Romslig og pen 4-R i 11 etg|Flott utsikt|Vestvendt innglasset balkong|Heis|V.vann & fyring inkl|Marka som nærmeste nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 4482803,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1273896,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 273307,
      "collectiveAssets": 39321,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Parallellavklaring forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og pen 4-R i 11 etg|Flott utsikt|Vestvendt innglasset balkong|Heis|V.vann & fyring inkl|Marka som nærmeste nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 43 754"
      },
      {
        "mobile": "415 67 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9618,
        "lng": 10.874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9618&lng=10.874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0959",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ammerudhellinga 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 777
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7643,
      "includesUnsafe": "Internett (OpenNet grunnpakke), fyring og varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.<br /><br />Prosjektet med oppussing av oppganger og etablering av kjellerboder skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Estimert låneopptak kr 30 000 000, estimert bruk av oppsparte midler kr 5 000 000. Estimert økning av felleskostnader (FK) og fellesgjeld (FG) for 4-roms er ca kr 178 (FK) og kr 26 624 (FG) for oppganger, og ca kr 96 (FK) kr 14 336 (FG) for kjellerboder.  Første delutbetaling av lånet, kr 10 millioner, ble utbetalt 01.07.2026 og er fordelt på andelene etter felleskostnadsbrøken. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke som følge av nye delutbetalinger.<br /><br />TV-pakke er ikke inkludert og må eventuelt bestilles og bekostes av den enkelte andelseier.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig og lekker 4-roms andelsleilighet med heisadkomst og familievennlig romløsning.<br /><br />Eiendommen har tilgjengelig beliggenhet med kort gangavstand til marka, skole og T-banestasjon. Den lyse stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord med god flyt til leilighetens øvrige rom. Fra den vestvendte balkongen er det åpen og langstrakt utsikt fra 11. etasje. Leiligheten har videre tre gode soverom, pent flislagt bad og gjestetoalett. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig 4-R leilighet<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass m/lader<br />- Vestvendt innglasset balkong på 12 m²<br />- Høytliggende utsikt fra 11. etasje<br />- Flislagt bad og separat gjestetoalett<br />- Innvendig og ekstern bod<br />- Radiatorfyring, varmtvann og internett inkl<br />- Heis og fellesvaskeri<br />- 5 min unna T-bane<br />- Nærhet til rekreasjon i marka"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og grønt boligområde på Ammerud, med Lillomarka like i nærheten. Boligområdet er omkranset av store, beplantede fellesarealer og byr på umiddelbar tilgang til helårs turterreng. Rett fra nærområdet kan du legge ut på turer langs merkede skogsstier og preparerte lysløyper innover i marka, med kjente turmål som Lilloseter sportsstue og flotte badeplasser ved Vesletjern, Badedammen på Grorud og Steinbruvann. For idrett og aktivitetstilbud finner du både Ammerudhellinga balløkke, Apalløkkahallen og det populære anlegget Lillomarka Arena i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi Ammerud og Rema 1000 i gangavstand fra leiligheten. For et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud ligger Grorud Senter en kort spasertur unna. <br /><br />Nabolaget har gode rammer for barnefamilier, med trygg gangavstand til et utvalg av barnehager og skoler. Både Ammerudlia barnehage, Ammerudenga barnehage, Ammerud skole for 1. til 7. trinn og Apalløkka skole for 8. til 10. trinn nås enkelt til fots.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass i Ammerudhellinga ligger kun en kort gåtur unna, og til Grorud T-banestasjon går du på rundt fem minutter. T-banens linje 4 og 5 har hyppige avganger og bringer deg direkte til Jernbanetorget og Oslo sentrum på drøyt tjue minutter. I tillegg ligger Grorud jernbanestasjon en kort sykkeltur eller biltur unna. For bilister er det enkel adkomst ut på hovedveinettet med videre forbindelse mot både sentrum og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av reguleringsplan S-1118, &#34;Regulerings og bebyggelsesplan med vedt. for Ammerud, gnr. 95, bnr. 1 m.fl.&#34;, vedtatt 12.03.1964. Arealbruken er byggeområde for boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer, som er knyttet til hovedplan S-1118:<br />- &#34;Gnr. 95 bnr. 1 Ammerud. Høyhus for OBOS, blokk 1-5&#34; (plan-ID V270464N2), vedtatt 27.04.1964.<br />- &#34;Gnr. 95 bnr. 1 med flere Blokk 1-4, Ammerudlia. Plassering av nettstasjon, tørkeplasser og sandkasser samt regulering av gangveier og kjørebare adkomstveier.&#34; (plan-ID V171264), vedtatt 17.12.1964.<br />Disse planene har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplanen 2015-2030&#34;. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens &#34;Gule liste,&#34; med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Saksnr 201602519: Ammerudveien 20, 22. Boligprosjekt.<br />Planprogram for Grorud sentrum: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Saksnr 202606427: Ammerud T-banestasjon - oppføring av bygg med nytt signalrom. Siste dok. 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsrettigheter følger ikke boligen ved overdragelse. <br /><br />Selger eier en garasjeplass m/lader som kan kjøpes etter avtale. <br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter søknad via driftskontoret (maksimalt én plass per leilighet). Leie koster kr 150 per måned for parkeringsplass og kr 200 per måned for garasje, med eventuelt tillegg for administrasjonsgebyr, strømforbruk og driftsutgifter. Alle plasser og garasjer har uttak for motorvarmer, og det er tilrettelagt for elbillading med ladeboks som bestilles via driftskontoret. <br /><br />Gjesteparkering henvises til offentlig vei og borettslagets gjesteparkeringsplass."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og lekker 4-roms andelsleilighet med heisadkomst og familievennlig romløsning.<br /><br />Eiendommen har tilgjengelig beliggenhet med kort gangavstand til marka, skole og T-banestasjon. Den lyse stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord med god flyt til leilighetens øvrige rom. Fra den vestvendte balkongen er det åpen og langstrakt utsikt fra 11. etasje. Leiligheten har videre tre gode soverom, pent flislagt bad og gjestetoalett. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig 4-R leilighet<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass m/lader<br />- Vestvendt innglasset balkong på 12 m²<br />- Høytliggende utsikt fra 11. etasje<br />- Flislagt bad og separat gjestetoalett<br />- Innvendig og ekstern bod<br />- Radiatorfyring, varmtvann og internett inkl<br />- Heis og fellesvaskeri<br />- 5 min unna T-bane<br />- Nærhet til rekreasjon i marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6041260502",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=099fe1e6-5799-4cc9-924a-ebfa29af88d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ammerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/099fe1e6-5799-4cc9-924a-ebfa29af88d6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/099fe1e6-5799-4cc9-924a-ebfa29af88d6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Romslig og lekker 4-roms andelsleilighet med heisadkomst og familievennlig romløsning.<br /><br />Eiendommen har tilgjengelig beliggenhet med kort gangavstand til marka, skole og T-banestasjon. Den lyse stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord med god flyt til leilighetens øvrige rom. Fra den vestvendte balkongen er det åpen og langstrakt utsikt fra 11. etasje. Leiligheten har videre tre gode soverom, pent flislagt bad og gjestetoalett. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig 4-R leilighet<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass m/lader<br />- Vestvendt innglasset balkong på 12 m²<br />- Høytliggende utsikt fra 11. etasje<br />- Flislagt bad og separat gjestetoalett<br />- Innvendig og ekstern bod<br />- Radiatorfyring, varmtvann og internett inkl<br />- Heis og fellesvaskeri<br />- 5 min unna T-bane<br />- Nærhet til rekreasjon i marka",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/099fe1e6-5799-4cc9-924a-ebfa29af88d6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/099fe1e6-5799-4cc9-924a-ebfa29af88d6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ammerudlia Borettslag",
      "organisationNumber": "948808811"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476564472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:23+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:23:02.067854215+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}