Idyllisk og landlig eiendom på Høenveien - Solrikt og omgitt av vakker natur! Utekjøkken med strøm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1443,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Stue/kjøkken, Soverom (ikke godkjent)<br />1. etasje: 29  kvm Hall m/trapp, bad, soverom (ikke godkjent)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, verksted<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br /><br /><b>Hus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Gang og soverom. <br />1. etasje: 74  kvm Entré, bad/vaskerom, garderobe/arbeidsrom, kjøkken/spisestue/stue. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 685535,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 17795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 658 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Idyllisk og landlig eiendom på Høenveien - Solrikt og omgitt av vakker natur! Utekjøkken med strøm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "978 15 832"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0391,
        "lng": 9.6506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0391&lng=9.6506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3967",
      "postalName": "Stathelle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høenveien 56"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/zkzm0818riM",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Daniel Mathisen presenterer Høenveien 56!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utekjøkken med strøm<br />- Kjøkken pusset opp i 2010<br />- Bad fra 2006<br />- 3 soverom<br />- 2. Etasje pusset opp i 2017<br />- Landlige omgivelser<br />- Stor tomt<br />- Gode solforhold<br />- Store terrasser<br /><br />- Det er bygget en stor og flott garasje på eiendommen, men det gjøres oppmerksom på at garasjen verken er søkt om eller er godkjent hos kommunen. Risikoen går over på kjøper."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 203 kvm<br />BRA-i: 158 kvm<br />BRA-e: 45 kvm<br />TBA: 90 kvm<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst AS.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Stue:<br />- Koselig stue med plass til en sofagruppe og spisebord. Taket er hvit panel, og stuen har vinduer med stor størrelse som slipper inn mye dagslys. Stuen er utstyrt med vedovn. En vegg i stuen er av teglstein. <br /><br />Kjøkken:<br />- Tidløst kjøkken med hvite profilerte fronter og en trefarget benkeplate. Kjøkkenet er fra 2010. Integrerte hvitevarer og et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Vegg, tak og gulv ble også pusset opp i 2010 og det ble montert spotter i tak. <br /><br />Bad:<br />- Fra gangen i første etasje har man tilgang til bad og vaskerom i ett. Badet har hvite fliser på gulv og vegg og hvit panel med spotter i tak. Baderommet er utstyrt med vegghengt wc, badekar, dusj, plass til vaskemaskin og tørketrommel og flislagt servant, med samme fliser som vegg. Over servant er det er stort speil med lys over. <br /><br />Soverom 1:<br />- I første etasje er det et soverom. Fra badet har man tilgang til et mindre soverom, med plass til en seng og klesskap. På gulvet er det hvite fliser og vegg og tak er malt panel. Soverommet har stor vindusflate. <br /><br />2. Etasje:<br />Soverom 2:<br />- Soverommet er stort, med en skillevegg i midten av rommet. God plass på soverommet til både seng, oppbevarings møbel og plass til sofa. Det er kott langs hele veggen på den ene siden. <br /><br />Soverom 3:<br />- Et mindre soverom med plass til en dobbeltseng og et mindre klesskap/oppbevarings møbel. Soverommet har en stor vindusflate som slipper inn mye dagslys.<br /><br />Utendørs:<br />Utekjøkken:<br />- Det er bygget et koselig utekjøkken under tak. Utekjøkkenet har tilgang til strøm der de har platetopp på utekjøkkenet, det er opplegg til vaskemaskin og kjøleskap på kjøkkenet. Ved utekjøkkenet er det plass til et spisebord av god størrelse. <br /><br />Garasje:<br />- Det er en stor garasje med bod og leilighet på siden og over. Leiligheten sto ferdig i 2021 og er ikke godkjent til varig opphold og kan således ikke brukes til beboelsesrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger landlig men samtidig nært både by, butikker, skoler og aktivitetstilbud. Boligen er fint opparbeidet med en stor tomt som også er velholdt. <br /><br />Fra boligen kan man kjøre i 5 minutter så er man på Brotorvet, det er også 5 minutter til dagligvarebutikk og fotballbane. Det er flere gode turområder i nærområdet som Flåtevann, bamblevann og Hørsfjell"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og romslig tomt beliggende i rolige og landlige omgivelser på Stathelle. Tomten er naturlig opparbeidet og byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold. Rundt boligen er det grønne arealer og naturlig vegetasjon som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen.<br /><br />Det er etablert adkomst og parkeringsmuligheter på egen eiendom. Tomtens størrelse og utforming gir flere muligheter for den som ønsker å videreutvikle eller tilpasse uteområdene etter egne ønsker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har også garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Ved - Ca. 6 000 kr. i året<br /><br />Ventilasjon:<br />- Naturlig ventilasjon<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdagens ressursgrunnlag, Nåværende. <br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />- Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4012/18/11:<br />20.09.1983 - Dokumentnr: 14855 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4012 Gnr:18 Bnr:36 <br />BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND <br />Denne bestemmelsen handler om at det er gitt tillatelse til å føre opp bolighus 2,5 - meter - mot grense fra eier av gnr. 18 bnr. 11 til eier av eiendom med gnr. 18 bnr. 36.<br /><br /><br />14.02.2012 - Dokumentnr: 127838 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 0800-2009-0037 LINA-RYDNINGEN <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Denne bestemmelsen gjelder grensejustering, jordmerke i grense mot gnr. 18 bnr. 5. Jordmerke i grense mot gnr. 18 bnr. 36. Punktet er merket og målt inn på nytt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Byggetegninger:<br />- Det foreligger ingen tegninger i pakke med kommunale opplysninger. Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.<br />- Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.<br /><br />Åpenbare ulovligheter:<br />- Det foreligger ikke byggesøknad eller ferdigattest for garasje. Garasjebygget er innredet med boenhet/oppholdsareal. Det er ikke fremlagt søknad, tillatelse eller ferdigattest for bruksendringen, og det er derfor ikke dokumentert at arealene er lovlig godkjent som boenhet. Det er ikke utført en fullstendig tilstandsanalyse av sidebygget i garasjen. Forhold knyttet til blant annet takhøyde, dagslysflate, rømningsvei og øvrige krav til boligformål er heller ikke undersøkt eller vurdert som del av denne rapporten. Det må derfor påregnes at det kan foreligge avvik fra gjeldende krav. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Eier opplyser å ha utført en betydelig del av arbeidene som egeninnsats. Omfang, utførelse og eventuell dokumentasjon på arbeidene er ikke nærmere kontrollert. Det anbefales at forholdene avklares med kommunen og at nødvendig dokumentasjon innhentes.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er opprinnelig oppført på 1920-tallet, og det må påregnes avvik fra dagens byggemåte og standard når det gjelder blant annet isolasjon, tetthet og retningsavvik. Nåværende eier overtok boligen på 1980-tallet og har siden oppgradert boligen betydelig ved egeninnsats. Eier opplyser å ikke være fagmann, og dette må tas i betraktning da det er registrert enkelte løsninger som fremstår som mangelfullt utført. Det er også utført arbeider innen fagområder som vann, avløp og membran, uten at utførelsen er nærmere dokumentert. Utvendig er boligen oppgradert med betongtakstein, ny utvendig kledning samt nyere vinduer og dører. Boligen har krypkjeller, hvor det er registrert forhold knyttet til fukt og tegn til skadedyr. Forholdene bør følges opp. Innvendig har boligen parkettgulv i 1. etasje. I 2. etasje er det lakkert furugulv i gang og laminatgulv på soverom og loftsstue. Veggene består hovedsakelig av malt panel og tapet, med enkelte malte plateflater. Himlingene har Smartpanel og malte paneler, med innfelte downlights i alle rom i 2. etasje samt i entré i 1. etasje. Det er montert skyvedørsgarderobe i<br />entré. Innvendige overflater fremstår uten vesentlige skader, men det må påregnes normale bruksmerker og aldersrelatert slitasje. Våtrommet er i hovedsak utført som egeninnsats og har registrerte avvik. På grunn av utførelse, alder og påviste forhold bør det påregnes full rehabilitering av våtrommet. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje og fungerer med dagens utførelse. Det er registrert slitasje og enkelte mangler ved tekniske installasjoner, herunder vann- og avløpsrør samt elektrisk anlegg. På grunn av alder, utførelse og manglende dokumentasjon anbefales det at disse installasjonene kontrolleres av kvalifiserte fagpersoner, og at behov for vedlikehold og utskiftninger vurderes.<br /><br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2 er 23 stk.:<br />Utvendig:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Utvendige trapper<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Krypkjeller<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Forstøtningsmurer<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Septiktank<br /><br />Våtrom:<br />- 1. Etasje, bad/vaskerom, overflater, vegger og himling<br />- Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning<br />- Bad/vaskerom, ventilasjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3 er 1 stk.: <br />Våtrom:<br />- Bad/vaskerom, overflate gulv. <br /><br /><br />Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.<br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Brotorvet tar du Riksvei 354 mot E18, ta til høyre inn på Herreveien. Følg Herreveien i noen minutter til du tar til venstre inn på Høenveien, etter et par minutter får du boligen på venstre side av veien. <br /><br />Boligen vil være merket med &#34;til salgs&#34; skilt og det vil bli satt opp skilt ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss:<br />- Findal (Linje P8) - 0,6 km<br /><br />Tog:<br />- Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 18,2 km<br /><br />Fly:<br />- Sandefjord lufthavn Torp - ca. 40 min i bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en utleiedel i garasjen. Leiligheten er ikke godkjent til varig opphold og kan ikke brukes til beboelsesrom da det ikke er søkt om.<br /><br />Fra takstmann:<br />- Garasjebygget er innredet med boenhet/oppholdsareal. Det er ikke fremlagt søknad, tillatelse eller ferdigattest for bruksendringen, og det er derfor ikke dokumentert at arealene er lovlig godkjent som boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Gjerde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Daniel Mathisen presenterer Høenveien 56!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utekjøkken med strøm<br />- Kjøkken pusset opp i 2010<br />- Bad fra 2006<br />- 3 soverom<br />- 2. Etasje pusset opp i 2017<br />- Landlige omgivelser<br />- Stor tomt<br />- Gode solforhold<br />- Store terrasser<br /><br />- Det er bygget en stor og flott garasje på eiendommen, men det gjøres oppmerksom på at garasjen verken er søkt om eller er godkjent hos kommunen. Risikoen går over på kjøper."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0227/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7bb59030-eb4e-4440-905f-b632ef924065",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STATHELLE - FINDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7bb59030-eb4e-4440-905f-b632ef924065/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7bb59030-eb4e-4440-905f-b632ef924065/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7bb59030-eb4e-4440-905f-b632ef924065/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Daniel Mathisen presenterer Høenveien 56!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utekjøkken med strøm<br />- Kjøkken pusset opp i 2010<br />- Bad fra 2006<br />- 3 soverom<br />- 2. Etasje pusset opp i 2017<br />- Landlige omgivelser<br />- Stor tomt<br />- Gode solforhold<br />- Store terrasser<br /><br />- Det er bygget en stor og flott garasje på eiendommen, men det gjøres oppmerksom på at garasjen verken er søkt om eller er godkjent hos kommunen. Risikoen går over på kjøper.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7bb59030-eb4e-4440-905f-b632ef924065?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7bb59030-eb4e-4440-905f-b632ef924065?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476564230,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:48+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:48:48.783805228+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}