Meget romslig 3-roms selveierleilighet på hele 103 kvm | Fantastisk utsikt over byen og gode solforhold | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4089750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816742,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 99750,
      "municipalFees": 17220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 089 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget romslig 3-roms selveierleilighet på hele 103 kvm | Fantastisk utsikt over byen og gode solforhold  | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.15567651014443,
        "lng": 9.660707056999588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.15567651014443&lng=9.660707056999588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3910",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breidablikkbakken 24 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 373,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, internett, vedlikehold av utearealer, snørydding, styrehonarer, forsikringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 373, bnr. 113, snr. 20 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gerd Maria Raflund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 107 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5548,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Jan Widen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Breidablikkbakken 24 B har en attraktiv og god beliggenhet i et etablert boligområde med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Området byr på rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold, noe som gjør dette til et trivelig sted å bo.</p><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og ulike servicetilbud. Nærmiljøet tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Her kan man nyte naturopplevelser året rundt, enten man foretrekker skogs- og markstier, sykkelturer eller andre utendørsaktiviteter.</p><p>Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedfartsårer, noe som gjør pendling til jobb og skole lettvint. Samtidig bor man skjermet og fredelig med nærhet til både byliv og naturopplevelser.</p><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer det praktiske med det naturnære, og som gir gode rammer for en komfortabel hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5548,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Kjedehus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: Ytterveggene er oppført som plassbygget betongcelle konstruksjon fra byggeåret 1982, med utvendig forblending i tegl. Fasader mot vest i isolert bindingsverk tekket med trepanel utvendig. Endevegger og brann og lydskille mellom leiligheter utført i plasstøpt betong.</p><br /><p>Innvendig: Gulvoverflatene i boligen består av parkett, laminat og belegg. Det ble ikke observert vesentlige sprekker eller skader på overflater ved befaringstidspunktet. Overflatene er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige områder. Underliggende gulvkonstruksjon, limsjikt og øvrige skjulte forhold er ikke kontrollert. Varmekabelanlegget inngår i den elektriske installasjonen og er ikke funksjonskontrollert som del av denne vurderingen. Innvendige vegg- og himlingsoverflater består tapet og malt veggflater. Himlinger med malt slette flater/betong. Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje og tilfredsstillende vedlikeholdsnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten bør du ikke gå glipp av! Privatmegleren v/Ingrid A. Reisjø presenterer Breidablikkbakken 24B - en meget romslig selveierleilighet med fantastisk utsikt både til Porsgrunn og Skien. Balkongen er i 2025 oppgradert med glassrekkverk, som gjør at utsikten blir enda mer spektakulær. Leiligheten føles luftig med stor vindusflater som slipper inn mye lys. Planløsningen er godt utnyttet, spesielt med bad, wc og vaskerom/bod i separate rom. Ellers inneholder leiligheten gang, 2 soverom, bad renovert i 2018, og stor stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Utgang til romslig balkong hvor det kan nytes lange dager i sola. Det følger med garasjeplass og bod til leiligheten.</p><br /><p>Dette er helt perfekt for deg som både vil nyte utsikt til byen, og bo i kort avstand til sentrum og med nærhet til alt man trenger. Samtidig ligger leiligheten i et tilbaketrukket område og skjermet område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Overflater: Gulvoverflatene i boligen består av parkett, laminat og belegg. Innvendige vegg- og himlingsoverflater består tapet og malt veggflater. Himlinger med malt slette flater/betong. Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje og tilfredsstillende vedlikeholdsnivå.</p><br /><p>Bad: Badet er rehabilitert 2018. Rommet har flislagte gulv og vegger. Malt himling. Det er etablert innredning med underskap, heldekkende servant, speil og overskap. Det er også montert gulvmontert toalett og tett dusjkabinett. Badet fremstår som et komplett våtrom fra byggeperioden 2018. </p><br /><p>Toalettrom: Toalettrom har etablert gulvmontert toalett og servant på vegg. Mekanisk avtrekk etablert med ventil i himling. Det er etablert fliser på gulvflater. Tapet på veggflater.</p><br /><p>Vaskerom: Vaskerom har belegg på gulvflater med oppknat på vegg. Tapet på veggflater. Det er montert skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin og VV tank på 200 liter.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lakkert eik heltre profilerte fronter. Laminat benkeplate og fliser på vegg over benkeområdet. Innredningen består av over- og underskap, skuffer og høyskap.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Vannledningsanlegget er utført som rør-i-rør-system/PEX med fordelerskap plassert på bad fra 2018. Fordelerskapet inneholder fordelerrør med separate kurser til boligens tappesteder, samt avstengningsmuligheter. Hovedstoppekran for vanninntaket er plassert i vaskerom og fremstår tilgjengelig for betjening. Avløpsrør i plast og MA rør. Røranlegg skiftet 2018. Eldre kobberrør til kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel kan selges utenom om ønskelig.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i parkeringsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank</li><li>Våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Når det gjelder anmerkning bad, så er det Porsgrunn Rørleggerforretning AS som har utført jobben. De opplyser at de ikke finner dokumentasjon i deres systemer, da boligmappen ikke ble benyttet i 2018. De opplyser videre at det er 10 års tetthetsgaranti på konstruksjon baderom, som garanteres av Porsgrunn Rørleggerforretning AS. Garantien gjelder da 10 år fra 2018. Møbler, baderomsutstyr og dusj stod på plassen når badet ble utbedret og ble gjenmontert i etterkant. Ta kontakt med megler for spørsmål.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18185, tinglyst 31.12.1981 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 41<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5459, tinglyst 25.04.1980 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM AVLØPSLEDNING.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Bestemmelsen gjelder sameiets eiendom, og har ikke direkte betydning for bruk av seksjonen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring med erstatting av betongrekkverk for glassrekkverk datert 27.10.2025.</p><p>Det foreligger ferdigattest for terrassehus datert 25.02.1978.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer dagens planløsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 816 742,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 266 967,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanen og er regulert til blokkbebyggelse gjennom reguleringsplanen  Breidablikk Terrasse  fra 1977. Mindre deler av planområdet omfatter felles avkjørsel og kjørevei. Det foreligger ingen registrerte pågående reguleringsplaner som berører eiendommen, men arbeid med ny kommuneplan (2024-2036) er igangsatt.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (vedtatt 13.06.2019). Hele eiendommen ligger innenfor område avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse (nåværende).</li><li>Området ligger innenfor Bybåndet, hvor det gjelder bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</li></ul><p>Det er også startet arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2024-2036, men denne er ikke vedtatt ennå.</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Eiendommen omfattes hovedsakelig av reguleringsplanen:</p><p>Breidablikk Terrasse (plan ID 203)</p><ul><li>Eldre reguleringsplan.</li><li>Endelig vedtatt 14.10.1977.</li><li>Hoveddelen av eiendommen (ca. 5 080 m² innen planområdet) er regulert til blokkbebyggelse.</li><li>En mindre del (ca. 133 m²) er regulert til felles avkjørsel</li></ul><br /><p>I tillegg berører reguleringsplanen:</p><p>Sandtaket og del av Breidablikkbakken (plan ID 204)</p><ul><li>Vedtatt 18.07.1978.</li><li>En mindre del av eiendommen (ca. 334 m²) ligger innenfor areal regulert til kjørevei.</li></ul><br /><p>Planer i arbeid: Ja</p><p>Sefrak: Nei</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styret informerer om:</p><ul><li>Det avholdes dugnader for beboerne vår og høst.</li><li>Sameiet har god økonomi , og ingen planer om å øke felleskostnader.</li><li>Av større arbeider på gang, er det nærstående utskifting av sikringstavler I garasje, men utgiftene til dette dekker sameiet via oppspart kapital.</li><li>Sameiet tar ikke opp lån, og det er ingen fellesgjeld.</li><li>En garasjeplass til alle leiligheter, og det kan evt. leies en ekstra plass fra sameiet.</li><li>Ved ønske om innstallering av elbillader, så tar sameiet kr. 2500 I avgift.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ikke forkjøpsrett på denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke behov for styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Grunnet omstendighetene ved dødsbo, er det ikke mulig å hente inn estimert strømforbruk. Forbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles strøm, internett, vedlikehold av utearealer, snørydding, styrehonarer, forsikringer.</p><p>- Forsikring (polisenummer 36654374/ 6.) </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 220,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er eiendommen dødsbo?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke utvidet kjennskap til den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ferdig vasket før visning, og overtas som på visningstidspunktet uten ytterligere utvask. </p><br /><p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "103260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne leiligheten bør du ikke gå glipp av! Privatmegleren v/Ingrid A. Reisjø presenterer Breidablikkbakken 24B - en meget romslig selveierleilighet med fantastisk utsikt både til Porsgrunn og Skien. Balkongen er i 2025 oppgradert med glassrekkverk, som gjør at utsikten blir enda mer spektakulær. Leiligheten føles luftig med stor vindusflater som slipper inn mye lys. Planløsningen er godt utnyttet, spesielt med bad, wc og vaskerom/bod i separate rom. Ellers inneholder leiligheten gang, 2 soverom, bad renovert i 2018, og stor stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Utgang til romslig balkong hvor det kan nytes lange dager i sola. Det følger med garasjeplass og bod til leiligheten. <br /><br />Dette er helt perfekt for deg som både vil nyte utsikt til byen, og bo i kort avstand til sentrum med nærhet til alt man trenger. Samtidig ligger leiligheten i et tilbaketrukket område og skjermet område.<br /><br />Det er ikke noe fellesgjeld til leiligheten, og lave felleskostnader.<br /><br />Leiligheten er ledig omgående."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b5f04a0-fec6-44e2-b6b7-3f86f0e215a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Breidablikk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b5f04a0-fec6-44e2-b6b7-3f86f0e215a7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131558",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131558/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131558",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne leiligheten bør du ikke gå glipp av! Privatmegleren v/Ingrid A. Reisjø presenterer Breidablikkbakken 24B - en meget romslig selveierleilighet med fantastisk utsikt både til Porsgrunn og Skien. Balkongen er i 2025 oppgradert med glassrekkverk, som gjør at utsikten blir enda mer spektakulær. Leiligheten føles luftig med stor vindusflater som slipper inn mye lys. Planløsningen er godt utnyttet, spesielt med bad, wc og vaskerom/bod i separate rom. Ellers inneholder leiligheten gang, 2 soverom, bad renovert i 2018, og stor stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Utgang til romslig balkong hvor det kan nytes lange dager i sola. Det følger med garasjeplass og bod til leiligheten. <br /><br />Dette er helt perfekt for deg som både vil nyte utsikt til byen, og bo i kort avstand til sentrum med nærhet til alt man trenger. Samtidig ligger leiligheten i et tilbaketrukket område og skjermet område.<br /><br />Det er ikke noe fellesgjeld til leiligheten, og lave felleskostnader.<br /><br />Leiligheten er ledig omgående.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131558",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131558",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476564399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:14+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:14:13.185233995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}