Pen 3-roms andelsleilighet - Garasjeplass - Delikat bad - Varmtvann inkludert - Stor og solrik innglasset balkong!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69
    },
    "price": {
      "total": 2963591,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638706,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 472501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 472 501,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 591,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 972 491,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms andelsleilighet - Garasjeplass - Delikat bad - Varmtvann inkludert - Stor og solrik innglasset balkong!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.279827879742705,
        "lng": 11.048635322964369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.279827879742705&lng=11.048635322964369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokstien 3 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 82
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7483,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, garasjeplass, trappevask, kabel-TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260151</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2078, bnr. 304, andelsnr. 82 i KROKSTIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Shpat Kashtanjeva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 21,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 33825,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten i Krokstien er praktisk for de fleste, med kort vei til både Sarpsborg sentrum, Grålum, Bussforbindelser, E6, Greåker, Skoler, Barnehager, Butikker, Sykehuset på Kalnses, Fredikstad m.m. Eiendommen ligger vest i Sarpsborg kommune ikke langt fra kommunegrensen mot Fredrikstad. Herfra er det enkel adkomst til disse to største Østfoldbyene, enten med egen bil og rv 109, eller med buss. Dette er et område i vekst, i kort avstand fra sykehuset. Området nærliggende eiendommen har bebyggelse bestående av eneboliger og blokkbebyggelse.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Greåkerdalen busstopp - 100 m.</p><p>Hinkenhopp barnehage - 750 m.</p><p>Butterfly bakeri og konditori - 1,2 km.</p><p>Tindlund barne og ungdomsskole - 1,4 km.</p><p>Idrettsanlegget på Grålum - 1,6 km.</p><p>Greåker sentrum, med serveringssteder, apotek, treningssenter m.m. - 1,9 km.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Påkjøring E6 ved Grålum - 4 min.</p><p>Kjøpesenter AMFI Borg - 7 min.</p><p>Sykehuset Østfold Kalnes - 8 min.</p><p>Sarpsborg sentrum - 10 min.</p><p>Fredrikstad sentrum - 17 min.</p><p>Oslo sentrum - 66 min.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 33825,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i underetasjen av bygget, med en fin plassering på hjørnet, noe som gir gode vindusflater på to sider. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 21 kvm, med god plass til utemøbler. Terrassen er fra 2007 og gir en lun uteplass som kan benyttes året rundt.</p><br /><p>På varme dager kan innglassingen skyves til side for å slippe inn luft. Terrassen har teppe på gulvet, hvitmalte overflater, belysning og utestikk. Fra terrassen er det fint utsyn til nærmiljøet med skog i bakkant. Fellesarealene har asfaltert adkomst og omkranses av gressplen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentering og grunnmur i betong. Bærende vegger og etasjeskiller av betong. Vegger mellom boliger antatt av betong. Yttervegger mot terrasse av trekonstruksjon med liggende panel utvendig. Øvrige fasader kledd med sementbaserte fasadeplater og teglstein. Innglassede terrasser og balkonger. Flat takkonstruksjon. Felles inngang og trappegang. Denne leiligheten ligger i underetasjen av blokken.</p><br /><p>Leiligheten er oppført i 1971 og fremstår med normal slitasje på innvendige overflater. Bygningen har en etasje og er en del av en større grunneiendom. Ytterkledning er av tre, men alder er ukjent. Det er registrert mangelfull lufting bak kledningen, noe som kan påvirke ventilasjonen. Det er utført moderniseringer, inkludert fornying av bad i 2015 og oppgradering av overflater i stue og soverom etter lekkasje i 2024. Nye laminatgulv er lagt i forbindelse med denne oppgraderingen. Kjøkkenet har enkelte tekniske mangler som manglende komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er registrert flere avvik som bør følges opp, inkludert sår i trevirke på vinduer og dører, samt manglende dokumentasjon på badets tettesjikt. Ventilasjonssystemet har ukjent avkast fra kjøkkenventilator, og det elektriske anlegget har enkelte mangler som kan medføre økt risiko. Regelmessig vedlikehold og oppfølging av disse forholdene anbefales. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og garderobe.<br />Annet: Bod på ca. 2 kvm i fellesareal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Velkommen inn i en lys og pen leilighet med god planløsning og enkel adkomst. Entreen er lys og innbydende med pen tapet på veggene, grønnmarmorerte fliser på gulvet og slett, hvitmalt himling. Fra entreen er det adkomst til et garderoberom med laminatgulv, lysmalte vegger og hyllesystem fra gulv til tak. Fra entreen fører også en dør med glassfelt inn til stuen.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i en egen sone, godt inntrukket, men i åpen løsning til stuen. Innredningen er takhøy, plassert parallelt langs to sider, med et vindu i endeveggen mellom innredningen. Det er montert lampe i taket og belysning over benken, samt lagt laminatgulv i enstavs design i 2024.</p><br /><p>Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter i klassisk stil, kombinert med benkeplate i mørk laminat, nedfelt vaskekum i sort kompositt og brunmarmorerte fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og avsatt plass til kjøleskap.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og lys med gode vindusflater og utgang til en innglasset terrasse på ca. 21 kvm, en flott forlengelse av rommet. Stuen kan enkelt møbleres i to naturlige soner, der spisestuesonen ligger dels åpen mot kjøkkenet. Stuen har lysmalte veggflater med innslag av medaljongtapet, slett, hvitmalt himling og et pent laminatgulv i enstavs design fra 2024.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår pent, utført med lyse veggfliser, brunmarmorerte gulvfliser, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en bolleservant på sort servantmøbel med brede dekorlister, matchende sideskap og speil, samt et veggmontert toalett, helfigurspeil og en dusjnisje med regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to fine soverom, det ene med vindu mot den innglassede terrassen. Rommene har lysmalte veggflater, slett, hvitmalt himling og enstavs laminatgulv fra 2024. Det er en stor skyvedørsgarderobe på det største rommet og god plass til garderobeløsning på det andre. I tillegg har leiligheten et garderoberom tilknyttet entreen og en lagringsbod i fellesarealet.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Pen 3-roms andelsleilighet</p><p>- Ligger på hjørnet i underetasjen</p><p>- Innglasset terrasse på 21 kvm</p><p>- Fint utsyn til bebyggelse og skog</p><p>- Felles garasjeanlegg i borettslaget</p><p>- Flislagt entré med garderoberom</p><p>- Stor og møbleringsvennlig stue</p><p>- Tilbaketrukken, åpen kjøkkenløsning</p><p>- Nyere gulv fra 2024 i oppholdsrom</p><p>- Flislagt bad fra 2015 med regnfallsdusj</p><p>- To soverom, ett med skyvedørsskap</p><p>- Lagringsplass i bod i fellesarealet</p><p>- Felles varmtvann i blokken</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som kan følge med om ønskelig: </p><ul><li>Komfyr</li><li>Kjøleskap</li><li>Vaskemaskin</li><li>Sofa</li><li>Spisebord med stoler</li></ul><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med: </p><ul><li>Plassbebygd utesofa</li><li>Veggfeste TV</li><li>TV-benk</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2015: Det opplyses at badet ble fornyet til slik det fremstår i dag. Utført i regi av tidligere eier. </p><p>2024: Det opplyses at det ble lagt nye laminatgulv etter at det oppstod lekkasje fra vaskemaskin. I den forbindelse så ble det utført fornying av store deler av øvrige overflater i stue og på soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og elektriske panelovner. Det er felles forsyning av varmtvann i blokken. Borettslaget rehabiliterte røranlegget i blokken i 2021.</p><p>Vann, avløpsrør og installasjoner er fra 2015 i leiligheten. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass. Det er også gjesteparkering på borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>OPPSUMMERING AV AVVIK SOM HAR FÅTT TG2</p><br /><p>Yttervegger </p><p>Mangelfull lufting bak kledning er påvist. Det anbefales tiltak som gir bedre ventilering og luftgjennomstrømning mellom bak kledning.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Sår og merker i overflatebehandling og trevirke er registrert på karmer, rammer og overflater for flere vinduer og dører. Overflatebehandling av trevirke er anbefalt.</p><br /><p>Bad - Gulv</p><p>Gulv utenfor dusjhjørne har fallforhold mindre enn 1:100 og dette er ikke kompensert med at membran går minst 15mm over ferdig gulv ved dør. I dusjhjørne blir det liggende noe vann inntil sluket ved spyling.</p><br /><p>Bad - Membran og tettesjikt</p><p>Fagmessig utførelse og bruk av egnet materiale for membran er ikke dokumentert. Det må forventes kortere levetid enn for membran hvor fagmessig utførelse og materialvalg kan dokumenteres.</p><br /><p>Bad - Sanitær og rør</p><p>Det er registrert manglende dokumentasjon for hvordan innebygget toalettsisterne er lekkasjesikret. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom mulig.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det er registrert skjeve eller løse fronter på skap og skuffer, laminatgulv uten fuktbestandig materiale, manglende komfyrvakt og manglende automatisk lekkasjestopper. Vedlikehold med innfesting og justering av fronter anbefales, samt montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>VVS-installasjoner</p><p>Vannrør i rørfordelingsskap er merket med tusj. Varerør ved kjøkken er uten veggbokser eller endetetting. Stoppekran for kaldt vann i rørskap kan ikke stenges helt, og kraner for varmt og kaldt vann er merket motsatt. Det anbefales jevnlig inspeksjon i rørskap, tetting eller montering av veggbokser ved kjøkken, samt justering av skap og utskifting av varmt- og kaldtvannskraner.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Det kunne ikke påvises hvor avkast fra kjøkkenventilator føres ut. Ytterligere undersøkelser av løsning for avkast anbefales.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag: Krokstien Borettslag, Orgnr: 948298600<br />Borettslaget består av til sammen 152 andeler fordelt på tre blokker.<br /></p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er ikke tillatt å anskaffe dyr uten å informere styret.  Dyreeier plikter å følge borettslagets husordensregler for støy i leilighetene og for bruk av fellesområdene.  Borettslaget kan nekte dyrehold dersom dette fører til problemer som lukt, støy og allergi.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1352999, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 664940, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 306466, tinglyst 01.12.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest: Foreligger (Det foreligger ferdigattest for blokken. Datert 01.06.1971) </p><p>Ferdigattest: Foreligger (Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger. Datert 01.02.2007.) </p><p>Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest for parkeringshus er gitt - gnr 2078 bnr 304 - Krokstien. Datert 13.03.2012)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 638 706,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 554 825,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Kommuneplan:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg.<br />Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>Kommunedelplan langemyrfjellet og Langemyr 2005-2016</p><p>Ikrafttredelse: 21.09.2006</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Navn: Langemyr</p><p>Ikrafttredelse: 14.06.2012</p><p>Formål: Friluftsformål</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 483,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, garasjeplass, trappevask, kabel-TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 8722279) </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 472 501,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><br /><p>Selskapet har fått innvilget lån på inntil 8 millioner kroner ifm betongrehabilitering. Noe høyere fellesgjeld må påberegnes. Delutbetling 1 på 3 MNOK utbetalt 26.06.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 472 501,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 972 491 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207946222</p><p>Lånetype:Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo: 50 970 911,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2061</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207946249</p><p>Lånetype:Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo: 12 383 213,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2038</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208778897</p><p>Lånetype:Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo:2 996 372,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207946230</p><p>Lånetype:Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo:3 934 448,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Selskapet har fått innvilget lån på inntil 8 millioner kroner ifm betongrehabilitering. Noe høyere fellesgjeld må påberegnes. Delutbetling 1 på 3 MNOK utbetalt 26.06.2026. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Beskrivelse: Skjevheter i gulvet ved inngang</p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Hvilke endringer er gjort?:B yttet gulv, fjernet flere lag med tapet i flere rom. Fjernet innebygd skap i minste soverom. Garderobe løsning med skyvedører</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Markedspakke: 35 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Markedspakke: 12 100,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krokstien 3 D, en pen 3-roms andelsleilighet på hjørnet i underetasjen. Leiligheten har utgang til en stor, innglasset terrasse på ca. 21 kvm, med fint utsyn og vinduer som kan åpnes. Herfra strekker utsynet seg til bebyggelsen og omkringliggende skog. Det medfølger bod i fellesarealet og p-plass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Leiligheten har nyere, enstavs laminatgulv fra 2024 i alle oppholdsrom, og samtidig ble de fleste overflater oppgradert. Badet er fra 2015 med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Den store stuen ligger i åpen løsning med et tilbaketrukket kjøkken og kan enkelt møbleres i to soner. Videre er det to fine soverom og en entré med garderoberom. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i blokken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0377e11a-4503-44cc-a219-fd125dabf4f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0377e11a-4503-44cc-a219-fd125dabf4f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132389",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132389/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132389",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krokstien 3 D, en pen 3-roms andelsleilighet på hjørnet i underetasjen. Leiligheten har utgang til en stor, innglasset terrasse på ca. 21 kvm, med fint utsyn og vinduer som kan åpnes. Herfra strekker utsynet seg til bebyggelsen og omkringliggende skog. Det medfølger bod i fellesarealet og p-plass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Leiligheten har nyere, enstavs laminatgulv fra 2024 i alle oppholdsrom, og samtidig ble de fleste overflater oppgradert. Badet er fra 2015 med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Den store stuen ligger i åpen løsning med et tilbaketrukket kjøkken og kan enkelt møbleres i to soner. Videre er det to fine soverom og en entré med garderoberom. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i blokken.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132389",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132389",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "KROKSTIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948298600"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476564610,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:09+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:10:31.123300507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}