt som en ekstra TV-stue, oppholdsrom eller til bruk for barna. Midt i rommet er en vedovn som gir godt med varme i vinterhalvåret. Gulvet er flislagt og har varmekabler. <br /></p><br /><p>Soverom:<br />I underetasjen finner man ett romslig soverom på ca. 10,5m². Rommet vender ut mot hagen og er sammen med kjellerstuen flislagt med varmekabler. Det er utstyrt med garderobeskap.</p><br /><p>Omkledningsrom:<br />Praktisk omkledningsrom på ca. 5m², i dag innredet som lagringsrom.</p><br /><p>Boder:<br />Boligen har en praktisk bod på ca. 7,2m² i kjelleren. I tillegg har sameiet to felles boder, samt felles vaskerom hvor man har sin egen maskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ypperlig og attraktiv beliggenhet i et skjermet og tilbaketrukket, men samtidig sentrumsnært boligområde på Berg/Tyholt. Gaten har minimalt med gjennomgangstrafikk, og området oppleves som stille, rolig og barnevennlig. Boligen har en fin hjørnebeliggenhet med store vindusflater som gir gode lysforhold. Eiendommen nyter også godt av gode solforhold, med sol fra ca. kl. 11.30 til 22.00 på sommerstid.<br /><br /></p><p>Her har man de aller fleste dagligdagse fasiliteter innen gangavstand. Dagligvarebutikk ligger innen få minutters gange, og Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole ligger alle innen ca. 500 meter. Det er også kort vei til flere barnehager.</p><p><br />Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Festningsparken, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og St. Olavs Hospital. Til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital er det ca. 15-20 minutters gange.<br /><br /></p><p>Det er hyppige bussavganger fra holdeplasser i nærområdet, med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Trondheim. Valentinlystsenteret og Bunnpris ligger begge innen gangavstand. Bakklandet ligger ca. 20 minutters gange fra boligen, med et godt utvalg av restauranter, kaféer og butikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164251221</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 131, snr. 1 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Stig Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ragnhild S. Solberg og Håvard Wilson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Kjeller: Soverom, kjellerstue, omkledningsrom</p><p>1.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/spisestue/kjøkken</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Veranda</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>Kjeller: 44 kvm</p><p>1.etasje: 74 kvm</p><br /><p>-Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. </p><p>-Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1103,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1103,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Grunnmuren er av teglstein. Over grunnmur er boligen oppført i reisverk med stående plank og liggende ytterkledning. Taket har valmtaksform og er tekket med skifer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.<br /><br />Selger opplyser om at bokhyller av typene String og Ergo ikke vil medfølge i handelen. Fryser vil medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe (lutft-til-luft). Varmekabler i gulv på bad, kjellerstue og soverom i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver seksjon disponerer en fast parkeringsplass på fellesområdet, tegning vedlagt. </p><br /><p>Øvrige kjøretøyer må settes i gaten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 6</p><p>TG1: 5</p><p>TG2: 5</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Grunnmur / fundamenter: </strong>Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. </p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong> Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra 1976. Utskifting av disse anbefales på sikt. </p><br /><p><strong>Veranda:</strong> Oppført på støpte søyler over og innfestet i vegglivet. Verandaen er stort sett original med opprinnelig gulv. Ingen vesentlige skader avdekket utover normale elde og slitasje.</p><br /><p><strong>Piper / ildsteder: </strong>Teglsteinspipe fra byggeåret. Ildsted i form av lukket vedovn i stue i 1.etasjen og i kjellerstue. TG 2 settes på bakgrunn av alder på pipeløpet. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. </p><br /><p><strong>Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon: </strong>Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 15770, tinglyst 24.08.2001 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 146 / 352<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15770, tinglyst 24.08.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25872, tinglyst 02.11.2006 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 146/352<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 117/429<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 16.11.1939. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><ul><li>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</li></ul><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utvidelse av våtrom (bad), datert 09.07.2003.</p><br /><p>I 2001 ble de 2 seksjonenen i 1. etasje sammenslått til 1 stk. leilighet. Det foreligger ferdigattest, datert 18.04.2001.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad for innredning av kjeller, datert 23.06.2004.</p><ul><li>Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. 2 stk. boder endres til oppholdsrom og soverom samt at det etableres trapp fra stue i 1.etasje og ned.</li></ul><p>Tiltaket har ikke ferdigattest. Denne saken ble omgjort fra melding om mindre byggearbeid til søknad om tillatelse til tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 93, skal saken avsluttes med ferdigattest.</p><ul><li>Tiltakshaver må søke om ferdigattest. Dersom tiltakshaver (fra saken i 2004) og dagens hjemmelshaver ikke er samme person, må overføring av rollen som tiltakshaver meldes inn skriftlig til kommunen. I 2006 ble det sendt inn en ferdigmelding som bekrefter at <em>arbeidet er ferdig i samsvar med melding</em>. Kommunen har derfor grunn til å tro at tiltaket er utført i henhold til tillatelsen og at behandling av søknad om ferdigattest ikke burde by på problemer.</li></ul><p>Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med manglende ferdigattest. Konferer megler for spørsmål vedr. dette.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>I 2006 ble leilighet i 1.etasje tilbakeført til 2 stk. leiligheter. Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2006.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>Avvik 1.etasje:</p><p>-Fjernet vegg mellom stueareal og kjøkken for å få åpen løsning.</p><ul><li>Tiltaket er ikke søknadspliktig ihht. plan- og bygningsloven.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 076 280,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 305 119,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan R78 &#34;Øvre Berg, delingsplan&#34; fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Planid r20260002 &#34;Øvre Bergsvingen 7A&#34; er regulering under arbeid i området.</p><ul><li>Gjelder regulering av allerede oppført enebolg.</li></ul><br /><p>Eiendommen har høy antikvarisk verdi, klasse B. </p><ul><li>Det er et begrenset handlerom for hva kommunen tillater av endringer på eiendommen. </li><li>Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. </li><li>Tiltak på eiendommen er søknadspliktig.</li></ul><br /><p>Det foreligger nabovarsel / byggesøknad fra Øvre Bergsvingen 1 for å etablere enebolig i sin hage, vest for Øvre Bergsvingen 1, samt å etablere leiligheter i kjelleren. Søknaden er påklaget og saken ligger hos Statsforvalteren for vurdering. Konferer med megler for spørsmål vedr. dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Øvre Bergsvingen 3, org.nr. 827 878 022. Sameiet består av 4 boligsesksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /></p><br /><p>Sameiet har felles vaskekjeller.</p><br /><p>Vaskekjeller:</p><p>-Det skal ikke settes på vaskemaskiner eller tørketrommler etter kl 21.00</p><p>-Tørketromler og vaskemaskiner skal være avslått om natten og dersom man ikke er hjemme.</p><p>-Frysere kan settes i vaskekjeller.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om energiforbruk de siste 12 måneder på ca. 16 577 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 24 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 1 641,- pr. mnd. ifølge styreleder.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Felles husforsikring, tv og internett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 18 458,- pr. år, ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 7677,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i juli -25 til og med august -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 77700407), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 641 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom:</strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Bad ble totalrenovert av Comfort Badhuset AS i 2023. Dokumentasjon er i Boligmappa.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Svar: Ja. Bad ble totalrenovert av Comfort Badhuset AS i 2023.<br /><br />4. Ble sluk skiftet?<br />Svar: Ja. Bad ble totalrenovert av Comfort Badhuset AS i 2023.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Bad ble totalrenovert av Comfort Badhuset AS i 2023. Dokumentasjon er i Boligmappa.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør:</strong></p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Rør-i-rør installert for bad og kjøkken i forbindelse med totalrenovering av bad i 2023. Deler av avløpsrør ble byttet i denne forbindelsen. Varmtvannstank byttet 2026 av Trondheim VVS. Rørkompaniet AS koblet opp rør og avløp for kjøkken i 2024. Dokumentasjon på bad er i Boligmappa. Faktura på varmtvannstank kan framvises.</p><br /><p><strong>Piper og ildsteder:</strong></p><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?<br />Svar: Ja. Sprekk i steinplate inne i ovn i 1.etg.<br /><br /><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer:</strong></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Verandadør byttet av Jacobsen snekkerservice AS i 2023. Faktura kan framvises.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:</strong></p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Ny drenering rundt hele huset i 1998, ifølge tidligere styreleder. Selger har ikke dokumentasjon.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja. Kjelleren ble innredet av tidligere eier. Dokumentasjon er i Boligmappa.<br /></p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?<br />Svar: Ja. Ferdigattest fra 2006. Dokumentasjon er i Boligmappa.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg:</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>-Carleif Electro AS: stikk-kontakt på veranda, strøm til solskjerming, El til kjøkken i 2023, lamper i gang og kjøkken, flyttet bryterpanel og stikk i gang. </p><p>-PK Service: kurs til varmepumpe i 2022. El-arbeid bad utført gjennom Comfort Badhuset.</p><p>Dokumentasjon er i Boligmappa.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br /></p><p>Svar: Ja. Utført av Carleif Elektro AS for sameiets fellesanlegg i 2025.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: <br />Svar: Ja. Varmvannsbereder fikk TG3, byttet i 2026.<br /></p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger):</strong></p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja. Ferdigattest i forbindelse med ny seksjonering for leilighet fra 2006.</p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger:</strong></p><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja. Nabovarsel / byggesøknad fra Øvre Bergsvingen 1 for å etablere enebolig i sin hage, vest for Øvre Bergsvingen 1, samt å etablere leiligheter i kjelleren. Søknaden er påklaget og saken ligger hos Statsforvalteren for vurdering.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br /><p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Ved utleie er seksjonseier til enhver tid ansvarlig for å bidra i vedlikehold av fellesareal, og sikre at gjeldende ordensregler blir fulgt.</p><br /><p>For utleie utover en periode på 2 år må det søkes til sameiet.</p><br /><p>Kortidsutleie:</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Protokoll årsmøte -26</p><p>Årsregnskap</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164251221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og familievennlig leilighet i firemanssbolig. Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Berg. Området må beskrives som barnevennlig i en gate med lite trafikk og nærhet til lekeplasser og barnehage og skoler. Området er også populært pga. sin nærhet til sentrum.<br /><br />Leiligheten ble i perioden 2020-2024 betydelig oppgradert og holder i dag en smakfull og god standard.<br /><br />Av flere gode kvaliteter vil vi trekke frem:  <br />- Privat veranda med gode solforhold fra ca. kl 13 - 22 på sommerstid<br />- Direkte nedgang til stor og skjermet hage. Her får man solen enda tidligere<br />- Åpen, lys og romslig stue- /kjøkkensone med vinduer i tre himmelretninger<br />- Kjellerstue på 19,2m² med vedovn<br />- 3 soverom av god størrelse på ca. 10,5m², 12,2m² og 14,2m²<br />- Moderne og stilrent kjøkken fra Kvik, nytt i 2024. Integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- Lekkert flislagt bad fra 2023. TG0<br />- Egen parkeringsplass<br />- Kort gangavstand til dagligvare, skoler og øvrige servicetilbud. Samt gangavstand til sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164251221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0de9c2b0-630e-45a4-8f8d-260b99a4c53e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0de9c2b0-630e-45a4-8f8d-260b99a4c53e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95813",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95813/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95813",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og familievennlig leilighet i firemanssbolig. Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Berg. Området må beskrives som barnevennlig i en gate med lite trafikk og nærhet til lekeplasser og barnehage og skoler. Området er også populært pga. sin nærhet til sentrum.<br /><br />Leiligheten ble i perioden 2020-2024 betydelig oppgradert og holder i dag en smakfull og god standard.<br /><br />Av flere gode kvaliteter vil vi trekke frem:  <br />- Privat veranda med gode solforhold fra ca. kl 13 - 22 på sommerstid<br />- Direkte nedgang til stor og skjermet hage. Her får man solen enda tidligere<br />- Åpen, lys og romslig stue- /kjøkkensone med vinduer i tre himmelretninger<br />- Kjellerstue på 19,2m² med vedovn<br />- 3 soverom av god størrelse på ca. 10,5m², 12,2m² og 14,2m²<br />- Moderne og stilrent kjøkken fra Kvik, nytt i 2024. Integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- Lekkert flislagt bad fra 2023. TG0<br />- Egen parkeringsplass<br />- Kort gangavstand til dagligvare, skoler og øvrige servicetilbud. Samt gangavstand til sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95813",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95813",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476563175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:46+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:46:52.225301568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}